2022-12-11今日SZ000042股票最新净值和交易情况

中洲控股(SZ000042)：

　　中洲控股(000042)11月11日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。 投资者： 你好董秘，请问贵公司投资的益方生物科技股份有限公司是否有研发或生产新冠相关药物 中洲控股董秘： 投资者您好，本公司没有投资该生物科技公司，谢谢关注。 ... 网页链接

望京第一：

　　中洲控股(SZ000042)今天如果破不了60日线，就可以歇歇了。

长胜在多头市场：

　　三湘印象(SZ000863) 今天看今天先调整后，然后会有修复拉升。

　　关注方向，医药、信创和房地产板块。

　　医药前排，众生、神奇、以岭、华森，给到正反馈，那么医药会继续有表现，可以留意以前核心反弹起来的，精华、龙津。

　　房地产，三湘印象开板可以留意。

　　信创，容联科技和深桑达。

　　竞价消费股有表现，关注一下。

操作策略

中洲控股：持股待涨

　　上证指数(SH000001) @原创小助手

旺哥策市：

今日关注

　　今天看今天先调整后，然后会有修复拉升。

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操作策略

中洲控股、特发服务：持股待涨

旺哥策市：

　　中洲控股(SZ000042)特发服务(SZ300917) 各两成仓，上车冲了~

未来大牛股研究：

　　超跌是最大的利好，政策是助推器。国家已经帮我们选好了炒哪几家房企了，为啥新城控股和金地集团早上一字，为啥碧桂园翻倍，为啥旭辉控股能七十多个点，目前已知的首批试点企业有六家,分别是龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团.

　　中洲控股(SZ000042)参考半年报房地产收入中扣除房地产销售收入即为物业租赁收入，同理房地成本中扣除房地产销售成本即为物业租赁成本。可推知租赁收入23320.52万元，租赁成本7147.87万，成本主要为投资性房地产摊销4885.36万，租赁毛利率69.35%。如果将非付现成本投资性房地产摊销扣除掉，毛利可达21058.01万元，毛利率可达90.30%。这么做的原因是投资性房地产可以市场公允价值计量，如果以公允价值计量这些房产可以增值几倍。自持物业出租一年可获得净利润3.5亿，给30倍估值可达100亿市值。

　　自持出售物业之中洲控股中心位于后海大道与海德一、二路交界处，位置极佳，按5万元一平出售(直接转让项目公司，不需要缴纳土增税)，可得115330*5*0.75=432487.5万元.

　　长盛长兴大厦可按2.5万元一平出售，可得107941*2.5*0.75=202389万元。两者合计可净得63亿元左右。

　　在售及待开发项目在售可净回款资金110亿，待开发项目可净回款资金172亿，加上自持物业可净回款63亿，总计345亿元，扣掉中报负债148亿，以清算角度来看，中洲值197亿元。也就是说未来中洲不再发展任何业务了，清算掉可以清算出200亿现金。

　　现在的市值是55亿，未来有3倍的估值提升空间

　　金地集团(SH600383)新城控股(SH601155)三家破净地产股值得投资

逻辑投机雨田君：

　　周一盘前计划。

　　一，地产。

　　如果新城和三湘印象大单一字，则证明周末吹的地产行情强度可以，那么周五入的阳光城阳光城(SZ000671) 和中洲控股持股不动，择机开地产新仓金科和荣盛。

　　二，医药。

　　1，以岭药业持股不动，看好修复行情。

　　2，周五特一药业开板卖掉后有些后悔，周末复盘后，周一开盘再次买入。特一药业(SZ002728)

　　3，同时关注尚荣医疗，在周五一点十五WJW发布政策后，有资金明显要往上拉涨停，随后被医药跳水行情带下来，如果周一医药行情有修复，尚荣大概率会拉板。尚荣医疗(SZ002551)

江南的驼铃声：

　　中洲控股(SZ000042)这股居然调整了七年没有涨，七年之痒要来了么

老五457：

　　本周中，央妈发文支持民营房地产企业融资发债，规模2000多亿，以后视情况是否增加。并且提供再贷款支持，相当于亲自下场了。老五认为这是一个及其明显的信号——未来的房地产行业民企是必须参与的。所以老五迅速的建仓了中洲控股与新城控股(没有开通港股)。

