2022-09-08今日SH600606股票最新净值和交易情况

房地产ETF基金：

　　实施“一人买房大家帮”新政的城市再次扩围。

　　9月6日，石家庄住房公积金管理中心发布关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知。

　　通知指出，扩大偿还住房公积金贷款提取范围，自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款，职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款，共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。

9月多地发布“一人买房大家帮”政策

　　事实上，石家庄之前，9月份以来海南省、安徽省马鞍山市、河南省信阳市罗山县等在其发布的房地产相关政策中均提出，可使用父母等直系亲属的住房公积金支付购房首付或者是偿还贷款。

　　9月1日，河南省信阳市罗山县人民政府发布《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)的通知》。其中在住房公积金政策方面，购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款;提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

　　安徽省马鞍山市楼市新政也指出，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金;在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。

　　9月2日，海南省住房公积金管理局就近日制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见。其中指出，“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款;同时，购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套(2孩及以上家庭可放宽至2套)，方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。

累计超20城推出该项政策

　　据中指监测，今年以来已累计有20余地推出“一人买房大家帮”政策，购房者直系亲属(配偶、父母、子女)可提取一定比例公积金金额帮助购房者支付首付款及偿还购房贷款。

　　其中，包括广东珠海、湖北咸宁、安徽六安、云南楚雄、河北秦皇岛、四川资阳、天津、广东深圳、江西赣州、广东潮州、湖南邵阳、福建泉州、甘肃定西、安徽滁州、浙江湖州等。

　　以大湾区城市为例，今年6月，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。

　　具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

　　随后，深圳在今年7月发布《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知(征求意见稿)》及《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》，拟进一步放宽公积金贷款申请条件，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。同时，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

　　在业内人士看来，深圳作为一线城市，公积金政策的调控则更有利于缓解年轻人在买房首付层面的压力，在一定程度上提升深圳楼市的热度。

多地楼市政策宽松方向聚焦信贷

　　今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次。

　　各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

　　针对各地推出“一人购房全家帮”政策，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，此举反映出各地因城施策更加灵活，进一步支持刚性和改善性住房需求释放，亦符合支持居民合理住房需求的政策导向，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，促进市场修复。

　　(南都·湾财社)

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钛媒体APP：

　　图片来源：视觉中国

　　八月中下旬，是房企扎堆发布中报的时间，不过相比去年，今年多数房企的中报都姗姗来迟，大都聚集在8月底“踩线交卷“。从钛媒体统计的A股124家上市房企2022年上半年业绩报数据来看，2022年上半年受宏观经济波动与疫情反复影响，不少房企业绩依然呈现”寒意“。

　　从营收来看，有六成房企上半年营收下滑，七成净利润下滑，另有三分之一企业出现亏损。但仍有少数央国企龙头房企依旧发展稳健，业绩表现坚挺，其中营收破千亿的有万科、保利、绿地控股三家。从销售情况来看，需求端和供应端均呈现较大幅度下降，以上半年销售TOP10企业为例，其销售业绩增幅全部告负。从销售地域来看，销售额TOP3房企的销售业绩贡献主要来自南方，以江南区域、东南区域和上海区域销售业绩较为突出。从现金流方面来看，A股超四成房企面临现金流压力，头部房企保利发展和央企华侨城等也未能幸免。

七成房企净利润下滑

　　从A股124家房地产行业上市公司财报数据来看，今年上半年房地产行业延续了去年楼市下行惯性，加之疫情反复的原因，房企营收与利润下滑成普遍现象。

　　营收方面，有六成企业营收下滑，营收低于50亿的企业共86家占比超七成，其中又有53家企业营收下降。营收降幅最大的三家分别是三湘印象、珠江股份和中华企业，降幅分别为达91.52%、88.58%和80.37%。营收增长最高的是沙河股份，增幅达1926.9%，其次是中迪投资营收涨幅达968.57%。对于沙河股份的营收暴涨，公司称其为报告期内销售结转增加所致。

　　净利润方面，有40家企业净利润为负数，也就是说有1/3的企业处于亏损状态，亏损最严重的三家企业分别为蓝光发展、阳光城和中天金融，亏损额分别为52.48亿元、36.23亿元和32.13亿元。从昔日四川“房企一哥“到成为A股房企“亏损王“，蓝光发展如今的处境令人唏嘘。据蓝光发展中报披露，公司巨亏的主要原因为本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低以及公司部分项目非正常停工影响，本期费用化利息支出也较大，还有公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约2.5亿元。

