2022-12-05今日SH600346股票最新净值和交易情况

假期愉快：

　　恒力石化(SH600346)一潭死水!别人的欢乐与你无关!自己的悲伤默默承受!

習酒财富中心：

　　ST热电(SH600719)大连热电多年来深处火深水热之中，与西部资源、恒力石化等多家重组对象有染，却总是在尝鲜玩弄对方之后，将人一脚蹬之，所以，觉得一个烂到底渣的名声跟印象。今非不同往日，再不出手救局，一手好牌打的稀巴烂，最终走向退市破产清算。现在唯一最有实力直接借壳、解决大连热电保壳、还债、存活机会的，只有喜酒控股有限公司了。双方各求所需，皆大欢喜。

恒力石化(SH600346)：

　　11月15日消息，天眼查APP显示，近日，恒力能化(深圳)有限公司成立，法定代表人为陈华忠，注册资本1亿元，经营范围包含：生物基材料销售;供应链管理服务;农副产品销售;新型膜材料销售等。天眼查股权穿透显示，该公司由恒力石化间接全资控股。 网页链接

企查查：

　　企查查APP显示，近日，恒力能化(深圳)有限公司成立，法定代表人为陈华忠，注册资本1亿元人民币，经营范围包含：生物基材料销售;供应链管理服务;农副产品销售;新型膜材料销售等。企查查股权穿透显示，该公司由恒力石化(600346)间接全资控股。

習酒财富中心：

　　ST热电(SH600719)闹得沸沸扬扬恒力石化收购案为何在大连热电符合重组条件的情况下不了了之?1.恒力为民营企业，喜酒看中了这个壳、这个股票代码，两边都是国资委，上面一个招呼必须照办;2.恒力市值很牛逼，但能与未来喜酒万亿市值相提而论吗?

習酒财富中心：

　　ST热电(SH600719)要做到能够与茅台媲美酱酒荣耀，能够与茅台市值比肩的，股票好代码是必不可缺的条件之一。600719不仅仅与茅台的600519只有一字之差，600719的尾号719正是喜酒的喜酒节。贵州省国资委与大连国资委在借壳上市的运作上，可以实现无缝对接。这也是为什么恒力石化要取消与热电重组的原因所在，一切为喜酒让步。

一点资讯财经：

　　(图源 恒力集团官网)

7千亿体量的恒力系再现“钞”能力。

作者 | 高杨 孙丽丽

　　恒力扩展地产版图?

　　近日，恒力系旗下公司连续拿下贵州贵安新区三个地块，总出让面积近10万平方米，交易价额超2亿元。地块距离恒力(贵阳)产业园不远。

　　江苏首富陈建华创立的恒力，做纺织石化起家，如今是中国最大的民营企业集团之一，陈建华的夫人范红卫，则在最近被评中国女首富。陈建华夫妇，对房地产生意堪称熟稔，

恒力集团或其下属公司、关联方盖好房子（宿舍、厂房等），上市公司恒力石化掏现金来买。

　　在中国的资本市场，关联收购并不少见，少见的是年年都买。过去短短几年间，恒力系的这一操作已为重复了至少6次，总金额超70亿元。

　　早前的发债募集说明书中，恒力集团还曾说，“公司目前对房地产板块正在逐步退出。”今年的募集说明书中，上述描述已不可见。同时，在房地产业务销售项目中，还新增了一个总投资100亿的项目。

　　房地产，已成为陈建华产业帝国的“新欢”?

01

买买买

　　今年6月，恒力石化公告，拟购买恒力地产持有的位于大连维多利亚广场B楼公寓以及车位等相关资产，相关房产位于33-63层，收购完成后，维多利亚广场B楼整体属于上市公司，其中1-31层为上市公司办公楼，交易价格最终确定为13.97亿元。

本次交易目的是为了配套公司总部办公大楼，改善核心骨干员工住宿条件。

　　首先是2018年2月，恒力石化公告，下属子公司江苏恒力化纤股份有限公司(以下简称“恒力化纤”)拟收购关联方江苏和高投资有限公司持有的苏州德亚纺织有限公司(以下简称“德亚纺织”)100%股权。

本次交易的目的是，取得标的公司闲置的土地、厂房。

　　接着，2018年8月，恒力石化旗下子公司恒力石化(大连)炼化有限公司(以下简称“恒力炼化”)购买关联方大连力达置业有限公司(以下简称“力达公司”)持有的位于大连市长兴岛住宅小区(以下简称“力达小区”)房屋1466套，其中两室一厅590套，三室一厅876套以及配套的800个地下车位。

本次交易的目的是，为员工提供职工宿舍。

　　然后在2019年4月，恒力炼化再次宣布购买力达小区资产，这次买的是22栋商品房和1295个地下车位。

本次交易的目的是，为员工提供职工宿舍。

　　此番公告，恒力石化特意提到了2018年的那笔交易，并称：有效地解决了当时恒力炼化员工住房问题，极大提升员工的满意度以及工作积极性。

　　2020年10月，恒力石化公告，购买恒力地产(大连)有限公司(以下简称“恒力地产”)持有的位于大连市东港商务区维多利亚广场B楼办公楼等相关物业，主要收购维多利亚B座1-31层。

本次交易的目的是，为公司提供总部办公大楼。

　　2021年底，恒力石化公告，下属公司购买关联方资产，包括房屋建筑物、在建工程、工程物资及3宗工业用地土地使用权等，这些资产的卖方是南通广振纺织智能科技有限公司(以下简称“广振公司”)。

