2022-09-06今日SH600177股票最新净值和交易情况

王勇52：

　　在国际航运新闻 29/08/2022

　　在全球供应链如此动荡的情况下，您如何制定能够承受压力的采购策略?有些发展是可以预测的，如需求下降持平，而其他发展，如中国的滚动封锁，则无法预测。

　　由于许多托运人跳下降的趋势，并试图重新协商他们的费率，你应该吗?是否值得趁热打铁而以伤害关系为代价?这会不会把你的预算在未来不切实际的数字?

　　请收看我们的主要月刊“市场状况”网络研讨会的最新一集，内容包括Xeneta首席分析师Peter Sandand和Xeneta的市场分析师Emily Stausb ll，他们分析了海洋货运市场的状况，并回顾了主要贸易走廊的集装箱运价变动情况。

美国零售销售额也在跟上——这意味着货运市场将何去何从？

　　影响市场的还有美国的零售销售。零售额也跟得上。他们连续几个月表现强劲，超过了我们在大流行前看到的任何情况。

但接下来的问题是，这与人们谈论最多的高通胀率有什么关系？

　　即使消费和以前一样多，消费者离开商店的钱也越来越少。虽然我们喜欢说零售额是用价值来衡量的，但是，当我们谈论运输时，数量比价值更重要。

　　因此，如果消费者离开商店时带的东西更少，这也意味着需要更少的集装箱来运送这些货物。艾米丽在零售销售讨论中提到的另一个细微差别是消费者把钱花在哪里。

　　“我们看到食品和天然气支出增长率最高，这两个方面传统上不是高集装箱进口货物。相比之下，传统集装箱式进口商品的支出增速要慢得多，这与通胀率的走势更为一致。这表明，如果考虑到家具、电子产品等一些特定商品的通货膨胀因素，去年离开商店的商品数量持平。通常是从远东进口到美国的”，Xeneta的市场分析师艾米丽说。

　　她补充道：“与我们之前看到的相比，这仍然是非常高的增长率，但如果把它放到集装箱运输的图片上，就会有细微的差别。”

地缘政治的破坏会持续下去吗？

　　Xeneta专家认为，地缘政治干扰将以某种形式存在。去年和过去几个月发生的事件必然会对供应链产生短期和长期的影响。

　　如何建立您的供应链将是有益的，在更长的时间。考虑是选择最便宜的供应链还是考察基础国家的关系;是在扩大规模的同时寻找熟悉的地点，还是避免像乌克兰-俄罗斯危机那样有可能造成破坏的地方。

　　从短期来看，监测当前地缘政治中断如何影响该地区的运费，以便提前计划，避免在情况恶化时出现货运延误。

　　在投标下一份长期合同时，请将所有这些因素放在脑海中，因为如果不加考虑，您可能会发现自己正在做出缺乏数据的货运采购决策。

即期利率在下降，但这意味着合约市场将何去何从？

　　也许在未知的领域!然而，我们肯定看到托运人面临着比一年前更多的考虑，因为签署一项为期一年的大批量长期合同是一件很容易的事。只有顺风、现货市场和合约市场的上涨。

　　目前，这是一个不同的平衡;因此，您可能要考虑较短的任期为您的长期市场量。你可能想在现货市场投入比平时更多的货物，但这也可能与许多承运人希望在长期合同上运送更多货物的愿望相冲突。

英国/欧洲大陆的港口拥堵* 而美国东海岸

　　正如我们在英国和北欧的主要码头所看到的那样，拥堵给承运人、货代和托运人带来了恐惧。随着英国费利克斯托码头工人的罢工和德国北部不来梅港附近卡车司机的缺乏，情况只会变得更糟。

　　莱茵河的低水位正在缓慢改善，但由于驳船短缺和船上的数量被迫减少，导致拥堵/延误。因此，鹿特丹以外的其他首选交通方式也面临着越来越大的压力，比如卡车和铁路。

　　现货和多头之间的差距正在缩小，我们现在看到美国东海岸主要的长期合约在现货市场之前的转变。六月初的几个月里，我们已经在西海岸看到了这种转变，但现在我们也看到了美国东海岸的这种转变。

