2022-09-02今日SH600684股票最新净值和交易情况

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：2022年第三次临时股东大会会议资料 网页链接

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息北京时间2022年8月30日，珠江股份(600684)开盘报价3.31元(人民币，下同)，收盘于3.36元，相比上一个交易日的收盘价3.35元，上涨0.3%。当日最高价3.39元，最低达3.31元，成交量10.96万手，总市值28.68亿元。

　　最近的财报数据显示，该股2022年半年报实现营业收入2.41亿元，净利润-8.88亿元，每股收益-0.92元，毛利0.77亿元，市盈率43.59倍。

　　机构评级方面，目前暂无机构对该股做出“卖出、减持、持有、增持、买入”建议。

　　珠江股份相关资讯：

　　直击半年报|2022上半年珠江股份营业收入2.41亿元 资产总额为357.61亿元

　　编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。

　　风财讯消息 2022年8月25日，珠江股份 (SH：600684) 发布2022年中期业绩公告。详细 >>网页链接

　　广州珠江股份终止亿华公司41%股权及相关债权挂牌转让

　　7月22日，广州珠江发展集团股份有限公司发布关于公开挂牌转让广东亿华房地产开发有限公司 41%股权及相关债权的进展公告。

　　2022年6月24日至2022年7月21日期间，亿华公司 41%的股权及相关债权在广州产权交易所正式公开挂牌出售，截至挂牌期届满，未征集到意向受让方，本次挂牌自行终止。详细 >>网页链接

　　珠江股份15.8亿挂牌转让广东亿华41%股权及相关债权

　　据广东联合产权交易中心，近日，广东亿华房地产开发有限公司41%股权及相关债权被挂牌转让，转让底价15.8亿元，转让方为广州珠江发展集团股份有限公司。

　　观点新媒体了解到，广东亿华注册资本1.14亿元，经营范围包括房地产开发(持有效资质证书经营)，出售、出租、管理自建的商住楼宇及配套设施。该公司目前由广州珠江发展集团股份有限公司、广州市景兴房地产开发有限公司、广州市熊光投资策划有限公司分别持股41%、39%、20%。详细 >>网页链接

风财讯：

　　来源： 华夏时报网-地产频道

　　广州楼市再现“无理由退房”活动。8月18日-10月31日，珠实地产在广州珠江花城营销中心启动“30天无理由退房”活动。任意客户购买珠实地产广州区域指定楼盘，签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

　　广东华商律师事务所周争锋律师于8月23日向《华夏时报》记者指出，购房者在参加无理由退房的活动时，一定要看清游戏规则和退款时间的约定，应明确没有如期退款，开发商应承担的违约责任。

　　“30天无理由退房”活动

　　据记者了解，珠实地产是广州珠江发展集团股份有限公司(以下简称“珠江股份”)打造的“房地产 ”业务品牌，而珠江股份则是广州珠江实业集团(以下简称“珠实集团”)旗下房地产开发业务的主要子公司。

　　据了解，从8月18日-10月31日，珠实地产旗下的多个位于广州的楼盘，如珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、珠江·花屿花城，都将举办“30天无理由退房”活动，而只要在签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

　　广州房产中介黄涛(化名)在8月22日向《华夏时报》记者透露，珠实地产之前也曾推出过“7天无理由退房”活动。

　　此外，《华夏时报》记者还电话咨询了城投珠江天河壹品营销中心，得知该楼盘“30天无理由退房”活动还没开始，目前正在走流程。主要原因在于该楼盘的大股东是城投公司，需要得到相关批复才能开始这个“无理由退房”活动。

　　而城投珠江天河壹品的工作人员还透露，“如果要退房，具体的退款时间还没确定，但应该是需要一段时间。因为打公账再转出，需要一两个月。”

　　第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在8月23日接受《华夏时报》记者采访时指出，在现时较多房企暴雷，购房者的信心未恢复的大环境下，“无理由退房”有一定的吸引力。“大家对市场的预期不太好，购房者的顾虑较多，观望情绪严重，房企推出无理由退房能给予购房者一定的未来预期保障，让他们可以更放心的购买房产。” 刘晓思说。

