2022-09-01今日SZ300947股票最新净值和交易情况

倦怠总会来袭：

　　创业板上市的文化创意产业园区运营服务商德必集团(SZ300947)公布上半年业绩报告，上半年实现营业收入4.06亿元，归母净利润5080.59万元，受上半年疫情波动影响，公司出现业绩阶段性承压。#业绩增长是硬道理#

跨区域、跨城市、规模化、连锁化发展的园区运营服务企业

　　德必集团(SZ300947)成立于2011年，主要利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务，从而推动公司业绩稳步增长。

　　在我国“实施城市更新行动”的时代背景下，德必集团(SZ300947)起家于上海，目前在上海地区拥有公司超过70%的业务，收入贡献占比达82%。同时随着城镇化快速发展，德必集团不断挖掘项目、深耕行业，到目前为止在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区均有运营园区。

　　随着经营规模的不断扩大，深耕项目的德必集团对于资金的需求也逐渐增长，在现有的投资者不能满足于公司整体的经营发展需要的背景下，德必集团于2020年7月向深交所递交招股书，并于2021年2月10日成功上市。经过上市助推，德必集团已从最初的文化创意产业园区的运营服务商发展成跨区域、跨城市、规模化、连锁化发展的园区运营服务企业。

　　据公开资料显示，上市后的德必集团一直在不断优化运营模式、实施经营策略升级，全方位扩大在运营规模，提升生态业务产业链中优势，从而增加公司营收、利润以及风险抵抗能力。

公司在运营园区规模增长，运营模式多元化降低集中度风险

　　截至2022年6月，德必集团共运营管理了60个文化创意产业园区，运营管理面积达105.53万平方米，而这个数据相较于上市最初的51个运营项目，运营面积80万平方米，显著提升。

　　同时公司的运营模式也在不断优化，报告期内，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种经营模式。其核心经营模式承租运营即通过长期承租园区，对园区实行全链式运营，包括前期对文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造，以及中期和后期的招商对企业的深度增值服务和整体运营管理。其中向园区内文科创企业提供的服务包括租赁服务、会员服务及其他服务，租赁服务为主要收入来源，占营业收入的69.47%。

　　数据显示，截至2022年6月，德必集团承租运营园区52个，运营管理面积约83.02万平方米;参股运营园区6个，运营管理面积约20.29万平方米;受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米，其中承租运营面积是上市之初1.4倍，参股运营运营是4.95倍，运营模式多元化有利于降低收入集中度。

　　2021年财报披露显示，公司成熟园区年度平均出租率已达到93.5%，较去年同期提升4.5%，报告期末，23个园区出租率达到95%以上，其中9个园区出租率达到100%。仲量联行出具的《2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望》一文中显示2021年第四季度，上海产业园区总体空置率降至10.8%，达到历史低点。而德必集团所运营的园区整体的空置率只在6.5%左右，远低于行业平均空置率。在睿和智库研究部发布的“2021全年度产业园区运营企业运营力20强榜单”中，德必集团位列其中，居于第14位。

借助上市动能，快速并购拓展一线、新一线市场

　　2022年是德必集团上市后战略升级的开局之年，除去关注于园区项目的增长，德必集团也通过兼并收购的方式扩充市场，进军新的城市圈。

　　今年6月，德必集团以5722.81万元购买新三板公司圣博华康52.97%股份，交易完成后公司合计持有圣博华康62.61%股权，圣博华康成为公司控股子公司。

　　圣博华康系股份在股转中心挂牌交易的股份有限公司，主要以承租运营模式经营文科创产业园区项目，目前运营管理6个项目，运营管理面积合计约17万平方米，且项目均位于上海、武汉、徐州地区核心地段。而后，公司又收购了湖北谊通商业管理有限公司80%的股权，获得其持有的在武汉的5个核心运营项目两次快速收购进一步拓展了德必集团一线、新一线的市场，且大部分项目均为成熟项目，已经进入运营状态，后续将持续给公司贡献利润。

公司营收增长稳健，园区数字化运营能力再升级

　　经营业绩方面，2018-2021年，德必集团分别实现营业收入为7.72亿、9.10亿、8.33亿、9.55亿，净利润为0.55亿、1.21亿、1.06亿、1.09亿，除了2022年二季度，受上海疫情的影响，致使营收下降、应收账款的回款及在建项目的招商进度和工程进度有所放缓外，近年营收表现都呈现较好的增长状态，其中，2021年营收同比增长14.58%，归母净利润同比增长5.96%，扣非后归母净利润同比增长22.74%。

