2022-09-10今日SH600376股票最新净值和交易情况

地产K线：

文/乐居财经 杨宏彬

　　“三大千亿房企，一座王府厚宅，演绎时代美好想象。”

　　这是台州玖珑和玺项目的宣传标语。该项目由首开、建发、宝龙三家上市房企在2021年联合打造，是号称拥有得天独厚基因的新豪宅。

　　经过了一年的时间，玖珑和玺的建造尚未完成，但初始的合作方之一已经选择了悄然离场。

　　9月7日，乐居财经获悉，台州兆裕恒企业管理有限公司(下称“台州兆裕恒”)股东发生变更，台州璟懿实业有限公司(下称“台州璟懿”)退出，退出前持股比例29.00%，原股东首开股份(600376.SH)及厦门益悦置业有限公司(下称“厦门益悦”)股权比例分别由36%及35%，升至47.825%，同时新增股东上海鹏存实业发展有限公司(下称“上海鹏存”)，持股比例4.35%。

　　而前一日，乐居财经获悉，台州璟懿还退出了台州兆汇禾企业管理有限公司(下称“台州兆汇禾”)，推出前持股比例29%，原股东首开股份及厦门益悦股权分别由20%及51%，升至32.325%及63.325%，同样新增股东上海鹏存, 持股比例4.35%。

　　这两则股权变动信息，表示宝龙已经退出了玖珑和玺项目。

　　股权穿透后可知，台州璟懿为宝龙地产(1238.HK)子公司，厦门益悦则为建发国际(1908.HK)子公司。而台州兆裕恒与台州兆汇禾分别下设一间子公司，名为台州兆裕房地产有限公司(下称“兆裕地产”)及台州兆汇房地产有限公司(下称“兆汇地产”)。这两家公司，正是玖珑和玺的开发主体。

　　宝龙退出的同时，玖珑和玺也迎来了新的开发者，上海鹏存。企查查显示，上海鹏存成立于2021年6月3日，注册资金1000万元，最终由周彬及周家桢各持95%与5%。

合作始末

　　时间回到2021年5月21日。当日浙江省台州市出让1宗地块，经过101轮竞价，建发旗下杭州兆润房地产有限公司(下称“杭州兆润”)以23亿元上限价竞得温岭市XQ070120地块，溢价率约31.4%，竞配1.67万平方米的配套用房面积。

　　这一块土地，是台州的豪宅项目玖珑和玺的建设用地。

　　拿下土地后，建发成立了两家项目公司，用以开发后续的住宅项目。这两家公司，正是兆裕地产与兆汇地产。

　　两个月后，项目迎来了两位合作方。2021年7月25日及7月26日，建发国际与首开股份、宝龙联合成立了台州兆裕恒及台州兆汇禾。 台州兆裕恒由建发国际持51%，宝龙持13%，首开股份持36%。台州兆汇禾则是由建发国际持51%、宝龙持29%，首开股份持20%。

　　紧接着8月份，兆裕地产与兆汇地产就被分别装进了这两家公司。同时，台州兆汇禾的注册资本在当年10月，由100万元升至3亿元。

　　之后，宝龙调整在台州兆裕恒的持股，最先其获取了建发16%的股份，持股比例升至29%，建发降至35%，与此同时，台州兆裕恒的注册资本也由100万元增加至11.5亿元。至此，可以推算出三方在该项目中的股权，即建发持有43%，宝龙持有29%，首开持有28%。建发仍是第一大股东。

　　而宝龙的退出，在今年4月起或已有预兆。4月25日，宝龙分别将台州兆裕恒及台州兆汇禾1.36亿元及3697.5万元的股权出质于首开股份。6月15日，宝龙相关人士退出台州兆裕恒及台州兆汇禾，包括宝龙地产董事局主席许健康之女许华琳;宝龙实业副总经理贺旭光。

　　宝龙退出之后，将股权交由建发、首开及上海鹏存三方。建发在项目中的股权为55.575%，首开持有的股权则为40.075%，上海鹏存持有4.35%。

　　据了解，玖珑和玺位于温岭新中心——九龙湖核心板块，是温岭城市新区的核心位置，也是温岭的豪宅聚集区。项目目前处于在售状态，参考均价32000 元/㎡，预计2024年入住。

三家房企进退背后

　　三家房企在玖珑和玺项目中进退的原因，或可从他们2022年半年报中找到答案。

　　建发国际作为玖珑和玺的第一大股东，其2022年上半年的业绩表现十分强劲。期内，建发国际实现营业收入169.5亿元，同比增长90.81%;实现公司权益持有人应占利润8.42亿元，较上年同期增长158.89%。