　　广州前7月成交大幅下滑

　　据克而瑞数据显示，今年前7个月，广州一手住宅合计网签成交43467套，同比下降34%。

　　而广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。在二手住宅方面，成交量(自助网签 中介网签)为7441宗，环比6月微降4.4%，同比大减16.5%。

　　为此，广州中原研究发展部指出，整体来看，目前二手楼市成交表现一般，客户观望情绪未有明显改善，入市积极性较低，成交能力不及去年同期，买家对市场信心亟待加强。

　　刘晓思则认为，房地产传统的金九银十旺季即将到来，房企也进入下半年冲业绩与抢占客户的关键时刻，在现时推出“无理由退房”活动为房企吸引客户的重要营销策略，加持楼盘卖点，提升市场热度，起到拉动销售的作用。

　　据珠江股份业绩预亏公告显示，珠江股份预计上半年净利润亏损6.5亿元至9.5亿元。与上年同期数据相比，公司出现由盈转亏。

　　同时，据珠江股份7月28日发布的今年第二季度经营情况简报来看，珠江股份房地产项目实现销售面积约为3.98万平，同比下降13.81%;实现销售金额8.3亿元，同比下降32.57%。今年二季度，珠江股份无新增房地产项目。

　　“其实‘无理由退房’以前就有房企推行，在市场较淡的时期，某些房企将此营销举措作为突破口，曾经也收获了不错的销售成果。”刘晓思说道。

　　早在1995年，潘石屹在SOHO现代城项目营销时，就提出了“无理由退房”。到了2001年，潘石屹将“无理由退房”变成了“年息10%的无理由退房”。

　　后来在2015年的时候，恒大集团在广州召开新闻发布会宣布正式推出“无理由退房”措施，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅。

　　当时恒大指出，对于购买该集团下所有楼盘住宅的客户，且已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项任务且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。

　　2016年，恒大还举办了“无理由退房活动一周年”新闻发布会，并指出2015年恒大共计售房26.87万套，退房有2451套，退房率仅为0.91%。

　　不过，《华夏时报》记者发现，房企的“无理由退房”并不等于无条件退房和及时退款。

　　有条件的“无理由退房”?

　　珠实地产在新闻发布会上说明，签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

　　值得注意的是，珠实地产还指出了“30天无理由退房政策”以各楼盘现场实际执行政策为准，各楼盘政策存在区别，最终解释权归各楼盘及珠实地产所有。

　　而这也说明，无理由退房政策的实施是有条件的。

　　对此，8月23日，周争锋律师在接受《华夏时报》记者采访时表示，开发商在其提供的《无理由退房协议书》上面明确约定了无理由退房的游戏规则。买受人满足无理由退房协议书约定的条件以后，才可以行使无理由退房的权利。

　　“表面上说的是无理由退房，但是游戏规则在制定的时候，很多开发商却对这个无理由退房做出了很多限制性条件。比如要求买受人要没有违约行为，要支付一定比例的首期款，甚至要求一次性付款的要先付清购房款，或按揭贷款的要一次性偿还抵押贷款后，才符合无理由退房的条件。”周争锋说道。

　　值得一提的是，《华夏时报》记者在黑猫投诉平台上看到，有多名以前参加过其他项目“无理由退房”的消费者，能成功“无理由退房”，但是退房款却一拖再拖。

　　截图自黑猫投诉平台

　　今年6月，有消费者曾在黑猫投诉平台上称，其在2019年购买某房企的商品房一套，当时房企承诺无理由退房，退款期限为3-6个月。该消费者于2021年通过法律途径成功退房，但截止到其发帖，仍未收到退款。

　　为此，周争锋指出，无理由退房，逐渐成了广大购房消费者投诉的热点，成了开发商揽客、营销及融资的手段。各地房地产主管部门针对无理由退房均提出了明确的要求，规定房地产开发企业采取无理由退房方式销售的，应当明确公示退款时限，退款要求及双方的义务。

　　据了解，2021年10月，广州住建局发布了《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》。通知指出房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。

