2022-09-06今日SH600606股票最新净值和交易情况

2022-09-06 13:19:26 首页 > 上交所股票

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SH600606

复旦扫地僧：

　　绿地控股(SH600606)

　　绿地随笔

　　皮厚三尺，非一日之寒。

　　卷毛四圈，定爱慕虚荣。

　　绿地控股，孽缘怕难涨。

　　七年之痒，股价恐灰飞。

　　散户朋友，中秋月不圆;

　　港资同志，归家搓衣板。

　　大力神丸，格林兰雄起;

　　左手奖励，玉娘总躺赢。

由爱故生伤：

　　三元股里面的四大护法

　　1，中国银行，股价3.04元，市值8949亿

　　中国银行是四大银行之一，在全球银行业排名第4，

　　上市时间是2006年7月5日，

　　在上市以前，中国银行的坏账较多，

　　在上市前，国家用财政对中国银行进行了输血，对坏账进行了剥离，

　　最终实现了顺利上市，融资200亿人民币，

　　2006年的时候，上海房价才四千一平米，现在是7万一平米

　　那时候的200亿是一笔巨款，全国股民掏出了这笔巨款支持了中国银行的上市。

　　2，绿地控股，股价3.11元，市值437亿

　　绿地控股，股价的高峰期在31元以上，现在跌到只剩10%不到了，

　　股价高峰期在2015年，那时候还是国内房地产棚户区改造最热闹的时候，

　　从2015年到现在，国内大城市房价普遍大涨一倍以上了，

　　但房地产企业的股票，都大跌了，房地产行业的形势急转直下。

　　3，永辉超市，股价3.46元，市值314亿

　　永辉超市是国内龙头超市，但在过去两年的社区团购大战中，

　　不敌互联网大佬们的竞争，出现了巨额亏损。

　　永辉超市很难再回到以前的繁荣期了，

　　4，京东方A, 股价3.62元，市值1392亿

　　京东方所在的面板产业是周期性行业，

　　行业繁荣期的时候，京东方2021年净利润高达258亿

　　今年预估净利润跌到140亿以下。

　　而2019年行业低迷期，净利润只有19亿。

　　周期性行业的特点就是这样，净利润波动很大，股价也波动很大。

　　本文所载信息及表述观点仅代表个人意见，不构成投资建议。所涉标的不做推荐。本人不对所引发的损失负任何责任，投资人须对自主决定的投资行为负责。股市有风险，投资需谨慎。

复旦扫地僧：

　　绿地控股(SH600606)玉娘这个老板除了极端个人主义之外，少了社会责任担当，也谈不上更高的信仰，所以什么恶事都敢做，不怕别人骂，也不管市场反应(全国性的负面新闻全面开花，董秘的回复永远看不到有价值的信息，除了漂亮的官话&套话)，甚至连徐州农民工工资都敢拖欠。。。。

　　玉娘通过各种股权设计，以极小本金10万元注册资金掌控了格林兰的控制权。而格林兰又是绿地控股股份有限公司的第一大股东。在第二股东和第三股东没有合并投票权的基础上，整个绿地就是格林兰说了算，也就是玉娘说了算。。。

　　玉娘的话语权是公司无限负债扩表的起点，在第二、第三两大国资基础上，又拉到了很多贷款，所以才有今天的一万多亿规模及巨大负债，三条红线迟迟不能达绿。。。

　　有国资背景，所以每次重大节点，玉娘都是开头在上海国资的指点下。。。。做大就想要挟yh?就想摆烂?(第一段介绍的即使公司倒闭，格林兰也没啥损失，2022年的减持就达到了一个多亿人民币，而格林兰的实缴资本才三千多万，这还不算这么些年的现金分红)。。。不过确实有摆烂资本，因为自己早就上岸了。。。

