2022-09-14今日SZ002968股票最新净值和交易情况

证券之星财经：

　　证券之星讯，根据9月13日市场公开信息、上市公司公告及交易所披露数据整理，新大正(002968)最新董监高及相关人员股份变动情况：2022年9月9日公司高管何小梅、高管柯贤阳、高管王萍共减持公司股份3.7万股，占公司总股本为0.0161%。变动期间公司股价上涨1.7%，9月9日当日收盘报23.35元。

　　新大正近半年内的高管增减持详情如下：

　　新大正的高管列表及最新持股情况如下：

　　该股最近90天内共有10家机构给出评级，买入评级10家;过去90天内机构目标均价为35.37。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，新大正(002968)行业内竞争力的护城河较差，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率增幅。该股好公司指标2.5星，好价格指标3星，综合指标2.5星。(指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星)

　　以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

老司机驾新车：

　　新大正(SZ002968) 更多实时纪要关注：“老司机驾新车”

　　Q：上半年办公楼和公共物业的收入增速较高，有多少是民兴物业带来的?预计下半年股份支付金额是多少?明后年影响是否会逐渐减弱?

　　A：办公物业营收的同比增长是53%，增长速度有所增加。主要是依靠公司自身进行拓展，一方面是因为军队业态拓展了两个合同，金额为2亿元左右;另一方面是系统客户如中移在线、中国银保监会的业务也转化成了办公物业板块的业绩。四川民兴目前主要是保持人员稳定和推进新大正的管理体系，业务上和2021年保持基本持平的状态。

　　股份支付：预计全年金额为3000万元，扣税后金额在2600-2700万元，因此上半年和下半年差距不大;持续到明后年预计会大幅下降，金额大概在1000-2000万。

　　Q：重庆业务比重庆外业务的毛利率高不少，成熟业务比非成熟业务的毛利率高不少，重庆外的成熟业务毛利率水平如何?重庆外的成熟业务分业态的毛利率是怎样的?

　　A：项目1年以内(非成熟期)毛利率为12%，1-2年为15-18%，2年以上(成熟过渡期)为17-20%。重庆外的成熟项目以贵州为例，因为贵州项目较多，项目基本都在2-3年以上(1年以上就是项目成熟期)，贵州的项目毛利率为18-19%，好项目可达20-21%。

　　五大业态的毛利率情况：商住，办公和公共的毛利比较稳定;受疫情影响，学校和航空的毛利较差，尤其是航空，疫情影响出行导致收入减少，但防疫投入成本增加，和去年比毛利率差距就更大。

　　Q：公共业态和办公业态的项目增加多、营收增速高，是不是新拓展项目较多，和商住比怎样?

　　A：商住：主要是聚集在重庆，有一小部分在贵州，也就是主要集中在西南区域，项目基本都在成熟期，毛利会比较稳定，所以虽然营收增幅不高，只有7.82%，但利润增幅在10-20%之间。办公、航空：主要在重点中心城市，这些项目进入的第一年会刚好维持在一个盈亏平衡点，主要原因在于前期投入比较大，例如提前进行人员的招聘和培训，人员成本占比在70%以上，这也是重点区域和新进区域成本压力大、利润低的原因。

　　以北京为例：2021年市场拓展规模在1亿左右，2022年上半年市场拓展规模在6000-7000万，收入约为1亿，利润稳定性也不错。主要原因一方面是项目数量多，能一定程度上摊薄管理成本，另一方面是北京的一些项目在2021年上半年进入，2022年上半年就有了收益，所以今年北京的收入在1-2亿元，利润增速也会比较好。

　　Q：根据2022年上半年的情况来看，全年收入超3000万或5000万的城市公司的比例是多少?

　　A：除了刚刚才成立起来的南宁公司、厦门公司，已经成立了半年以上的城市公司2022年上半年的市场拓展金额基本都在5000万左右。2021年城市公司平均收入超过3000万元。

　　Q：公司2022年上半年的应收账款同比增长为61%，其中一个月以外的应收账款同比增长多少?公司在控制应收账款规模方面有哪些举措?

　　A：公司账期一般是1个月到3个月，以月付和季付为主。随着服务项目规模的增大，有些大型项目，现在是以季付为主，所以公司账期聚焦在70多天左右的样子，刚好卡在6.30、12.31这样的时间段。所以每次到这个6.30和12.31的时候，公司应收账款的总金额可能都会显得会比较大。

　　公司的服务项目以党军机关和公共活动场所为主，对应客户的支付方是属于后勤板块。和环卫以及一些大型的政府开支有所不同，物业服务在后勤支出中的占比较少，因为机关的后勤支出包括会议、培训、资产的管理更新优化还有人员开支等，服务支出占比并不大，所以机关对我们应收账款的压力并不大。

　　2022年所制定的应收账款收缴比例的目标与2021年相同，均为97%，但上半年由于春节等各方面影响，收缴比例会低一点为88%，但是影响不大，在下半年特别是年末的时候会有比较高的收缴率。特别说明，企事业单位、航空业态因为防疫的原因，在支付节奏上比去年要稍微慢一点点。

　　Q：公司具备大量的客户资源，有没有考虑开展用电侧的虚拟电厂业务来进一步发展增值业务?

　　A：这个是公司创新业务中心正在尝试的一个业务板块。现在很多党政军机关都在提倡绿色节能，再加上双减政策，所以党政军机关，特别是企事业单位要去实施、完成相应的任务和指标。由于1)公司服务的客户有这样需求，2)公司正在服务的客户也有类似的相关的一些资源，包括绿色节能型的、电力的资源，所以公司创新业务中心正在开展相关的工作，想要去做虚拟电厂的增值服务，但是这个工作还在持续推进过程当中，要在下半年来看一下具体情况。

　　Q：信用减值损失这一块2021年上半年为-600万，2022年上半年为+800万，这个主要是什么原因?

　　A：主要原因是会计估计政策的一个变更，2021年的会计估计政策，1年内应收账款的坏账计提比例是在5%，2022年变成了3个月以内的计提比例为1%，4-6个月的计提比例为3%，变更之后坏账计提有一定的冲回。