　　我们看到了一个新的历史最高点之间的传播远东到美国东海岸和西海岸，在刚刚低于3，200美元。美国的进口仍然保持增长，我们看到从东海岸、墨西哥湾沿岸和西海岸到美国本土的进口量仍为正。但差距的缩小表明，零售额无法支撑或没有像我们过去所看到的那样快速增长。

　　因此，现在的问题是取消保费附加费。仔细观察，基本费率下降得更厉害，因为我们看到燃油附加费上涨等等。

头脑之巅|2022年第三季度

　　旺季通常提供高量，但它将是不同的这一次。有可能是有史以来第一次，我们可能会看到今年下半年的成交量低于今年上半年。

　　尽管这需要市场出现一些明显的疲软，但全球销量目前正在下降1.8%。如果下半年销量低于上半年，我们将看到全球总销量下降2.7%。

　　然而，现在看到这一点还为时尚早，但也并非不可能，因为我们看到全球经济由于通货膨胀和政治而面临重大阻力。因此，在未来一到两个季度密切监测需求是很重要的。

　　当即期费率低于长期合同费率时，看看托运人会怎么做也很有趣。他们是否在一个季度或一年前与主要航空公司签订的长期合同中有重新谈判的条款?这是否允许他们达成新协议?如果他们想要更低的利率，是否需要把一些特别的东西带到谈判桌上?

　　为了取得适当的平衡，请考虑您最重要的贸易通道、您需要的交易量作为最低要求，当然，还要找出您需要承运商的位置。

　　但也有其他全球性的事态发展需要注意，如工会与港口和码头之间的争端，以及迫在眉睫的劳工行动。

　　资料来源:Xeneta

天外非仙：

　　回复@管我财: 这并非他一个人的错觉，我以前也一直认为财主是“分散，低估，不深研”，后来才知道是“分散，低估，平均赢”。

　　真正“分散，低估，不深研”的是股神施大师，在雪球也有一位“分散，低估，不深研”的投资人，杨饭，也值得大家学习。

　　其实，不论是否深研，普通投资人能做到“分散，低估”存活率会大大提高，或者说可以大大提高投资回报的下限，“深研”再加上学习能力和分析能力，可以提高投资回报的上限。

　　雅戈尔(SH600177)

　　华能水电(SH600025)

　　美的集团(SZ000333)//@管我财:回复@简单轻松躺着赚:我從來不是不深研的主張者，你記錯人了

天外非仙：

　　雅戈尔(SH600177)

　　江上云境销售进展顺利

　　中报显示鸭子几个楼盘预售去化率都很好，但江上云境只有30%多。刚到宁波地产信息官网上查了一下，预售去化率已经6成，从中报的3成到现在的6成，只用了2个多月的时间，鸭子的楼盘销售效率还是很不错。

圆觉投资：

　　一千万毕业生觉得太多，一千万新生儿觉得少;

　　六十五退休觉得太早，三十五找工作觉得太老。

　　ZZ总结的太好了

　　上证指数(SH000001) 创业板指(SZ399006) 恒生指数(HKHSI) #个人养老金账户适合买什么基金?# #非农就业超预期，美股三大股指集体拉升# #投资中国#

东海帅太狼：

　　//@二大爷的大碗面:吃饭嫌人多，干活嫌人少，我们老板就这样。中远海能(SH600026) 广发证券(SZ000776) 雅戈尔(SH600177) 保利发展 阿里巴巴 腾讯控股

中信股份(00267)：

　　8月30日，大型综合企业集团中信股份发布2022年半年度业绩。上半年，公司实现营业收入3924亿港元，同比增长11%;归属于普通股股东净利润501亿港元，同比增长13%。董事会建议派发中期股息每股0.20港元，较去年同期多派0.05港元，同比增派33.3%... 网页链接

湖南小股民：

　　回复@天外非仙: 中信股份，2022年全年股息0.80港元，也可以的。不过大部分中资企业净利润分红不足30%。希望中信股份能逐渐提升净利润分红比例，从22%左右，先提升到30%，再40%，50%，以后稳定到60%～70%，这将会大大提升其市值，港股的大牛市，也会随之而来!