　　至于网友说绿地大股东质押了95%左右的股票，为了帮公司经营，说实话这有真的成分，但就算爆雷，格林兰全体成员也无所谓，因为不会伤害到自己。。。。

　　至于内部的各种商业逻辑，各种政治斗争，我这样的老百姓也不懂。但我懂一个道理，就是老板要有担当，有社会责任感，企业才有希望。

舵主先知好股：

　　三元股里面的四大护法

　　1，中国银行，股价3.04元，市值8949亿

　　中国银行是四大银行之一，在全球银行业排名第4，

　　上市时间是2006年7月5日，

　　在上市以前，中国银行的坏账较多，

　　在上市前，国家用财政对中国银行进行了输血，对坏账进行了剥离，

　　最终实现了顺利上市，融资200亿人民币，

　　2006年的时候，上海房价才四千一平米，现在是7万一平米

　　那时候的200亿是一笔巨款，全国股民掏出了这笔巨款支持了中国银行的上市。

　　2，绿地控股，股价3.11元，市值437亿

　　绿地控股，股价的高峰期在31元以上，现在跌到只剩10%不到了，

　　股价高峰期在2015年，那时候还是国内房地产棚户区改造最热闹的时候，

　　从2015年到现在，国内大城市房价普遍大涨一倍以上了，

　　但房地产企业的股票，都大跌了，房地产行业的形势急转直下。

　　3，永辉超市，股价3.46元，市值314亿

　　永辉超市是国内龙头超市，但在过去两年的社区团购大战中，

　　不敌互联网大佬们的竞争，出现了巨额亏损。

　　永辉超市很难再回到以前的繁荣期了，

　　4，京东方A, 股价3.62元，市值1392亿

　　京东方所在的面板产业是周期性行业，

　　行业繁荣期的时候，京东方2021年净利润高达258亿

　　今年预估净利润跌到140亿以下。

　　而2019年行业低迷期，净利润只有19亿。

　　周期性行业的特点就是这样，净利润波动很大，股价也波动很大。

绿地控股(SH600606)：

　　绿地控股(600606)09月02日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。投资者：能公布下公司7月8月的交付面积以及回款状况吗? 绿地控股董秘：您好!相关事宜请关注公司对外公开披露的信息。感谢您对公司的关注! 投资者：请问董秘，山... 网页链接

地产K线：

　　文/乐居财经邓如菲2022中报季进入尾声，从房企业绩数据和业绩会高管声音中，一个新的信号似乎正在释放。已经披露2022年半年报的上市房企，业绩分化明显成为显著特征。从营收看，万科A、绿地控股、保利发展营收超过千亿元，招商蛇口、华侨城A等13家房企营收在百亿元级别。从归母净利看，万科A和保利发展上半年归母净利超过百亿元。另一方面，荣盛发展、ST泰禾等公司上半年亏损较大。荣盛发展上半年实现营收145.02亿元，同比下滑57.63%。即便市场信心依然处于低位，仍有部分“灯塔房企”保持进取，在艰难的大环境下坚韧前行，展示出了较为亮眼的成绩单。灯塔代表着方向与目标，当行业处于不确定的迷雾，一定需要依赖灯塔的指引摆脱困境。有了方向与目标，并长期执行、攻克难关，才能成为“灯塔房企”。2022年中报业绩中，不少优质房企的业绩已渐有回暖。比如龙湖集团，2022年上半年实现营业收入948亿元，同比增长56%，实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%;销售回款率也达到了100%。再如保利发展，上半年实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%;归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。万科A也实现了营收净利的双增长：营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%;归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。万科董事会主席郁亮表示，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。各“灯塔房企”上半年的成绩离不开其长期以来的积极探索与转型。在充满挑战的行业环境下取得成绩更显难能可贵。许多房企在财务安全上有很强的底线意识，坚持财务稳健经营的理念。在万科中报业绩交流会上，郁亮就指出，从2021年开始万科便对债务结构进行了优化，因此尽管上半年市场波动超出预期，万科的经营性现金流仍然实现了净流入，比去年同期表现更好。另一方面，多家上市房企在转型中积极拓展新业务，比如绿地控股，其近年来逐渐从“房地产业”转型为“土木工程建筑业”。2022上半年，公司基建业务全年完成营收1090亿元，新签合同金额2460亿元。此外，各房企竞相入局代建，由重资产拿地逐渐向更轻巧的业务模式转型。据克而瑞统计，目前发展代建业务的品牌房企已经超过30家，且诞生了绿城管理控股有限公司和中原建业有限公司两家港股上市公司。收入来源上，许多房企也在不断追求多元化。龙湖在这方面具备代表性，2022年上半年，其包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。稳健的现金流、多元的业务、入局代建等为“灯塔房企”在艰难的环境中保持前进做出了重要的贡献。上半年部分“灯塔房企”交出了合格的成绩单，为市场回暖做出了积极的贡献。但诚如郁亮所言短期房地产市场已触底。这场触底后的缓慢恢复还依赖更多“灯塔房企”的出现。

