2022-09-06今日SZ000560股票最新净值和交易情况

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　　港股异动 | 碧桂园服务(06098)跌超14%领跌物管股 瑞银称物管股上半年应收账款环比上升64%

　　智通财经

　　2022-9-2 13:48

　　智通财经APP获悉，碧桂园服务(06098)午后加速暴跌逾14%，拖累物管股集体走低。截至发稿，鑫苑服务(01895)跌58.51%，报0.78港元;碧桂园服务跌12.42%，报13.82港元;雅生活服务(03319)跌4.83%，报7.89港元;新城悦服务(01755)跌4.28%，报6.48港元中概互联网ETF(SH513050) 我爱我家(SZ000560) 贝壳(BEKE)

我爱我家(SZ000560)：

　　同花顺(300033)数据显示，2022年9月2日，我爱我家(000560)获外资卖出48.14万股，占流通盘0.02%。截至目前，陆股通持有我爱我家1633.18万股，占流通股0.73%，累计持股成本8.48元，持股亏损69.57%。 我爱我家最近5个交易日上涨0.39%... 网页链接

风财讯：

　　来源： 界面见闻

　　来源|界面新闻

　　记者|牛钰

　　9月1日起，《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式施行。

　　这是全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性条例。

　　《条例》七个亮点分别为建立纠纷多元化解机制、租赁住房纳入住房发展规划、建设北京市统一的住房租赁管理服务平台、不得打隔断违法群租、“个人二房东”纳入监管、资金安全有保障、健全市场监管调控机制。

　　其中明确，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市政府可以采取干预措施，稳定租金水平。

　　《条例》还提到要将租赁住房纳入住房发展规划，扩大保障性租赁住房供给，为新市民、青年人提供更多安居机会，还能够更好地保障租户合法权益，包括租户个人信息保护等。

　　多个市场分析人士认为，此次北京住房租赁条例的发布和实施意义重大，近年来租房领域热点问题均有涉及，使得过去社会层面的讨论真正有了法律方面的明确规定，有望推动住房租赁市场的进一步规范，有力保障出租人和承租人的合法权益，营造良好的租房环境。

　　根据中指50城住宅租赁价格指数数据，2022年8月北京住宅平均租金为每月91.4元/平方米，居50城首位，租金收入比超30%。

　　“租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题，同时各种市场乱象也时有发生，市场亟待规范。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出。

为违规市场主体戴上“紧箍咒”

　　在北京有四年租房史的小白对界面新闻讲述了前不久经历的换租经历。

　　今年2月底，因北京租房市场开始阶段性回暖，房东提出续约涨价10%，于是小白找到一套新的转租房源，但麻烦也随之而来。

　　“有个自称是中介的人说不做这个小区的业务了，房子要收回去，让我快点搬走，还让我不服就看合同，结果上面写着甲方提前4天说明就可以让租客搬离，并没有提赔偿。” 小白强调称，该合同为上任租客所签，上面写的甲方并不是公司，以至于后来那位“中介”松口说房租每月再添300元就可以继续居住时，她还是快速找了新房子搬家。

　　“我至今不知道被谁坑了，到底是转租的租客、中介，还是他俩一起?就当是给自己提个醒，以后别再遇到相信黑中介了。”

　　据了解，虚假房源、“黑中介”、克扣租金押金、长租公寓出现资金危机、长收短付、高收低出等投诉层出不穷，针对这些乱象，《条例》为违规市场主体量身定制“紧箍咒”。

　　在主体方面，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，明确表示“房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。”

　　值得注意的是，这种转租服务主要指机构先承租大量房源再出租出去的行为，去年《条例》草案公布时即有关于链家、我爱我家被禁止在京从事房屋转租业务的误读。

　　实际上，自如、相寓作为两家集团下属的住房租赁企业不受该则要求制约，而链家及我爱我家旗下的中介机构，提供的租赁则为居间代理模式，本就不涉及转租业务，反而是一些小微中介机构想利用“二房东”模式赚取房租差价的行为会被禁止。

　　并且“个人二房东”也将纳入监管，如果个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求。

　　另外，《条例》还要求经营主体信息透明公开，需提前编制房屋状况说明书并向承租人告知有关信息。

　　从业人员均需持卡实名从业。租房合同也需要通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。

　　租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管;经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。

　　“租金贷”也将被严管。《条例》明确，金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户;贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。

落地细则难题有待细化

　　此次实施的《条例》还严禁群租，规定出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位、不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数须符合规定。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，严格监管“隔断房”问题较为困难，市场上诸多的中介少有符合规范的，就算是一些头部中介，很多房源都是客厅隔断，这种一经发现就要被拆除，还要被罚款，如果严格执行，这些机构就肯定会有巨额亏损。

