2022-09-14今日SH600340股票最新净值和交易情况

我心飞越：

　　华夏幸福(SH600340) 上车的机会就眼前，有些人看到提危险，有些人看到的是机遇

李担：

　　格力不知不觉开始盈利了，一路下跌补仓，从60补仓到29。成本33，分红太给力了

　　总结两个经验，一是大区间补仓。至少下跌百分之15以上才考虑补仓，而不是稍微跌一点就大额度加仓。二是公司分红出色，股息率5以上为佳。7以上如果公司没问题就(如华夏幸福)基本进入赚钱区域。三是认可才加仓。业绩下滑慎重加仓。

晨曦之美1：

　　华夏幸福(SH600340)现在适合建仓吗?

问卦：

　　华夏幸福(SH600340)我觉得还可以继续持有

蔡景薇：

　　谨记买股票一定不能买政策打压的行业，国家现在扶持多生多育，必须解决民众的三大烦劳，医疗.地产.教育，这两年跌得最惨的行业，以中公教育为例，教育从40多，跌到4块多，地产以华夏幸福为例，从30多跌到2块多，医疗大家最熟悉，就不举例了药明康德(SH603259) 凯莱英(SZ002821) 长春高新(SZ000661)

曾经的传奇：

　　华夏幸福(SH600340)又不是当短线，不用天天看

境界不够v拿钱来凑：

　　华夏幸福(SH600340)走低就是给你上车的机会

国际资本玩家A：

　　华夏幸福(SH600340)想让我出货，没门

一个人不是神：

　　华夏幸福(SH600340)大行情如此，每个股都差不多，坚守吧!

不忘念记：

　　华夏幸福(SH600340)出公交的钱，未来有可能享受高铁的服务，划算

梦想拥有财富和时间：

　　华夏幸福(SH600340)短线太累，所以我守长线

Sticker学投资：

　　华夏幸福(SH600340)我不玩了，两年，花钱受罪的日子。-80%，深深的烙印!

王朝wants：

　　1、政府提供2000亿资金用于保交房。

　　2、资金用于项目而不是房企。

　　3、政府害怕重蹈日本和美国覆辙。

　　4、华夏幸福今年交房任务完成不错，已经完成60万平米。全年完成100万问题不大。

　　5、凭着和政府关系，这批资金有一部分会用于华夏幸福。

　　6、交房完成越好，越有利于房产销售。

被平安坑的受害者：

　　中国平安(02318)2021-2022年平安银行代销暴雷产品一览表：华夏幸福，新力前海75号，至信1047，1045系列，深业物流5期系列，光大大有39号系列，山信青山9号20号系列，中铁宝能广州一期二期，中航天启21A092，奥园至信939，佳园426，翔远229，翔远230，翔远92，佳园316，佳园400，启迪1号C类，山信前海79，安泉581。暴雷几百亿，银行百般推诿各种托辞拖延不予兑付，导致上万家庭支离破碎!平安银行，暴雷之王!远离平安银行!方保一生平安!

风财讯：

　　来源： 时代财经

　　广州出手盘活出险房企的地产项目，取得了关键性进展。

　　9月9日，广州市2022年第三批集中供地挂牌20宗住宅用地，总出让面积达208.5万平方米，总建筑面积达388.7万平方米，总起始价将近538.6亿元。从2021年开始实施“两集中”土地出让模式以来，广州已举行了5次土地拍卖，而这是自2021年第三次集中供地以来供地数量、面积及金额均最大的一次。

　　不过，本次供地除了规模大外，多家出险房企此前向广州市规划和自然资源局退还的地块，也第一次出现在供地名单中，包括华夏幸福广州幸福中心项目、富力花都中轴线CBD住宅项目和恒大足球场项目。

　　这三个项目的土地均是在2020年由相关房企摘得，并在2022年不同月份与广州相关部门解除了土地出让合同，在解除合同之时三大项目处于不同的开发进度。其中，华夏幸福广州幸福中心项目已启动建设但为停工状态，富力花都中轴线CBD住宅项目仍是一片草地，而恒大足球场项目的公寓部分在2020年底已入市销售。

　　对比2020年，回炉重拍的价格不同程度地下调，个别地块的面积或规划也被重新调整。

　　其中，华夏幸福广州幸福中心项目在本次供地中被命名为“荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块”，土地面积将近13.31万平方米，包括11.39万平方米的配建面积，需配建安置房、中小学、道路和绿化等，余下为住宅用地，整个项目计容建面不高于20.06万平方米，挂牌起始价为38.58亿元。而在2020年，住宅用地则是与商业、商务用地一起打包出让，土地面积约6.58万平方米，计容建面不高于44.9万平方米，成交价为68.39亿元。

　　时代财经了解到，该地块位于广州中心城区荔湾的白鹅潭板块，规划显示，该板块计划被打造为广州西翼CBD，“与广州东部‘黄金三角’(珠江新城、金融城、琶洲西区)构成东西两翼比翼齐飞的发展格局”，而华夏幸福地块位于白鹅潭板块的核心，按照原来的规划，建成后须引入多家世界500强企业，还将拥有一座300米高的地标建筑。

　　富力花都中轴线CBD住宅项目在本次供地中仍然保留“花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一”的名称，土地面积6.64万平方米，计容建面为10.94万平方米，挂牌起始价达9.84亿元。在2020年出让时，土地面积为6.59万平方米，计容建面不超过10.44万平方米。