　　老五聊下行业的逻辑：

　　1.房地产企业可以倒，但整个行业关系民生，必须健康发展。

　　2.目前老五所在的小城市存活下来的房地产企业不多了，行业将进一步集中，并且集中的速度远超想象。优质的民企具备长期的投资价值，能获得超额收益的概率较大。

　　3.央妈的文件打破了对民营企业融资渠道的担忧，消除了资金最后的顾虑。所以老五选择了两家民企。

　　4.美元指数降到106(11日)，美元流动性改善，对于非美元资产，尤其是港股，房地产资产都是较大利好。

　　5.有些企业风险并没有根本解除，有些是必然要破产清算的。所以要辩证的看整个行业，一窝蜂是不可取的。

　　新城控股业务规模比较大，时间也比较仓促，老五没有能力拆。简单拆下中洲控股吧。

　　中洲土地储备205万方左右，其中最吸引老五的是深圳黄金城项目与宝安26区项目。

　　黄金城项目的地块是1993年拿的，当时价格2.8亿(当时的价格非常便宜)，最初有28万方，后来一系列变故还剩下9万多方，以老五对会计的了解，这2.8亿应该趴在公司的存货科目里，规划建筑面积接近45万方，以目前龙岗区8万一平的均价计算，已有300多亿的价值。公司未来几年的利润是非常可观的，而公司的市值不到60亿。黄金城项目今年10月11日已拿到施工许可，已开始动工。

　　宝安26区项目属旧改项目，拿地时间应该在2007年，也是便宜，土地成本65亿左右，10万方，目前容积规划29万方，还有10万方待规改议定后开发。宝安按均价大约六万左右每方，预计净利在40亿左右。

　　自持部分出租率接近100%，稳定年利润1.7亿左右，自持大部分资产是低估的，报表反应的0.6几的市净率并不一定真实。老五只是抛砖引玉，项目及公司自持的详细建议翻看@春秋鬼谷 的作品。

　　公司目前货币资金16亿多，不足以支撑这两个项目的运作，按照目前房地产运作模式，大概还需20-30亿左右的建工周转资金。

因此，允许民营企业债券融资对公司的弹性是非常大的，尤其是黄金城项目。

　　公司为民营企业，实际控制人持有50%+的股份，严重的低估可能也是实际控制人多年没有减持的原因。

　　注：

　　本文为老五的投资笔记，不构成任何投资建议。

　　老五持仓较早，已浮赢。

　　本文相关数据由网络获得，不一定准确，请自行查证。

　　老五非专业地产人士，本文相关计算与推测不一定准确，请自行查证。

　　另，本文如有不足，还请球友指正。

　　中洲控股(SZ000042) 新城控股(SH601155)

　　碧桂园(02007)

中洲控股(SZ000042)：

　　中洲控股(000042)11月11日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。 投资者： 尊敬的董秘你好：截止11月10日，我们中洲控股的全体股东户数有多少?谢谢 中洲控股董秘： 投资者您好，截至11月10日公司股东总数为21,208，谢谢关注。 投资者... 网页链接

中洲控股(SZ000042)：

　　同花顺(300033)金融研究中心11月11日讯，有投资者向中洲控股(000042)提问， 你好董秘，请问贵公司投资的益方生物科技股份有限公司是否有研发或生产新冠相关药物 公司回答表示，投资者您好，本公司没有投资该生物科技公司，谢谢关... 网页链接

风吹我已散123：

　　中洲控股(SZ000042) 这次的地产买的太后排了

做股神经疼：

　　中洲控股

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息北京时间2022年11月9日，中洲控股(000042)开盘报价7.58元(人民币，下同)，收盘于8.07元，相比上一个交易日的收盘价7.56元，上涨6.75%。当日最高价8.17元，最低达7.57元，成交量19.24万手，总市值53.65亿元。