复旦扫地僧：

　　绿地控股(SH600606)到目前没公告，十月初的这比2亿美金应该能还上。。。。后面有两笔时间很近，合计8.7亿美金，悬啊

ezekieldog：

　　绿地控股(SH600606)希望绿地保交楼，及早支付民工工资，继续建造，监管账户的钱用在正确的地方

突击司令官：

[大笑]

　　#三一重工##绿地控股# 形势一片大好，未来可期

绿地控股(SH600606)：

　　截至2022年9月1日收盘，绿地控股(600606)报收于3.15元，上涨1.29%，换手率0.65%，成交量91.74万手，成交额2.91亿元。资金流向数据方面，9月1日主力资金净流入5692.05万元，游资资金净流出2722.42万元，散户资金净流出2969.63万元。近5日资... 网页链接

绿地控股(SH600606)：

　　同花顺(300033)数据中心显示，绿地控股(600606)9月1日获融资买入5473.39万元，占当日买入金额的34.1%，当前融资余额18.60亿元，占流通市值的4.2%，超过历史50%分位水平。融资走势表日期融资变动融资余额9月1日1975.66万18.60亿8月31日... 网页链接

浙江28年老股民：

　　金地集团(SH600383) 绿地控股(SH600606) 保利发展(SH600048) 绍兴又一个村的拆迁有消息了近日，斗门街道外谷社村发布了征收土地预公告斗门街道外谷社村位于绍兴市袍江经济技术开发区北侧。全居现有总人口1007人，约410户。

钻石法拉利限量版：

　　鲍威尔引用沃尔克，吓坏全球市场。

　　上一次沃尔克大幅加息210个基点，引发全球市场动荡。当时美国虽然经历近两年的衰退，但是加速产业变革，淘汰了落后产能，引导救助落后产业的资金进入高科技产业，带来漂亮国科技的高速发展。

　　如今，漂亮国再次提出沃尔克时刻，愿意用暂时的痛苦换来产业革新。

　　而我们，再次放松房地产调控了......

　　#买房奋斗史# #家里有钱买啥好# #房地产板块走高，阳光城两连板# 中国恒大(03333) 绿地控股(SH600606) 融创中国(01918)

三少归来：

从入门到精通，量身打造交易系统，三少这里有“鱼”更有“渔”

（四）共享经济：资源共享方兴未艾，共享空间、出行及知识的市场空间有待挖掘

“共享资源”的理念并非现代化的产物，其雏形早在宋朝便已初见端倪，

　　记载北宋汴京风俗的《东京梦华录》中就对共享资源多有描述。古时的资源共享与现代的共享经济均弱化了物品的拥有权，强化了使用权，提高了资源的利用率。然而，两者的区别在于日本的Park24公司从2009年即开始布局共享汽车业务，截至2017年底，公司的共享汽车站点已超过1万个，可供共享的车辆超2万辆，会员超过90万人，抢占了日本共享汽车领域最大未来市场份额。Airbnb也在2013年进入日本市场，截至2019年年中，日本约有5万家私人房源和2.3万家酒店在Airbnb上进行出租。日本共享经济协会和InfoCom Research 的联合研究发现，日本共享经济市场规模在 2021 年高达2.4 万亿日元。按目前的增长速度，2030年市场规模将达到7.6万亿日元;若疫情好转，2030年的市场规模或将超过14.3万亿日元。对于消费者而言，共享经济的产生推动了用户的消费升级，使消费由“所有权”到“使用权”进行转变。共享经济为多行业带来了新的商业发展模式，越来越多的企业加入到共享经济的行列，利用共享资源实现创新与发展。

