2022-09-03今日SZ002314股票最新净值和交易情况

涛涛16888：

　　南山控股(SZ002314)各行业实时纪要关注： "调研价值 "

　　Q1：能否就房地产业务上半年的经营情况进行简单介绍?

　　营业收入方面。南山公司2022年的结转项目主要在武汉、成都、上海等地区，虽然受疫情影响华东地区的工程延后，但是随着整体风控政策的放松和公司对于工程工期的把控，2022年下半年公司会陆续实现项目的结转。

　　销售方面。受到疫情等宏观因素的影响，头部房企的销售情况总体并不理想。南山公司感受到销售压力的同时，对于公司2022年下半年的销售仍然具有很大的信心。主要原因有两个：一是，居民需求存在刚性;二是，公司的“城市生根”策略。总体来看，南山公司一直以来销售的项目较少，并且这些项目主要集中在公司核心规划的战略区域，例如长三角地区、粤港澳大湾区、华中地区、成渝地区。南山公司所提供的楼盘主要定位于满足居民的刚性需求，所以从2021年的销售情况来看，即使2021年下半年的房地产市场转冷的情况下，南山公司的楼盘也没有受到太大的影响。当然，今年一些房企的负面消息和疫情两方面因素会压制居民的消费心理，但是总体来看，南山公司一直强调“城市生根”战略，例如南山公司在苏州经营已经超过10年。因此，南山公司稳健的企业背景和股东结构，都能够给消费者带来足够的信心。

　　拿地方面。2022年上半年，在刚刚结束的集中供地中，南山公司获取了一块上海嘉定的地块，楼面价格为1.5万/平米，性价比很高。2021年公司的销售和现金流情况较好，具有充足的资金流入公司的地产业务，因此今年公司计划在一定程度上增加土地储备。

　　Q2：五月以来，随着国家对于融资的监管逐渐放松，一些民企陆续发债，请问南山公司2022年下半年的融资计划是怎样的?南山公司2022年上半年的土储量级和结构又是怎样的?

　　1)融资方面。近期国家在融资方面实行放松政策，为民企增信，鼓励它们在国内发债。我相信国家这样做的目的在于避免金融危机导致房地产行业产生更大的危机，并且通过放松政策实现房地产行业的稳定发展。南山公司在融资方面具有很大的优势。首先，南山公司在2021年末实现了“三条红线”全部达标，成为绿档企业。其次，南山公司具有多元化的业务，可以通过自身融资。最后，相比于6、7月份一些债务到期的民企而言，南山公司经营稳健。虽然南山公司在融资方面具有一定空间，但是实践中，主要希望公司能够稳健增长，所以融资方面不会有太大的改变。公司依然希望依靠南山地产自身的造血能力，实现公司的增长。2)土储方面。截至2021年末，南山公司末土地面积超过100万方，相比于过往，土地储备是有所增长的。增长的土地主要在粤港澳地区、长三角地区。2022年上半年，公司主要也是在核心区域拿地。由于上半年，大多数房企拿地动作都相对较慢，因此南山公司会根据今年去化的情况增加公司的土地储备，但是不会有过于激进的增加，增加的土地储备规模预计与2021年相差不大。

　　Q3：市场一直比较关注公司在赤湾区的潜在土储，请问公司在赤湾区规划方面是否有新的进展?

　　公司去年刚刚获得海城锦公司的赤湾地铁口项目，目前该项目还在开发的过程中，暂时没有计划。赤湾地铁口项目相比于纯住宅项目，复杂度更高。南山公司在房地产的转型业务方面，也对持有型具有一定的积累经验，因此公司会将赤湾地铁口项目作为赤湾区片区的重点来经营。赤湾区的其他土地，主要由海城锦公司负债，但是仍然会根据股东单位与政府的沟通和手续的办理情况进行调整。

　　Q4：关于物流业务方面的问题，请问目前宝安物流储备项目的新开工建设进度如何，预计今年年底新增量大概是多少?

　　今年主要的建设项目包括漳州、长沙等华中地区都在正常进行。一般园区的完工时间为1-2年，华东地区受到疫情影响会有所延迟。在过去的两年，公司一直保持着比较高的建设和交付速度，大概为每年100万方。受到疫情的影响，今年建设和交付的速度相比于去年会有一定的降低，但是总体还是会保持在一个比较快的速度。因为公司也希望将在建项目尽快的转化为能够给公司带来利益的资产。

　　Q5：目前，国家对于公募REITs的上市发行是比较支持的，公司是否有关于公募REITs的发行计划，我们了解到公司在2020年有类REITs项目的推出，那么这个项目后续有没有可能是转变成公募REITs产品?

