2022-10-14今日SH600246股票最新净值和交易情况

万通发展(SH600246)：

　　万通发展在9月14日，发生3笔大宗交易。 第1笔成交价格为9.39元，成交270.00万股，成交金额2,535.30万元，买方营业部为国泰君安证券股份有限公司总部，卖方营业部为海通证券股份有限公司深圳梅林路证券营业部。 第2笔成交价格为9.39元... 网页链接

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息北京时间2022年9月14日，万通发展(600246)开盘报价9.36元(人民币，下同)，收盘于9.39元，相比上一个交易日的收盘价9.43元，下跌0.42%。当日最高价9.48元，最低达9.28元，成交量6.34万手，总市值192.87亿元。

　　最近的财报数据显示，该股2022年半年报实现营业收入1.37亿元，净利润-1.67亿元，每股收益-0.09元，毛利1.21亿元，市盈率104.35倍。

　　机构评级方面，10家券商给予买入建议。

　　万通发展相关资讯：

　　直击半年报|2022上半年万通发展营收1.36亿元，同比下降70.19%

　　编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。

　　风财讯消息 2022年8月26日，万通发展(600246)披露2022年中期业绩报告。详细 >>网页链接

　　直击财报季|2021年万通发展归母净利润1.85亿元，同比增长263.35%

　　编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。

　　风财讯消息 2022年4月15日，万通发展(600246)披露2021年全年业绩报告。详细 >>网页链接

　　万通发展2021年半年度报告

　　>>更多详细内容查看报告原文详细 >>网页链接

证券之星财经：

　　9月14日万通发展发生大宗交易，交易数据如下：

　　近三个月该股共发生30笔大宗交易，合计成交29.14万手，折价成交27笔。该股近期无解禁股上市。

　　截至2022年9月14日收盘，万通发展(600246)报收于9.39元，下跌0.42%，换手率0.31%，成交量6.34万手，成交额5941.21万元。

　　该股近半年内有股东持股变动，合计净减持4075.2万股，股东增减持明细如下表：

　　该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万通发展(600246)行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标1.5星，综合指标1.5星。(指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星)

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风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息2022年9月13日，嘉凯城(000918)以2.43元(人民币，下同)收盘，相比上一个交易日下跌2.02%。当日嘉凯城(000918)开盘价为2.47元，最高价和最低价分别为2.51元和2.4元，成交量总计47.69万手，总市值为43.84亿元。

　　根据财报数据显示，该股2022年半年报营业收入为4.09亿元，净利润为-4.66亿元，每股收益为-0.25元，毛利-0.13亿元，市盈率-3.46倍。

　　机构评级方面，目前暂无机构对该股做出“卖出、减持、持有、增持、买入”建议。

　　嘉凯城相关资讯：

　　直击半年报|嘉凯城2022年上半年房地产销售业务收入2.38亿元

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　　风财讯消息 2022年8月30日晚间，嘉凯城(000918)发布2022年中期业绩报告。详细 >>网页链接

　　房地产板块午后异动 嘉凯城直线拉升冲击涨停

　　观点网讯：7月28日，嘉凯城直线拉升冲击涨停，万通发展、华发股份、阳光城、中洲控股、阳光股份、滨江集团、荣盛发展等跟涨。

　　据观点新媒体检测，截止发稿时，嘉凯城报2.59，涨8.82%;广汇物流报9.75元，涨10.05%;万业企业报25.05元，涨8.96%;中南建设报2.99元，涨4.91%;万通发展报10.57元，涨3.83%。详细 >>网页链接

　　嘉凯城收深交所关注函：要求说明股权激励是否存在利益输送

　　7月21日晚间，嘉凯城(000918.SZ)收到了深圳证券交易所对其下发的关注函。

　　近期，嘉凯城披露了《2022年股票期权激励计划(草案)》(以下简称“草案”)，拟向67名激励对象授予股票期权18041.915万份，占公司总股本的10%。详细 >>网页链接

泡财经APP：

　　一、房地产行业周复盘

　　1、周销售数据同比走低

　　2022年第36周，全国64城商品住宅成交面积276万平米，同比下降45%，环比下降36%;从累计数值看，年初至今64城成交面积达14467万平米，累计同比下降36%，一二线城市走势较好于三四线。全国23城二手房成交面积为99万平米，同比增速-5%，前值6%;年初至今累计成交面积4537万平米，同比增速-23%，前值-23%。

　　2、周土地成交面积同比增长

　　2022年第36周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积4932万平方米，成交土地规划建筑面积3500万平方米，同比增加46%，成交溢价率为1.6%。

　　一线城市成交土地规划建筑面积45万平方米，同比增加110%;二线城市成交土地规划建筑面积1044万平方米，同比增加45%;三线城市成交土地规划建筑面积2411万平方米，同比增加45%。

　　3、周国内信用债发行同比环比减少

　　2022年第36周，信用债发行12亿元，同比减少86%，环比减少72%，平均加权利率5.8%，环比增加195BPs;海外债无新增发行。

　　4、8月百强房企销售操盘金额环比上月持平

　　据克而瑞研究数据显示，2022年8月，百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平;同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍维持在47.4%的较高水平。

