2022-09-01今日SH601588股票最新净值和交易情况

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核心观点

　　北辰实业以复合地产开发和会展运营为主营业务，上半年地产开发业务经营节奏适度收缩，拿地力度减小，以消化前期土储为主。会展运营业务仍在扩张，行业龙头地位进一步巩固，但由于疫情因素影响，业绩释放受压制。整体而言，北辰实业在地产开发和会展运营两方面业务上双承压，但企业放缓经营节奏，加之融资通道相对畅通，融资成本进一步下降，现金流保持相对稳定。

地产开发业务适度收缩

盈利能力有待提升

　　2022年上半年，北辰实业销售业绩有所下降，实现合约销售额78.8亿元，同比下降28.8%，下降程度处于行业中等水平，销售面积32.2万㎡，同比下降46.0%，销售均价24472元/㎡，同比上升32.0%，销售价格上升主要为结构原因，上半年企业销售主要分布在北京、长沙和杭州，分别为34.1亿元、15.0亿元及11.0亿元，较2021年同期相比，北京的销售额占比提升至43.2%，北京较高的销售价格拉高了企业上半年整体销售均价。

　　土地储备方面，上半年企业未新增土储，总土地储备由2021年末的585.7万㎡下降13.5%至539.0万㎡，地产开发业务处于适度收缩的过程，目前以消耗前期土储为主。由于新增土储较少，企业新开工面积较2021年同期减少11.2%至40.9万㎡，新开工面积处于低位。

　　营业收入上，企业地产开发业务实现收入58.80亿元，比2021年同期减少37.4%，主要有两方面原因，一是受市场行情变化影响，企业销售业绩下降，带动营业收入下滑。二是受开发周期影响，企业2021年结转规模较高，导致2021年末待结转项目面积减少至99.0万㎡，可结转面积减少使得企业上半年仅结转40.9万㎡，较2021年同期下降44.3%。截至报告期末，企业待结转面积85.5万㎡，较2021年末继续下降13.6%，预收账款/营业收入的比值0.88倍，企业在营业收入的实现上存在一定的压力。

　　盈利能力上，企业上半年实现毛利润11.6亿元，净利润-4.6亿元，毛利润率和净利润率分别为16.9%和-6.8%，较2021年同期均有所下降，企业结转利润率下降，我们认为，一方面在于企业仍在消化前期高地价项目，上半年资产减值损失2.64亿元，尽管同比有所减少，但仍影响了企业利润的实现。另一方面，企业前期拿地项目体量较大，开发周期较长，导致利息支出较多，上半年财务费用率13.0%，也是侵蚀企业利润的原因之一。

会展龙头地位再巩固

业绩短期受疫情压制

　　会展及商业物业是北辰实业的主营业务之一，尤其是会展运营业务在行业中位于龙头地位，2022年上半年，企业新签约首钢会展中心、桂林国际会展中心等5个委托管理项目，会展及酒店品牌输出项目已深入环渤海、长三角、粤港澳大湾区、长江中游、成渝等五个主要城市群，受托管理项目数量和管理规模位居全国第一，行业龙头地位得到巩固。

　　同时，上半年从母公司收购以轻资产运营模式为主的展会主承办公司——北京国际展览中心有限公司，会展上游产业链进一步完善，轻资产布局得到延伸。

　　上半年会展及商业物业板块营业收入同比上升 2.5%，实现营业收入8.89 亿元，但受疫情影响，会议展览、酒店及公寓自四月起长时间处于停滞状态，利润总额-0.51亿元。我们认为，北辰实业在会展行业的龙头地位未改变，尽管受疫情因素影响，营业收入和利润短期受到压制，但从长期来看，业绩有望重新得到释放。

现金流相对稳定

融资成本进一步下降

　　截止报告期末，北辰实业拥有货币资金127亿元，较2021年期末减少20.4亿元，主要是企业有息负债的减少导致的融资性现金流出。截至报告期末，企业控制负债规模，有息负债小幅减少5.7%至280.2亿元，导致融资性现金净流出37.1亿元，但由于企业减少拿地支出，经营性现金净流入18.8亿元，现金流保持相对稳定。

　　偿债方面，企业短期有息负债87.9亿元，长短债比1.6倍，企业非受限现金对短期有息负债的覆盖倍数为1.25倍，较2021年末基本持平，资金风险可控。长期来看，净负债率和扣预资产负债率分别为89.5%和72.5%，三道红线指标两道达标，有息债务综合融资成本5.26%，较2021年末大幅下降0.6个百分点。整体而言，企业通过放缓经营节奏减少经营性现金支出，加之企业作为地方国企，融资通道相对畅通，整体财务状况维持稳定。

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北辰实业(SH601588)：

　　来源：中房报京津冀 梁学城/发自北京 图片/北辰实业官网 近日，房企中报披露进入首个小高峰。 8月25日晚间，北辰实业(SH601588)发布2022年半年度报告。 数据显示，2022年上半年，北辰实业实现营业收入68.4亿... 网页链接