　　这样，雅戈尔将狂赚一大笔，至少赚100亿港元以上。

　　雅戈尔(SH600177) ，格力电器(SZ000651) ，宁波银行(SZ002142)//@天外非仙:回复@天外非仙:笔误，应该是末期0.6，全年0.8。

湖南小股民：

　　回复@思考与等待: 中资机构，在香港直接长期持有中资企业，免收股息税。 雅戈尔(SH600177) ，联影医疗(SH688271) ，格力电器(SZ000651)//@思考与等待:回复@湖南小股民:港股，没有分红税吗?如果没有，部分港股吸引力太好。

天外非仙：

　　回复@湖南小股民: 我觉得对中信的末期分红可以再乐观一点，末期0.6，全年0.7港币。乐观的理由是中信有这个分红能力，更重要的是央企国企高分红符合政府对央企国企的期待。

　　鸭子持有8700多万股中信，个人期待每年可以从中信获得现金分红7亿港币左右，合人民币6亿左右，加上从宁波行等获得的分红，投资板块年现金流入10亿左右。

　　通常湖南哥的预期偏乐观，而这次对中信分红上，我比湖南哥乐观，且等年报后回头看是否我们两都太乐观或太保守了。

　　雅戈尔(SH600177)//@湖南小股民:雅戈尔开始增持中信股份，低价位加仓，摊低成本。中信股份2021年中期股息0.15元，末期0.46元，全年0.61港元。2022年，中期股息0.20元，末期0.50元(预计)，全年0.70港元。股息率8.7%左右。雅戈尔长期持有中信股份，现金分红免税。

　　雅戈尔(SH600177) ，联影医疗(SH688271) ，格力电器(SZ000651)

湖南小股民：

　　雅戈尔开始增持中信股份，低价位加仓，摊低成本。中信股份2021年中期股息0.15元，末期0.46元，全年0.61港元。2022年，中期股息0.20元，末期0.50元(预计)，全年0.70港元。股息率8.7%左右。雅戈尔长期持有中信股份，现金分红免税。

　　雅戈尔(SH600177) ，联影医疗(SH688271) ，格力电器(SZ000651)

天外非仙：

　　雅戈尔(SH600177)

　　鸭子中报粗印象

　　中报出来以后，来来回回翻了几遍，对一些自己比较在意的数据做了认真核对，基本上没有感觉特别不安全的地方，本想总结一个详细的财报读后感，然而看中报过程中感兴趣或有疑问的点已经陆续发帖分享了，就懒得花时间去系统整理总结了，完全凭印象写个初略的总结，数据会有一些小的出入，算是个人对鸭子现状及将来前景的随笔涂鸦。

　　虽然鸭子本身在财报中将自己定位为服装企业，主要业务是服装及其它。但个人觉得这么定位有点不符合实际，头身太小，尾巴太大，像只松鼠?还是按原来的三个板块分开描述比较客观。

　　1. 服装板块，核心竞争力仍是男装正装，竞争优势在于多年积累的自有店面(累计投入有百亿资金在城市中心地段购买店面，折旧了二三十亿)，自有店面让鸭子在服装销售成本上相对其它服装商有很大优势，即使受疫情严重影响，净利润率仍在10个点以上，半年净利润约5个亿。男装正装是鸭子服饰板块的基石，保证鸭子服装板块年利润10亿以上。同时鸭子注意到数字化及电商对大众购物习惯的改变，大笔投入网上销售，夸父科技将来对服装销售的影响值得期待(半年报对夸父科技介绍不多，但在鸭子官网上有一些信息)。HH没有看到什么进展，估计是走高端品牌，需要时间，反倒是undefeated已经盈利，也许将来在休闲赛道能做出增量。