　　此外，经过多年的耕耘，德必集团已自建了一套全业务链条的护城河，全方位提升公司的营收能力。一方面德必集团抓住大数据发展浪潮，依托公司研发的智慧园区管理系统wehome，创新出智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境，达到降本增效的目的;另外一方面依托城市更新供应链资源，公司自主建立了一支设计改造经验丰富、专业技术实力强大的园区设计改造团队，从而可以打造效率、高质量、低成本的“两高一低”园区改造方案，直接为公司的项目服务。

　　从经营管理、业务发展和市场开拓各个维度，德必集团整体发展较为稳健，伴随着并购项目进入常态化运营、新增项目运营成熟度及出租率进一步提高，预期德必集团的盈利能力将大幅提升。#业绩预增#

重过南楼：

　　2021年登陆资本市场，作为深交所第一家文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，德必集团(300947.SZ)上市一年的市值只值23亿?

是一家踩准城市更新风潮快速崛起并上市的企业

　　德必集团德必集团(SZ300947)主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，。

成长性投资不是简单的净利润数字游戏

　　8月29日，德必集团德必集团(SZ300947)公布2022年半年报，公司实现营业总收入4.06亿元，较去年同期下降10.57%;归属于上市公司股东的净利润为5,080.59万元，较去年同期下降0.94%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为4,541.50万元，较去年同期增长17.28%。从季度业绩表现来看，2022Q1公司实现营收2.18亿元，实现归母净利润2563.63万元(同比增长23.99%)，Q2因上海疫情突发，近乎3个月全面封控导致公司业绩阶段性下滑。#业绩增长是硬道理#

　　实际上，德必集团长期以来的基本经营状况还是十分稳健的。2018-2021年，德必集团分别实现营业收入为7.72亿、9.10亿、8.33亿、9.55亿，净利润为0.55亿、1.21亿、1.06亿、1.09亿，公司近4年营业总收入复合年增长率达12.04%(锦和商管8.97%)，营业收入保持稳步增长态势，近4年的净利润复合年增长率39.61%(锦和商管1.22%)。期间，仅2020年公司园区运营受全国疫情爆发导致出现突发性下滑。#财报是一本故事书#

，虽然市场对该领域的发展似乎略有信心不足，但德必集团却在疫情后第一年实现业绩迅速回暖，2021年的业绩水平快速赶超前2个年度。相较于同业上市公司来看，其增长态势更加稳健有力

　　后疫情时代。而今年上半年，上海突发疫情封控3个月，对于上海区域上市公司来说始料未及，而对于大部分业务园区位于上海的德必集团来说也造成短期承压。但从公司现金流情况来看，经营活动现金流稳步提升,公司经营情况良好，短期承压并不会影响公司长期发展，截至2021年底，公司期末现金流净额达到10.76亿元，为公司业务扩展积累了一定的资金基础。

投资就是投资一家企业的未来，目前市场最主流的投资就是成长性投资，企业成长性实则上没有准确的时间限制，也不只是单个年度和季度的净利润数字游戏。

　　然而，上市公司出现经营业绩波动历来存在被资本市场误判或负面标签化的风险，但从投资角度来看，亚马逊25年的万亿美元级别市值成长进程，从一家图书电商公司成为智慧商业科技集团，其中有将近10年是没有净利润的。目前从德必集团所处的赛道和公司近几年的经营情况、业务发展以及市场开拓来看，德必集团的机会仍然很大。

城市更新行动“长长的坡，厚厚的雪”

　　所有高市值公司最大的共性是都在经营一门品质优秀的好生意，那么，资本市场真的看懂德必集团瞄准的城市更新的未来了吗?

　　伴随着中国城市经济快速发展，最早一批城市文明已经步入“老龄化”阶段。2020年10月中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

　　紧接着，北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州、西安、宁波等十余个城市均在城市层面的“十四五”规划纲要中提出要实施城市更新行动，积极推进改造进程。多省市因地制宜构建城市更新顶层政策体系，北京、长沙、成都等地先后发布城市更新实施意见、管理办法、更新导则等文件。

　　与此同时，2021年4月13日发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中再次强调要实施城市更新行动，加快推进老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等改造，重点任务进一步确定了“三区一村”的城市更新方向。可以看到，中国城市更新动作正在从一线、新一线城市起步并扩散开来，所蕴藏的市场空间不可预估。

