2022-09-06今日SH601155股票最新净值和交易情况

嬉游兮：

　　新城控股(SH601155) 存货1.3亿平，怎么存货才2000亿，不合理啊

风财讯：

　　来源： 凤凰网房产成都站

　　房地产行业缩表带来的影响已经显现，行业自此进入探底盘整阶段。

　　截至8月31日，A股和港股超80家上市房企“2022年半年报”中，超过70%上市房企净利润、毛利润出现同比下滑;百强房企平均销售金额同比下滑51%，带动营业收入整体回缩。

　　探底阶段，安全是第一要义，相对而言具备优质商业资产的企业，或能凭长期盈利预期来获取“平滑周期”的能力，并以此抬高安全边际。

　　新城控股便是这个具备较高安全边际的房企之一。

住宅 商业双轮驱动

打造较高的安全边际

　　半年报显示，今年上半年新城控股651.60亿元销售金额中回款额达760.30亿元，回款率117%，位于行业前列。

　　高效回款带来的直接效果是现金流的充沛。上半年，新城控股在手现金余额447.82亿元，经营性现金流净额为115.03亿元。

　　不仅现金流不错，新城控股上半年营收和净利润也非常可观。上半年，新城控股实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，扣非归母净利润25.62亿元。

　　其次，新城控股也有大量的已售未结转面积和货值，为未来的增长埋下伏笔。

　　半年报数据显示，截至6月底新城控股实现合同销售金额651.60亿元，销售面积约657.20万平方米，另外已售未结转面积达到3468.92万平方米。

　　从土储结构来看，新城控股截至6月末的总土地储备1.31亿平方米中，一二线城市占比37.05%，长三角区域三四线城市占比约29.46%，属于经济发达地区，是未来保证销售现金流的关键。

　　不仅如此，新城控股的商业经过十余年时间的沉淀，成色表现越来越佳。

　　财报显示，在今年上半年新城控股商业运营实现收入47.18亿，同比增长19.8%，商业持续性经营收入持续大涨超过当期利息支出，约为145.7%。其中，不含税的物业出租及管理收入在今年上半年增至43.79亿元，占公司营业收入的10.23%，上涨明显。

　　由于物业出租及管理属于较高毛利业务(毛利率约72.22%)且在总毛利中的占比大幅提升至33.74%，公司整体毛利率被带动提升至21.90%，同比涨幅2.29个百分点。

现金流充沛

财务稳健

　　如何穿越地产低迷周期，是横在多数房企面前的难题，不过，新城控股在这块，做得相对较好。新城控股一方面稳住现金流，一方面积极降负债，并取得了成效。

　　上半年，新城控股回款金额达760.30亿元，回款率117%，回款率、归集率位于行业前列。

　　同期公司的物业交付量达到近4万套，计划下半年新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米;计划竣工148个子项目，实现竣工面积1762.80万平方米(住宅项目951.16万平方米，商业综合体项目811.64万平方米)，进一步提升项目资金回笼、结转的预期。

　　而回款和交付提质，对资金端的效果显而易见。上半年，新城控股的在手现金余额447.82亿元，对比同期短债，公司期内的非受限现金短债比1.06倍，若直接按照货币资金除以短期金融机构债务，现金短债比则为1.75倍，安全系数维持较高位置。

　　同时，半年报显示，截至2022年6月底公司的有息负债822亿元，同比下降191.60亿元;公司整体净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点;公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点，三道红线均达“绿档”要求。

　　财务稳健的同时，在房地产整个融资低迷的环境下，公司的融资比较顺畅。

　　除中期票据及优先绿色美元债成功发行外，截至今年8月底，已有近20座已开业吾悦广场完成了经营性物业贷融资方案的落地，累计获得融资62亿。公司在中报期内的平均融资成本进一步下降到6.50%，表现优秀。

　　不难看出，在基本面稳定安全的前提下，新城控股商业板块步步发力。另外，商业板块现金奶牛的特性，也使得其能在艰难时期筑高安全边际，平稳过渡，穿越周期的迷雾。

　　来源：证券日报网

给自己起个什么昵称：

　　新城控股(SH601155) 炒股要引领社会风气和价值观，老王的手指……唐敏法官的信息犹如套娃一样，新城的地雷在未来的路途中埋着，等待轰隆轰隆的爆炸来………

　　新城控股(SH601155) 先补跌到15元，然后在补跌到10元左右，谢谢!

　　如果对标新城发展的估值1.57倍，新城控股应该补跌到8元左右!