　　二、投资要点：行业增速四季度有望同比转正

　　开源证券认为，受疫情散发影响，进入9月后房地产销售数据依旧保持低迷，一手房销售数据同比环比均下滑。保交楼政策层面，郑州加快纾困基金落地、召集房企参会等举措具有较强的示范作用和借鉴意义，我们预计后续将有更多城市跟进出台保交楼措施。房企融资层面，继龙湖集团后，美的集团、新城控股和碧桂园均获得中债信用增进公司全额担保支持发债，优质民企的融资渠道逐渐打开，保障后续项目开发和企业的可持续发展。多重措施作用下，我们预计后续政策面持续宽松，需求端悲观情绪或将逐步修复，在低基数影响下行业增速四季度有望同比转正，板块仍具备较好的投资机会。

　　“房地产行业上市公司毛利率水平整体已降至20%低点，净利率水平逐渐向制造业靠拢，盈利规模受市场下行影响跌至近年低点，高投入高回报时代已经结束。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向表示，行业已经进入低利润时代，待行业风险出清后，市场会进入复苏周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。

　　龙湖集团执行董事兼CEO陈序平认为，“今年是低开、筑底、向好的态势，整体稳中向好，全年房地产商品房成交规模比去年预计会出现30%左右的降幅，但我们还是觉得有信心。随着一些项目的陆续加推，8月份非常有信心实现单月增速转正。”

　　三、宏观事件与行业新闻

　　1、国常会再提专项债，近两月基建有望再度提速

　　据央视新闻9月8日报道，李克强主持召开国务院常务会议，确定依法盘活地方专项债结存限额的举措，更好发挥有效投资一举多得作用。

　　针对基建投资，6月以来国常会先后部署多项举措，并反复强调要用好专项债资金和已有工具，诉求投资项目加快落地、形成更多实物工作量。

　　华创证券指出，今年专项债发行提速，6月末新增专项债已基本发行完毕，而根据此前财政部部署，8月底之前新增专项债应使用完毕，意味着9月之后基建投资将面临专项债资金支持不足的情况，故市场此前对四季度基建进一步发力并未形成较强预期。

　　华西证券认为，今年财政与政策性金融工具中投向基建方面的可达约8.2万亿元，较2021年增长约12.6%，年内剩余支出额度约为3.7万亿元。随着新增专项债和政策金融工具资金逐步落地，9、10两月或迎来基建提速，预计全年基建增速可达13%。

　　2、林毅夫称房地产仍是中国经济增长驱动力

　　中新社北京9月12日电，“房地产行业仍将是中国经济增长的驱动力。但在未来几年，住房将不再是过去用于投机的资产，而是用于生活的资产，这将使住房市场和经济都变得更加健康。”北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫表示。

　　3、河北省磁县：房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房

　　9月12日，澎湃新闻了解到，河北省邯郸市磁县在9月10日发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》(以下简称《措施》)，其中提到，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。

　　4、湖南浏阳发布房地产最新政策：契税全返、限时发放购房补贴

　　据“浏阳住建”微信公众号消息，9月9日，湖南省浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。《措施》共有八条举措：限时发放购房补贴;支持非住宅有序去化;调整土地出让价款缴纳比例和期限;调整城市基础设施配套费缴纳节点;强化金融机构房地产信贷支持;强化商品房预售资金监管;规范房地产市场行为;鼓励房企自行制定让利政策等。

　　限时发放购房补贴方面，2022年9月10日至2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。通过撤销商品房合同网签、备案和已由开发商取消网签业务受理的购房人，再次对同一房号进行签约的，不享受本补贴政策。

　　5、宁波房产限购全面放开?业内：只执行不官宣

　　进入“金九”，房地产市场政策调整日益频繁。9月8日，浙江宁波全面取消房产限购，紧接着杭州建德也给出了企业团购最高优惠12%的利好，业内人士表示，各地政府试图把握9月的楼市传统旺季“去库存”，而一线城市的引领作用不容忽视。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，在此次宁波出台的楼市新政方案中，限购被全面取消，不过买房人仍需申请购房证明，但不做审核。当地一位市场人士告诉记者，取消限购的举措并没有“官宣”，而是直接于9月8日起执行，目前已经有多家楼盘接到了通知。值得一提的是，虽然限购取消，但是三套房及以上的贷款政策尚未调整，也就是说，如果你买三套房的话，必须全款一次性付清，无法贷款，这对于普通买家来说，“门槛”还是相当高的。

　　四、公司动态与点评

　　1、保利发展8月签约金额同比又减18%

　　9月7日晚间，保利发展(600048.SH)发布销售情况简报，8月份，公司实现签约面积179.31万平方米，同比减少42.55%;实现签约金额384.84亿元，同比减少17.9%。1-8月份，公司实现签约面积1693.49万平方米，同比减少26.25%;实现签约金额2817.05亿元，同比减少24.72%。