　　那为什么该关注德必集团?目前整个城市更新产业圈并未形成龙头效应，这个赛道上还没有一家企业的规模超过1%，是一个极度分散的行业。但市场和政府需有一批理念先进、管理规范、产业集聚度高、对企业服务深、数字智能化能力强、综合实力较强的品牌企业来投资和运营园区，做深做好文科创企业服务。

德必集团是前瞻性提出和践行“城市更新”概念的企业之一

　　而这个任务只能落在民营创新型企业肩上，据悉，国内目前从事该领域且已上市并具有一定规模的公司仅2家，其中，最早于2009年提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，循着“存量空间+产业运营”的路径，主要基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。

不但坡够长，天花板够高，扩展速度还要快

上市公司踩稳了一个好赛道，“天花板”足够高不一定代表有足够的成长性，企业发展壮大除了关注市场可能性，还要看企业的成长速度和效率

　　当然，。

截至报告期末，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了60个文化创意产业园区，运营管理面积约105.33万平方米

　　首先，从市场规模扩展规模来看，目前德必集团主要采用“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种经营模式。。其中，承租运营园区53个，运营管理面积约88.46万平方米;参股运营园区5个，运营管理面积约14.85万平方米;受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米。相较于公司上市申请阶段(2020年6月30日)，公司运营管理园区增加20个，运营管理面积倍数增长。。

。德必集团全资子公司官宣拟5722.81万元继续购买新三板公司圣博华康52.97%股份，交易完成后公司合计持有圣博华康62.61%的股权

　　其次，在市场拓展战略方面，今年上半年公司快速启动并购提升市占率战略。本次圣博华康被收购也是带着五个成熟项目入局，分别为上海波特营、武汉江城壹号、徐州彭城壹号、彭城大院和金龙湖项目。对于德必集团来说，圣博华康的加入进一步新增了德必集团在一线、新一线城市的席位。

公司又拟收购湖北谊通商业管理有限公司80%的股权，如顺利完成，将获得其在武汉的五个核心项目运营，预期将在武汉打造新一代的文科创产业园区。据了解，交易完成后，圣博华康、谊通商业也将纳入公司合并报表范围，直接为公司贡献利润。

　　而后，据相关资料显示，

龙头企业重新定义一个产业的可能性和经营效率

　　此外，市场关注的文化创意产业园区运营服务商的核心竞争主要聚焦在“既有建筑改造的创意设计能力”和“园区运营管理能力”两大方面。

　　跟其他细分行业的龙头企业一样，想要成为行业龙头就要专注于构成一条对所有商业参与者都有利的长期赛道，不断构建商业能量和商业系统，德必集团目前已改变了传统园区改造运营的理念和做法。

　　在创意设计能力方面，公司目前已经创立了“德必易园”、“德必WE"”、“德必运动LOFT”等系列园区品牌，覆盖了北京、上海、深圳、成都、杭州等国内多个城市。

上半年公司租赁服务毛利率增幅超9.90%，达到55.28%，会员及其他服务毛利率增幅2.36%，达到6.56%

　　在园区运营管理方面，公司2016年自主研发智慧园区管理系统wehome平台，今年又提出了将着眼于园区场景中的新服务需求，持续探索以“降本增效”为主要目标的园区场景智慧解决方案。据公司半年报显示，德必集团产品及服务收入主要包括租赁服务、会员及其他服务两大类，。

　　未来，德必集团仍然预期是专注于传统园区逐步向智慧园区转型升级这一发展趋势，期望基于移动互联网、物联网技术与云计算服务，创新出智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。同时在在推动零碳“城市化”变革的大环境下，德必持续将低碳理念应用于技术研发、产品设计、运营管理、供应链管理等各个环节，完善零碳产业园区的建设和运维。

作为一家追求长期持续成长的企业来说，或许选择专注于一门长期的生意，有时必然会牺牲短期利润看点，其所有的核心战略和视野关注都是围绕长期价值归属展开

　　德必集团自上市以来投资价值未在市值上见正反馈，相反一路走低，期间受到大环境、行业景气度、利润短期承压等多方面的影响突出，但。而资本市场估值的提升还取决于德必集团在长期价值成长归属与短期业绩表现之间的平衡点能否获得投资市场的认可。

　　此前中泰证券也发布过报告预测，对德必集团的业绩增长有信心，预计2022年至2024年公司有望实现营业收入11.6亿、14.2亿及17.6亿(2022及2023年前值为12.0及14.1亿)。