　　广振公司是恒力集团的全资子公司，而恒力石化的控股股东也是恒力集团，实控人是陈建华、范红卫夫妇。对于这笔关联交易的目的，恒力石化的说法是，

为了减少上市公司的关联交易。

02

自产自销？

　　从房产、土地到办公楼、车位，五花八门的交易，均发生在上市公司与其关联方之间。而这些关联方并非无利可图。

　　2018年2月，恒力化纤收购德亚纺织100%股权时，德亚纺织所有者权益账面值为8,923.35 万元，评估价值12,779.46万元，双方最终以评估价值成交。评估价值较账面价值高3,856.11万元，增值率43.21%。

　　2018年8月，恒力炼化从力达公司手中购买职工宿舍楼时，交易价格为103,109.11万元，交易标的力达小区成交均价为5523元/平方米。评估报告选取了三个项目进行比较分析：翠岛经典四期悦府，价格为5400元/平方米左右;东方波尔多，房屋销售均价5132元/平方米左右;嘉恒国际，4876元/平方米左右。

　　虽然成交价格高于周边小区，但恒力石化在公告中称：鉴于力达小区房屋质量、小区环境、配套设施和交通便利，成交均价基本符合力达小区的市场定位。

　　公告中还称，预计分摊开发成本超过10亿元，本次交易价格为10.31亿元，基本没有溢价。

　　到了2019年再次购买时，价格较前一年购买时又有了较大提升。

　　公告披露，2019年恒力炼化收购力达小区毛坯房成交均价5767元/平方，精装修房成交均价6567元/平方米，公建6413元/平方，车位10万元/位，较2018年均有不同程度的上升。

　　至于为何当地房价会在短短一年时间内大涨，恒力石化在公告中给出的解释是：

随着恒力炼化项目的顺利投产，带动下游精细化工的发展，长兴岛岛区常住人口持续增加，商品房较2018年均有500-800元/平方米的增长。

　　2020年10月的交易中，标的资产建筑面积合计75,133.56平方米，交易金额163,649.76万元，均价2.18万元/平方米。恒力石化称，本次交易均价与周边同类型物业均价不存在重大差异。

　　面对股民的议论，隔天恒力石化又特别发一封补充公告，

假设继续租赁办公室，上市公司将承担租赁物业费用1.695亿元/年；而公司采用购买标的资产作为总部大楼，按照30年计提折旧，折旧费用为5,453万元/年。

　　2021年底披露的恒力石化购买广振公司资产的交易，资产账面价值合计212,524.90万元，评估值合计218,435.36万元，增值额合计5,910.46万元，增值率 2.78%。双方协商一致后，以评估价成交。

　　广振公司成立于2019年12月，截至2020年年底的营业收入为0万元，净利润为-84万元。

　　也就是说，广振公司成立2年，拿了地，开了工，盖了房，转手21.8亿元卖给了老板控股的上市公司，增值幅度 5910.46 万元。

　　2022年6月收购维多利亚广场B楼33-63层相关房产时，评估价值为139650.52万元，其中，33-63层(不含48层避难层)面积为63518.39平米，评估价值为120714.74万元;B号楼负一层至负三层车位802个，评估价值为19314.90万元。

　　比起前次收购维多利亚广场B楼相关资产时2.18万元/平方米的均价，此次收购均价为1.90万元/平方米，略有所下降。

03

偏爱房地产

　　不过，在体量巨大的恒力集团或其他关联方面前，上述日复一年的这些操作不过是蝇头小利。

　　2021年，恒力石化实现营收1979.70亿元，归属于上市公司股东的净利润155.31亿元。恒力集团体量更为庞大，2021年总营收7323亿元。

　　对于财富，陈建华看得很淡，

我20岁不到就有百万资产了。我早就说过，财富于我若浮云，这些财富都是国家的，是社会的。我只是帮助国家在管理这些财富。

　　但另一方面，陈建华的房地产生意已越做越大。

　　恒力集团在2020年和2021年发布的募集说明书曾提到，公司目前对房地产板块正在逐步退出，对于已有的地块基本也都开发完成，进行销售，后续无新增地块的计划。

今年的募集说明书中，上述描述已不可见。

　　恒力集团2022年最近一期的募集说明书显示，2019-2021年及2022年3月末，恒力集团投资性房地产1,545,473.06万元、2,849,253.51万元、3,671,888.21万元和3,671,714.70万元，占公司非流动资产的比例分别为10.50%、15.48%、17.60%和17.30%，逐年上升。

　　恒力集团旗下还有苏州恒力置业有限公司，后者的房地产业务主要集中在吴江太湖新城板块，以住宅开发为主。

　　工商资料显示，在陈建华的直接对外投资公司中，有至少4家与房地产密切相关，分别是大连康嘉物业服务有限公司、吴江天诚置业有限公司、宿迁力顺置业有限公司、宿迁力基置业有限公司。

　　据恒力集团第四期短期融资券说明书，截至2022年3月末，与去年同期相比，恒力集团主要房地产业务销售项目还增加了众星汇商务中心，项目总投资1,000,000万元，募集说明书显示为“未开盘”状态。

　　众星汇商务中心的项目公司为苏州环企投资发展有限公司。苏州环企投资发展有限公司成立于2020年3月，注册资本5000万元人民币，股东为苏州云谷产业园有限公司，而后者的大股东为恒力集团。

　　据吴江区人民政府官网，2020年3月，苏州环企投资发展有限公司以挂牌期报价77751.1273万元拿到了WJ-J-2020-004地块，属于科研、商业、商务混合用地，位于吴江区开平路南，春兰街西。

　　2021年9月，苏州市政府同意项目备案名为众星汇商务中心，总建筑面积为1277061.61平方米。公开资料显示，苏州市众星汇商务中心项目分为六期，按照先北、后南、最后中间建设。其中第六期工程建设两栋68层268.5米的建筑，全部为装配式钢结构建筑。