　　对租赁机构来说，这则暂未落地起效的《条例》还未有明显影响。

　　一租赁服务机构相关人士对界面新闻表示，《条例》落实对其业务的影响还不明朗，还需要观察一下。

　　贝壳租房相关人士向界面新闻透露，条例意见征求期间，贝壳租房积极与相关主管部门沟通，参与意见征集。条例落地后，将会积极响应各项规定。目前来看，在租金和房源方面，新规对贝壳租房业务暂无影响。

　　一位我爱我家中介人士对界面新闻透露，一周之前，北京住建委相关人士曾召开类似于直播间的线上宣讲会，公司要求各员工积极参会学习《条例》细则。

　　“行业虽然能规范一点，但面向客户会有些麻烦。像我爱我家、链家这种比较大的公司，会有明确的价格、规范的管控指示，但那些社交媒体平台常发‘钓鱼贴’的小中介，可能不会受到如此关注，有些客户会觉得隔断间功能性差不多，又价格低廉，可能会更偏向于一些小中介的类似隔断间。”上述中介从业人士也表露了自己对客户流失的隐忧。

　　有租客算了一笔账，其在某头部中介租的房源为小隔断，彼时管家也说明那个房间为‘厅隔’，但价格要比正常的卧室便宜几百块。

　　还有租客描述了一种“群租房”情况，由一个人负责出面与中介签订整租一个两居室，实则5人自主分配居住，其中一人居住在客厅，如果《条例》落地之后，在处罚力度之下，相关机构可能会定期检查，从而断绝这种行为，使一些租客不得不面对上升的租房成本。

　　其实，对饱受“群租”带来的人员管理、噪音等问题的居民，以及一些租房者来说，严禁群租和隔断有利于提升居住品质，同禁止“甲醛房”的核心目的一样，具体的落地情况还需在实践中进一步探索。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策体现了一松一紧的导向，紧即是对不规范行为管控，松的领域更多是倾向于承租者。

　　比如房源供给上的鼓励“非居改租”，以及承租人可通过租赁合同网签备案信息共享，来办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务。

　　“《条例》其实偏向于管理操作层面，给经纪机构、长租公寓运营商、中介经纪人等从业者一个框架，让他们更加谨慎的对待这个市场。但一些具体细节的影响上，可能没有那么立竿见影。”合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示。

　　不止是“隔断房”等问题的解决，《条例》规定，市政府可以对房租明显上涨采取干预措施。

　　有资深中介人士认为，“这个条款其实没有明令‘明显上涨’的范围，也不太能划定区域的租金标准，比如说这个房子市场价已经值5000了，调控说不能超过这个数字，有点不太可能。”

　　据北京市住建委官微消息，住建委相关负责人8月31日下午解读《条例》时提出，对于“明显上涨”的认定，将结合国家的要求和本市实际进一步明确。

　　“该政策主要是为了防止市场因恶性竞争、哄抬租金等原因导致住房租金异常波动，解决‘市场失灵’问题，以保障住房租金的稳定。”

风财讯：

　　来源： 新京报

　　刚刚过去的8月份，可以说是今年北京住宅租赁市场旺季的后半场。数据显示，8月北京住宅租赁成交量较7月有所减少，但仍处于年内高位水平，而不同区域存在明显差异化，部分区域成交活跃度有所回落。

　　业内预计，按照以往租赁市场运行规律，9月北京住房租赁市场将逐渐进入淡季，但考虑到受疫情抑制的需求或仍有部分释放，交易量有望超过上年同期水平。

　　8月北京住宅租赁成交量较7月有所减少，但仍处于年内高位水平。 资料图片

　　北京多个区域租赁市场表现不一

　　“朝阳四惠区域8月租赁需求相比7月较为活跃，主要体现在双增长：一是业主委托量增加，比如东恒时代一期、二期、三期，8月业主委托量较7月增加20%左右;二是客户需求量也有所增加，主要体现在高校毕业生刚步入职场，还有小孩入学等原因导致的居家型租客增多。”北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍，居家型客群特点鲜明，他们除了对比价格外，也在意房子的装修、家具家电的新旧，这类客群不是很急迫，但遇到优质房源会第一时间签约。

　　从户型方面来看，李强表示，由于片区距离国贸较近，通勤较方便，一居室深受职场白领喜欢，从委托到出租，周期基本不到一周，“小户型的客群比较担心工作稳定性，而两居室的客群通常更喜欢租期长一些;价格方面，小户型租金小幅增长，但增幅不大，两居及三居的租金与去年相比基本持平。”