　　在房地产市场整体下滑的背景下，建发国际取得这样的成绩更显得不易。从财报数据看，今年上半年，建发国际实现权益销售480亿元，对应的销售面积248万平方米。

　　同时，在“三道红线”出台后，建发国际得益于自身良好的运营周转及母公司建发房产的强大后盾，已连续多年保持三线绿档水平。

　　而另一家选择增持项目的房企首开股份，2022年上半年实现营业收入71.04亿元，同比减少78.68%;归属于上市公司股东的净利润为-14.24亿元，同比减少267.87%。

　　这份半年报呈现出来的，不仅仅是营业额的下滑和利润的亏损，首开股份的债务端压力也不小。截至2022年6月末，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍，前两个指标踩线，处于橙档。

　　而此次选择退出的宝龙，或是为了缓解流动性压力。7月26日，宝龙地产公告，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息。此外，第二批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息，将于2022年11月8日到期并应支付。余下尚未偿还的本金3725.9万美元，亦未必能兑付。

　　不过，宝龙地产认为这并非债务违约。其回应称，今年7月初，公司曾对上述两笔美元债提出交换要约，最终获得票据本金总额近九成接纳，展期成功。此次宣告未能偿还的本金和利息只是展期债券中的一小部分。

　　流动性压力之下，及时退出项目，加快回笼资金，宝龙没有躺平。

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每日经济新闻：

　　每经AI快讯，首开股份(SH 600376，收盘价：4.81元)9月9日晚间发布公告称，2022年1-8月份，公司共实现签约面积200.07万平方米，同比降低25.97%;签约金额574.62亿元，同比降低32.45%%。2022年8月份，公司共实现签约面积22.78万平方米，签约金额60.52亿元。

　　2021年1至12月份，首开股份的营业收入构成为：房地产开发与经营占比99.64%。

　　首开股份的董事长是李岩，男，53岁，学历背景为本科;总经理是赵龙节，男，52岁，学历背景为博士。

　　截至发稿，首开股份市值为124亿元。

　　道达号(daoda1997)“个股趋势”提醒：1. 首开股份近30日内北向资金持股量增加274.12万股，占流通股比例增加0.11%;2. 近30日内无机构对首开股份进行调研。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限!

　　每经头条(nbdtoutiao)——“一级市场宠儿一天浮盈140万!”赚钱就凭一张“黑嘴”?

　　(记者 陈鹏程)

　　免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　每日经济新闻

证券之星财经：

　　首开股份公布2022年8月份销售情况简报，2022年8月份，公司共实现签约面积22.78万平方米，签约金额60.52亿元。2022年1-8月份，公司共实现签约面积200.07万平方米，同比降低25.97%;签约金额574.62亿元，同比降低32.45%。

　　截至2022年9月9日收盘，首开股份(600376)报收于4.81元，上涨3.66%，换手率0.79%，成交量20.27万手，成交额9640.33万元。资金流向数据方面，9月9日主力资金净流入1050.72万元，游资资金净流出160.59万元，散户资金净流出890.13万元。融资融券方面近5日融资净流入1064.52万，融资余额增加;融券净流入25.77万，融券余额增加。

　　根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，首开股份(600376)行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。(指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星)该股最近90天内共有1家机构给出评级，中性评级1家;过去90天内机构目标均价为5.07。

　　首开股份主营业务：房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等。公司董事长为李岩。公司总经理为赵龙节。

　　重仓首开股份的前十大基金见下表：

　　其中持有数量最多的基金为华泰柏瑞上证红利ETF，目前规模为178.69亿元，最新净值3.07(9月8日)，较上一交易日下跌0.26%，近一年下跌4.57%。该基金现任基金经理为柳军 李茜。

　　以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

焦点财经Focus：

焦点财经讯 李泳青

　　9月9日，首开股份(SH600376)发布2022年8月份销售情况简报。

　　据悉，2022年8月，首开股份共实现签约面积22.78万平方米，签约金额60.52亿元。其中，首开股份及控股子公司共实现签约面积11.05万平方米(含地下车库等), 签约金额24.39亿元;首开股份合作项目共实现签约面积11.73 万平方米(含地下车库等)，签约金额36.13亿元。

　　2022年1-8月，首开股份共实现签约面积200.07万平方米，同比降低25.97%;签约金额574.62亿元，同比降低32.45%。

　　自发布2022年7月销售简报以来，该公司没有新增土地储备。

地产K线：

乐居财经 王敏

　　9月9日，首开股份(SH600376)发布2022年8月份销售情况简报。

　　2022年8月份，公司共实现签约面积22.78万平方米，签约金额60.52亿元。其中：1)公司及控股子公司共实现签约面积11.05万平方米(含地下车库等)，签约金额24.39亿元。2)公司合作项目共实现签约面积11.73万平方米(含地下车库等)，签约金额36.13亿元。

