2022-09-04今日SZ000031股票最新净值和交易情况

大悦城(SZ000031)：

　　(文/张志峰 编辑/马媛媛)民营房企信用危机爆发，央国企迅速成为房地产市场的绝对主角。 在这个过程中，央企巨头中粮集团旗下大悦城(000031)却渐渐演变成了其间垫底的存在。 即便在2018年末，为了顺应国企改革趋势，便于协调资源、减少内... 网页链接

房产的那些事儿：

唯一

　　作为昌平区域内目前的纯粹洋房住区项目，宸悦国际早已在市场上获得了极大的声量与关注。加之中国铁建地产&大悦城控股双央企国匠的卓著实力，项目一直备受广大购房者的关注。

容积率只有1.6，无套内7090限制，无需配建保障房

　　因为区域内刚需户型供应较多，大家都猜想为了差异化产品，宸悦国际会做纯改善大平米项目。因其优越的先天条件：，但是万万没想到，宸悦国际做了54-139㎡一居至四居的面积段。可能也是看到了金宸府砸到手里那些大平米，不免有点心慌。

　　宸悦国际这次选择了54-139㎡一居至四居的面积段，兼顾刚需和改善。这样大小通吃，羊毛哥觉得多少有一点吃相难看了。其实区域内产品的重合高，放弃了社区的纯粹性，反而会增加区域去化的难度。

项目基础信息

　　项目位置：昌平区北七家镇

　　项目开发：中铁建地产、大悦城控股

　　占地面积：6.48万㎡

　　建筑面积：9.6万㎡

　　产权年限：70年

　　建筑类型：洋房

　　社区规模：共26栋楼(999户)

　　销售状态：预计9月底开盘

　　项目总高：5层到6层

　　产品层高：2.9米

　　面积区间：54㎡-139㎡

　　产品单价：5.4万/㎡

　　总价区间：300万-590万左右

　　梯户比例：一梯两户、一梯三户

　　交房时间：待定

　　交房标准：精装修交付

　　物业管理：中粮物业管理

　　物管费用：待定

　　供水供电：民水民电

　　供暖方式：市政集中供暖

　　车位配比：1:1.3(车位足够)

　　得房率：75%到83%

　　容积率：1.6

　　绿化率：30%

　　宸悦国际是由中铁建和大悦城在今年6月二批次集中供地中拿下的地块打造，7月18日公布案名，7月28日取得了工程规划证，同时户型流出，动作很快。

容积率1.6

　　项目总建设用地面积64821㎡，，建筑控高18米，。宸悦国际还是走刚需和轻改善的路线，户型覆盖了54-139㎡一居至四居，得房率在75%-83%，面积越大得房率越高。项目的销售指导价为，但是前期开盘价格会低一点

项目亮点

01昌平区目前唯一的低密纯粹洋房住区

　　宸悦国际以区域乃至整个京城都难以复制的1.6容积率、5-6层限高18米的纯粹低密洋房产品惊艳亮相，以整体约为建筑高度1.7倍(最大约30米)的楼间距，带来了更静谧、安全的社区生活体验。

02可做普宅，首付低，好上车

如果是二套的话，更省不少，

　　宸悦国际有可以做普宅的，首套首付只需要35%的普宅优势就很明显了，比非普宅能省出大十几万。这也是为什么，买房人会钟爱普宅。

03双央企强强联合

　　中国铁建地产隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，千亿级规模，与保利，华润，中海，招商，金茂齐名。

　　大悦城控股是中粮集团旗下唯一从事房地产开发与经营的 专业化平台。其中商业地产品牌大悦城购物中心在十多个 一线城市领跑中国新型百货业态。

区域价值

　　昌平南部可以说是北京近年来比较火的地界了，主要原因与海淀、望京以及未来科学城等高新企业的聚集和需求的逐渐外溢。从中关村到西二旗，再到永丰，中关村园区的北扩带来了大量高新产业向北发展，也带来了高收入人群的聚集，从而影响了住房的供需关系。带火了昌平与海淀相接的这一片区域。

　　项目承接海淀北部和未来科学城产业发展带来人口外溢红利，未来规划和发展前景都是非常不错的!