瑞隆：

　　康希诺生物(06185)康希诺(SH688185)新城控股(SH601155) 全面放开，半年吸一次，就这么愉快地定了

登机口gwn：

　　按照中报说的，今年下半年计划竣工1762，加上上半年已经竣工的635，一共是2397， 比去年实际竣工的0.72。 我按照结算金额 / 竣工 面积发现大概是0.5左右， 那今年的收入大概是1152亿。 我不太懂竣工面积和缺人收入的关系，想请教一下这个逻辑对不对新城控股(SH601155)

和讯房产：

　　新城控股的2022年半年报，为同行提供了一个健康企业的参照样本。

　　上半年的新城控股，获得了115.03亿元的经营性现金净流入，而且在净归还76.67亿元有息债务，以及完成利息支付之后，账上依然留有447.82亿元的现金。

　　当然，“住宅+商业”双轮驱动战略优势也成为新城控股实现财务安全的一项重要因素。

01

坚持双轮驱动，是降负债的底气

　　根据半年报，今年上半年新城控股的有息负债规模又在去年的基础上进一步下降。截止6月30日，总规模仅为822亿元，同比下降191.6亿元，较2021年末下降76.67亿元。非受限现金短债比1.06倍;净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点;剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点。

负债的持续下降和公司良好的现金流密不可分。上半年，新城控股的经营性现金流净流入达到115.03亿元。

　　得益于早在多年前就已经开始实施的“住宅+商业”双轮驱动战略，首先，相比聚焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石;而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流，助力于公司穿越周期。

　　今年，面对行业新格局，新城持续践行“住宅开发+商业地产”双轮驱动的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。

　　上半年，在行业运行不畅的背景下，新城控股住宅地产开发业务在立足于长三角地区基本点的同时，持续聚焦深耕区域和优势板块，不断优化公司产品与服务，不盲目拿地，从投资端把控风险。

　　区域深耕的策略，不仅有利于风险的把控，也有助于新城控股进一步占据一定的市场份额。

　　根据中国指数研究院发布的《2022年1—6月中国房地产企业销售业绩排行榜》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第14位和第6位。

　　在持续扩大市场份额同时，为响应中央“保交楼、稳民生”的要求，践行企业社会责任，新城还在上半年组织交付了近4万套物业的交付工作。

　　另外，今年公司通过“抢春行动”、关键节点冲刺等活动紧抓销售和资金回笼。报告期内，新城共实现 760.30 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 117%(按全口径回笼/全口径签约计算)。

02

商业运营：助力穿越周期

　　另一方面，持续稳定增长的商业地产运营和管理，也进一步确保了公司的财务稳健。上半年，吾悦广场实现不含税租金收入43.96亿元，同比增长16.57%。物业出租及管理毛利率高达72.22%。

　　截至6月30日，新城吾悦广场实现135个大中城市、189个综合体项目的布局，开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%。

　　作为体验式商业的代表，新城控商业地产品牌“吾悦广场”打破传统业态规划布局，通过“一个承载 休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的x空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。基于“一 Mall 一街、一轻一重、一新一旧”的业务场景，吾悦广场围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式开展商业发展各项业务。

　　同时，携手合作伙伴共同成长，推出“星光计划”，通过与品牌租户共同制定经营方案、整合资源等方式，持续为合作伙伴创造价值。吾悦广场商业IP引领价值消费，“我爱你•五月”、“狂潮吾悦”等活动已经成为行业内极具标识性的营销IP，并且持续对活动内容创新，为品牌伙伴与消费者创造有价值的空间。

　　营收实现高增长同时，吾悦广场也注重通过新技术的发展和应用，提高信息化水平，降低管理成本;提高智能化水平，降低运行成本;提高数字化水平，降低经营成本，逐步实现从人力到科技力的转变。同时，新城商业还通过数字化运营构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，创造智能化商业消费体验。

　　根据新城的规划，吾悦广场最终将做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”的发展愿景。自我进化、穿越周期、拥抱未来，与商家共同携手做深经营，提升服务体验，不断担当好“美好生活服务商”的角色。

03

首批示范类房企

　　稳健的财务，良好的现金流，使得金融机构普遍信任新城控股。在央行指导下，按照交易商协会统一部署，我国首家专业债券信用增进机构中债信用增进公司主动设立中债民企债券融资支持工具。新城控股成为第一批创设信用保护合约发债示范房企，已成功发行了2022年度第一期总额10亿元的中期票据。

　　据上海清算所9月2日消息，新城控股又将拟于近期在银行间市场发行2022年度第二期中期票据。公告显示，本期中票计划发行不超过10亿元，发行期限为3年，票面利率询价区间为3.00%-4.30%。

　　另外，国内主要商业银行也同新城继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,084亿元，其中公司及子公司已使用授信280亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