　　公募REITs市场关注度高。公司将比较好的资产以资产证券化的方式进行发行，对其价值进行重新估算，这也为资产带来了较高的溢价率，发现这个业务的价值对于公司和市场而言都是有好处的。实际上，公募REITs是具有“明星效应”的。首先，公募REITs是具有公开性质的。投资者可以通过各种渠道更加清晰的了解项目的情况，包括项目所有权、项目收益、项目的历史业务等。其次，公募REITs每年的收益情况都很好，增长也有良好的预期。公司一直都在进行资产管理能力的建设过程，包括内部员工和资产的摸牌、于中介机构的沟通、与监管机构的沟通以及发行实行等。但是，目前不方便透露太多信息，具体的发行时间和发行计划以公司公告为准。2020年南山公司的类REITs项目主要包括上海岷江和广州黄埔这两个项目。首先，这两个项目具有非常好的资质，当时的评估价格达到了原始账面价格的4倍。其次，这两个项目每的出租率都在100%的水平。这两个项目在2020年为公司当期收益做出了具有贡献。至于公司的这两个项目在未来能否以公募REITs的形式发行，要以公司公开披露信息为准。

　　Q6：2022年上半年疫情反复，这是否对于物流园区的经营情况产生影响?

　　随着疫情情况的好转以及各项政策的出台，公司整体经营是比较稳健的，疫情带来的影响也是比较有限的。今年疫情主要集中在华东地区，但华东地区恰好是南山公司保安物流的主要管理区域，包括上海和江苏。上海地区的物流直接停工停产，受到的影响更大，而江苏地区主要是进行常态化的核酸检测和疫情管控。但是从公司收费结构和经营模式的角度来看，公司的收入主要来源于租金，而租金一般是按月或按季度缴纳的，所以并没有对公司产生太大的影响。两外，上海地区的全球或国内500强企业，例如奔驰、蜜蜂，受到疫情的影响都是比较小的，因为物流和仓储租赁都是收入结构中的一小部分。疫情对于经营方面的影响可以通过电子化办公等方式解决，因此带来的影响是比较有限的。

中国网地产：

　　2022年8月30日，南山控股发布2022年半年度报告。

　　报告期内，实现收入21.69亿元，同比减少47.08%，归属股东净亏损1.30亿元，同比下滑133%。

　　报告期内，累计实现全口径销售金额53.3亿元，权益销售金额26.5亿元，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额19.7亿元。

　　2022年上半年，通过招拍挂方式在深耕的上海、成都获取两宗地块，合计占地110亩，总规划计容建筑面积13.5万平米。

　　截至报告期末，在建项目共计10个，项目的竣工集中在下半年，预计全年将有6个项目竣工，新增竣工面积约60万平方米

每日经济新闻：

　　8月30日晚间，南山控股(SZ002314，股价3.85元，市值104.25亿元)发布2022年上半年业绩报告。

　　报告显示，上半年南山控股实现营业收入约21.69亿元，同比减少47.08%;归属于上市公司股东的净利润亏损约1.31亿元;基本每股收益亏损0.0484元。拟不派现、不送红股、不转增。

　　分业务板块来看，宝湾物流实现营业收入8亿元，同比增长17.5%;经营净现金流7.7亿元，同比增长66.1%。南山控股表示，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良好，租金收入稳步提升，同时受益于税费支持政策的落地，上半年收到政府增值税留抵退税款大幅增加。

　　房地产开发方面，南山控股累计实现全口径销售金额53.3亿元，权益销售金额26.5亿元，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额19.7亿元。上半年，公司通过招拍挂方式在深耕的上海、成都获取两宗地块，合计占地110亩，总规划计容建筑面积13.5万平方米。

　　产城综合开发方面，报告期内，南山控股新获取土地299亩，落地重庆巴南、滁州2个项目，产城综合开发业务已由点到面初步形成规模。

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　　每日经济新闻

南山控股(SZ002314)：

　　8月30日晚间，南山控股(SZ002314，股价3.85元，市值104.25亿元)发布2022年上半年业绩报告。 报告显示，上半年南山控股实现营业收入约21.69亿元，同比减少47.08%;归属于上市公司股东的净利润亏损约1.31亿元;基本每股收益亏损0.0484元。拟... 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股(002314)2022中报显示，公司主营收入21.7亿元，同比下降47.08%;归母净利润-13094.38万元，同比下降133.29%;扣非净利润-17795.07万元，同比下降179.72%;其中2022年第二季度，公司单季度主营收入11.28亿元，同比下降65.33%;单季... 网页链接