在远程办公的大环境下，包括私人住宿和商业空间租赁的“空间”将成为增速最快的子板块，在正常和乐观的情况下将翻两至三倍。

　　日本共享经济协会预测未来不同细分品类的增速将有较大的区别，受疫情的打击程度也不同。增速最慢的“商品”板块(如二手商品的出售)，在正常和乐观的情况下同比增长也有29.89%和78.34%。

未来几年在万物互联概念的持续渗透、共享平台加快建设的大环境下，空间、出行及知识的共享仍会维持加速发展态势。

　　反观中国，滴滴于2012年上线，Airbnb于2016年进入中国市场，但凭借庞大的网民基数与完善的互联网设施快速崛起。国家信息中心发布的《中国共享经济发展报告(2022)》显示，2021年共享经济市场规模约36881亿元，同比增长约9.2%。办公空间、生产能力和知识技能领域增幅亮眼，同比增速分别为26.2%、14%和13.2%。

共享经济需要具备五大条件：

　　共享经济极大地降低消费者的使用成本，包括购置成本和时间成本等，是经济发展的一大趋势，

一是计算机技术尤其是移动互联技术的发展，让交换平台做大做强成为可能。

　　目前在中国已经完全具足条件，日本的移动互联起步比中国更早，早在功能机时代就可以在手机上看电视，以及做一些简单的业务交互处理。

二是共享经济在存量社会时将成为主流，在增量社会时是一种有益补充。

　　消费者的收入减少、荷包变紧，这个时候会更多考量如何降低生活成本。日本的第四消费时代是明显的存量社会，而我国还处于增量社会。

三是提供者要么是追求自由、要么是受生活所困、要么是中年失业，为了创造收入，愿意把自己的物品或能力共享出来。

　　这类人群画像很多，追求自由者认为时间自由最重要，不想被绑定在生产线上、或者996，而疫情也让一些小工商业者失业，中年再就业存在一定难度。

四是社会舆论也需要慢慢改变，对共享经济理解包容。

　　舆论对消费者的影响表现为豪宅私家车还是一种彰显身份的必备，租房租车的人会让人认为没扎根，生活还是“飘”着。舆论对提供者的影响表现在认为不是一份正经工作。不过这些舆论也会随着单身经济的发展慢慢改变，单身经济中的人会不太在意别人的评论，也不会随便对人评三评四。在日本也有不少反其道而行的，为了出席重要场合撑场面，租借奢侈品，如豪华跑车、时尚潮服、名牌包包、名牌手表等。

五是监管的相对宽容。

　　毕竟共享经济是一种破坏性创新，会冲击原有的经济格局，对原有的从业者会造成极大打击，原有从业者必然强烈反对，监管如何平衡原有从业者和新的共享经济提供者需要智慧。比如Uber业务发展过程中在多国屡次遭遇出租车行业的集体抵制，Airbnb则在多国屡次受到旅店业经营者的集体抵制。

我们再从产品服务提供者、消费者、平台、监管等角度看看如何才能做好共享经济。

一、站在消费者的角度，会选择消费什么样的共享经济？

　　一是购置金额比较大的，比如住宅与汽车;二是特殊场合需要、而使用频率比较低的物品，如演出服、无人机等;三是不满意专业提供者的产品，如专业提供者缺位的、定价较高的、服务态度不好、等待时间长等。

二、站在提供者的角度会选择什么样的领域进入共享经济？

　　1是有形物品或空间，如房屋空间(公寓、民宿、办公空间)、汽车空间(包括相应的停车场)，其它耐用品。2是智力劳动与虚拟物品，如专家咨询、解决方案、NFT等。3是体力劳动，如外卖配送保洁安装等服务业。4是角色扮演，在日本，妻子儿女、男友女友什么角色都可以扮演提供。提供者一方面是出于自身的优势来切入，但另一方面还要注意一定要持续提升自己的能力，因为不久的将来，很多低级白领工作、高级蓝领工作将会被智能系统或机器人所取代。