从企业经营的视角来看，确保企业自身正在做的是正确的事情，确保走在正确的赛道上，就是未来持续成长的关键，在城市更新这个赛道上，德必集团仍有望成为未来龙头

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德必集团(SZ300947)：

　　上半年公司实现营业收入4.06亿，归属上市公司股东净利润5080.59万元。 8月29日，文科创产业园区运营服务商上市企业德必集团(300947)(300947.SZ)公布2022年半年报，上半年公司实现营业收入4.06亿，归属上市公司股东净利润5080.59万元。 疫... 网页链接

德必集团(SZ300947)：

　　同花顺(300033)数据中心显示，德必集团(300947)8月29日获融资买入73.36万元，占当日买入金额的9.27%，当前融资余额3599.47万元，占流通市值的2.63%，超过历史70%分位水平。 融资走势表 日期融资变动融资余额8月29日49.32万3599.47万8月2... 网页链接

德必集团(SZ300947)：

　　讯(记者 乔翔)8月28日，德必集团(300947)发布2022年半年报，公司上半年实现营业收入4.06亿元，同比下滑10.57%;净利润5080.59万元，同比下滑0.94%;扣非净利润4541.5万元，同比增长17.28%。业内人士表示，受上半年疫情等客观因素影响，... 网页链接

证券日报：

　　本报记者 郑馨悦8月29日，德必集团公布2022年半年度业绩。上半年，德必集团实现营业总收入4.06亿元，较去年同期下降10.57%;归属于上市公司股东的净利润为5080.59万元，较去年同期下降0.94%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为4541.50万元，较去年同期增长17.28%。德必集团主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，于2021年登陆深交所，近年来公司业绩增...

证券之星财经：

　　文化创意和科技创新产业园区的运营服务商德必集团(300947.SZ)公布半年度业绩。上半年，德必集团实现营业总收入40,608.99万元，较去年同期下降10.57%;归属于上市公司股东的净利润为5,080.59万元，较去年同期下降0.94%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为4,541.50万元，较去年同期增长17.28%，上海疫情促使公司业绩出现季度性波动。

　　德必集团主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，于2021年登陆深交所，近年来公司业绩增长十分稳健，2022Q1德必集团实现营收2.18亿元，实现归母净利润2563.63万元。二季度业绩下滑主要是由于公司业务超过70%集中在上海地区，上海是本轮疫情的重灾区，于2022年3月先后进入部分区域及全域封控管理，封控管理近3个月。由此上半年度营业收入、应收账款的回款及在建项目的招商进度和工程进度均受到突发疫情影响所致。

疫情环境下，产业园区运营面积稳步增长

　　虽然核心业务园区受到疫情封控影响，但德必集团的扩张速度似乎未减缓。截至本报告期末，德必集团在中、美、欧三大洲、超过十大城市，运营管理文化创意产业园区持续扩张达到60个，管理面积增长至105.53万平方米，其中，承租运营园区52个，运营管理面积约83.02万平方米;参股运营园区6个，运营管理面积约20.29万平方米;受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米。2021年年报曾披露，德必集团成熟园区年度平均出租率已达93.5%，其中有23个园区出租率达到95%以上，其中9个园区出租率达到100%，公司整体园区运营情况仍然十分稳定。

加速兼并收购，拓展一线、新一线市场

　　今年上半年，德必集团开始通过兼并收购的方式扩充规模，先是德必集团全资子公司官宣拟5722.81万元继续购买新三板公司圣博华康52.97%股份。而后据相关资料显示，拟收购湖北谊通商业管理有限公司80%的股权。

　　据了解，圣博华康系股份在股转中心挂牌交易的股份有限公司，主要以承租运营模式经营文科创产业园区项目，目前运营管理6个项目，运营管理面积合计约17万平方米，且项目均位于上海、武汉、徐州地区核心地段。圣博华康本次被收购也是带着五个成熟项目入局，分别为上海波特营、武汉江城壹号、徐州彭城壹号、彭城大院和金龙湖项目。

　　对于德必集团来说，圣博华康的加入将进一步新增了德必集团在一线、新一线城市的席位，而收购湖北谊通，公司又将获得其在武汉的5个核心项目运营，并且提出要在武汉打造新一代的文科创产业园区

　　据悉，本次交易完成后，圣博华康、谊通商业也将纳入公司合并报表范围，直接为公司贡献利润。此前中泰证券发布过报告预测，德必集团2022年至2024年实现营业收入11.6亿、14.2亿及17.6亿(2022及2023年前值为12.0及14.1亿)。