　　另外，A股房企有86家企业上半年净利润呈负增长，占比超七成。其中净利润暴跌最严重的是皇庭国际，跌幅为1012.67%，其次是粤泰股份，净利润减少962.68%;而净利润增幅最大的为光大嘉宝，增幅高达1290.76%，其次是苏州高新，净利润同比增长406.35%。值得注意的是，尽管光大嘉宝净利润出现暴涨，但归母扣非净利依然比去年同期减少55.6%，公司称报告期房地产开发业务结转项目权益占比较少，因此对应归属于上市公司净利润减少。

　　综合营收与净利来看，A股124家企业有半数企业出现业绩”双降“。在营收TOP10房企中，有四家企业也同样出现营收净利双双下跌。不过相较于中小房企而言，头部房企对于宏观经济下行与行业周期性波动的抗风性能力更强。今年A股营收超千亿的三家头部房企中，除了绿地控股外，万科和保利发展的中期业绩表现都呈现相对稳健态势，两家企业营收与净利都录得双增长。

　　但绿地控股业绩却不容乐观，营收和净利润都出现下滑，净利润减少超四成，对此，绿地方面表示，上半年外部行业形势严峻，再加上大本营位于上海，受到疫情影响较为严重，导致企业生产经营受阻，另外虽然政策层面国家实施了一系列的宽松举措，但市场回暖还需时日。

　　2022年上半年A股上市房企营收TOP10

　　此外，A股今年还有20多家房企出现增收不增利现象，在营收TOP10的企业中，招商蛇口上半年实现营业收入575.63亿元，同比增长28.9%;营业成本468.62亿元，同比上涨41.42%;毛利率18.59%，同比下降7.21个百分点;净利润40.07亿元，同比减少31.22%。对于增收不增利现象，招商蛇口称原因为，报告期内公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少。其次，公司落实国家相关房租减免政策要求，对符合条件商户进行了相应的租金减免。同时，报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少。

上半年房企销售普遍遇冷

　　2022年上半年受宏观经济波动叠加疫情影响，楼市行业形势持续低迷，居民购房需求降低，加之多地房企暴雷、停贷等因素，居民对楼市信心不足，房地产销售需求端和供应端均呈现较大幅度负增长。数据显示，上半年全国商品房销售面积6.89 亿平方米，同比下降 22.2%，商品房销售金额6.61 万亿元，同比下降 28.9%;全国房地产开发投资 6.83 万亿元，同比下降 5.4%，房屋新开工面积 6.64 亿平方米，同比下降 34.4%。

　　据钛媒体统计的2022年上半年A股房地产行业销售数据来看，销售业绩下滑是普遍现象，销售额排名前十的房企销售业绩增长均为负数。销售额达千亿的企业仅有四家，分别是万科、保利发展、招商蛇口和金地集团。TOP10房企销售门槛也从去年滨江集团的879.2亿元降为今年金科股份的417亿元。今年TOP10销售榜中，销售跌幅最大的两家企业分别是金科股份和绿地控股，跌幅分别为-59.3%和-58.3%。

　　2022年上半年A股上市房企销售额TOP10

　　值得注意的是，在A股房企销售业绩普遍遇冷的大环境下，首开股份的销售额排名却大幅提升。据首开股份半年报显示，2022年上半年，公司实现营收71.04亿元，同比下降78.67%;净利润-13.00亿元，同比下降177.15%;实现归属于上市公司股东的净利润-14.24亿元，同比下降267.86%。在营收与净利遭遇大幅双降，且在A股房企中营收排名在20开外的情况下，首开股份却跻身了A股房企上半年销售额TOP10，排名第九位。同时，据首开股份刚公布的今年7月份单月销售数据，公司共实现签约面积32.83万平方米，签约金额79.25亿元，其中销售面积同比实现了4.45%的正增长。

　　分区领域来看2022年上半年房企销售情况，南方市场整体销售业绩要优于北方市场。尤其是销售业绩TOP3的房企，数据更为明显。以销售榜TOP3万科、保利发展和招商蛇口为例，上半年万科在南方区域和上海区域的销售占比近六成，北京区域次之，占比12%。同样保利发展的销售业绩贡献也主要来源于南方区域与上海区域，占比近7成，华中区域的销售业绩占比次之。招商蛇口的营收业绩主要来源于华东、西南和江南地区，招商蛇口在江南地区、西南地区和华东地区营收业绩占比分别为21.20%、24.49%和22.81%。

A

　　随着房地产行业”三条杠“政策的实施，对房企经营活动现金流的要求也越来越高。

　　经钛媒体梳理的A股124家上市房企现金流数据来看，今年上半年有58家企业经营性活动现金流净额(以下简称”经营性现金流“)为负数，也就是说超四成房企或面临严峻的流动性压力。数据显示，经营性现金流排名前三的企业分别是华发股份、绿地控股和新城控股，现金流分别为132.78亿元、130.71亿元和115.03亿元。排名后三位的企业分别是保利发展、华侨城A和京投发展，经营性现金流分别为-224.6亿元、-62.02亿元和-58.49亿元。