三、从平台方所采取的商业模式看，是轻资产的信息中介平台还是重资产的买断模式？

　　轻资产模式优势很明显，扩张也快，但是对产品服务提供者的绑定关系不是很强，产品服务提供者仍然可以比价、去选择其他平台。但如果把产品服务提供者一起纳入到体系里面进行买断经营的话，就形成了重资产模式，这种模式对产品服务有独占作用，但是重资产扩张的模式也带来了巨大的资金消耗与高杠杆率的经营风险。不过认为轻资产模式真的轻资产也有点一厢情愿，轻资产平台为了留住提供者与消费者，往往会采用两头补贴的模式，同样要消耗巨大的资金。很多共享经济平台破产倒闭，重资产平台首当其冲，轻资产平台也紧随其后。

　　共享经济平台是一种网络，强者恒强，所以最后往往是No.1的企业才能活下来，打垮对手后通过提高抽佣比例来获取垄断利润。如果不能打败对手，最好的方式就是合并。美团与大众点评合并，滴滴先后与快的、优步合并，背后的资本方起了很大的作用，而ofo倒闭、没能和摩拜合并，也是因为背后资本方一票否决权形成分歧导致的。平台方则需要注意的是，完成垄断后会遭遇国家反垄断法的打压。总之，投资共享经济平台需要擦亮眼睛，需要看准赛道、看准No.1、看准创始人、看准其否决权设计等等。

四、从监管者的角度，

　　一是希望平台各方不要过度价格战、破坏市场秩序;二是平台各方能保障好产品和服务的质量、以及处理好消费者的投诉，三是对产品服务提供者的利益要有所保障，比如外卖小哥的五险一金问题;四是协调原有从业者，等等。

1.房地产团队：行业尚处发展初期，市场空间待启

（1）共享住宿市场规模较小，行业发展长期看好

共享住宿当下市场规模较小，近期发展存在较多不确定性

　　。2021年，共享住宿市场交易额152亿元(同比-3.8%)，占整个共享经济市场的0.41%。2021年交易额下降，主要是因为疫情影响下国内旅游住宿业恢复较慢(21年几次区域性疫情爆发多发生在旅游旺季)，21年国内旅游业总收入规模仅有19年的一半;其次是因为部分城市出台了更为严格的短租房监管政策，比如北京市住建部、市公安局、市网信办、市文旅局四部门联合印发《关于规范管理短租住房的通知》，提出“按区域实行差异化管理，首都功能核心区禁止经营短租房”，从2021年2月起实施，因此大量北京民宿房源下架，市场进入寒冬。

不过，各共享住宿平台也有在调整运营策略，开始培育发展乡村民宿市场

　　。比如小猪曾与淘宝、飞猪、有赞等平台合作，通过直播形式帮助乡村民宿经营者售卖当地民宿周边产品，拓宽收入来源，小猪也曾联合海南省相关部门，重点推荐海南省特色民宿，2小时内便吸引了50万人观看，并实现交易额破200万。而途家则是与联手丽水政府，向全国推广丽水风光，推出“丽水山居”品牌民宿，提供客栈、农家乐、江景房、木屋等多种房型，全方面满足旅客个性化体验式需求。

共享住宿行业长期看好

　　。随经济形势恢复，人们对高品质生活的需求增长，作为我国服务消费升级的重要组成部分，旅游消费行业预期也将自我修复，并日渐强大。同时，城镇老旧小区改造以及美丽农村建设也将会行业带来新机遇，城镇层面，旧民房、旧院落都有望成为平台房源供给，平台或将更深入参与到老旧小区基础设施、物业、商业等综合性改造中，比如小猪便与成都锦江区政府合作，参与牛市口旧房改造项目，是全国首次尝试将民宿业态融入老旧小区改造中;而在农村层面，许多地区都在深入推进乡村旅游用地方式改革，并积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等资源发展农村旅游、民宿，也为共享住宿带来新机遇。