　　最近的财报数据显示，该股第三季度财报实现营业收入60.6亿元，净利润2.61亿元，每股收益0.43元，毛利1.46亿元，市盈率26.05倍。

　　机构评级方面，目前暂无机构对该股做出“卖出、减持、持有、增持、买入”建议。

　　中洲控股相关资讯：

　　A股、港股地产板块同震荡 中洲控股已跌停

　　9月16日午间，A股地产板块震荡下行，中洲控股跌停。

　　具体来看，截至观点新媒体发稿，中洲控股已跌停，现报10.99元，总市值73.06亿;沙河股份跌8.78%，现报9.97元，总市值24.13亿。详细 >>网页链接

　　中洲控股上半年营收46.75亿元 房地产收入44.73亿元

　　观点网讯：8月17日，深圳市中洲投资控股股份有限公司披露2022年半年度报告。

　　观点新媒体了解，期内中洲控股营业收入46.75亿元，同比增长18.17亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.35亿元，同比下降8.82%。详细 >>网页链接

　　直击半年报|2022上半年中洲控股实现营业收入46.75亿元，同比增长18.17%

　　编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。

　　风财讯消息 2022年8月17日，中洲控股(000042)发布2022年中期业绩公告。详细 >>网页链接

春秋鬼谷：

　　中洲控股(SZ000042)

　　1、自持

　　参考半年报房地产收入中扣除房地产销售收入即为物业租赁收入，同理房地成本中扣除房地产销售成本即为物业租赁成本。可推知租赁收入23320.52万元，租赁成本7147.87万，成本主要为投资性房地产摊销4885.36万，租赁毛利率69.35%。如果将非付现成本投资性房地产摊销扣除掉，毛利可达21058.01万元，毛利率可达90.30%。这么做的原因是投资性房地产可以市场公允价值计量，如果以公允价值计量这些房产可以增值几倍。自持物业出租一年可获得净利润3.5亿，给30倍估值可达100亿市值。

　　自持出售物业之中洲控股中心位于后海大道与海德一、二路交界处，位置极佳，按5万元一平出售(直接转让项目公司，不需要缴纳土增税)，可得115330*5*0.75=432487.5万元.

　　长盛长兴大厦可按2.5万元一平出售，可得107941*2.5*0.75=202389万元。两者合计可净得63亿元左右。

　　前三篇文章分析了在售及待开发项目在售可净回款资金110亿，待开发项目可净回款资金172亿，加上自持物业可净回款63亿，总计345亿元，扣掉中报负债148亿，以清算角度来看，中洲值197亿元。也就是说未来中洲不再发展任何业务了，清算掉可以清算掉200亿现金。

　　2、t负债

　　先从担保说起，以担保来探究中洲集团借款的偿还时间。整个担保金额264亿，实际担保余额143.56亿，其中第一项为为控股股东担保，第二三笔为合作项目担保比例40%。剩余24笔为合并范围内担保，合计129.77亿。这129.77亿担保，在1年(2022年11月1日为基点)内到期34.81亿，1-2年40.11亿，2-3年1.5亿，3-4年3.55亿，4-5年14.355亿，6-7年25亿，8-9年2.5亿，14-15年1.8亿。主要都集中在2年内，合计75亿。值得注意的是贷款中以中洲金融中心、长兴、长盛大厦为底层资产做的的经营性物业贷(超长贷期10年起)余额有53.385亿，也从侧面验证了我所说的处置持有的物业可回款63有亿。还值得注意的是有一笔贷款表中第14项担保金额40亿，暂未提款，为公司后续资金短缺提款作了备手。

　　回到报表中

　　报表上借款余额为147.55亿，比合并范围内担保金额129.77亿多18亿左右，估计为信用贷。借款中一年内(2022年6月30日为基准)到期16.31亿，目前账上现金17.2基本够偿还。三季报中，借款余额为138.39亿，比半年报瘦身9.2亿，账上现金16.1亿，净偿还力度还是很大的。三季报一年内到期负债32.72亿与担保统计负债一年内到期34.81亿基本吻合。未来只要加大对惠州项目河谷花园、半岛城邦、中洲坊创意中心甩卖，成都的中洲锦城湖岸正常推盘(千万不要捂盘了)，不需要黄金台项目推出可以轻松应对。