　　2022年1-8月份，公司共实现签约面积200.07万平方米，同比降低25.97%;签约金额574.62亿元，同比降低32.45%%。自发布2022年7月销售简报以来，公司没有新增土地储备。

首开股份(SH600376)：

　　智通财经APP讯，首开股份(600376.SH)公告，于2022年8月份，公司共实现签约面积22.78万平方米，签约金额60.52亿元。其中：公司及控股子公司共实现签约面积11.05万平方米(含地下车库等),签约金额24.39亿元。公司合作项目共实现签约面积11.... 网页链接

首开股份(SH600376)：

　　首开股份：首开股份2022年8月份销售情况简报 网页链接

首开股份(SH600376)：

　　首开股份：首开股份关于提供财务资助的公告 网页链接

首开股份(SH600376)：

　　首开股份作为首开集团上市公司，连续六年获得“中国房地产公司品牌价值TOP10”和“中国绿色地产TOP10”以及连续五年获得中国企业500强“的荣誉称号。 首开股份积极响应国家建筑节能和绿色建筑发展的号召，早在2010年就明确以低碳经济和绿色建... 网页链接

首开股份(SH600376)：

　　同花顺(300033)数据中心显示，首开股份(600376)9月8日获融资买入346.98万元，占当日买入金额的14.41%，当前融资余额3.56亿元，占流通市值的2.97%，低于历史30%分位水平。 融资走势表 日期融资变动融资余额9月8日-101.75万3.56亿9月7日82... 网页链接

全民量化投资：

　　沪深股通|首开股份9月7日获外资卖出0.03%股份

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　　同花顺(300033)数据显示，2022年9月7日，首开股份(600376)获外资卖出64.95万股，占流通盘0.03%。截至目前，陆股通持有首开股份2635.88万股，占流通股1.02%，累计持股成本8.20元，持股亏损43.43%。

　　首开股份最近5个交易日上涨6.18%，陆股通累计净买入248.99万股，占流通盘0.10%，区间平均买入价4.53元;最近20个交易日上涨8.16%，陆股通累计净买入551.65万股，占流通盘0.21%，区间平均买入价4.43元;最近60个交易日下跌0.22%，陆股通累计净卖出238.56万股，占流通盘0.09%，区间平均卖出价4.54元。

　　本文转自同花顺首开股份(SH600376) 沪深300(SH000300)

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地产K线：

乐居财经 孙肃博

　　9月6日，台州璟懿实业有限公司转让台州兆汇禾企业管理有限公司29%股权，厦门益悦置业有限公司、北京首都开发股份有限公司、上海鹏存实业发展有限公司接盘。

　　据乐居财经查阅，转让前，台州兆汇禾企业管理有限公司由厦门益悦置业有限公司持股51%，由台州璟懿实业有限公司持股29%，由北京首都开发股份有限公司持股20%;装让后，台州兆汇禾企业管理有限公司由厦门益悦置业有限公司持股63.325%，由北京首都开发股份有限公司持股32.325%，由上海鹏存实业发展有限公司持股4.35%。

　　工商信息显示，台州兆汇禾企业管理有限公司成立于2021年7月26日，法定代表人为詹昌熹，注册资本为30000万元人民币，经营范围包括企业管理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)。

　　转让方台州璟懿实业有限公司成立于2019年7月29日，法定代表人为许华芳，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括会议及展览服务;市场调查(不含涉外调查);市场营销策划;企业管理咨询等。该公司由上海鹏铎实业发展有限公司持股100%;上海鹏铎实业发展有限公司由上海鹏烨企业管理有限公司 持股100%;上海鹏烨企业管理有限公司 由上海鹏舫企业管理有限公司持股95%，由宁波展濠企业管理合伙企业(有限合伙)持股5%;上海鹏舫企业管理有限公司 由上海瑞龙投资管理有限公司持股82%，由上海展仲企业管理有限公司持股9%，由上海展舫企业管理有限公司持股9%;上海瑞龙投资管理有限公司由上海宝龙实业发展(集团)有限公司持股100%;上海宝龙实业发展(集团)有限公司由宝龙地产(香港)控股有限公司持股100%。

　　接盘方厦门益悦置业有限公司成立于2015年5月18日，法定代表人为林伟国，注册资本为200000万元人民币，经营范围包括房地产开发经营;自有房地产经营活动;其他未列明房地产业;物业管理等。该公司由厦门利柏商务服务有限公司 持股100%;厦门利柏商务服务有限公司 由利百控股有限公司持股100%。

　　接盘方北京首都开发股份有限公司是一家拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业，股票简称“首开股份”，股票代码(600376.SH)。今日收盘，首开股份报4.64元/股，总市值119.69亿元。