　　A股房企上半年经营性现金流TOP10及其近三年数据变化

　　值得注意的是，在梳理A股上市房企近三年的上半年现金流数据后，我们发现，有包括保利发展、华侨城、上海临港、城投控股、南京高科、新大正、深深房等在内的近20家企业近三年上半年的经营性现金流均为负值，其中不乏龙头房企保利发展，据财报数据，保利发展2020年-2022年上半年经营性现金流分别为-252.44亿元、-248.12亿元和-224.6亿元，从全年来看，保利发展2020年全年经营性现金流为151.56亿元，2021年则减少近50亿元降至105.51亿元。而华侨城在今年也出现三大现金流首次告负的情况，据华侨城上半年报显示，公司上半年经营性现金流净额由去年的9.88亿元下降至-62.02亿元，同比下降727.6%，投资活动现金流和筹资活动现金流净额也均为负数，分别为-11.40亿元和-101.13亿元。这是华侨城自2019年以来，三大现金流首次在半年报中全面告负。

　　不过，据上半年经营性现金流TOP10企业近三年的数据来看，有6家企业近三年上半年的经营性活动现金流净额连续为正，其他四家虽过去两年有过现金流告负，但今年均实现正向现金流，这也反映出头部房地产企业在经营中对于流动性的关注和要求逐见成效。

　　资产负债率方面，在A股124家上市房企中，有29家企业上半年资产负债率在80%以上其中又有9家企业上半年资产负债率超90%，这9家企业依次为蓝光发展、天房发展、嘉凯城、华夏幸福、中天金融、ST泰禾、ST云城、新华联、珠江股份。

　　从流动比率方面来看，今年A股124家上市房企中，有12家企业的流动比率小于1，排名倒数的后十家企业依次为阳光股份、皇庭国际、莱茵体育、京基智农、泛海控股、新华联、嘉凯城、我爱我家、美好置业、蓝光发展。

　　最后，综合企业净利润、经营性现金流、资产负债率及企业流动性比率等多项数据指标来看，在A股124家房企中，有包含阳光城、中天金融、蓝光发展、泛海控股、ST泰禾、新华联等近十家企业均面临较为严重的流动性风险与偿债压力。尤其是文章开始提到的A股房企“亏损王”蓝光发展，除了大额的亏损外，其资产负债率也高达98.96%，而流动比率却仅有0.98。

　　不过近日有消息称蓝光发展将进军光伏产业，虽然消息尚未被验证，但却已经助蓝光发展在8月15-17日录得三个连续涨停，至于进军光伏行业是否能给蓝光发展带来真正转机，蓝光发展在股票交易风险提示公告中也表示，虽然公司与广东欧昊集团有限公司共同成立了成都欧蓝光伏有限公司，但公司持股比例仅为30%，不控股不并表。且由于公司债务问题，目前尚没有资金实缴注册资金，相关资源及技术人员尚未配备，尚无合作项目，后续存在着不确定性，预计不会对公司当期业绩造成较大影响。

小散户也有冬天：

2022年9月6日，长沙市委副书记、市长郑建新在长沙会见了绿地集团董事长、总裁张玉良一行，双方就深化政企合作、共促高效发展等事宜进行了会谈并达成共识。

　　长沙市副市长周志凯，市政府秘书长许凡，长沙市自然资源和规划局、住房和城乡建设局及雨花区政府主要领导，绿地集团副总裁任虎参加会谈。

　　会谈中，郑建新书记对绿地成立30年以来所取得的发展成果给予高度评价，对绿地为长沙城市发展建设做出的贡献予以充分认可。他指出，长沙市政府将全力支持绿地在长发展，发挥合力共同加快项目开发建设。同时期待在双方长期友好合作的基础上，继续发挥绿地多元产业运营优势，共同缔造美好新格局。

　　张玉良董事长向长沙市委、市政府长期以来给予绿地集团的关心与支持表示感谢。他指出，长沙是国家历史名城，文化底蕴深厚。绿地入湘12年来紧跟时代脉搏，积极奋勇开拓，打造了一批标杆项目，今后也将一如既往、全力以赴推动项目建设发展，为长沙新时期城市建设及产业升级做出新的贡献。

　　绿地控股(SH600606) 华发股份(SH600325) 建发股份(SH600153)

风财讯：

　　来源： 中国房地产报

　　9月6日，中国企业联合会、中国企业家协会发布了“2022中国企业500强”榜单，500强企业2021年营业收入总规模102.48万亿元，较上年增长14.08%，为近10年来的最大涨幅，营业收入超千亿元企业数量增至244家。