2022年5月，Airbnb宣布退出中国市场，其在中国积累7年的房源，将迁移至美团民宿、小猪、途家；而在日本市场，Airbnb的处境也不甚乐观

　　，2012年，Airbnb进入日本市场并快拓张，2015年房源数量增至2.1万(同比+320%)，且大受当时安倍政府的支持(放松对民宿监管)，但却受到本土旅游业(包括小型日式旅店、商业酒店)的抵制，最终2017年日本通过《住宅宿泊事业法》(简称《民泊法》)，要求民宿经营者需持有执照，且一年内的营业时间不得超过180天。此外，日本各地区在此基础上又设置了更严要求，比如东京新宿、中野等部分地区只允许周六周日营业(避免周中学童在上学路上遇到陌生人)，东京涉谷只允许寒暑假经营，京都每年只开放1月15日至3月16日期间提供民宿。原本2018年初Airbnb的共享民宿数量有6.2万间，而同年6月《民泊法》生效后，大量违法民宿下架，当月房源数量便骤降八成至1.38万套。新规之下，Airbnb不得不重新思考其未来在日本的运营模式。

（2）共享办公：平台正从二房东模式向轻资产模式转型，共享办公的需求有望长期持续存在

共享办公市场潜力有待挖掘

　　。2021年，共享办公市场交易额212亿元(同比+26.2%)，同比增速位列共享经济所有细分领域的首位，但其仅占整个共享经济市场的0.57%，且受疫情影响，仍未恢复到2019年水平(交易额227亿元)。

供给侧，平台正从二房东模式向轻资产模式转型

　　。对于重资产的“二房东”共享办公平台，前期其必须先垫付租金及各项运营维护费用，而据《2018年中国联合办公活力指数报告》，当出租率达85%以上才能实现盈利，无疑使二房东模式平台面临很大的资金压力。于是，行业开始寻求向轻资产转型，包括优客工场、氪空间等头部玩家，他们一改以往靠租金差盈利的商业模式，而是只输出运营管理服务，物业、装修等成本则由合作的物业业主承担。以优客工场为例，截至2021年9月30日，其轻资产业务在54个城市共签约165个场地(同比+56%)，管理面积约为50.2万平方米(同比+84%)。。比如，行业龙头优客工场会为楼宇、产业园区、企业资产和个人资产提供包含培训、空间设计、施工工程外包、管理咨询、招商和SaaS服务在内的多种服务，先后投资孵化了不同领域的轻资产公司，初步形成了由数十家企业构成的轻资产管理生态社群，不仅是个众创空间，还是个全方位的企业孵化平台。

需求端，小微企业的兴起，一线城市办公楼租金居高不下，令共享办公的需求愈加旺盛

　　。。近年来，每年全国新增市场主体持续增长，截至2021年底，我国市场主体总量首次突破1.5亿户，2021全年新增注册市场主体2887万户(同比+15%)，其中新增企业901万户，新增个体工商户近1986万户。根据国家市场监管总局的数据，我国市场主体总量在十年内实现翻番。。一线城市的地价的爬升与就业形势的多样化让许多创业者都萌生了“买不如租，整租不如零租”的想法。共享办公空间有大片共享区域并提供大量共享设备，如休闲区、洽谈区、会议室等办公分区及打印机、复印机等办公设备，初创企业不再需要租用使用频率较低但占地面积较大的会议室等场景，租金得以降低。根据 Frost & Sullivan 的调查，与处于类似地点的传统办公室相比，共享办公空间可为公司节省高达35%的成本。此外，根据企查猫提供的数据，在国内采取灵活用工模式的企业中，有75%的企业成立时间在1-3年。而共享办公空间的租赁时间通常较为灵活，WeWork的最短租约为两个月，灵活的租约让初创企业和中小微企业拥有更多的选择空间，可根据企业的用工需求调整租赁规模，租金进一步降低。

目前共享办公空间的渗透率较低，且主要集中在一线及新一线城市，随着共享意识的传播、市中心地价的爬升、创业浪潮的持续、下沉市场的发展，共享办公行业还将迎来进一步的发展

