2022-09-12今日SH600683股票最新净值和交易情况

亿翰智库：

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核心观点

　　京投发展依托母公司的资源和资金优势，专注于北京轨道物业开发，土地储备较为充足，但由于项目相对集中，受城市政策和市场波动影响较大，2022年上半年实现销售额21.1亿元，同比下降73.3%。但企业拿地成本相对合理，上半年实现毛利率25.8%。财务上，尽管在手资金有所减少，但由于短期债务规模小，偿债能力仍强，加之有母公司的支持，偿债风险较低。

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依托母公司资源优势

土地储备相对充足

　　京投发展是以北京轨道物业开发为主业的特色房地产开发企业，2022年上半年，京投发展实现合约销售额21.1亿元，销售面积6.8万㎡，同比分别下降77.3%和71.3%。截至2022年中，企业主要项目(包括在建、竣工以及待开发项目)总占地面积253.1万㎡，计容总建面446.2万㎡，土地储备相对充足，从区域分布来看，主要分布在北京和环京地区，少部分在无锡。项目区域集中度高，易受政策和市场变动的影响，但在另一方面，也能形成一定的深耕优势。

　　从具体项目来看，企业大体量地块较多，单个项目总投资高，或对企业资金形成一定的压力。但由于母公司京投公司是北京市内轨道类基建的唯一投资主体，资金实力强，企业不仅能获得母公司的资金支持，也可依托母公司获取项目，在资源获取和资金支持上具有先天优势。

2

利润率回升

费用管控加强

　　2022年上半年，京投发展实现营业收入12.1亿元，同比下降40.8%，主要系上半年结转规模较2021年同期减少。截止2022年中，企业预收账款126.7亿元，较2021年末有所增加，可满足企业未来1-2年的结转需求。

　　盈利方面，上半年京投发展实现毛利润率25.8%，较2021年同期有所下降，但仍保持较高水平，主要系企业在拿地方面拥有一定的优势，土地价格较为合理。实现净利润率13.7%，较2021年同期上升3.9个百分点，除了因为毛利率回升外，企业加强费用管控也是一个主要原因，上半年企业三费费用总支出2.7亿元，同比减少34.9%。

3

在手现金减少

但短期偿债能力仍强

　　现金流方面，由于销售回款的减少和拿地的支出，上半年京投发展净经营性现金净流出28.5亿元，尽管筹资性现金净流入33.0亿元，但总体现金仍净流出。截至2022年中，企业拥有在手现金29.2亿元，较2021年末减少40.8%。

　　偿债方面，尽管在手现金减少，但企业短期偿债能力仍较强，截至2022年中，企业有息负债总额206.9亿元，较2021年末增长24.8%，其中短期有息负债11.0亿元，占比5.3%，短期债务较少，债务结构相对健康，货币现金对短期有息负债的覆盖倍数2.6倍，短期偿债能力较强。从整体债务负担来看，由于有息负债规模的上升和货币资金的减少，企业净负债率上升至161.7%，扣预资产负债率上升至72.2%，债务负担有所加重，但企业作为地方国企，股东背景和支持较强，企业在TOD项目开发也有一定的优势，企业融资和项目资金回流具有一定保障，整体偿债能力仍较强。

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　　感谢配合!

野木木：

　　京投发展(SH600683) 你不行了吗?

Vekla：

　　节前收盘前三依旧没有太大变动，京投发展(SH600683) 依旧第一。白酒今天行情不错洋河股份(SZ002304)今世缘(SH603369) 有人选的话也可以参考下是怎么操作的网页链接

精准封神：

　　留了一部分继续持有#京投发展# ，感觉它还能努努力，中秋后清算。随后底价买入#合众思壮# ，应该调整的差不多了。中秋节前就这样了。虽然没吃涨停大肉，但也喝了不少汤。哈哈，祝大家中秋节快乐!京投发展(SH600683)

CURIOSITW：

　　京投发展(SH600683)昨天上全仓入的。今天最高盈利8个点，还在格局

寒江雪mot：

　　京投发展(SH600683)这么多卖单，这是都着急出货吗

退休炒股败家：

　　京投发展(SH600683) 冲呀

游击战术思维：

　　京投发展(SH600683)有空仓位的，这个可以考虑一下。个人观点，不构成投资建议。

花香蝶：

　　大基建板块异动拉升，山西路桥、腾达建设涨停，成都路桥、上海港湾、大千生态、安徽建工等纷纷冲高，消息上，国常会提出依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿元专项债限额，10月底前发行完毕，优先支持在建项目。

从国家的“十四五”规划看，基建投资的重点应该是在“两新一重”：

两新指的是：新型基础建设、新型城镇化。

一重指的是：交通、水利等重大工程。

　　京投发展(SH600683)公司主营为房地产开发、经营及租赁。公司的主要产品包括房产销售、物业租赁、进出口贸易。

　　公司经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益，此外，持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房地产项目开发分自主开发和合作开发，除无锡公园悦府、密云锦悦府项目外，其它均为合作开发，合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色，公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式，年内，提出“TOD智慧生态圈”商业逻辑，持续打造公司轨道物业开发核心竞争力。

　　国统股份(SZ002205)公司主营为预应力钢筒混凝土管(PCCP)、各种输水管道及其异型管件和配件、地铁盾构环片等水泥制品的制造、运输及相关的技术开发和咨询服务和PPP项目。

　　公司是集研发、设计、生产和运输为一体综合性管道公司。公司在同行业中最早构建全国性产业布局，目前已在西北、华北、华东、东北、华南、西南形成稳固的生产基地，区域内市场竞争力明显，全国市场占有率30%以上。是新疆输水管道行业龙头企业。

风险提示：

　　感谢大家的点赞和关注，部分数据来自网络公开数据，内容仅代表个人观点，不构成任何投资指导，股市有风险，投资需谨慎!

炒股走向孤独：

　　猥琐了ST曙光和京投发展//@炒股走向孤独: 看不到持续性啊老师们，只好猥琐发育了

坚持饭盒：

　　保利的架势，应该还有有回封打算，这种高度的回葑，下个交易日多多少少应该有溢价的。

　　另外，贵神今天倒了，那习酒借克这事，还吵不吵?炒的话，炒保利二波吧?

　　京投发展，主力选择在这个点动手，发套的几率大，别追高就行。

股室道长：

　　京投发展(SH600683)今天来个大反包就漂亮了

用户虎虎生威：

　　京投发展(SH600683)节前低吸的京投发展!就这样的!节后再战!

帝都七爷：

　　#当众抓涨停# 私人复盘，请勿跟买! 上证指数 深证成指 创业板指 黑芝麻 桂发祥 保利联合 大港股份 京投发展 宝塔实业 数源科技 盈方微 博纳影视 新农开发 立讯精密 天齐锂业 中国宝安

独飞：

　　守到保利联合的板了，海联金汇和京投发展，继续拿一拿。京投说不定下午如果拉起就得扔了，毕竟过节。

　　似乎近期庄票比较吃香，特别是绿康生化这只特别猛的敢不敢上。我一路看，是真不敢上。

　　感觉在这种专杀追高行情，可能在庄票潜伏一下更稳妥些。

纯纯韭菜123：

　　京投发展(SH600683) 要做龙头啊兄弟