极致数控：

　　0830

　　新南半年报读完了，找了10个小问题

　　愿意去吹毛求疵，只为了更坚定持有

　　002314今年收益核心，加油奥力给

证券之星财经：

　　南山控股发布2022年半年度报告，公司实现营业收入21.7亿元，同比下降47.08%(调整后，下同);归属于上市公司股东的净利润-1.31亿元，同比盈转亏;基本每股收益-0.0484元。

　　截至2022年8月30日收盘，南山控股(002314)报收于3.85元，下跌0.52%，换手率1.45%，成交量19.34万手，成交额7492.57万元。资金流向数据方面，8月30日主力资金净流出214.22万元，游资资金净流出564.49万元，散户资金净流入778.71万元。

　　根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，南山控股(002314)行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性良好。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标2.5星，综合指标2星。(指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星)该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级2家，增持评级2家;过去90天内机构目标均价为6.7。

　　南山控股主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务。公司董事长为王世云。公司总经理为舒谦。

　　重仓南山控股的前十大基金见下表：

　　其中持有数量最多的基金为华商稳健双利债券A，目前规模为20.11亿元，最新净值1.65(8月30日)，较上一交易日上涨0.06%，近一年上涨3.08%。该基金现任基金经理为张永志。

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每日经济新闻：

　　每经AI快讯，南山控股(SZ 002314，收盘价：3.85元)8月30日晚间发布半年度业绩报告称，2022年上半年营业收入约21.7亿元，同比减少47.08%;归属于上市公司股东的净利润亏损约1.31亿元;基本每股收益亏损0.0484元。拟不派现、不送红股、不转增。

　　2021年1至12月份，南山控股的营业收入构成为：房地产行业占比55.12%，产城综合开发业务占比16.42%，仓储物流业务占比13.76%，制造业业务占比11.27%，其他占比3.43%。

　　南山控股的董事长是王世云，男，55岁，学历背景为博士;总经理是舒谦，男，45岁，学历背景为博士。

　　截至发稿，南山控股市值为104亿元。

　　道达号(daoda1997)“个股趋势”提醒：1. 南山控股近30日内北向资金持股量减少340.29万股，占流通股比例减少0.25%;2. 近30日内无机构对南山控股进行调研。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限!

　　每经头条(nbdtoutiao)——新一代登月火箭因故障推迟发射，半个世纪后美国为何要“重返月球”?

　　(记者 蔡鼎)

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　　每日经济新闻

地产K线：

乐居财经 张林霞

　　8月30日，南山控股(002314.SZ)发布2022年半年度报告 。

　　公司上半年营业收入为21.7亿元，同比减少47.08%。归属于上市公司股东的净亏损为1.31亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为1.78亿元。基本每股亏损为0.0484元。

　　仓储物流业务方面，2022年上半年，宝湾物流实现营业收入8.03亿元，同比增长17.5%，经营净现金流77,077万元，同比增长66.1%，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良好，租金收入稳步提升，同时，受益于税费支持政策的落地，上半年收到政府增值税留抵退税款大幅增加。

　　2022 年上半年，房地产开发业务坚守财务安全底线，主动控制有息负债规模，南山地产“三道红线”指标均处于绿档。 同时，不断提高资金使用效率，积极调整债务结构降低综合融资成本。

南山控股(SZ002314)：

　　智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2022年半年度报告，该公司上半年营业收入为21.7亿元，同比减少47.08%。归属于上市公司股东的净亏损为1.31亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为1.78亿元。基本每股亏损为0.0484... 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：半年报董事会决议公告 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：半年报监事会决议公告 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：独立董事关于控股股东及其他关联方占用公司资金、公司对外担保情况的专项说明和独立意见 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：中开财务有限公司2022年06月30日风险评估报告 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：2022年半年度报告摘要 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：2022年半年度财务报告 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：2022年半年度报告 网页链接

南山控股(SZ002314)：

　　南山控股：独立董事关于第六届董事会第十八次会议相关事项事前认可意见 网页链接