　　项目现阶段周边道路非常破旧，但是旁边规划有三大交通要线——立汤路、定泗路、北清路。

立汤路

　　连接。

定泗路

　　连接。

北清路

　　最重要，也是，道路两旁遍布科创板块(永丰、翠湖、生命科学园、朱辛庄)，串联

　　最重要的是，三条路在进行快速路化升级，且都登上了2022年北京重点工程。建好后全程高架没有红绿灯，可以大大缩短通勤的时间距离。

　　尤其对于我们码农朋友来说，快速化的北清路是个神器，贯穿东西，连接了很多重要商圈。从项目出发，向西有望20分钟+直达海淀永丰和中关村软件园，向东10分钟+到未来科学城，30分钟+到望京。

户型分析

　　宸悦国际走刚需和轻改善的路线。同北清橡树湾一样，没有大户型，完全放弃了130平以上面积段的户型。预计小户型单价在5.2万左右，大户型单价4.8万起，中等户型可能在5万左右。

　　户型配比如下：

　　57平-23套

　　58平-48套

　　74平-276套

　　89平-192套

　　94平-80套

　　101平-204套

　　121平-132套

　　从户型配比可以看出来，100平以下的户型占比超过60%，主力户型建面约57-121平米一至四居产品，南北通透、超高得房率，精装修交付!

57平米一居室

58平米一居室

57平—58平一居室

　　，南北通透户型，，南向卧室带飘窗，科学规划动静分区，生活动线更加流畅，。这两个一居户型，，总价较低，

74平米两居室

74平米 一梯两户2居爆款户型，

　　南北通透，南向面宽6.4米，属于比较紧凑实用的小两居。

89平米三居室

89-94平 三居主力户型，南北通透，客厅面宽约4.3米，超大面宽，可百变空间，配置独立玄关，精巧收纳健康生活，南向客厅主卧，飘窗设计，主卧套房设计，奢享从容起居，LDK餐客厨一体设计，享受温馨家庭生活，北向卧室，可依照需求进行改造，两居三居灵活切换。得房率约82%

　　!属于比较实用的三居小户型。

121平米三居室

约121平四居

　　，，南向总面宽为10.5米，全明设计，以餐厅为中心，四个卧室分居四个角落，比较舒适的改善户型。

　　△沙盘组图

项目周边配套

承载中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块辐射

吸引上百家科研中心，上千家高科技企业入驻阿里巴巴、携程、美团等互联网巨头分列周边西门子、微软、松下等跨国集团集聚板块

区域内科技创新人才云集

纯粹人文氛围与醇熟的产业发展

为科创者提供成长的天赋土壤

北清路作为连接中关村科学城和未来科学城的城市快速路。

一期工程预计2024年9月建成通车，改造后实现主路无红绿灯，穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍。

连接未来科学城东区和西区的定泗路，已启动拓宽工程，未来将大大缩短“两区一心”的通行时间。

安立路改造正处环评阶段，这条打通南北的快速路，会由双向8车道改为12车道，建成后到亚奥或北四环会更加便捷。

好的都说了，缺点也得提一下，就是地块附近的道路还是非常的原始，跟我姥姥家的乡村路没差多少。

好在，有规划。根据工程概况，王府花园东一路，王府花园东二路，王府花园中一路都将在2023年5月通车。也就是在交房之前，这种现象肯定不会在出行了。

地块距离地铁17号线（主体封顶，预计2023年年中开通）未来科学城南站约5.2km，17号线二期（支线）从天通苑东站出发，北至北七家站，辐射未来科学城西区，预计2023-2027年通车，据悉17号线支线与项目直线距离有望缩短至2km左右。

教育配套：直线3km范围内有38个幼儿园; 6个小学，如白庙小学、黄城根小学昌平学校、平西府中心东沙各庄小学、北七家镇东沙各庄村智星学校、霍营中心半截塔小学等; 4个中学：王府学校-北京王府外国语学校、西府冠华学校、北京市昌平区华成学校、首都师范大学附属中学(昌平学校)。

商业配套：楼盘周边3km范围内有4个商场，北七家生活广场、奥北便民生活广场、物美超市等可满足日常生活所需，简单来讲就是商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

医疗配套：三甲王府中西医结合医院、南侧拥有北部最大的综合性清华长庚医院，以及西侧的昌平中西医结合医院分院，积水潭医院（回龙观院区）加上回龙观医院，优质医疗护航，颐养健康人生

生态环境：项目位于未来科学城规划的约66.4平方公里的生态绿心，近享约3.14平方公里的未来科学城滨水公园、约1600亩的海鶄落湿地公园以及半塔郊野公园、白各庄生态湿地等城市自然资源，绿意鲜氧环绕，畅享诗意人生

