2022-09-01今日SZ000402股票最新净值和交易情况

砸墙的：

　　金融街(SZ000402)8月30日，港资增持金姐370万股，主买极迅亚太，摩根大通

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　　金融街(SZ000402)8月29日，港资减持金姐54万股，主卖摩根大通，高盛，美林远东

地产K线：

乐居财经 张林霞

　　8月29日，金融街(000402.SZ)发布公司债券(15金街03)2022年本息兑付及摘牌公告。

　　据悉，债券简称及代码为15金街03(112277)，发行规模为40亿元，当前余额为10,088.11万元，债券期限7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

　　另悉，按照《金融街控股股份有限公司关于“15金街03”票面利率调整及投资者回售实施办法第一次提示性公告》，“15金街03”后2年的票面利率为2.21%，每1手“15金街03”(面值人民币1,000元)派发本金、利息为人民币1,022.10元(含税)。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手(面值1,000元)派发本金、利息为人民币1,017.68元，非居民企业(包含QFII、RQFII)债券持有人实际每手(面值1,000元)派发本金、利息为人民币1,022.10元。本期债券最后交易日为2022年8月30日，本期债券债权登记日为2022年8月30日，本期债券兑付日为2022年8月31日，本期债券摘牌日为2022年8月31日。

金融街(SZ000402)：

　　金融街：公司公司债券(15金街03)2022年本息兑付及摘牌公告 网页链接

砸墙的：

　　金融街(SZ000402)据知情人士透露，韩国正在对摩根士丹利的股票卖空操作展开调查，这是该国金融监管部门打击股票做空行为的广泛行动之一。这位不愿具名的知情人士称，韩国金融监督院还计划对美银美林的股票卖空操作进行调查。知情人士表示，摩根士丹利被选中是因为该行对市场的巨大影响力。这就是为啥摩根士丹利老是在金姐高买低卖的原因吗?

光大嘉宝十二块：

　　中国国贸(SH600007) 陆家嘴(SH600663) 金融街(SZ000402) ：

　　想知道商业地产REITs还要等多久才能放行?

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　　金融街(SZ000402)2022年金融街半年报报解读 5 以后两年对金姐来说，存货跌价不再扩大，融资成本不断降低，自持物业租金保持稳定，投资项目优中选优别踩雷，才是度过经济寒冬的正确姿势。

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　　金融街(SZ000402)金融街2022年半年报点评 今年不买地，近两年项目质量提高明显

吴老师股票合作1：

　　开发业务利润率承压，投资收益带动业绩增长。1H22 公司开发业务结算收入同比增长119%至96 亿元，但税后毛利率同比下降13.5ppt 至15.8%，致使毛利润仅增长4.5%。期内公司处置金融街丽思卡尔顿酒店带动投资收益和资产处置收益大幅提升至7.3 亿元、2.4 亿元(上年同期分别为-1500万元、-23 万元)，最终归母净利润同比增九成，对应扣除非经常性损益归母净利润同比增长170%至1.8 亿元。

　　“三条红线”仍处橙档，国企融资优势凸显。1H22 末公司有息负债802 亿元，较年初持平微降，但部分项目回款未达预期导致在手现金较年初下降31%，因此现金短债比由年初的1.4 倍下降至0.9 倍，净负债率较年初上升9ppt 至156%，扣预负债率较年初下降1.6ppt 至69.9%。作为地方国企，公司在集团支持下融资渠道保持畅通，我们统计公司2022 上半年共发行五笔公司债、一笔中期票据及两笔ABS，对应融资总额52.3 亿元，加权平均票面利率仅3.3%。

　　发展趋势

　　上半年销售排名提升，料全年销售优于行业表现。公司上半年销售额同比下降46%至117 亿元(其中住宅产品同比下降48%，商务产品同比上升9%)，对应销售排名由2021 年末的83 名上升至1H22 末的69 名(克而瑞口径)。公司期内通过股权收购获取天津1 个新项目，期末可结土储建筑面积达1,591 万平方米(其中一二线城市占比超六成)，我们估算当前土储可支撑4 年销售。我们预计公司将继续通过多种销售策略推动项目去化，全年销售表现有望优于行业平均水平。

　　资产管理业务增厚利润，关注后续运营情况。上半年公司资管业务实现收入9.4 亿元，同比下降13%，实现息税前利润4.9 亿元，我们估算对应净利润约3.7 亿元，占当期总净利润的33%。分物业类型看，酒店、文旅等经营物业受疫情拖累明显，但写字楼、商业等出租物业表现良好，金融街中心、月坛中心等重点项目顺利完成续租。往前看，我们认为公司后续将积极开展招商稳商工作，优化品牌组合，提升核心城市的优质物业表现并增厚业绩。

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　　金融街(SZ000402)金融街2022年中报点评3 自持物业收租，商业物业受疫情影响大，办公物业稳定

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　　金融街(SZ000402)金融街2022年中报点评2 融资成本降低明显

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　　金融街(SZ000402)金融街2022年中报点评1 储备项目分析

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　　金融街(SZ000402)8月26日，港资减持金姐65万股，主卖摩根士丹利，花旗

金融街(SZ000402)：

　　2022年8月17日，北京——作为“一行两会”等国家金融管理部门、全国性金融行业协会、国家金融基础设施和重要金融机构总部所在地，金融街(000402)一直以来是北京办公楼市场平均租金的天花板，是全市最稳定的子市场。然而，近期陆续有主力租... 网页链接

萝卜投研：

　　分析师预测数据是区别于股票交易数据、财务报告数据的第三方独立信息源，我们可以根据分析师专业的投资逻辑，更好地把握市场动态，使资本得到更有效的利用。分析师对上市公司盈利预测和目标价的调整，代表着其对该公司未来经营状况以及合理价值的态度与观点，在一定程度上可以指导自身的投资行为。

　　鸿路钢构(SZ002541)金融街(SZ000402)通达股份(SZ002560)

　　盈利预测

　　本日监控到分析师盈利预测出现调整的股票有132支，其中调整幅度超过10%的有75支，具体如下：

　　表一：分析师盈利预测大幅调整相关公司

　　目标价预测

　　本日监控到分析师目标价出现调整的股票有74支，与昨日收盘价相比价格上涨空间超过20%的股票有85支，具体如下：

　　表二：分析师目标价调整及上涨空间

　　评级上调

　　本日监控到分析师评级出现上调的股票有4支，具体如下：

　　表三：分析师评级上调

　　以上内容由萝卜投研app整理发布，专业研报尽在萝卜投研

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　　金融街(SZ000402) 周末有空会做下中报点评，预告一下

砸墙的：

　　金融街(SZ000402)8月26日，港资增持72万股，主买摩根士丹利，巴黎银行

金融街(SZ000402)：

　　财经网讯 8月24日晚，金融街(000402)物业发布2022年中期业绩报告。 报告期内，公司实现收入6.7亿元，同比增长6.61%;毛利1.31亿元，同比减少6.01%;毛利率19.5%，同比降低2.62个百分点;利润0.69亿元，同比减少15.79%;公司拥有人应占利润0.62亿... 网页链接

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　[关联对象]： 政策

　　[涉及问题]：市场动向 限购 政策

　　[爆料进度]：事件跟进中据网传，时隔五年之后，通州终于要放松限购政策了。 传北京某市属国有企业的员工们，收到了一则邮件通知：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。 按照北京的房产调控政策，只要具有北京购房资格，名下无房的人，都可以在通州买一套房子。

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　　金融街(SZ000402) 转来一看