　　2.地产板块，这是我最关心，最担心的板块。但看完中报结合对一些重点楼盘的跟踪，总体无忧。鸭子地产的最大优势仍是资金，充足的低成本资金。中报将所有的100%控股的地产项目归并到地产板块，大概有120亿左右的在建工程(中报列为成本，实际是已开工在建的楼盘，所列的金额是实际投入的钱)，20亿左右的现房(中报列为产品)，这两块加起来大约140亿，足够保证将来三年每年60-70亿的销售(140亿是成本，实际销售是成本加毛利)。但是，有个需要注意的是，合同负债房屋预售款只有75亿，也就是说可保证能用于将来两三年年结算，已经预售出去的只有75亿，要保障后面三年每年60-70亿的地产营收，鸭子在房子营销上还要加把劲，同时也得期待地方政府给点支持。个人预期鸭子将来3年可以勉强保持60-70亿的地产营收，但利润率会有明显下降，难以继续保持25%以上的净利润率。对地产板块的预期，我之前是预期年利润20亿，现在保守一些，调整为15亿左右。所有合作楼盘中报都划归为长期投资，对应投资表格里的一个个共营联营公司。个人觉得总体风险可控，最重要的一个合作楼盘，珠海宝龙金湾的财务数据在中报有展示，这个楼盘本身地理位置很好，销售也还可以。这些合作的楼盘估计至少可以不亏，基本上都在经济发达地区城市，如果有合作方资金不济难以继续下去，鸭子可以全盘接下，温州未来城一号就是先例，鸭子在今年4月全盘接下，估计这个楼盘将是鸭子明后两年地产板块的担当，至少贡献50亿的营收(半年报显示已经预售35亿)。

　　3. 投资板块，宁波行是压舱石，鸭子持有的5.5亿股每年可以贡献约20亿的权益法入账投资收益，同时个人看好鸭子持有的中信股份，鸭子在当期增持了几千万股，目前已经持有接近9亿股中信，期待鸭子继续增持到10亿股，这块是以公允价值入账，每年对财报的贡献是收到的分红，大概5亿元左右。鸭子对中信的增持，以及对华夏银行，中信银行等的短期买卖，不知道是否和退出油气管道拿回了30多亿的资金有关。有了宁波行及中信这两大块资产，投资板块每年账面净利润20亿左右，实际现金流(收到的股息，减持持有的零散股票)大概在10亿左右。投资板块明年应该有2-3家入股的公司可以上市，青岛做草坪的公司，上海上美，浙江的分布式智慧能源公司(这是家好公司，可以高看一眼)。另外，投资板块里潜伏的一只大象是中诚信征信相关的资产(包括中诚信及北京智象)值得跟踪。

　　总之，对鸭子的期待仍然是每年大概赚40-50亿元(对22年的利润，个人预期为46亿)，现金分红10分5，至少3年之内，这个预期不算高。

　　最后，说一句对鸭子的担忧，就是普济医院，当初捐赠给政府真是最好的处理方式。如今已经转固，半年计提了800万的坏账损失，今后如何处理这个医院，需要李老的大智慧，也需要股东们的理解和支持。

　　@湖南小股民

　　@丰年投资

　　@股东一

　　@一枚财务

天外非仙：

　　雅戈尔(SH600177)

　　雅戈尔中报地产存货表格小错误

　　我喜欢中报上的地产表格，虽然和以前财报中表格格式不一样，不好追踪每个项目情况(如果花很大精力去一个一个抠，也许也能对应上，但我放弃去做这份苦力活了，选择相信管理层)，但是很清晰展示了地产所有项目(竣工，在建，待建)的情况，尤其是投入成本，结合网上可以查询的销售去化情况，已经楼盘单价等信息，基本上对地产板块的全貌和风险可以有较好的预判。

　　挑个错，表格里有的数据有错误，估计是准备报表的秘书输入错误甚至对错了行。但差错不大，等年报再来核对下我找到的小错误。本想截图分享下，但不在一屏上，太麻烦就不截图了。反正绝大部分雅迷也不在意。如果有在意的雅迷，可以自己去表格上找找看，在财报124-125页，表(2)开发产品上。一个有大概5处小错误。

　　@丰年投资

　　@湖南小股民

　　@一枚财务

杨先生财商：

一、服装行业发展现状：

　　服装，是衣服鞋装饰品等的总称，多指衣服。在国家标准中对服装的定义为：缝制，穿于人体起保护和装饰作用的产品，又称衣服。服装在人类社会发展的早期就已出现，当时古人将一些材料做成粗陋的“衣服”，穿在身上。人类最初的衣服多用兽皮，而裹身的最早“织物”是用麻和草等纤维制成。对社会来说，服装已经是遮体、装饰的生活必需品，不仅仅为穿，还是一个身份、一种生活态度、一个展示个人魅力的表现。