　　现阶段硅谷ONE总体量1000多套，目前所有户型都还有的选，从网签数据来看，小户型去化更快。

　　御邸只有172套房源，今年3月份开盘后，目前只剩大户型在售。

　　现房项目金辰府，销售均价5.5万/平，89平三居和143平三居都还能买。

　　其实昌平南的市场还是普遍偏刚需一点，很多人都拿这边作为跳板，先有一个落脚地，后期再腾换更适合的房源。所以普遍小户型好出手一点，

　　宸悦国际开盘在即，作为一个北五环外，能以108万的首付、全款300万+拿下一个低密洋房，还算得上车昌平南一个不错的机会。

大悦城(SZ000031)：

　　同花顺(300033)数据中心显示，大悦城(000031)8月31日获融资买入325.07万元，占当日买入金额的13.12%，当前融资余额2.65亿元，占流通市值的1.87%，低于历史20%分位水平，处于相对低位。 融资走势表 日期融资变动融资余额8月31日60.56万2.... 网页链接

茅台时空：

　　8月29日，茅台冰淇淋上海、北京、青岛、遵义、哈尔滨线下店正式开业;8月30日，茅台冰淇淋郑州旗舰店也隆重开业。在青岛、郑州线下店开业当日，“i茅台”APP在山东省、河南省同步线上发售茅台冰淇淋。

　　原定于9月1日开业的茅台冰淇淋成都旗舰店因疫情暂缓开业。

　　河南郑州

　　“豫”见美好，“豫”见茅台冰淇淋。河南是中华文明的发源地，隐藏着无数让人惊叹和痴迷的历史密码。郑州的河、山、水、地、人、戏、吃都让人流连忘返。

　　上海

　　上海无法用一个词来简单地概括，茅台冰淇淋不可用一种味道来形容。当烟火气的浪漫遇上奶味的微醺，一场文艺DNA与冰醇美食的梦幻联动，注定让所有“腔调”食客味蕾躁动!

　　北京

　　北京，宁静又古老、激情又崭新;茅台冰淇淋，完美融合乳香与醇香，两者之间的共性就如冰与火的碰撞，是创新、是融合。到朝阳大悦城用味觉品味茅台冰淇淋的北京特质。

　　山东青岛

　　八大关、花石楼、第二海水浴场、栈桥……青岛的景色与气候让人怀念，期待小伙伴们在青岛线下店体验不一样的冰醇之爱!

　　贵州遵义

　　茅台70年辉煌，离不开遵义这片神奇的热土，离不开这里的父老乡亲。此次，茅小凌带着茅台冰淇淋又再次回到遵义，“落户”于凤凰山下、湘江河畔。

　　黑龙江哈尔滨

　　从亚热带到北温带，一路北上茅台冰淇淋到达四季分明的哈尔滨。欧式风情、冰冷的俄罗斯气质与东北豪放粗犷合二为一、冰灯、雪雕、白桦……在这品尝冰淇淋似乎别有风味。

以下是新开六店的具体地址：

序号

城市

门店地址

　　1

　　郑州

　　郑州市金水区商东五街6号永威木色公园L119-120东入口

　　2

　　上海

　　上海市黄浦区复兴中路523弄16号102单元(思南公馆)

　　3

　　北京

　　北京市朝阳区朝阳大悦城一层侧厅(近喜茶门口)

　　4

　　青岛

　　青岛市万象城B1层(OLE’精品超市旁)

　　5

　　遵义

　　遵义市红花岗区杨柳街1935街区一期二号楼一层1号、2号、3号商铺

　　6

　　哈尔滨

　　哈尔滨市哈西大街299号西城红场生活港2号门1层

　　来源：小茅i茅台

　　//////第三方视角看茅台//////

主编｜李铁 编校｜姿羽

氢财经：

　　编辑导语：千亿野心之下，大悦城选择在寒冬中逆势起舞。

　　图/网络

　　近日，大悦城披露2022年半年报情况。

　　数据显示，今年上半年，大悦城实现营业收入150.01亿元，同比增加5.28%;净利润为10.58亿元，同比下降8.90%。

　　值得注意的是，今年上半年，大悦城的少数股东损益高达9.72亿元，继续严重挤压归母净利润空间。

　　此外，在行业寒冬之下，大悦城虽遭遇销售额下滑，但仍然锚定800亿元的销售目标不放。

　　由此看来，大悦城的千亿规模野心依旧狂热。

少数股东权益攀升，少数股东损益占比超九成

　　数据显示，今年上半年，大悦城录得净利润10.58亿元，其中归母净利润为8591.39万元，同比下降86.02%;而同期其少数股东损益却录得9.72亿元，同比增长77.75%。

　　之所以出现这种情况，还要从大悦城的少数股东权益说起。

　　数据显示，截至今年上半年，大悦城的少数股东权益高达331.54亿元，而其所有者权益总额为519.13亿元。

　　也就是说，大悦城的少数股东权益，占所有者权益的比例高达63.86%。

　　占比如此之高的少数股东权益，理应获得更多的净利润分配。

　　但是，今年上半年，大悦城的少数股东损益高达9.72亿元，占净利润总额的比例高达91.87%!