地产K线：

乐居财经 王敏

　　8月25日，北辰实业(SH601588)发布2022年半年度报告。

　　2022年上半年，房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，同时公司对部分房地产项目计提存货跌价准备，实现营业收入58.8亿元(含车位)，同比下降37.41%;税前利润为-2367万元，同比减少8.17亿元。

　　2022年1-6月，就房地产开发而言，在土地储备方面，北辰实业实现总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备;在工程建设方面，公司实现新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%;开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%;竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%。

　　截至报告期末，公司实现合同销售面积32.2万平方米、合同销售金额78.8亿元(含车位)。从区域分布来看，北京城市中心、长沙城市中心、杭州城市中心分别实现合同销售金额34.1亿元、15亿元及11亿元。

乐居财经：

乐居财经 王敏

　　8月25日，北辰实业(SH601588)发布2022年半年度报告。

　　2022年上半年，公司房地产开发板块实现营业收入58.8亿元(含车位)，同比下降37.41%;税前利润为-2367万元，同比减少8.17亿元。

　　北辰实业表示，报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少。同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司对部分房地产项目计提存货跌价准备。

　　报告期内，公司会展(含酒店)及商业物业板块实现收入 8.89 亿元，比上年同期增加 2.50%;实现利润总额-5110.73 万元。报告期内公司会展(含酒店)及商业物业板块受疫情影响显著，会议展览、酒店及公寓更是自四月起长时间处于停滞状态，影响公司利润水平。

中国网地产：

　　8月25日，北辰实业发布2022年半年度报告。

　　报告期内，实现营业收入68.4亿元，同比减少33.75%，归属股东净亏损5.07亿元。

　　报告期内，房地产开发板块实现收入58.8亿元，同比减少37.41%，期内净亏损5110万元。

　　报告期内，会展(含酒店)及商业物业板块因接待冬奥会、冬残奥会服务工作，营业收入同比上升2.50%，实现营业收入人民币8.88亿元，受疫情影响显著，税前利润为人民币-5110.7万元，同比减少人民币1.08亿元。

　　截至报告期末公司已进入15个城市，实现总土地储备539万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%。

　　报告期内，房地产业务实现新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69.0万平方米。

　　截至报告期末，公司实现合同销售面积32.2万平方米、合同销售金额人民币78.8亿元(含车位)。

　　从区域分布来看，北京城市中心、长沙城市中心、杭州城市中心分别实现合同销售金额人民币34.1亿元、15.0亿元及11.0亿元。

北辰实业(SH601588)：

　　智通财经APP讯，北辰实业(601588.SH)发布2022年半年度报告，报告期实现营业收入68.41亿元，同比下降33.75%。归属于上市公司股东的净利润亏损5.08亿元，同比下降283.04%。 上半年，公司保持战略定力，聚焦主业发展，不断加大优质资源整合... 网页链接

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。

　　风财讯消息2022年8月25日晚间，北辰实业(601588:SH)披露2022年上半年业绩报告。业绩报告显示，北辰实业实现营业收入68.41亿元(人民币，下同)，同比下降33.75%;归属于母公司所有者净亏损5.08亿元，公司资产总值达到745.37亿元，同比下降6.62%。

　　北辰实业简介：

　　北辰实业，北京北辰实业股份有限公司证券的简称。公司确立的基本经营策略是：以投资物业、零售商业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长点。发展物业业务承载着公司房地产业务的投资开发建设，包括中高档住宅、公寓、别墅、写字楼等多元化、多档次房地产项目。

▼200+品牌房企2022上半年业绩速览解读

地产K线：

乐居财经 张林霞

　　8月25日，北辰实业(601588.SH)发布2022年半年度报告。

　　报告期内，公司实现营业收入人民币684,051.1万元，同比下降33.75%。公司利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为人民币-44,008.3万元、-46,463.8万元和-50,773.2万元。

　　截至报告期末公司已进入15个城市，实现总土地储备539万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%。报告期内实现新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69.0万平方米。

北辰实业(SH601588)：

　　8月25日，北辰实业发布2022年半年度报告。 报告期内，实现营业收入68.4亿元，同比减少33.75%，归属股东净亏损5.07亿元。 报告期内，房地产开发板块实现收入58.8亿元，同比减少37.41%，期内净亏损5110万元。 报告期内，会展(含酒店)及商业物业板块因接待... 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业第九届第四十七次董事会决议公告 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业2022年上半年房地产业务主要经营数据公告 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的公告 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业2022年半年度报告摘要 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业2022年半年度报告 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业第九届第六次监事会决议公告 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业关于2022年半年度计提资产减值准备的公告 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：北辰实业独立董事关于2022年半年度计提资产减值准备的独立意见 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　北辰实业：关于北京天成天房地产开发有限公司为北京北辰实业股份有限公司提供担保的公告 网页链接

北辰实业(SH601588)：

　　同花顺(300033)数据显示，2022年8月24日，北辰实业(601588)获外资卖出72.09万股，占流通盘0.03%。截至目前，陆股通持有北辰实业2440.71万股，占流通股0.92%，累计持股成本4.14元，持股亏损49.04%。 北辰实业最近5个交易日下跌2.76... 网页链接