2022-09-07今日SH600665股票最新净值和交易情况

风财讯：

　　来源： 西安楼市情报

　　2021年的西安楼市，用两个字形容，便是“疯狂”。

　　万人摇号盘疯狂出现，万元高价地疯狂诞生……房地产市场一片火热。

　　短短一年，如今“万人摇”已逐渐退出，但曾经的高地价项目在接连亮相后，一次又一次刷新板块房价。

　　去年1.27万/㎡还能买港务，现在已经普遍1.5万 /㎡;去年高新三期还有精装1.7万/㎡的高层，如今区域普遍2.5万 /㎡……

　　那今年入市的这些全新盘，房价到底表现怎样?今天我们就一起来详细看下!

　　—— PART 1 ——

全新盘价格的变化，代表着整个城市房价体系的变化。

　　据统计，2022年至今，西安共有约50个全新盘公示备案价，最低9337元/㎡(高陵)，最高3.7万/㎡(浐灞)。

▼2022年1-8月全新盘房价情况

　　注：同一项目不同产品价格不同均分别统计

1.5万/㎡以内的楼盘15个，

　　从盘点来看，以高陵、泾河、空港等周边新区分布为主。

1.5-1.8万/㎡这部分楼盘占比最小，仅7个，

　　主要聚集在港务区、灞桥、经开等板块。

1.8-2.5万/㎡之间有24盘，占比仅六成，

　　成为今年全新盘的价格主力。

　　2.5万/㎡以上的高端盘数量也达到了8个，分布于高新、浐灞、雁塔、航天等改善氛围浓厚的板块。

　　有对比，才会更清楚地了解西安新盘房价的变化情况，我们再来看一组数据。

　　数据整理于2020年7月

　　这张表整理于2020年7月，可见两年前，西安新盘的公示均价仅1.78万/㎡，2万 楼盘仅6个(2020年上半年);