　　此外，根据公告，公司管理层自2022年3月21日至 2022年6月20日期间，以市场化方式在二级市场购买了1224.29万元新城控股已发行债券。同时，公司又通过集合竞价连续回购公司股票，进一步增强了公司已发行证券的信用。

　　7月22日，新城又收到了来自证监会的批复，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过61.72亿元公司债券的注册申请。

　　不仅境内金融机构对新城青睐有加，海外金融市场的信心也得到提升。5月30日，新城控股通过境外子公司发行了1亿美元的优先绿色票据。这笔债券不仅是2月份以来，内地房地产企业第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债，还是4月以来的第一笔民营房企境外发债。

　　票据的成功发行，为整个境内民营房企在海外成功发债，增添了信心。

　　平安、开源、西南、中邮证券等券商分析师也在公司发布半年报后，以“商业向好、财务稳健”为理由向投资者推荐“增持”或“买入”。

　　往期回顾

　　◆净负债率降至48.3% 雅居乐业绩发布后股价飙涨丨资色·曝财报㉒

　　◆确保现金流安全，中南建设升级了抗风险能力丨资色·曝财报㉑

　　◆筑牢发展根基 助推高质增长 招商穿越周期韧性显现丨资色·曝财报⑳

　　◆合景泰富穿越周期的底气丨资色·曝财报⑲

　　◆市场对中骏的信心又升级了丨资色·曝财报⑱

　　◆股价涨幅高达7.14% 合生创展这份半年报传递了怎样的信心?丨资色·曝财报⑰

　　◆看好房地产行业的未来 美的置业锁定了新的收入来源丨资色·曝财报⑯

　　◆稳根基 拓边界 卓越商企服务坚持高派息的底气丨资色·曝财报⑮

　　◆可能是家居业最慷慨的一次分红 联翔股份现金分红率175.36%丨资色·曝财报⑭

　　◆绿城中国为内房股校准了新航向丨资色·曝财报⑬

　　◆创收潜力持续释放 金茂服务创新增值服务生态圈丨资色·曝财报⑫

　　◆龙湖的反击丨资色·曝财报⑪

　　◆滨江集团：可能是上半年表现最优的地产股丨资色·曝财报⑩

　　◆龙湖2022年上半年核心净利同比增长6.1%至65.5亿元丨资色·曝财报⑨

　　◆期末现金15亿元 合景悠活实现有质量增长丨资色·曝财报⑧

　　◆惠达卫浴：中年危机?丨资色·曝财报⑦

　　◆碧桂园服务当下最看重的事丨资色·曝财报⑥

　　◆东方雨虹：增收不增利 盈利能力下降丨资色·曝财报⑤

　　◆越秀地产:逆势增长丨资色·曝财报④

　　◆越秀服务：坚守3年1亿平方米目标与审慎收并购策略丨资色·曝财报③

　　◆越秀房托的“攻守”之道及资金平衡术丨资色·曝财报②

　　◆绿城管理：地产断供下的代建机遇丨资色·曝财报

陈明qap：

177个店铺

　　新城控股(SH601155)这次实探完，龙湖南京河西天街的掉铺现象更加明显。据赢商网当天实探情况，龙湖南京河西天街目前共有在营业，空铺共围挡，空铺率网页链接

雁门雪：

1、民企地产公司股价跟踪

　　除去那些已经暴雷的、股价计量已经意义不大的民企，几个示范民企及行业“标尺”万科的股价表现如下：

　　1)旭辉控股集团(00884) ，现价1.95元，目前是迄今为止2022年股价的最低点，这个价格相当于是跌到了2017.02月时候的价格。自2021.04月份的最高点6.88元回撤72%。

　　2)碧桂园，现价3.14元，目前是迄今为止2022年股价的最低点，这个价格相当于是跌到了2016.09月时候的价格。自2021.01月份的最高点9.98元回撤69%。

　　3)新城控股(SH601155) ，现价20.4元，目前是迄今为止2022年股价的最低点，这个价格相当于是跌到了2017.11月时候的价格。自2021.04月份的最高点50.6元回撤60%。

　　新城发展，现价2.7元，目前是迄今为止2022年股价的最低点，这个价格相当于是跌到了2017.08月时候的价格。自2021.02月份的最高点9.52元回撤70%。

　　4)龙湖，现价26.6元，目前是迄今为止2022年股价的最低点，这个价格相当于是跌到了2019.04月时候的价格。自2021.02月份的最高点49.3元回撤47%。

