2022-09-02今日SH600383股票最新净值和交易情况

研投社：

　　郁亮说，房子是自然更替的需求，现在存量房每年需要淘汰10亿到11亿平，今年开工的数据离这个还很远，显然是偏低的。市场收缩过头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信大家追求美好生活，改善居住条件的内在力量。

　　投资，财报上的数据很重要，但更重要的是常识。

　　相信未来房地产市场的集中度会向头部房企聚集。相信万科、保利、金地这些经历过多轮周期，上市十余年的房企可以笑到最后。

　　万科A(SZ000002)保利发展(SH600048)金地集团(SH600383)

本质投资者：

　　取消公摊面积应该和取消预售制一起执行。光取消公摊，不取消预售，会造成公共区域会被开发商极限压缩。

　　万科作为中国房地产行业龙头企业，应担负起更多社会责任，在房地产业生死存亡之际，带头取消预售和公摊，让消费者所见即所得，正本清源，带领行业重塑消费者信心。

　　也只有这样，中国的房地产行业才能绝境重生，凤凰涅槃，用更大的格局，走出一条与己与民与国有益的正道。

　　人间正道是沧桑，放下利益，做长期的事情，一切将简单清晰。万科A(SZ000002)

乞丐戏子韭菜王2022：

　　文科生最会玩的就是文字游戏：1，2线大城市的贫民窟房子没人要了，只能搞降价促销，房子降价50%统计数据不好写，取消50%的公摊面积，但每平米上涨5%就很有面子，统计数据就是房价稳中有张，经济形势一片大好。万科A(SZ000002) 保利发展(SH600048) 金地集团(SH600383)

7X24快讯：

　　【港股房地产及物业管理板块持续走低】港股房地产及物业管理板块持续走低，旭辉永升服务跌近14%，金科服务跌近12%，碧桂园跌近7%，时代中国控股跌近5%，正荣地产、正荣服务跌超4%，龙湖集团、融创服务、融信服务跌近4%。

乞丐戏子韭菜王2022：

　　回复@十位q2z: 娃是要生的，房肯定不买了，老家的房子也有宽带和充电桩，17，18线的房子离省城也就1，2小时距离，哪个傻子再会买1，2线那种贫民窟房子。万科A(SZ000002) 金地集团(SH600383) 招商蛇口(SZ001979)//@十位q2z:回复@7X24快讯:不买房、不生娃的情况下，质量高了，幸福指数高了，但是，大部分利益相关者就不乐意了，懂得都懂

资本邦：

　　8月31日，地产板块逆市上涨。万科A领涨，金地集团、滨江集团涨幅居前，房地产ETF(159768)交易较为活跃，成交额开盘半小时已逼近2000万。

　　光大证券表示，“保交楼”获多部门联合支持，市场情绪舒缓，利好地产股反弹。当前从中央到地方的各级政府对房地产行业政策支持力度均较强：下半年以来中央宽松政策进入实质性执行阶段;同时各地纾困政策不断，多城通过放松“四限”、提高购房补贴、放宽人才落户条件等激发市场需求活力。7月28日相关会议定调“保交楼”，8月中旬一些相关部门等联合出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。8月以来，在多部门和房地产企业等的共同努力下，前期业主公开停贷的多个风险楼盘已迎来逐步复工，市场开发烂尾风险得到一定程度消化。预期后续随着公共卫生防控趋缓，悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期，进而将推动中长周期行业整体景气度复苏与估值修复。

两瓢：

　　在房地产市场下跌30%的黑铁时代，招保万金们迎来了竞争对手被锐减70%后的黄金机会。

　　万科A(SZ000002) 保利发展(SH600048) 金地集团(SH600383) 招商蛇口 新城控股 龙湖集团

周期-投资：

　　栖霞建设(SH600533)

　　最低估的地产股，今年利润增长估计1倍，动态市盈率仅为5倍。滨江集团(SZ002244) 金地集团(SH600383)