　　海淀上地区域8月租赁市场也较活跃。据北京中原上地区域万橡府店的店长王战建介绍，相比7月，8月租赁成交速度明显加快，主要原因在于，一是近期房源较紧缺，二是租房客群中，大部分以孩子上学为主，8月份已经临近开学，不少租客加快了租房节奏。

　　不过，由于毕业季接近尾声，不少区域的租赁交易量不及7月。王广阔是21世纪不动产宏仁家园店的店长，据他介绍，最近几个月，其门店所在的通州马驹桥片区内租赁市场较冷淡，成交量逐步下滑，租客也少了很多，“去年7月、8月、9月三个月异常火爆，按逻辑来讲今年换房群体也不会太少，但可能由于疫情原因，业主并未涨太多房租，加上现在的租价也不低，所以大部分租客选择了续租，导致市场流失了一部分换房的租客。”

　　与此同时，朝阳区常营及管庄商圈租赁市场热度也有所降温。21世纪不动产褡裢坡地铁店的店长崔国胜表示，对比今年6月、7月，8月门店租赁成交量下降30%左右。而在同样位于朝阳区的潘家园区域，北京链家弘善家园中心店商圈经理张月光表示，片区内租房的大多数是应届毕业生，每年6月、7月是传统租房旺季，时至8月，租赁市场成交量有所下降。

　　长租公寓方面，乐乎公寓CEO罗意分析，目前受多地疫情影响，8月租赁需求量不及预期，租金则较为平稳。出租率方面，成熟运营店出租率比较稳定，品质好的产品比较受欢迎。

　　8月租赁成交量环比下滑但仍处高位

　　整体来看，8月北京疫情稳定，租赁市场基本恢复正常，加上8月是租赁市场旺季的后半场，成交量虽然较7月有所减少，但仍处于年内高位水平。

　　来自北京链家研究院统计显示，8月北京链家租赁成交量环比下降11.8%，同比下降0.4%;单位租金环比下降2.7%，同比上涨3.0%。价格走势遵循季节性规律，总体符合预期。分城区来看，多数城区租金走势平稳，价格波动幅度不大。

　　另据我爱我家研究院统计显示，8月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比下降11.1%，不过，仍较去年同期增长3.4%。租金方面，8月我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平米租金环比略跌1.1%，同比微跌0.4%;整租的套均租金环比略跌1.4%，同比微跌0.9%。随着交易量的下行，8月北京区域住房租赁市场整租平均租金小幅下滑，但仍保持平稳。

　　业内：9月租赁市场或逐渐进入淡季

　　展望接下来的租赁市场，不同区域的一线经纪人看法不一。李强认为，在疫情平稳的情况下，一些租客更愿意出来看房选房，预计9月份四惠区域的租赁成交量或将略高于8月。王广阔也表示，接下来马驹桥区域租赁市场回暖有很大希望，租客慢慢适应市场，加上现在疫情逐步好转，外来人口也会逐步增加。

　　不过，在王战建看来，因为过了开学时间，预计9月份上地区域的租赁成交量会有所放缓，出租周期会相对拉长，库存逐渐增多，租金报价会趋于平稳，租金会略有下降空间。“我们门店客群还是以周边上学和工作为主。随着开学季的结束和疫情影响，预计9月份成交量还会有所下降。”持类似观点的还有北京中原五棵松区域紫金长安店的店长陈贵勋。

　　从整体市场来看，北京链家研究院分析师冷会表示，按照一般经验，从9月份开始，租赁市场热度将逐步消退，到四季度完全转入淡季。预计接下来的9月、10月，租赁成交量较目前市场将出现明显下降，租金也将回落至今年3月、4月的水平。

　　我爱我家研究院也分析，按照以往租赁市场运行规律，9月份，北京住房租赁市场将逐渐进入淡季，交易量较8月或有所下降，但考虑到受疫情抑制的需求或仍有部分释放，交易量有望超过上年同期水平;租金方面，预计整租平均租金环比或稳中微降，整体依然保持平稳。

我爱我家(SZ000560)：

　　来源：新京报 记者：张晓兰 编辑：杨娟娟 9月1日，《北京市住房租赁条例》(以下简称“《条例》”)正式施行。针对近年来北京住房租赁市场频繁出现的“隔断房”“黑中介”“甲醛房”“假房源”等多项问题，《条例》制定了相应的整治措施，加大... 网页链接