　　接盘方上海鹏存实业发展有限公司成立于2021年6月3日，法定代表人为周彬，注册资本为1000万元人民币，经营范围包括各类工程建设活动;建设工程设计;房地产开发经营等。该公司由上海汛龙项目管理有限公司持股100%;上海汛龙项目管理有限公司由周彬持股95%，由周家桢持股5%。

首开股份(SH600376)：

　　同花顺(300033)数据显示，2022年9月7日，首开股份(600376)获外资卖出64.95万股，占流通盘0.03%。截至目前，陆股通持有首开股份2635.88万股，占流通股1.02%，累计持股成本8.20元，持股亏损43.43%。 首开股份最近5个交易日上涨6.18%... 网页链接

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息北京时间2022年9月7日，首开股份(600376)开盘报价4.63元(人民币，下同)，收盘于4.64元，相比上一个交易日的收盘价4.63元，上涨0.22%。当日最高价4.68元，最低达4.56元，成交量12.91万手，总市值119.69亿元。

　　最近的财报数据显示，该股2022年半年报实现营业收入71.04亿元，净利润-13亿元，每股收益-0.59元，毛利12.79亿元，市盈率17.29倍。

　　机构评级方面，27家券商给予买入建议，29家券商给予持有建议，2家券商给予增持建议。

　　首开股份相关资讯：

　　直击半年报|首开股份披露2022年上半年业绩 营业收入71.04亿元 同比下降78.68%

　　编者按：2022上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022半年成绩单”。

　　风财讯消息 2022年08月28日，首开股份(600376)披露2022年上半年业绩报告。业绩报告显示，首开股份实现营业收入71.04亿元(人民币，下同)，同比下降78.68%。详细 >>网页链接

　　首开股份挂牌转让联宝公寓项目公司100%股权，底价6.89亿元

　　8月22日，根据全国产权行业信息化综合服务平台披露的信息，北京首都开发股份有限公司(首开股份，600376.SH)将其持有的北京联宝房地产有限公司100%股权挂牌转让，转让底价约6.89亿元。

　　北京联宝房地产有限公司注册资本1200万美元，经营业务包括在规划范围内进行商品房及其配套设施的开发、建设、出租、出售及相关的物业经营管理。详细 >>网页链接

　　首开股份挂牌转让北京联宝房地产100%股权 底价约6.9亿元

　　8月22日，据全国产权行业信息化综合服务平台批露，北京联宝房地产有限公司100%股权被挂牌转让，转让方为北京首都开发股份有限公司，转让底价68966.49万元，披露结束日期2022年9月19日。

　　观点新媒体获悉，北京联宝房地产有限公司注册资本1200万美元，经营业务包括在规划范围内进行商品房及其配套设施的开发、建设、出租、出售及相关的物业经营管理。其由北京首都开发股份有限公司持股61.5%，皓年有限公司持股38.5%。详细 >>网页链接

乐居财经：

乐居财经 王敏

　　9月7日，北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)新增三则新增对外投资，新增投资企业为北京首开瑞泰商业管理有限公司、北京首开云锦铂郡商业管理有限公司和北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司，投资比例均为100%。

　　据企查查，北京首开瑞泰商业管理有限公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司和北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司成立时间均为2022年9月5日，法定代表人均为肖晴，注册资本分别为3000万元、1000万元、1000万元，经营范围均包括企业管理;物业管理;工程管理服务;停车场服务等。三家公司均由首开股份100%控股。

　　据乐居财经查阅，首开股份成立于1993年12月29日，法定代表人为李岩，注册资本为25.8亿元。经营范围包含房地产开发、商品房销售;房屋租赁;建筑工程咨询等。该公司由北京首都开发控股(集团)有限公司持股47.12%，北京首开天鸿集团有限公司持股5.53%。公司对外投资企业共187家，包括北京城市开发集团有限责任公司等。

乐居财经：

乐居财经 王敏

　　9月7日，北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)成立北京首开瑞泰商业管理有限公司，投资比例为100%。

　　据企查查，北京首开瑞泰商业管理有限公司成立于2022年9月5日，法定代表人为肖晴，注册资本为3000万元，经营范围包括企业管理;物业管理;工程管理服务;停车场服务等。该公司由首开股份100%控股。

　　据乐居财经查阅，首开股份成立于1993年12月29日，法定代表人为李岩，注册资本为25.8亿元。经营范围包含房地产开发、商品房销售;房屋租赁;建筑工程咨询等。该公司由北京首都开发控股(集团)有限公司持股47.12%，北京首开天鸿集团有限公司持股5.53%。公司对外投资企业共187家，包括北京城市开发集团有限责任公司等。