地产大哼：

　　据公司情报专家《财经涂鸦》消息，金地集团(600383.SH)于近日在电话会议中表示，监管对优质民企帮助提供新融资渠道，将对全行业的融资发债提供很强的提振作用，公司目前正在沟通协商关于由中债增提供担保发行新债的事宜。金地集团(SH600383)金地商置(00535)碧桂园(02007)

财经涂鸦：

一旦市场好转销售企稳，金地将考虑在此前两年收缩投资力度后，加大对土地市场的投资。

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　　作者：涂鸦君

　　编辑：tuya

　　据公司情报专家《财经涂鸦》消息，金地集团(600383.SH)于近日在电话会议中表示，监管对优质民企帮助提供新融资渠道，将对全行业的融资发债提供很强的提振作用，公司目前正在沟通协商关于由中债增提供担保发行新债的事宜。

　　截止上半年末, 公司持有货币资金648亿元，与年初持平, 实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，现金转债比为1.38倍。

　　公司总体的有息负债余额为1293亿元, 长期债务占70%，短期占比30%。

　　2022年，金地计划新推货值2400~2500亿，全年总体的可售规模为4400亿至4500亿。

　　土地投资方面，金地2022年上半年总投资为179亿，新增土地储备156万方，其中90%分布在一二线城市。截止上半年末，总土地储备为6193万方，总土储面积中70%位于二线城市，足够满足未来两年多销售保障。

　　现金方面，金地合并报表上货币资金总量是648亿，其中70%以上为剔除了受限部分及预售监管部分的可随时动用资金。

　　关于未来的投资机会，管理层表示，期待今年四季度到明年上半年市场会有明显的好转，一旦市场好转销售企稳，金地将考虑在此前两年收缩投资力度后，加大对土地市场的投资。

偶然发现的一天：

　　金地集团(SH600383)散户万人坑，反正废了

流年伴秋：

　　金地集团(SH600383)但愿万科今天强势引领，你这渣渣没有大哥带着肯定拉胯

每日经济新闻：

　　每经AI快讯，天风证券08月30日发布研报称，给予金地集团(600383.SH，最新价：11.61元)买入评级。评级理由主要包括：1)业绩逆势上涨，毛利平稳回升;2)销售量减价升，深耕核心城市;3)财务保持稳健，融资成本继续下降;4)持有型业务稳健经营，代建实现多业态发展。风险提示：房屋销售不及预期、房屋价格下跌、宏观经济不及预期。

　　AI点评：金地集团近一个月获得9份券商研报关注，买入5家，增持1家，平均目标价为14.09元，与最新价11.61元相比，高2.48元，目标均价涨幅21.4%。

　　每经头条(nbdtoutiao)——新一代登月火箭因故障推迟发射，半个世纪后美国为何要“重返月球”?

　　(记者 蔡鼎)

　　免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　每日经济新闻

野马财经：

依靠险资股东与“合作开发”，金地集团曾一路高歌猛进。如今，市场下行，其中的负面因素也开始逐渐发酵。

　　作者 | 卢泳志

　　编辑丨高岩

　　来源 | 野马财经

　　在经历了2021年的“增收不增利”后，2022年上半年金地集团(600383.SH)出现了罕见的倒挂现象——“增利不增收”。

上半年实现营收281.12亿元，同比下降17.98%；在营收下降的情况下，归母净利润却同比增长7.68%，达到19.65亿元。

　　8月26日，金地集团公布2022年半年报，

　　在8月29日召开的业绩说明会上，副总裁兼财务负责人韦传军表示，报告期内房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期上升6.93个百分点——毛利率回升使得净利润同比增长。

　　不过，仍然有多名投资者提出质疑：金地集团上半年是否裁员或降薪，导致成本大幅降低?