　　服装行业是我国的传统产业，我国是世界上最大的服装生产和消费大国，但近年来随着服装行业的转型升级，中国服装行业规模以上企业数量逐年减少，2021年中国服装行业共有规模以上企业12653家，较2020年减少了647家，同比减少4.86%。

　　在国内外市场需求复苏向好、海外订单回流等积极因素的有力推进下，我国服装行业生产增速逐步趋于稳定，产量基本恢复至疫情前规模，2021年中国服装行业规模以上企业服装产量达235.41亿件，较2020年增加了11.68亿件，同比增长5.22%，从服装主要品类产量来看，受益于出口带动，针织服装生产保持较快增长，增幅达10.86%，两年平均增长1.75%;而机织服装产量同比增长4.85%，两年平均则下降2.34%。

　　从内销情况来看，2021年12月，在促消费政策逐步显效、节日消费等因素的带动下，我国服装市场销售明显改善，限额以上单位服装类商品零售额降幅持续收窄，线上消费对内需市场拉动作用持续凸显，2021年中国限额以上单位服装类商品零售额达9974.6亿元，较2020年增加了1150.60亿元，同比增长13.04%，两年平均增长2.4%，仍低于2019年同期增速0.2个百分点;12月限额以上单位服装类商品零售额同比下降1.1%，降幅比8月收窄6.5个百分点。

　　随着2021年我国服装行业的生产持续回升，内销稳步改善，出口保持较快增长，企业效益逐步好转，盈利能力小幅提升，2021年中国服装行业规模以上企业营业收入达14823.36亿元，较2020年增加了1126.10亿元，同比增长8.22%。

　　随着营业收入的增加，利润总额也随之增长，2021年中国服装行业规模以上企业利润总额达767.82亿元，较2020年增加了127.38亿元，同比增长19.89%，增速比1-11月加快1.77个百分点;营业收入利润率为5.18%，比上年同期提高0.36个百分点，行业运行质量有所改善，但是压力依然较大。

95后、00后成为了新生消费主力军

　　近两年，随着“新零售”升级，中国的服装行业正在悄然发生着转变。，生长环境优渥的他们受前卫节目的影响，在服装的消费观念、意识以及方式等方面都发生了变化，因此新的市场需求也在发生变化，中国服装行业正在不断做新的突破。

二、服装行业竞争格局分析：

雅戈尔

　　随着越来越多的消费者对服装品质的重视程度不断增强，带动服装市场竞争格局不断优化。从2021年营业收入来看，排在前十的企业分别是海澜之家、际华集团、森马服饰、、太平鸟、搜于特、盛泰集团、报喜鸟、锦泓集团、朗姿股份。其中海澜之家和森马服饰分别以201.88亿元和154.2亿元的营业总收入排名第一和第三。

　　从浙江省服装行业主要上市企业状况来看，浙江省汇聚了如森马服饰、雅戈尔、太平鸟、报喜鸟、安正时尚等行业领先服装企业，对浙江省服装行业发展起到了强大的促进作用。

三、雅戈尔企业分析：

1、公司基本信息介绍：

　　雅戈尔集团创建于1979年，总部位于东海之滨的浙江省宁波市，是全国纺织服装行业龙头企业。2021年度实现销售收入1439亿元，利润总额68亿元，实缴税收46亿元，位居中国民营企业500强第68位。截止2021年底，雅戈尔集团总资产940亿，净资产353亿元。旗下雅戈尔集团股份有限公司于1998年11月19日在上海证券交易所挂牌上市，股票代码：600177，股票简称：雅戈尔。

　　经过43年的发展，雅戈尔已形成以品牌发展为核心，多元并进、专业化发展的综合性国际化企业集团。下设时尚、房地产、投资、国贸四大产业。43年来雅戈尔始终把打造国际品牌作为企业发展的根基，围绕转型升级、科技创新，砥砺前行，确立了高档品牌服饰的行业龙头地位，品牌价值295.38亿元，男衬衫品类连续25年获得全国市场综合占有率第一，男西服品类连续22年获得全国市场综合占有率第一。