　　现在放弃对于债务情况已经没有那么在意，违约还有违约的好处，违约可以逼迫金融机构降息降债。以我实际经历来说，我手里几个项目都是比较困难，就算有钱我也不给金融机构付利息，要利息可以，把利率降到LPR，那我就给你付。有个机构直接把利息全部豁免了，只要本金。跟金融机构纠缠降利率实际上也是中洲可行的办法之一。

　　利率：报表中可以看出中洲借款利率在4.65%-11.8%之间，这笔11.8%利率为宝安26区项目给中航信托做的信托借款20亿，这也是唯一一笔信托借款。综合利率：三季报中现金流量表中分配股利、利润或偿付利息支付的现金/(期初负债+期末负债)/2/0.75*100%=739588238.9/(15494006960.46+13839319148.79)/2/0.75*100%=6.72%。平均融资成本不高，相比于好多公司(中南建设、阳光城、世茂等)10%左右成本算很低了。至年末预计负债规模还可降低10亿，本年实际支付的利息可能在10亿以内。如果扣除中航信托这笔20亿11.8%利率的融资，能够降低5%至6.8%，那么中洲每年可节约1亿元利率。中航信托这笔是可以实现的。昨天财政部出了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，其中意见中指出考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。深圳26区项目是旧城改造，符合条件，明年初旧改专项贷款中洲要是拿到了，正好可以替换中航信托。

　　表外融资：说句题外话，我把中洲控股所有子公司翻遍了除了宝安26区这个项目所在公司是做了明股实债(工商信息中股权变更给了中航信托)的借款，其余项目股权都是正常的，股权追溯没有出现信托公司，这样看表外借款就不多了。而且中洲合作地块少，表外少，能看到的少数股权合作的也是跟其他企业合作，担保也不多。所以这一块隐藏的负债就少了。不像地产公司普遍存在的故意将公司做成表外的高风险比起来，中洲真的算老实了。中洲除了经营性物业贷(香江置业)是一个项目做几笔(产权可分割，做几笔也很正常)贷款外，其余基本上都是一个项目一个或者两个(按土地证来融资)，没有重复融资。以我某公司为例，基本上很多项目公司股权结构中都有一个信托，做了明股实债，在做明股实债之前也做了一笔开发贷，也是信托，借信托通道，以集团担保，不上项目公司征信，后面做明股实债的时候，那个金融机构就查不到这笔贷款。

　　小结：絮絮叨叨写了4篇中洲了，做一个小结就是中洲未来不投资了清算了可产生现金最少345亿，支付负债147亿，未来可收回净现金200亿，以现在50亿市值来说是明显低估的。以3年期来看，中洲可能获得的回报应该在1-5倍。

　　@黄小孺 @惠茹37 @久洛

春秋鬼谷：

　　中洲控股(SZ000042)

　　目前中洲手里储备面积205万平，各种类型土地都有，其中成都三岔湖项目、惠州仲恺科研楼项目、惠州迪亚项目都暂未开发、推测应该会作为土地储备在未来开发。目前来说，最重要的项目是深圳黄金台项目及深圳宝安26区项目，这两个项目非常赚钱。前面已经说了黄金台，现在说说其他项目。

　　现在我们假定成都三岔湖项目、仲恺科研楼项目、惠州圣廷峰汇不再投入资金烂尾，其后将不会收回任何一分钱资金也不会再投入一分钱资金。

　　1.宝安26区项目为2009年拿的旧改项目，占地面积10.22万方，目前规划的29.33万方商业。前有26区项目一期，容积率为4.3左右，后有笋岗项目(中洲坊创意中心)改规，预计后面会改规。目前29.33万方预计投资金额是104.6亿，已投43亿，还需要投入61亿，我想中洲管理层一定是在运作改规这件事，因为29万方建设资金30亿已经足够了，改规方向极有可能增加10万方以上住宅，如果增加10万方住宅，那么未来整体出售按5万一方计算可回收现金180亿，扣除掉未投入61亿，再扣掉税收47.5亿，未来现金净回收70亿，项目净利润可达42亿左右。