上半年应付职工薪酬28.34亿元，期初应付职工薪酬为44.21亿元，较上年末减少35.89%。

　　据财报披露，2022年上半年，金地集团管理费用减少25.94%，主要是因为人工薪酬的减少——

　　对此，高级副总裁兼董事会秘书徐家俊表示，应付薪酬减少35.89%，非同比数据，而是半年度余额数据与全年度余额相比较的数据。如对比公司2021年6月30日应付职工薪酬余额，则变动幅度不大。

　　据统计，2018年-2021年，金地集团应付职工薪酬科目期末余额分别为12.99亿元、19.94亿元、25.39亿元、32.79亿元。今年上半年，应付职工薪酬同比减少13.57%，这是四年来首次出现下滑。

　　一位房企内部人士表示，市场扩张时，企业拓展区域扩张、人员扩张、财务扩张;市场受限时，企业收缩项目拓展、人员规模、债务负担。

“合作开发”的AB面

　　2017年初，金地集团喊出“用3年时间冲击年销售额2000亿元目标”的口号，得益于“合作开发”，于2019年正式跨入“两千亿房企俱乐部”。

　　直至2021年，金地集团依然压线完成2800亿元的销售目标，全年累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。

　　然而，随着地产行业持续寒冬，金地集团的销售规模开始出现大幅下滑。

今年上半年，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。

　　来源：克而瑞

　　据克而瑞数据显示，今年上半年金地集团的全口径销售额为1006亿元，权益销售额为623.3亿元，权益占比为61.96%。

　　住的注意的是，过去几年金地集团的销售权益占比大多在70%以上。之所以出现这样的情况，与其土储权益在持续走低不无关系。

2018年-2021年，金地集团拿地金额为1000亿元、1200亿元、1350亿元、1309亿元，权益投资额为404亿元、558亿元、697亿元、523亿元，权益占比为40.4%、46.5%、51.6%、39.95%，低于行业平均水平。

　　一般来讲，土储权益降低是由于企业加大项目合作开发力度，而选择合作开发既可以分担拿地成本，还可以与合作方一起分摊风险。

　　有业内人士分析指出，合作开发虽然是大环境下房企扩大规模的利器，也为其埋下了隐患。金地与其他房企在合作过程中，较低的权益占比影响了其归母利润水平。

　　来源：Wind

2018年-2020年，金地集团归母净利润分别为80.98亿元、100.8亿元、104亿元和94.1亿元，同比增长率为18.35%、21.41%、3.2%和-9.5%，下降明显。

　　今年上半年，金地集团新增约156万平方米的土地储备，其中权益储备约56万平方米;总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。

　　截至6月底，公司总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米。由此来看，合作开发依然会成为悬在金地集团头上的一把“双刃剑”。

对此，凌克表示，金地集团土地储备较充足，下半年后续将密切关注市场情况变化，寻找优质投资机会，合理确定合作项目比例。

　　而关于今年的销售目标，董事兼总裁黄俊灿表示，金地将结合市场情况灵活安排推盘节奏，通过多项管理手段提高项目去化表现，以期在2022年实现较高的销售业绩完成度。

险资股东的进退抉择

　　今年8月份，金地集团曾遭遇“股债双杀”。在一周的时间内，股价下跌11.25%，多只债券下跌幅度均超过20%。

这与金地的基本面无关，与部分民企出现风险事件导致债市悲观情绪迅速蔓延有关

　　在业绩说明会上，凌克回应表示，。在市场恐慌情绪的推动下，决定债券价格的往往不是企业资质、偿债能力等因素，而是取决于投资人的风险偏好、风险承受能力等因素。

或是因为金地集团的管理层和险资股东之间发生矛盾，争执点在于金地集团旗下大量民企合作项目需要纾困。

　　对于二级市场中的风波，当时有市场传言称，

　　金地集团管理层曾回应表示，媒体曝出规模较小的经营风险敞口不可能上升到股东层面，目前股东和管理层配合度较高，股东方大多数时候会支持公司新的发展战略。

　　另外，金地集团还表示，公司从去年就开始梳理合作项目开发情况，对于小部分出险合作方已经进行股权收购。

截至目前，涉及实质出险合作方的项目共有26，总未售货值369亿元，其中金地集团权益货值135亿元，权益占比37%左右。在26个风险项目中，5个处于尾盘或已实际交付；处于正常经营期，且已经度过了项目资金峰值，不需要股东继续投入的项目有16个；公司折价收购合作方股权的项目有4个；仅有1个垫资敞口，约5亿元左右。