　　据统计，共有碧桂园、万科、保利、龙湖、华侨城、金地、绿城等20家房企上榜，2021年总营业收入达51163.78亿元。前3家分别为营业收入7777.66亿元排在第22位的华润、营业收入7195.76亿元排在第26位的厦门建发以及营业收入5442.86亿元排在第41位的绿地控股。

斩空者：

　　绿地控股(SH600606)久期财经讯，9月6日16:00，由绿地控股集团发行的GRNLGR 5.75 09/26/22现价94.900，上涨+1.132%，收益率110.527%

三少123uiidr：

　　绿地香港(00337) 绿地控股(SH600606) 在五线城市增城买了套138的绿地珑月府的房子想着用来偶尔住住，实在是无力吐槽。这样的垃圾公司，不倒闭没天理，盖出来的不是家，是建筑垃圾。只说几个简单的，厨房进一个人，转身都难，客厅铺的地砖与整个房间装修格调格格不入，感觉二十年前的款式，主人房的洗手间，门就开在墙的中间位置，正对着主人房，正对着床铺。整个房子，毫无审美观，毫无美感可言。质量方面，更不用说了，房与房的隔墙，薄如蝉翼，厨房用的家具，贴的是老板的牌子，老板什么时候做了那么低端的产品，简直是丢脸，唉，真的吐槽了。赶紧破产吧，卖得最贵的房子，交着最差的品质，不要再害人了。

复旦扫地僧：

　　绿地控股(SH600606) TOP10房企 市值管理之7年大布局 深深望 甚失望 不敢忘 故东西南北拼凑一些感想 姑妄听之

　　菩萨蛮 绿地控股铁汉子

　　在地产板块上涨时，始终有实力拿出一如既往稳定不跟涨的表现，体现了出淤泥而不染濯清涟而不妖的铮铮傲骨;践行了我行我素的文化自信;发扬了你强任你强清风拂山岗的锚定精神。所谓千斤在心，一步一脚晃悠悠。

　　在板块下跌之时，亦当奋勇直追，超越群熊，一马当先，当真不愧为熊市中的弄潮儿。这种我不入地狱谁入地狱的宏愿，是一种佛家菩萨精神的担当，叫人终身学不尽。所谓脚踩瓜皮，凌波微步蹦千里。

　　长江黄河从高而下，绵阳万里千年哺育中华，绿地控股出道巅峰，顺流直下七年吸血散户。

　　回首望，秋风萧瑟，此情此景，正好应证了章钰娘的墓志铭：杀身成仁如不成，做鬼也要掐死你。

　　以上，作于市值管理暨内疚发布会一周年之际。配个图，股价为巅峰十分之一纪念。

小散户也有冬天：

　　绿地控股(SH600606) 该轮到绿地反弹了。

　　绿地业绩也没亏损，整的比亏损股还惨!

　　目前，沪股通持股绿地仅剩4983.06万，基本没怎么减少了。

小熊CJ：

　　保利发展(SH600048)绿地控股(SH600606) 全面强化合作项目风险管控，提前做好竣工交付预案，上半年合计交付规模7.9 万套，同比增长1%。近期3家机构给予低估，1家机构高估网页链接

宽客-顺势天成：

　　绿地控股(SH600606)

爱吃虾的小花猫：

　　绿地控股(SH600606)别把绿地看成纯地产股，绿地是多元发展比较成功的企业。

　　地产地位处于行业第六，A股第三，目前合同负债4000多亿，大于保利，少于万科。

　　金融科技，可以给予高估值。

　　自由贸易港(免税牌照只要上还有，绿地基本拿到)想象空间大。

　　基建，虽然毛利率低，耽不耽误赚钱。

健康开袋即食：

　　笑尿了，哈哈，2020年吹地产，吹绿地，吹华夏，都是腰斩的典型

　　绿地控股(SH600606) 华夏幸福(SH600340) 中信证券(SH600030)

证券之星财经：

　　截至2022年9月2日收盘，绿地控股(600606)报收于3.11元，下跌1.27%，换手率0.42%，成交量58.79万手，成交额1.84亿元。

　　资金流向数据方面，9月2日主力资金净流出1777.29万元，游资资金净流入463.01万元，散户资金净流入1314.27万元。

　　近5日资金流向一览见下表：

　　绿地控股融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入2927.07万元，融资偿还2785.46万元，融资净买入141.6万元，连续3日净买入累计2744.15万元。融券方面，融券卖出0.45万股，融券偿还18.05万股，融券余量191.5万股，融券余额595.58万元。融资融券余额18.67亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

　　该股主要指标及行业内排名如下：

　　该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家;过去90天内机构目标均价为3.75。

　　注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

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655and30：

　　绿地控股(SH600606) 这种台风天，庆幸有套舒适的房子，可以安逸的在家!