　　。沙利文在其《中国联合办公行业研究报告》中预测，截至2023年，共享办公空间在中国一线及新一线城市的渗透率将提升至8.9%/6.2%，行业2019-2023年的CAGR将达到44%，服务收入将超过租金收入将成为主要增量。

日本共享办公市场目前也处于起步状态，预计未来需求将增加。

　　根据2021年CBRE一项调查，关于当前灵活办公的普及情况，18%的受访者(包括上市/非上市公司的管理层及普通员工)表示正在其已经实施了灵活办公，而关于未来是否会增加或开始使用灵活办公，16%表示了肯定，但仍有30%的受访者尚未形成最终决定。鉴于亚洲家庭普遍存在缺乏办公空间的情况，共享办公在未来有望获得更多关注。

（3）长租公寓：万亿市场规模，政策导向以支持为主

　　据CIC咨询推算，2020年中国长租行业市场规模预计达1.9万亿元。未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头，预计在2022年其市场规模或将达2.5万亿元，2024年将达3.1万亿元。

整体上，国家政策的基调仍是支持发展

　　。2015年起，我国开始大力支持租房市场，2015年12月，中央工作会议首次提出“租购并举”，提出要发展住房租赁市场，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业通过加大租赁用地供给、税收优惠、金融支持等方式培育市场。但2019年后，随着长租公寓爆雷、亏损事件频发，政府政策趋严，2020年，住建部加强了对行业准入企业的监管，建立了租赁机构登记制度，明确了市场主体机构及从业人员行为的“红线”。2021年3月，“十四五规划”提出租购并举，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性住房租赁;2021年4月，国家发展改革委提出300万人口以下城市全面取消落户限制，城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。融资方面，2022年8月，两单保障性租赁住房REITs落地。

长租房的运营主体可分为政府、个体出租人及市场化机构三大类；其中个体出租人提供了大多数的长租房源（仅统计个体出租人与企业方提供的房源，不包括政府提供的公租房等）

　　。据艾瑞咨询统计，截至2018年末，全国出租房合计约7500万间，其中个体出租人提供的房源约5000万间，占比约2/3;企业主体提供的房源约2500万间，占比约1/3,其中头部规模型品牌公寓企业提供的房源约14万间，在企业主体提供的房源中占比约6%，在全国出租房源中占比约2%。相比发达国家租赁市场中企业主体提供的房源占比达七成以上的量级，我国长租公寓机构的市占率仍有待提高。

1）政府：为解决新就业者、进城务工人员等夹心层群体住房困难问题，政府面向该类人群提供了公租房

　　(含廉租住房)。公租房的所有权一般归属于政府或公共机构，常低于市场价出租。公租房是保障性住房，限户型、限面积。从目前全国各主要城市公布的公租房建设方案来看，公租房以单间配套和一、二居室为主，建筑面积通常控制在80平方米以内。

2）个体出租人：提供的房源主要通过两种模式进行出租，即房东直租和二房东转租

　　。个体房东可通过房产中介平台(如贝壳、我爱我家等)、生活服务网站(如58同城、闲鱼)等渠道发布房源信息，由业主直接与租客签署合同;另外，由于业主房源常以整租为主，与日益增长的合租需求错配，市场中二房东规模呈上升趋势，在一定程度上挤压了长租公寓机构的市场空间。

3）企业：以运营模式为标准

　　，长租公寓企业可分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。具体来看，集中式公寓主要由开发商自建或由机构房东提供房源，房源分布相对较集中且标准化程度高，易产生规模效应、后期管理成本较低;但集中式公寓的房源获取难度较大，一般分布在城市郊区，且前期投入较大、投资回收期偏长(通常在6-8年左右)。分散式公寓则主要通过与个人业主签订长期包租合同(3-5年)来获取房源，并进行较为标准化的装修改造，房源分布相对分散且产品覆盖的客户群体层次相对丰富，前期投入较小、投资回收期相对较短;但集中式公寓在达到一定规模后对运营能力有很高的要求，管理成本亦较高。，可以将长租公寓运营商分为三类：地产开发商系，如万科泊寓、龙湖冠寓;中介系，如自如寓;品牌机构系，如魔方公寓。