　　金地集团则表示，公司一直坚持选择稳健的同行作为合作方，努力发挥协同优势。公司高度关注合作方出险所带来的公司项目层级经营风险。经过排查，公司涉及风险合作方的经营风险处于低位，总体可控，风险敞口小。

　　作为A股市场险资持股比例最高的一家上市房企，金地集团尝尽了甜头。但其股权分布较为松散，且变动较大也被外界所诟病。

　　来源：Wind

截至2022年上半年，金地集团前三大股东分别为富德生命人寿、福田区投资控股和大家人寿，持股比例分别为29.83%、7.79%和5.43%。

　　值得一提的是，从2021年9月初开始，大家人寿曾先后多次减持金地集团，共计约6.77亿股，占总股本的15%;权益变动后，其持有公司股份比例下降至5.43%。

　　在被减持之前，大家人寿持有金地集团股票9.22亿股，占总股本的20.43%，是其第二大股东。

　　在住房金融高级分析师陈斌看来，股东的减持动作无非是出于对控制风险的考量。房企频繁暴雷，金融机构对房地产企业的风险重新评估，可能是为了防止后期的市场波动。

　　得益于今年的表现，三位大股东持股比例均未发生改变，而其他股东则是“有进有退”。

　　上半年，“全国社保基金118组合”减持1032.16万股，目前持股比例为1.03%;“香港中央结算有限公司”增持564.7万股股，目前持股比例为3.08%。

值得一提的是，中国人寿在今年上半年新进金地集团，持股4870.1万股，占总股本比例1.08%，成为第八大股东。

一年内到期债务180亿，扛得住吗？

　　尽管遭遇各种质疑和风波，但上半年金地集团一系列的偿债动作还是给了市场一些信心。

截至2022年7月，金地集团顺利偿还98亿元境内外债券，其中包括3月份12.8亿元公司债、6月份 2.5亿美元境外债券、7月5日15亿元中期票据、7月13日40亿元公司债券、7月25日2.0亿美元境外债券。

　　金地集团公告称，公司融资渠道保持畅通，与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，目前公司的总银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元。

　　来源：企业预警通

不过，据企业预警通显示，金地集团境内债券存量为33只，共计436.99亿元，其中12只将于一年内到期，金额为179.19亿元，集中兑付压力较大。

　　同时，金地集团目前存续1美元债券，存续规模4.8美元，将于2024年8月到期，票面利率为4.95%。

　　从负债来看，截至6月30日，金地集团总负债为3536.84亿元;资产负债率为76.0%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为66.9%;净负债率为57.8%。

　　来源：Wind

　　不过，金地集团主要以流动负债为主，为2564.89亿元，占总负债比为72.52%;非流动负债为971.95亿元。

截至2022年6月末，金地集团有息负债合计1293.21亿元，其中，银行借款占比为55.5%，公开市场融资占比为41.64%，其他融资占比为2.86%。债务融资加权平均成本为4.54%。公司长期负债占全部有息负债比重的68.43%。

　　截至6月30日，金地集团持有货币资金647.98亿元，其中预售监管资金72.2亿元， 剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.38倍。

　　对于未来，凌克表示，公司秉持“平衡发展观”，努力追求规模和利润的持续均衡增长，在行业收益率显著承压受限的大背景下，公司将不断提高投资质量和经营效率来实现均衡发展的目标。

面对行业持续下行，您觉得金地集团能保持“不败金身”吗？欢迎留言评论！