　　“只是强调无理由退房，但是不明确什么时候退购房款，本质上是开发商的融资手段。购房者在参加无理由退房的活动时，一定要看清游戏规则和退款时间的约定，应明确没有如期退款，开发商应承担的违约责任。”周争锋律师强调。

每日经济新闻：

　　8月25日晚间，广州珠江发展集团股份有限公司(SH600684，股价3.22元，市值27.5亿元;以下简称珠江股份)发布2022年中期业绩报告。

　　报告期内，珠江股份实现营业收入2.41亿元，同比减少88.58%;归属股东净利润为-7.82亿元，同比减少328.2%;扣非净利润为-7.46亿元，同比减少321.6%。

　　对于当期出现亏损的原因，珠江股份表示，“在报告期内无大量交付安排，导致结转收入减少，另存货存在减值迹象，本期计提存货跌价准备5.69亿元。”

　　从业务结构来看，珠江股份目前的核心业务仍为房地产开发业务，上半年房地产开发业务实现营收1.73亿元，占总营收比重为71.53%;实现销售面积6.43万平方米，同比下滑14.96%;实现销售额14.05亿元，同比下滑23.80%。

　　报告显示，珠江股份当期新开工面积11.38万平方米，占年度计划目标56.1%;新增竣工面积8.82万平方米，占本年计划13.82%。

　　截至报告期末，珠江股份货币资金为43.63亿元，较上年期末增加21.38%;一年内到期的非流动负债为29.26亿元，较上年期末增加66.38%;一年内到期的应付债券为14.89亿元，一年内到期的长期借款为14.29亿元。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

　　每日经济新闻

中国网地产：

　　8月25日，珠江股份发布2022年半年度报告。

　　报告期内，实现营业收入2.41亿元，同比减少88.58%，归属股东净亏损7.81亿元。

　　2022年上半年，公司实现销售网签面积6.43万较上年同期下降14.96%;销售金额14.05亿元，较去年同期下降23.80%。

　　公司当期新开工面积11.38万占本年度计划目标的56.10%，主要包括隽浩启澜花园项目(即南沙湾2020NJY-14项目)和珠江颂璟花苑项目(即荔湾区荷景路AF060419地块);新增竣工面积88,224.90平方米，占本年计划的13.82%。

华夏房地产：

　　广州楼市

　　广州楼市再现“无理由退房”活动。8月18日-10月31日，珠实地产在广州珠江花城营销中心启动“30天无理由退房”活动。任意客户购买珠实地产广州区域指定楼盘，签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

　　广东华商律师事务所周争锋律师于8月23日向《华夏时报》记者指出，购房者在参加无理由退房的活动时，一定要看清游戏规则和退款时间的约定，应明确没有如期退款，开发商应承担的违约责任。

“30天无理由退房”活动

　　据记者了解，珠实地产是广州珠江发展集团股份有限公司(以下简称“珠江股份”)打造的“房地产+”业务品牌，而珠江股份则是广州珠江实业集团(以下简称“珠实集团”)旗下房地产开发业务的主要子公司。

　　据了解，从8月18日-10月31日，珠实地产旗下的多个位于广州的楼盘，如珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、珠江·花屿花城，都将举办“30天无理由退房”活动，而只要在签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

　　截图自珠实地产微信公众号

　　广州房产中介黄涛(化名)在8月22日向《华夏时报》记者透露，珠实地产之前也曾推出过“7天无理由退房”活动。

　　《华夏时报》记者于8月25日致电珠实地产旗下珠江花城项目的营销中心咨询相关退款时间，该营销中心工作人员回复称，“如果要退房的话，我们这边是有一个申请的流程，需要提交相关资料。从递交资料申请开始，大概需要一个多月就可以退款了。”同时，记者还咨询了是否无条件退房，该工作人员称，“成交前确定备注好就可以了。”

　　此外，《华夏时报》记者还电话咨询了城投珠江天河壹品营销中心，得知该楼盘“30天无理由退房”活动还没开始，目前正在走流程。主要原因在于该楼盘的大股东是城投公司，需要得到相关批复才能开始这个“无理由退房”活动。

　　而城投珠江天河壹品的工作人员还透露，“如果要退房，具体的退款时间还没确定，但应该是需要一段时间。因为打公账再转出，需要一两个月。”