　　此外，德必自主拓展园区包括德必水贝WE(深圳)、德必上海书城WE(上海)、德必世纪WE(上海)、云景德必易园(上海)、云亭德必易园(上海)、成都公交易园(上海)、德必大虹桥WE(上海)、德必彩虹WE(杭州)、德必天府五街WE(成都)等均已进入前期改造，部分进入招商阶段。待园区运营进入成熟阶段，利润有望规模化释放。

德必集团(SZ300947)：

　　文化创意和科技创新产业园区的运营服务商德必集团(300947.SZ)公布半年度业绩。上半年，德必集团实现营业总收入40,608.99万元，较去年同期下降10.57%;归属于上市公司股东的净利润为5,080.59万元，较去年同期下降0.94%;归属于上市公司股东的... 网页链接

乐居财经：

乐居财经 严明会

　　8月28日，德必集团发布2022年半年度报告。报告期内，公司实现营业总收入40,608.99万元，较去年同期下降10.57%，主要系疫情减免及东枫德必WE从承租运营改为参股运营模 式。

　　归属于上市公司股东的净利润为5,080.59万元，较去年同期下降0.94%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为4,541.50万元，较去年同期增长17.28%。

　　公告显示，公司业务开展以创意设计为基础、以园区运营管理为依托，核心竞争力主要体现在创意设计能力和园区运营管理两个方面。

　　截至报告期末，公司在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了60个文化创意产业园区，运营管理面积约105.53万平方米。其中，承租运营园区52个，运营管理面积约83.02平方米;参股运营园区6个，运营管理面积约20.29万平方米;受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米。

乐居财经：

乐居财经 吴文婷

　　8月28日，德必集团发布2022年半年度报告。

　　根据公告，公司实现营业收入4.06亿元，同比减少10.57%;归属于上市公司股东的净利润5080.59万元，同比减少0.94%。

　　据悉，公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改 造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。

德必集团(SZ300947)：

　　8月29日，德必集团(300947)发布2022年半年报，公司2022年1-6月实现营业收入4.06亿元，同比下降10.57%，归属于上市公司股东的净利润为5080.59万元，同比下降0.94%，每股收益为0.3300元。 德必集团，公司全称上海德必文化创意产业发展... 网页链接

德必集团(SZ300947)：

　　智通财经APP讯，德必集团(300947.SZ)发布2022年半年度报告，实现营业收入4.06亿元，同比下降10.57%。归属于上市公司股东的净利润5080.59万元，同比下降0.94%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4541.5万元，同比增长17.28%... 网页链接

每日经济新闻：

　　每经AI快讯，德必集团(SZ 300947，收盘价：14.6元)8月28日晚间发布半年度业绩报告称，2022年上半年营业收入约4.06亿元，同比减少10.57%;归属于上市公司股东的净利润约5081万元，同比减少0.94%;基本每股收益0.33元，同比减少2.94%。拟不派现、不送红股、不转增。

　　2021年1至12月份，德必集团的营业收入构成为：商务服务业占比100.0%。

　　德必集团的董事长是贾波，男，50岁，学历背景为硕士;总经理是陈红，男，52岁，学历背景为本科。

　　截至发稿，德必集团市值为22亿元。

　　道达号(daoda1997)“个股趋势”提醒：1. 近30日内无机构对德必集团进行调研。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限!

　　每经头条(nbdtoutiao)——高温焦点四川已出伏，明年会更热吗?专家：不一定会揪着一地“复制粘贴”

　　(记者 蔡鼎)

　　免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　每日经济新闻

德必集团(SZ300947)：

　　8月28日，德必集团发布2022年半年度报告。 报告期内，实现营业收入4.06亿元，同比减少10.57%，归属股东净利润5080万元，同比减少0.94%。 截至报告期末，承租运营园区52个，运营管理面积约83.02平方米;参股运营园区6个，运营管理面积约20.29万平方米;受托... 网页链接

德必集团(SZ300947)：

　　德必集团：2022年半年度报告摘要 网页链接

德必集团(SZ300947)：

　　德必集团：独立董事关于第二届董事会第十四次会议相关事项的独立意见 网页链接

德必集团(SZ300947)：

　　德必集团：上市公司2022年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 网页链接

德必集团(SZ300947)：

　　德必集团：2022年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告 网页链接