　　时隔短短两年，今年上半年，新盘备案均价已经涨至1.94万/㎡，2万 楼盘超20个。

肉眼可见，西安的购房门槛在逐年上升。

　　—— PART 2 ——

　　接着，我们分板块具体来看：

首先，自然当属西安房价遥遥领先、且供货量充足的高新。

　　作为西安的“首善区”，高新区拥有西安最高规格的高精尖企业和人才，最雄厚的教育资源，无与伦比的资源优势吸引着无数企业与高端人群流入，房价也一如既往地领先其他各区。

　　2021年，区域内还有1.58万/㎡的新房，高新三期带装修高层1.7万/㎡起。

　　今年以来，多个高端改善项目亮相，购房门槛明显抬升，最新房价天花板已突破4万/㎡。

　　目前一、二期开发已然成熟，无更多土地和新盘供应，未来高新发展的主战场将是丝路软件城(软件新城 鱼化寨板块)以及丝路科学城(高新CID)。

中海、碧桂园、龙湖、天地源、招商蛇口

　　这两大片区集高新区域发展之全力，有着超高规格的规划、片区配套持续兑现，近两年吸引了等大批品牌房企不惜高价拿地。

　　据统计，2019年至今，西安诞生了53宗“万元地”，其中高新区占比最大，高达30宗。

　　高新区万元地汇总，信息仅供参考

中海天谷时代花园、中铁建西派樘樾、保利天汇、高科云天、

　　这些万元地项目，接下来等待亮相的有等多个全新项目。

　　另外，最近高新区又有7宗优质住宅地块即将出让，结果将会如何，我们一同期待。

地价是房价的因，高地价之下，未来房价也会水涨船高。

　　—— PART 3 ——

其次，来看下区域热度仅次于高新、主城刚需首选的港务区。

　　这里规划起点高，城市界面新，各项配套落地快，尤其优质教育资源，将越来越成为区域核心竞争力，这一点在二手房市场已初见端倪。

　　贝壳找房截图

　　新房方面，全运盛会加持下，区域发展飞速，房价也是不断向前迈进。

　　2021年，港务区均价1.27万/㎡即可上车，带装修高层普遍1.4万/㎡，被市场公认为西安主城刚需乐园。

产品上精装变毛坯；户型变大，最小100㎡；价格1.5万/㎡起步。

　　今年以来，新盘公示备案价，呈现出几大明显变化：

　　比如，雲玥府、龙翔·奥城珑樾府，毛坯高层1.5万/㎡ ，电建珑悦长安，毛坯小高均价1.75万/㎡。

西安港地块

　　另外，等待亮相的还有(毛坯限价1.8万/㎡)、(毛坯限价1.7万/㎡)、(毛坯限价1.67-1.7万/㎡)。

　　除了新盘门槛抬升，一大批老盘加推也都不同程度的涨价。

绿城全运村

　　比如，今年上半年项目五期芳华苑，推出毛坯小高层产品，备案均价15531-16736元/㎡，起步面积116㎡，已然从原来的刚需迈向刚改、改善梯队。

　　上一波登记还是两年前，2020年11月，三期(子衿苑北苑)精装小高、高层均价仅1.33万/㎡，一年多时间，精装变毛坯价格上涨近3000元/㎡。

中粮奥体壹号，

　　去年3月，项目首开小高层，还有98㎡的小面积，精装均价1.4万/㎡。

　　点击图片查看项目周边航拍

　　据最新消息，项目即将加推DK1新地块，面积约170-240㎡大平层，定位高端改善。

　　眼下，港务区待新一波项目入市，“价格洼地”将很快被填平，价格优势不在，买房人上车门槛提高。

　　—— PART 4——

接着，再来看看以“生态立区，沿河豪宅涌现”的浐灞生态区。

　　浐灞生态区，经过十余年的发展，因其得天独厚的水资源以及万亩湿地公园，吸引了不少向往环境的改善人群置业。

　　浐灞实景 图源自网络

　　沿着浐河、灞河岸线，高品质酒店林立、一系列文旅IP云集，住宅产品也有原来的刚需逐渐向高端豪宅转变。

　　价格上，去年新盘公示，洋房1.8万/㎡起，高层1.3万/㎡、1.6万/㎡，最高为中海云锦2.3万/㎡。

　　去年浐灞同天拍出6宗万元地，此后成为仅次于高新，万元地最为集中的板块，如今这些高价地项目逐渐面向市场，豪宅扎堆涌现，板块房价也被迅速刷新。

陕建东元府

　　今年亮相的新项目，除了(12845/㎡)为仅存的刚需盘外，其他均价全部1.6万/㎡ ，比如(小高2.2万/㎡、叠拼3.1万/㎡)、(小高25678/㎡、洋房30516/㎡)、(小高层37292/㎡)均为高端改善，起步户型140㎡。

自然界江月

　　接下来还有临河叠拼(约330-380㎡)、等多个改善项目亮相，未来浐灞沿河岸线将势必成为西安又一高端豪宅圈。

　　—— PART 5——

最后，说说大城南主力供应的热门板块——航天基地。

　　西安楼市情报2021年实拍

　　这里紧邻曲江二期，北接曲江，南望秦岭，东临杜陵生态遗址公园，西接长安大学城，板块优势明显，且板块内有航天产业支撑，配套发展成熟。

大华翰林华府、山水香堤、山水美树

　　2021年，航天还是刚需疯狂抢入的“价格洼地”，板块新房均价1.5万/㎡，主要在于等多个万元边限价红盘拉低整体均价。

　　推出的全新盘，鑫苑府高层1.7万/㎡，绿城紫薇公馆最早公示高层均价仅1.4万/㎡。

仅英郡年华国际社区均价1.5万/㎡，

　　今年以来，低价老盘售罄，万元地项目入市，区域在售新房其余全部1.9万 /㎡，改善产品齐亮相。

　　不过，这里作为曲江二期的主力承载区，在曲江新房殆尽的现状下，且区域呈供应稀缺 产品高端态势，未来改善需求也会更旺盛。比如此前登记结束的招商华宇长安玺，均价2.9万 /㎡，17套房吸引上百组家庭摇号，可见改善购买力依然在线。

结语：

　　今年以来，即使市场下行，但在这些高价地项目陆续进场后，西安各板块房价仍然被刷新，购房门槛也明显上浮。

　　未来，各区域凭借各自发展优势，楼市又将会如何表现?留言区我们一起来唠唠!

chch陈：

　　天地源(SH600665) 谁知道天地源三道红线指标是多少?咋算的