　　第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在8月23日接受《华夏时报》记者采访时指出，在现时较多房企暴雷，购房者的信心未恢复的大环境下，“无理由退房”有一定的吸引力。“大家对市场的预期不太好，购房者的顾虑较多，观望情绪严重，房企推出无理由退房能给予购房者一定的未来预期保障，让他们可以更放心的购买房产。” 刘晓思说。

广州前7月成交大幅下滑

　　据克而瑞数据显示，今年前7个月，广州一手住宅合计网签成交43467套，同比下降34%。

　　而广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。在二手住宅方面，成交量(自助网签+中介网签)为7441宗，环比6月微降4.4%，同比大减16.5%。

　　为此，广州中原研究发展部指出，整体来看，目前二手楼市成交表现一般，客户观望情绪未有明显改善，入市积极性较低，成交能力不及去年同期，买家对市场信心亟待加强。

　　刘晓思则认为，房地产传统的金九银十旺季即将到来，房企也进入下半年冲业绩与抢占客户的关键时刻，在现时推出“无理由退房”活动为房企吸引客户的重要营销策略，加持楼盘卖点，提升市场热度，起到拉动销售的作用。

　　据珠江股份业绩预亏公告显示，珠江股份预计上半年净利润亏损6.5亿元至9.5亿元。与上年同期数据相比，公司出现由盈转亏。

　　同时，据珠江股份7月28日发布的今年第二季度经营情况简报来看，珠江股份房地产项目实现销售面积约为3.98万平，同比下降13.81%;实现销售金额8.3亿元，同比下降32.57%。今年二季度，珠江股份无新增房地产项目。

　　“其实‘无理由退房’以前就有房企推行，在市场较淡的时期，某些房企将此营销举措作为突破口，曾经也收获了不错的销售成果。”刘晓思说道。

　　早在1995年，潘石屹在SOHO现代城项目营销时，就提出了“无理由退房”。到了2001年，潘石屹将“无理由退房”变成了“年息10%的无理由退房”。

　　后来在2015年的时候，恒大集团在广州召开新闻发布会宣布正式推出“无理由退房”措施，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅。

　　当时恒大指出，对于购买该集团下所有楼盘住宅的客户，且已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项任务且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。

　　2016年，恒大还举办了“无理由退房活动一周年”新闻发布会，并指出2015年恒大共计售房26.87万套，退房有2451套，退房率仅为0.91%。

　　不过，《华夏时报》记者发现，房企的“无理由退房”并不等于无条件退房和及时退款。

有条件的“无理由退房”？

　　珠实地产在新闻发布会上说明，签署认购书同时加签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。

　　值得注意的是，珠实地产还指出了“30天无理由退房政策”以各楼盘现场实际执行政策为准，各楼盘政策存在区别，最终解释权归各楼盘及珠实地产所有。

　　而这也说明，无理由退房政策的实施是有条件的。

　　对此，8月23日，周争锋律师在接受《华夏时报》记者采访时表示，开发商在其提供的《无理由退房协议书》上面明确约定了无理由退房的游戏规则。买受人满足无理由退房协议书约定的条件以后，才可以行使无理由退房的权利。

　　“表面上说的是无理由退房，但是游戏规则在制定的时候，很多开发商却对这个无理由退房做出了很多限制性条件。比如要求买受人要没有违约行为，要支付一定比例的首期款，甚至要求一次性付款的要先付清购房款，或按揭贷款的要一次性偿还抵押贷款后，才符合无理由退房的条件。”周争锋说道。

　　值得一提的是，《华夏时报》记者在黑猫投诉平台上看到，有多名以前参加过其他项目“无理由退房”的消费者，能成功“无理由退房”，但是退房款却一拖再拖。

　　截图自黑猫投诉平台

　　今年6月，有消费者曾在黑猫投诉平台上称，其在2019年购买某房企的商品房一套，当时房企承诺无理由退房，退款期限为3-6个月。该消费者于2021年通过法律途径成功退房，但截止到其发帖，仍未收到退款。