　　5)万科A(SZ000002) 万科，现价17.4元，2022年3月份最低点14.4元，自最低点涨起来20%。目前的价格相当于2016.08月份时候的价格。自2021.02月份的最高点32元回撤46%。

2、几点简单结论

　　1)2021.02月份，是2017年地产股牛市之后、最近几年股价表现的最高点，或一些地产股自2017年地产股牛市之后所创的新高点。

　　2)目前，表现最好的龙湖回到了3年前的价格，回撤也位列相对最小一档。其它几个民营地产股港股的股价，都是自最高点跌了约70%左右，这个表现基本一致。

　　3)具体的，按照回撤回去的年份统计：表现最好的是新城，回到了2017年底的价格;其次是旭辉，回到了2017年初的价格;最后是碧桂园和万科，回到了2016年中时候的价格。

　　4)民营房企近期大跌，目前的股价是不是底，谁也不知道。漫漫长夜中，唯一能给人一些安慰的是，行业“灯塔”万科的股价自3月份之后没再新低，或许这是行业向好的一丝微弱信号吧。

　　5)最后，或许，唯一能给人安慰的是，明星股及信仰股腾讯的跌幅、以及回撤回去的年份，竟然与这些地产股有的一拼。

　　腾讯，现价332元，2022年3月份最低点296元，自最低点涨起来10%。自2021.02月份的最高点747元回撤56%。目前的价格相当于2017.9月份时候的价格。

　　也就是，腾讯的高点回撤幅度与新城控股基本对等，而且它们都回撤到了正好差不多整整5年前的价格。这算是一种聊以自慰吧。

　　就像在生活中，能与明星一起坐电梯，可能是唯一能拿出来阿Q一下的。

雁门雪：

　　22.09.04记录：一个半月过去了，新城控股(SH601155) 、旭辉控股集团(00884) 、万科A(SZ000002) 、龙湖、乃至腾讯控股 的股价和之前几乎完全一样。只有碧桂园跌了30%。这代表了市场的某种预期吧。

N-不明真相的韭菜包：

　　新城控股(SH601155) 中报后券商吹票日渐多，有机构建仓完毕了吗

新城控股(SH601155)：

　　新城控股的2022年半年报，为同行提供了一个健康企业的参照样本。 上半年的新城控股，获得了115.03亿元的经营性现金净流入，而且在净归还76.67亿元有息债务，以及完成利息支付之后，账上依然留有447.82亿元的现金。 当然，“住宅+商业”双轮驱动... 网页链接

中海油-丁老实：

　　中国海洋石油(00883)

　　今天是个悲伤的日子，昨晚大吵一架。

　　原以为股票不会影响生活，看来只是在涨得时候不影响，跌的时候影响可大。

　　被迫将中海油仓位减半!剩下的一半，按疫情以来的综合收益，接近0成本，就拿着养老了。

　　我知道肯定是割在最低点，没办法，生活不止股票。

　　按照一贯的卖飞体质，海油应该要起飞了，祝大家发财!

　　#买房奋斗史#

　　#股民的日常#

金山大当家：

　　几点看法：

　　一.

　　首先说明你的股市实战成绩还不够理想

　　我2007年股市资金已经接近百万，可以在上海南站附近买一套象样的房了，但结果在2010年在股市资金只乘40多万元的时候清仓卖房了，股市资金归零。

　　二.

　　说明你老婆比较强势

　　我2012年底重新入市，2014年开始满仓满融独股兴业银行(SH601166) ，因为家里已经有了叁套房子，我那强势的老婆就再也不关注我的股票的事了，我2014年到2015年实现300%的盈利。

　　三.

　　玩股票只能是独立思考

　　在现实生活中你不可能找到知音，股市铁律：一盈二平七亏损!实际上在股市真正能赚到钱的可能不足1%。我2018年经过自已冷静的思考，在年初再次清仓，把南京边缘的小房置换到市中心买了一套大房。2019年上半年把买房多余的70万资金再次入市，这次入市老婆对我已经是200%的信任。年中新城控股(SH601155) 飞出一只黑天鹅，我勇敢抄底，并且满仓满融独股新城控股，一年多的时间盈利200%，所谓富贵险中求。

　　四.

　　要有反思能力和纠错能力

　　我去年满仓满融独股金科股份，短短几个月亏损50%，我果断清仓，老婆知道后也什么都没有说。今年2月中旬开始满仓独股中国海洋石油(00883) ，仅管2020年和2021年我没有关注到中国海洋石油，买入的价位比你高多了，但我现在满仓独股中国海洋石油心里很踏实。

防守防守防守：

　　1 新城控股本期中票计划发行不超过10亿元，发行期限为3年，票面利率询价区间为3.00%-4.30%