　　主品牌“雅戈尔”多年来持续保持国内男装领域主导品牌地位，以此为基础，形成了MAYOR、Hart Schaffner Marx、HANP为延伸的立体化品牌体系。公司已经与LORO PIANA、CERRUTI 1881、ALUMO、ALBINI等五大国际面料商建立战略合作联盟，共同发布建设全球时尚生态圈倡议，与世界共建MAYOR,以“全球面料、红帮工艺、高性价比”打造中国自主高端男装品牌“MAYOR”。收购拥有130多年历史的美国男装品牌Hart Schaffner Marx大中华区经营权，重新定位美式休闲，强调轻商务、重户外、类运动，将产品年轻化、休闲化，塑造全新的Hart Schaffner Marx品牌形象。

2、公司管理人员介绍：

3、企业文化介绍：

宗 旨：

　　诚信 务实 责任 奉献 正直 有为勤俭 和谐

使 命：

　　让人人变得更美好目 标建世界级时尚集团

理念：

　　开拓与稳健并重，传统与创新结合效率与公平兼顾，人才与事业共长

价值观：

　　为社会提供优质服务，为企业增加发展后劲为股东创造更大价值，为员工谋取幸福尊严

企业精神：

　　共创、共鸣、共情、共享

四、雅戈尔财务数据分析：

1、营业成本和营业收入构成：

2、净利润分析：

五、给公司进行估值分析：

1、同行业对比一下：如下图所示，都是排名第一的公司。

　　综上行业分析、企业分析、财报分析给与合理的市盈率为：10倍的市盈率，根据上面的净利润分析得出未来三年的净利润为：58亿元。

　　而2022年9月3日的股价是6.36元，

通过以上分析总结得出目前处于高估，个人建议清仓卖出建议！

以上所有分析仅供大家参考，讨论，不构建任何投资建议。

我分享的每一篇文章都是自己用心学习总结经验的结果，希望能帮助到你，同时也希望你多多点赞和关注我，让我们一起学习、成长。现在原创不易，动不动就被人那个。

　　#雅戈尔##服装行业比较##雅戈尔炒股22年赚了400亿#

天外非仙：

　　趣读雅戈尔财报地产板块

　　雅戈尔(SH600177)

　　周末有闲，我又来翻雅戈尔的中报了，鸭子股价低迷，老雅迷们都不说话了，不知道还有没有人读财报。不着雅迷抱怨鸭子股价不涨，其实也没那么糟糕，湖南哥超10年的长持实践获得16%的年化回报，这是非常优秀的成绩了。而看短期，今年以来鸭子也跑赢上证指数10多个点。

　　回归正题。我仍在看鸭子的中报，发现了一些有趣的东西，看看有没有雅迷有兴趣讨论下。这次对比1季度和中报的数据，发现地产板块营收及利润数据很有意思，首先我们看财报原话各自怎么说的：

　　一季度：“报告期内，地产板块因江上花园二期集中交付，完成营业收入 569,242.61 万元，同比增长3464.58%;实现归属于上市公司股东净利润 162,194.04 万元，同比增长 1160.00%。”

　　中报：“集中交付宁波江上花园二期、新湖景花苑、嵩江府等项目，完成营业收入 627,864.86 万元，同比增长 1736.62%;实现归属于上市公司股东的净利润 163,211.25 万元，同比增长 604.24%。”

　　看出有趣的地方了吗? 从一季度才中报的数据可以推算出，第2季度单季度，地产完成营收58622.25万元，利润1017.21万元。也就是说2季度单季度地产增收不增利?利润率仅仅1.74%，真的是薄如刀刃的利润率了。对比鸭子一直以来25%以上利润率来说，这个利润率简直不敢相信。

　　那么问题出在哪里了?一季度说的是“集中交付江上花园二期”，中报说的是“集中交付宁波江上花园二期、新湖景花苑、嵩江府等项目”，是否表示一季度交付的是江上花园，低成本所以高利润(由于是纺织城置换土地成本低)?而二季度交付的是新湖景花苑、嵩江府是低利润率的项目? 如果是这样，那雅戈尔在交付完江上花园之后，是否后续地产项目的利润率将大大降低?老雅迷们有点害怕吗?

