2022-09-08今日SH601992股票最新净值和交易情况

地产K线：

乐居财经 严明会

　　9月5日，金隅集团(601992.SH)举行2022年半年度业绩说明会。

　　金隅集团总经理助理、地产集团总经理程洪亮谈及未来拿地策略时表示，金隅拿地方面主要坚持以下原则：一是总体保持稳健审慎;二是重点聚焦已进入的核心城市;三是加大合作开发力度。

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　　9月5日，金隅集团(601992.SH)举行2022年半年度业绩说明会。

　　金隅集团总经理助理、地产集团总经理程洪亮回应行业烂尾楼现状时表示，公司风险防控体系完备，坚持“快开盘、快销售、快回款”，统筹营收规模，压降“两金”占比，保持现金流健康，确保不触碰“三道红线”;

　　金隅不仅把开发的项目视作产品力、品牌力的载体，更是实实在在的民生，因此确保项目规范建设，如期交付。

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　　9月5日，金隅集团(601992.SH)举行2022年半年度业绩说明会。

　　金隅集团执行董事、副总经理郑宝金表示，报告期末公司经营活动产生的现金流净额减少，主要是受疫情影响，今年上半年公司地产和水泥销售回款减少所致。公司现金流情况良好。

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　　9月5日，金隅集团(601992.SH)举行2022年半年度业绩说明会。

　　金隅集团执行董事、总经理姜英武认为金隅下半年生产经营机遇主要有两方面：

　　一是对国家扎实推动稳经济各项政策落地落实有信心，清楚看到建材和房地产行业具有较强抗风险能力和平稳运营的基础条件，我们将主动抢抓有效投资拉动、绿色建材下乡、稳地产促消费和持续助企纾困四大机遇，在变局中开新局;

　　二是近年来通过实施一系列重大战略，公司效益规模和经营质量持续提升，改革创新持续深化，管理基础不断夯实，是应对风险挑战、实现高质量发展的底气所在。

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　　9月5日，金隅集团(601992.SH)举行2022年半年度业绩说明会。

　　金隅集团董事会秘书兼董事会工作部部长张建锋谈及公司试点发行公募REITs时表示，金隅集团以新型绿色建材、地产开发及运营两大板块为主业，截至2022年6月30日，持有投资物业总面积216万平方米，其中产业园资产储备丰富，具备申报公募REITs试点的条件以及良好的扩募条件。

　　试点发行公募REITs：一是打造基础设施资产上市平台，为公司高质量发展提供创新的融资方式;

　　二是盘活存量资产，提升估值水平;

　　三是降低资产负债率;

　　四是符合北京市金融创新导向，践行国家投融资体制改革战略。

　　本项目已于8月29日由金隅集团董事会审议通过，目前公司正积极与审核部门沟通，后续进展如达到披露标准，公司将及时公告。

金隅集团(SH601992)：

　　金隅集团(601992)09月05日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。 投资者： 尊敬的公司董秘：您好!我从2017年以来一直持有着贵公司股票，也是坚定看好公司投资价值与前景，但是这几年下来，贵公司股票价值连接下挫，让人都搞不清公司... 网页链接

根本没想：

　　金隅集团(SH601992)从半年报整体看，已经算跑赢同行业了。北京上半年因为口罩原因，有一个月经济几乎停摆。现在房地产行业受政策影响，也是存在诸多发展中的压力。水泥行业受到成本价格和施工进度影响。销售额应该也是受了一些影响。所以上半年净利润稍有下降，也能理解。就差3.99%，差的也不多。算超出预期了。下半年受疫情影响逐渐减弱，经济逐步回暖，完成全年目标应该不成问题

主做北交所：

　　金隅集团(SH601992)

　　据悉，北京金隅集团股份有限公司目前正在积极推进基础设施公募REITs申报发行工作。鼓励公募REITs发展已经纳入国家“十四五”规划纲要，截至2022年8月31日，已有17支公募REITs产品上市，其中包含4支产业园类公募REITs。

　　为打造基础设施资产上市平台、盘活存量资产、降低资产负债率，金隅集团于2022年8月29日召开的第六届董事会第十七次会议，审议通过了《关于公司以金隅智造工场产权一期等有关资产发行基础设施不动产投资信托基金(公募REITs)的议案》，同意公司开展基础设施公募REITs申报发行工作。

　　金隅集团拟以位于北京市海淀区西三旗金隅智造工场产业园区的X京房权证海字第080659 号《房屋所有权证》项下房屋所有权、京房权证海国更字第 0103006 号《房屋所有权证》项下“楼号或幢号”为014号的四幢建筑物房屋所有权、对应国有土地使用权及附属设施等(合称“金隅智造工场产权一期项目”或“标的资产”)发行公募REITs，预计规模约17亿元。

　　金隅智造工场产权一期项目在运营时间、现金流稳定性、资产权属等方面均符合公募REITs试点资产要求。金隅智造工场产权一期项目是由原天坛家具西三旗生产基地老旧厂房升级改造而成的以智能制造为核心的科技创新产业园，为更多高科技企业落户北京市和海淀区创造了有利条件。以金隅智造工场发行公募REITs可更好地展现金隅集团在助力北京市“国际科技创新中心”建设、城市更新、产业升级等方面的成果，具备良好的示范意义。

　　设立公募REITs交易流程

　　1.资产重组

　　金隅集团新设全资项目公司，注册资本为100万元，项目公司将受让西三旗公司现持有的标的资产。

　　2.设立SPV

　　金隅集团另设立全资的特殊目的公司(简称“SPV”)，注册资本为100万元。

　　3.设立公募REITs

　　公募基金管理人发起设立公募REITs并募集资金，专项计划管理人发起设立资产支持专项计划，由公募REITs全额认购专项计划项下的全部资产支持证券份额，公募REITs成为资产支持证券持有人。

　　4.转让SPV股权

　　金隅集团与专项计划管理人(代表资产支持专项计划)签署转让协议，专项计划受让金隅集团持有的SPV的100%股权，并向SPV增资及发放股东借款。

　　5.转让项目公司股权

　　SPV成为资产支持专项计划的全资子公司后，受让金隅集团持有的项目公司的100%股权。SPV以其获得增资及专项计划提供的借款向金隅集团支付转让价款，并对项目公司进行增资，清偿项目公司收购标的资产时对西三旗公司的交易债务。

　　6.反向吸收合并

　　项目公司成为SPV的全资子公司后，吸收合并其母公司SPV(即反向吸收合并)，反向吸收合并完成后，SPV原有的债务由项目公司承继，专项计划直接持有项目公司全部股权和债权。在完成上述交易安排后，公募REITs通过资产支持专项计划持有项目公司100%股权，并间接持有标的资产。

　　(内容主要根据金隅集团公告摘编)