　　点评：

　　公告显示保利发展依然深陷地产周期底部，凛冬漫长。

　　今年以来，房地产市场销售端未有明显的好转，整体来看，经历6月的小幅回暖之后，7、8月的市场出现回落。

　　克而瑞发布的数据显示，8月，TOP100房企的销售操盘金额环比基本持平，同比降幅为30.9%，同比降幅较7月略有收窄;不过，累计前8个月来看，百强房企的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。

　　根据克而瑞的数据看，保利发展情况略好于行业整体情况。

　　2、万通发展独立董事被北京市纪委留置调查

　　9月1日晚间，万通发展公告，公司独立董事蒋德嵩因涉嫌职务违法正配合调查并被实施留置措施，其配偶向公司出示了由北京市监察委员会出具的《留置通知书》。截止至本公告日，因相关事项尚在调查中并无结论，故暂不能预计蒋德嵩后续正常履职时间。经初步了解，蒋德嵩所涉事项仅涉及其个人事务，与公司无关，公司的经营管理一切正常。

　　点评：

　　万通发展(600246.SH)是北京房企，是一家成立时间超过30年的老牌房企。上世纪90年代，“万通六君子”(潘石屹、冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪)在海南共同成立了海南万通，1993年在北京成立了万通地产，2000年在在上交所挂牌上市。

　　监察委和纪委是“一套人马，两块牌子”，负责对调查职务违法和职务犯罪，开展廉政建设和反腐败工作。

　　公开信息显示，此次被北京市纪委留置调查的蒋德嵩,男,1977年1月出生,中国国籍,硕士学历,无境外永久居留权。2004年至今在长江商学院任执行主任2015年至今在北京万象娱通网络科技股份有限公司兼职董事长2016年至今在学至于行(天津)管理咨询合伙企业(有限合伙)兼职执行事务合伙人2017年至今在中少教育科技有限公司兼职执行董事2018年至今在杭州未云投资合伙企业(有限合伙)兼职执行事务合伙人2019年至今在各美其美(北京)餐饮服务有限公司兼职监事2020年至今在万通发展兼职独立董事2020年至今在上海热像科技股份有限公司兼职独立董事。

　　根据《中华人民共和国监察法》第二十二条，被调查人涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪，监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，经监察机关依法审批，可以将其留置在特定场所。

　　3、宋都股份否认在盐湖提锂项目中违约

　　8月31日晚间，宋都股份(600077.SH)在回复交易所监管函时称，由于西藏珠峰尚未向宋都锂科提供履约担保，公司尚未就设备采购款项进行垫资。宋都股份解释称，西藏珠峰向宋都锂科公司提供履约担保是合作协议生效的前提条件，公司不存在未在合同约定期限内出资采购设备等违约情形。

　　点评：

　　主营业务房地产开发一蹶不振的宋都股份今年一度盯上热火朝天的锂矿。

　　今年3月13日，宋都股份披露公告称，控股子公司宋都锂科与启迪清源、西藏珠峰等相关方签订协议，拟垫资16亿元参与相5万吨碳酸锂当量盐湖提锂项目。受此消息刺激，宋都股份股价连续7个交易日涨停。

　　然而，8月18日晚，西藏珠峰发出一份关于解除日常经营重大合同的公告，称因合作方宋都锂科、启迪清源自签署合作协议后未依约履行应负之合同责任及义务，近日公司已单方解除与其签署的相关合作协议。宋都锂科正是今年3月宋都股份为承接与西藏珠峰等合作快速注册的子公司。

　　宋都股份回复交易所监管函表示：

　　宋都锂科于2022年3月9日成立，公司持有宋都锂科51%的股权。基于尽调结果尚未呈现，公司尚未完成实缴。截至目前，西藏珠峰尚未向宋都锂科提供履约担保，公司尚未就设备采购款项进行垫资。

　　宋都股份解释称，尚未垫资的原因是：西藏珠峰向宋都锂科公司提供履约担保是合作协议生效的前提条件，基于合作协议尚未生效，公司不应支付垫资款;西藏珠峰未向公司出具符合合同约定的《环境影响报告》，且董事会认为当前尽调情况尚不具备将合作协议事项提交股东大会审议的条件，股东大会审议通过是公司开展合作事项的前提条件，故公司没有支付垫资款。由于合同协议未达到生效条件，故公司不存在未在合同约定期限内出资采购设备等违约情形。

　　此前，有媒体曾质疑，2021年巨亏的小房企宋都股份，却要砸近乎过去十年净利去海外跨界“搞锂”，甚至都没有现场尽调，独立董事也集体投弃权票提示风险，但并不影响公司股价16天收出12个涨停。而在股价暴涨后，董监高占主体的“员工持股计划”却精准高位套现，获利数千万。

　　本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。

万通发展(SH600246)：

　　万通发展公告称，公司于2022年9月9日接到嘉华控股的告知函，获悉其将所持本公司的部分股份进行了解质押。 嘉华控股于2021年7月28日将其持有的7.32亿股股份质押给浙商银行股份有限公司北京分行，本次质押的质押起始日为2021年7月28日，质押... 网页链接