　　2.惠州迪亚项目，暂未开发，如果未来售价按7000计算，建安成本4000计算，这是一个严重亏损项目，净利润-23097万，已投入土地成本54071万，未来可收回资金30974万元。

　　3.东莞大岭山项目：目前东莞大岭山二手房房价3万左右，我们可设该项目未来售价2.1万，商业1万，建安成本0.5万，项目利润45525万元，已投入土地成本148003，未来可收回资金193528万元，权益后可回收资金154822万元。

　　4、广州国际风险投资中心，权益51%，位于南沙自贸区起步区，位置非常好，如果出租，单平方月租金120，出租率80%，年租金可有1.7亿。我们假定该项目出售，未来售价2.1万每平，每平建设成本1万，净利润9973万，已投入117418万，未来可回收资金127391万，权益后：65000万元。

　　综合上述简单分析，上述4幅地块可净回收金额宝安26区700000万+惠州迪亚30900万+东莞大岭山155000万+南沙金融中心65000万元，合计可回收资金950900万元。若三岔湖项目及仲恺科研楼项目出售还可带来4亿多-5亿现金回流，那么这些项目除开黄金台可回收100亿元。黄金台项目可回收资金按悲观76亿加上已投入4亿可回收金额80亿，权益后72亿，中洲待开发项目可回流资金172亿。

　　从待开发项目盘点可以得出中洲控股值得投资的结论，毕竟待开发项目可回收资金就已经大大高于目前市值三倍还多。

　　@黄小孺 @惠茹37 @久洛

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息北京时间2022年11月2日，中洲控股(000042)开盘报价7.23元(人民币，下同)，收盘于7.37元，相比上一个交易日的收盘价7.29元，上涨1.1%。当日最高价7.47元，最低达7.23元，成交量7万手，总市值49亿元。

　　最近的财报数据显示，该股第三季度财报实现营业收入60.6亿元，净利润2.61亿元，每股收益0.43元，毛利1.46亿元，市盈率23.79倍。

　　机构评级方面，目前暂无机构对该股做出“卖出、减持、持有、增持、买入”建议。

　　中洲控股相关资讯：

　　A股、港股地产板块同震荡 中洲控股已跌停

　　9月16日午间，A股地产板块震荡下行，中洲控股跌停。

　　具体来看，截至观点新媒体发稿，中洲控股已跌停，现报10.99元，总市值73.06亿;沙河股份跌8.78%，现报9.97元，总市值24.13亿。详细 >>网页链接

　　中洲控股上半年营收46.75亿元 房地产收入44.73亿元

　　观点网讯：8月17日，深圳市中洲投资控股股份有限公司披露2022年半年度报告。

　　观点新媒体了解，期内中洲控股营业收入46.75亿元，同比增长18.17亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.35亿元，同比下降8.82%。详细 >>网页链接

　　直击半年报|2022上半年中洲控股实现营业收入46.75亿元，同比增长18.17%

　　编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。

　　风财讯消息 2022年8月17日，中洲控股(000042)发布2022年中期业绩公告。详细 >>网页链接

挖贝网：

　　挖贝网11月2日，中洲控股(000042)总裁彭伟东辞职。彭伟东是地产界一员老兵，2010年任中信地产惠州投资有限公司总经理，2016年加盟中洲控股，2018年出任总经理。

　　彭伟东简历：2010年任中信地产惠州投资有限公司总经理，2013年任董事长兼总经理;2014年新组建中信地产深圳投资有限公司(兼管深惠区域)出任总经理，2015年任董事长兼总经理，2016年兼任中信城市投资发展集团有限公司总裁助理兼战略管理部总经理，2016年9月起任本公司副总经理;2018年1月起任本公司总裁，主持公司日常经营工作;2020年10月起任本公司董事兼总裁｡

中洲控股(SZ000042)：

　　挖贝网 11月2日，中洲控股(000042)总裁彭伟东辞职。彭伟东是地产界一员老兵，2010年任中信地产惠州投资有限公司总经理，2016年加盟中洲控股，2018年出任总经理。 彭伟东简历：2010年任中信地产惠州投资有限公司总经理，2013年任董事长兼总经理;2014年新组... 网页链接