　　反复看了中报的地产存货，似乎并非上段说的那样(一季度交付江上花园，二季度交付新湖景花苑、嵩江府)。从房地产存货表(2)开发产品表中可以看到，整个上半年存货减少 (本期减少)合计是31.45亿(中报125页)，其中包括江上花园二期约19亿，嵩江府约5亿，新湖景花苑约5亿。如果第2季度单季度交付的是新湖景花苑、嵩江府，合计金额超过10亿，比上面推算出来的2季度单季度地产营收58622.25万元高出很多。因此，一季度地产营收 569,242.61 万元应该不仅仅是江上花园的营收。

　　最后，鸭子地产板块的报表和以前有了很大的变化，以地产存货的方式列表。而且分三份额分表，分别是(1)开发成本，(2)开发产品，(3)拟开发土地。我反复仔细看了这三张表，大概看明白三张表中所列项都是以成本入表。随着项目的进展，项目数据分布计入不同表格中。例如表(3)拟开发土地中的“自贸区临港地块”，在“上年年末余额”栏显示的是1,756,180,990. 00，这正是当初拍地的成本，而在“期末余额”这一栏，却是空白，因为这块土地在今年2月已经开始开发了，因此从表(3)拟开发土地移出，移到表(1)开发成本，表中“临港项目'显示”期末余额“为1,855,613,553.16，这部分的构成应就是土地成本约17.56亿以及工程建设成本约1亿。而当项目竣工后，项目的开发成本就从表(1)移出，移入表(2)开发产品中，而且在表2中也是以成本价入表。例如表(1)中的新湖景花苑项目，”上年年末余额“是1,572,845,704.09，而其”期末余额“是空白，到哪去了?就是因为竣工交付移动到表(2)开发产品中去了，我看表(2)开发产品的新湖景花苑项目，”本期增加金额“显示1,571,622,966.34，和表(1)移出的1,572,845,704.09非常接近。相同的例子可以再看江上花园(纺织城项 目)，表(1)中移出了2,068,074,419.18，表(2)中移入了2,154,150,324.40。

　　如果上面一段分析地产存货的三个分表的关系是正确的，那么从表(2)开发产品还可以看出更多的信息，也就是表(2)中”本期减少金额“对应的应该是本期(上半年)地产营收的成本(存货中的减少就是完成销售的地产)，从表(2)可以看到本期减少金额合计是约31.45亿元。可是中报上说的半年地产营收是约62.79亿，怎么解释这差别?个人理解，表(2)所列本期减少金额合计约31.45亿元是当期交付地产的成本，而营收是实际销售收到的钱，两者的差价就是毛利，也就是说鸭子地产的半年毛利率约50%。

　　费了不少劲写了这么多，不知道有没有雅迷有耐心看完，很期待有雅迷能讨论对地产存货三个分表的认识是否正确。

　　@丰年投资

　　@湖南小股民

　　@股东一

　　@一枚财务

上善若水9k0：

　　雅戈尔(SH600177)雅戈尔医院的问题最终怎么解决现在有定论了吗?

每日经济新闻：

　　每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：贵公司一期投资二十亿二期投资十二亿的医养项目到底如何处置?

　　雅戈尔(600177.SH)9月2日在投资者互动平台表示，公司进一步调整第六个五年规划，决定退出康养产业。

　　(记者 张喜威)

　　免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前核实。据此操作，风险自担。

　　每日经济新闻

雅戈尔(SH600177)：

　　同花顺(300033)金融研究中心9月2日讯，有投资者向雅戈尔(600177)提问， 贵公司一期投资二十亿二期投资十二亿的医养项目到底如何处置? 公司回答表示，您好，公司进一步调整第六个五年规划，决定退出康养产业，感谢您的关注。 点击... 网页链接

雅戈尔(SH600177)：

　　雅戈尔(600177)07月15日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。 投资者： 公司对普济医院后续发展有什么规划。 雅戈尔董秘： 您好，请您关注公司的临时公告和定期报告，感谢您的关注。 投资者： 公司大股东、管理层和独董仓促决策，导... 网页链接

浙江诸葛流云：

　　雅戈尔(SH600177)看着类似这样的图、业绩，真不应该啊