　　这或许就有些不合理了。

　　事实上，大悦城上述情况，早已存在多年。

　　早在201年，大悦城的少数股权权益还只有51.14亿元。然而在此之后，其少数股东权益迅速攀升，2018年-2021年，分别为202.54亿元、23.30亿元、272.95亿元、332.53亿元。

　　在这个过程之中，大悦城的少数股东损益也随之大幅增长。尤其是在2020年、2021年这两年，其少数股东权益占比奇高无比。

　　数据显示，2020年大悦城实现净利润11.23亿元，其中少数股东损益录得15.10亿元，而同期归母净利润为-3.87亿元。

　　2021年，大悦城实现净利润7.67亿元，其中少数股东损益为6.60亿元，占比达86.05%。

　　由此可见，大悦城少数股东权益的攀升，严重挤压了归母净利润的空间。

　　而在今年上半年，这一现象进一步加剧。

千亿野心不减，锚定800亿年度目标

　　我们知道，房企少数股东权益的大幅攀升，一定是伴随着合作开发的规模扩大。

　　而为了早日实现千亿规模，大悦城也一直在拉拢合作方共同开发。

　　早在2019年刚刚完成重组之际，大悦城方面就表示，公司对于2021年销售业绩破千亿的目标有坚定的信心。

　　基于这个目标，大悦城的少数股东权益也开始攀升。

　　在销售目标方面，大悦城的胃口也越来越大。

　　2020年，大悦城制定了900亿元的销售额目标。然而，大悦城在2020年全年录得销售额仅为694亿元，相当于只完成900亿元销售目标的77%。

　　当然，大悦城并没有被展示的困难所打败。在2020年年报中，大悦城再次称，将坚持2021年千亿元目标不动摇。

　　可最终，大悦城在2021年实现销售额719.1亿元，距其千亿目标足足差了三成。

　　在今年5月的2021年业绩说明会，大悦城再度立下800亿元的全年销售目标。

　　然而，今年以来，房地产行业陷入真正的寒冬之中，造成了市场信心的严重不足，再叠加疫情的客观因素，使得房地产销售数据全面下滑。

　　根据数据，2022年1-6月，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%。

　　而身处其中的大悦城，势必无法独善其身。

　　数据显示，今年上半年，大悦城实现销售额285亿元，较上年同期减少21%;而根据800亿元的销售目标，大悦城仅完成约36%。

　　可即便如此，大悦城仍坚称，要锚定800亿元的销售指标。

　　恒立志的大悦城，今年能否如愿吗?

融资动作不断，不减拿地热情逆势起舞

　　当然，在当前的行业寒冬之下，大悦城敢于喊出如此狂言，也是有一定的仰仗的。

　　从“三道红线”指标来看，今年上半年，大悦城的净负债率93.28%;扣除预收账款后的资产负债率71.12%;现金短债比1.37，仅踩中一道红线。

　　尤其是1.37倍的现金短债比，算是较为安全的财务砝码。

　　数据显示，截至今年上半年，大悦城的现金及现金等价物为255.42亿元。

　　而在同期其短期借款为31.41亿元，一年内到期的非流动负债为158.61亿元，合计为190.22亿元。

　　由此可见，大悦城的账面现金完全可以覆盖短债规模。

　　不过，大悦城的财务暂居安全区，更多依靠的是其央企身份带来的融资优势。

　　数据显示，今年上半年，大悦城经营活动产生的现金流净额为-3.6亿元，而其筹资活动产生的现金流净额为12.94亿元。

　　也就是说，大悦城上半年的现金流入，主要来源于融资发债。

　　事实上，今年上半年，大悦城的融资渠道相当通畅。首先，大悦城获批了50亿元中期票据额度以及30亿元私募公司债额度。另外，今年1月大悦城还成功发行15亿元公司债，并且在2月与招商银行签署100亿并购融资战略合作协议。

　　有了资金的加持，大悦城的拿地节奏也没有中断。数据显示，今年上半年，大悦城获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18776元/平方米。

　　要知道，去年大悦城拿地的平均楼面价仅为10666万元/平方米。也就是说，今年上半年，大悦城拿地均价上涨了约76%。

　　大悦城在半年报中还表示，2022年新获取部分项目，要力争年内开盘。

　　千亿野心之下，大悦城选择在寒冬中逆势起舞。

　　原文作者：梁华梁