　　为此，周争锋指出，无理由退房，逐渐成了广大购房消费者投诉的热点，成了开发商揽客、营销及融资的手段。各地房地产主管部门针对无理由退房均提出了明确的要求，规定房地产开发企业采取无理由退房方式销售的，应当明确公示退款时限，退款要求及双方的义务。

　　据了解，2021年10月，广州住建局发布了《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》。通知指出房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。

　　“只是强调无理由退房，但是不明确什么时候退购房款，本质上是开发商的融资手段。购房者在参加无理由退房的活动时，一定要看清游戏规则和退款时间的约定，应明确没有如期退款，开发商应承担的违约责任。”周争锋律师强调。

珠江股份(SH600684)：

　　智通财经APP讯，珠江股份(600684.SH)披露2022年半年度报告，该公司半年度实现营业收入2.41亿元，同比下降88.58%。归属于上市公司股东的净亏损7.82亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损7.46亿元，同比由盈转亏。 报告期内... 网页链接

风财讯：

　　来源： 风财讯

编者按：2022上半年，

风财讯消息

　　2022年8月25日，珠江股份 (SH：600684) 发布2022年中期业绩公告。

　　报告期内，珠江股份实现营业收入2.41亿元(人民币，下同)，房地产开发业务实现营业收入1.73亿元，占公司当期营业收入的71.53%。

　　2022年上半年，珠江股份实现销售网签面积 64325.09 平方米，当期新开工面积 113813.30 平方米，占本年度计划目标的 56.10%。新增竣工面积88224.90平方米，占本年计划的13.82%。

　　截至报告期末，珠江股份资产总额357.61亿元，较报告期初增长7.69%，归属于母公司所有者权益13.88亿元。

▼200+品牌房企2022上半年业绩速览解读

焦点财经Focus：

焦点财经讯 李泳青

　　8月25日，珠江股份(SH600684)发布2022年半年度报告。

　　据悉，上半年，珠江股份实现营业收入2.41亿元，其中房地产开发业务实现营业收入1.72亿元，占珠江股份当期营业收入的71.53%;归属于母公司股东的净利润为-7.82亿元，每股收益-0.92元。

　　销售方面，上半年，珠江股份实现销售网签面积6.43万平方米，销售金额14.05亿元。珠江股份当期新开工面积11.38万平方米，占年度计划目标56.1%;新增竣工面积8.82万平方米，占本年计划13.82%。

　　截至报告期末，珠江股份资产总额357.6亿元，归属于母公司所有者权益13.88亿元，资产负债率为91.48%。

地产K线：

乐居财经 孙肃博

　　8月25日，珠江股份(600684.SH)发布2022年半年度报告。

　　报告期内，珠江股份实现营业收入24,128.95万元，归属于母公司股东的净利润为-78,177.95万元，每股收益-0.92元。

　　截至报告期末，珠江股份资产总额3,576,121.48万元，较报告期初增长7.69%，归属于母公司所有者权益138,800.58万元，公司资产负债率为91.48%。

　　报告期内，珠江股份房地产开发业务实现营业收入17,259.93万元，占珠江股份当期营业收入的71.53%。

　　2022年上半年，珠江股份实现销售网签面积64,325.09平方米，销售金额140,536.53万元。珠江股份当期新开工面积113,813.30平方米，占本年度计划目标的56.1%;新增竣工面积88,224.90平方米，占本年计划的13.82%。

珠江股份(SH600684)：

　　8月25日，珠江股份发布2022年半年度报告。 报告期内，实现营业收入2.41亿元，同比减少88.58%，归属股东净亏损7.81亿元。 2022年上半年，公司实现销售网签面积6.43万较上年同期下降14.96%;销售金额14.05亿元，较去年同期下降23.80%。 公司当期新开工面积11... 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：2022年半年度报告摘要 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：2022年半年度报告 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：第十届监事会2022年第三次会议决议公告 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：关于计提资产减值准备的公告 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：独立董事关于第十届董事会2022年第五次会议相关事项的独立意见 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：关于续聘2022年度会计师事务所的公告 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：独立董事关于续聘2022年度会计师事务所的事前认可意见 网页链接

珠江股份(SH600684)：

　　珠江股份：关于修订《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》部分条款的公告 网页链接