　　时代财经了解到，该地块虽位于广州的外围区域花都，但所在板块为花都中轴线CBD，是该行政区目前为止最重要的城市规划。2020年12月21日，曾提出“暂缓拿地”的富力以11.22亿元拿下该地块，楼面价将近10749元/平方米。

　　而近一年来，富力通过转让股权、出售资产、大股东注资等形式换取资金。在富力拿下花都中轴线CBD住宅用地后长达一年半的时间内，该地块未有动工迹象，最终在2022年1月份与广州相关部门解除土地出让合同。地块西面、由保利置业于同年9月份竞得的宅地已在2021年7月份迎来首次开盘，目前已卖到第二期。

　　在本次集中供地中，回炉重拍的恒大足球场项目可谓是明星项目，土地面积57.77万平方米，计容建面不高于65.73万平方米，挂牌起始价为31.55亿元，而2020年恒大拿地时，该项目面积将近49.91万平方米，计容建面不高于94.2万平方米，成交金额为68.1亿元。

　　时代财经了解到，足球场原计划在2022年底前竣工并投入使用，建成后，将可容纳高达10万人同时观赛，取代西班牙巴塞罗那队主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场;而公寓部分则在2020年11月便入市销售。

　　不过，恒大足球场项目停工至今已超过一年。8月5日，时代财经在恒大足球场项目现场看到，由于缺乏更新维护，广告牌和展板都已明显褪色，而销售中心仅剩数名工作人员，但并不接待外来访客。

　　根据公告，新的竞得人须按规划要求无偿配建BA0402042地块(体育用地)，总投资65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元。

　　值得一提的是，在8月5日时代财经走访项目现场时，一名工作人员称恒大退出之后，项目将交给政府托管，再重新进行拍地，但彼时还未确定由哪家开发商接手，而另一名工作人员则表示开发商或是广州城投，并称广州城投已在4个月前派人进驻项目。此前，另有报道称，恒大启动退地之后，政府将项目土地重新挂牌，再由广州城投集团或其他市场主体摘牌。

　　在“保交楼、保民生、保稳定”之下，出险房企纾困手段多样，包括AMC进场、城投公司助力、央企国企接盘或是成立纾困基金。

　　目前，广州除了上述三个项目退地之后重新出让，近期由信达接管的佳兆业广州南沙住宅项目“悦伴湾”，在更名为“山海合悦”正式对外开放营销中心。

　　时代财经了解到，“山海合悦”预期将在9月开盘，这将是信达对出险房企进行救助的首个成功落地的项目。

王朝wants：

　　1、目前没有取代房地产经济地位的产业。

　　2、地方政府的收入主要靠房地产。

　　3、购买房地产的主要是大学生。

　　4、高校多的都市成为房地产的新兴地。

　　5、华夏幸福房地产主要布局这些区域周围。

狮峰财华社：

　　中国金融四十人论坛专题论文：进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力，硬着陆风险已现端倪。如何防范房地产市场硬着陆风险?

如何防范房地产市场硬着陆风险

文|张斌朱鹤钟益

　　中国三季度GDP同比增速4.9%，显著低于潜在GDP增速。

　　我们认为，中国经济短期内仍面临较大的下行压力，尤其需要警惕并避免房地产市场硬着陆风险。房地产市场硬着陆对金融体系威胁有限，但是可能对实体经济形成打击。

供给限制与弱需求

三季度的经济运行同时受到供求两方面的压力。

　　供给端的主要矛盾是煤电供应紧张和部分工业品的限产，制约了经济复苏。需求端的问题更突出，消费弱、投资落、出口也并非数据表面那么好。供求两端的合力作用下，结果是较低的产出水平和并不低的价格。

疫情以来，消费恢复情况一直较为缓慢。

　　9月社会消费品零售同比增速4.4%。作为耐用消费品代表汽车销售同比增速持续下降，9月下降到-17.3%。芯片短缺对汽车生产和销售带来负面影响，终端需求下降同样有很大解释力。消费难以回暖有多个方面原因，其中，疫情零容忍的防控政策对众多服务类消费仍构成限制，中低收入群体的就业和收入恢复步伐较慢也制约了消费增长。

投资回落压力凸显。

　　前三季度固定资产投资总额累计同比增速7.3%，较上半年累计增速12.6%大幅回落。三大投资中，基础设施投资始终较为低迷，房地产的固定资产投资同比增速明显回落。制造业投资得益于前一时期的强劲出口表现较好，但持续性有待观察。基础设施投资面临较大压力，地方政府附属的地方平台公司是当前基建的主导力量，对地方融资平台的债务问题处置和土地销售收入减少制约了基建投资，仅是预算内支出和专项债提速恐怕难以真正托起基建投资。房地产投资自疫情后至今年上半年仍表现出较好韧性，进入下半年后骤然下行。

出口不像数据表现的那样乐观。

　　9月出口金额同比增速达到28.1%。出口高增速很大程度上来自成本上升带动的价格上涨。把出口金额增速分解为出口数量增速、出口单价同比增速和出口数量增速*出口单价同比增速三个部分。经过拆分和测算，2021年7月至今出口产品数量对出口的拉动作用突然快速下降，出口产品价格上涨是拉动出口金额同比增速的最主要因素。2021年7月和8月的出口增速中，超过60%的部分来自价格效应。成本推动的出口增长下，出口企业利润没有得到应有的改善，8月制造业当月利润同比增速只有6%。

警惕房地产市场硬着陆风险

　　房地产有显著的周期性特征，经历过前面两年的行业火热以后，接下来的降温是自然而然的。然而叠加上对房企财务和金融机构的监管政策以及疫情的影响，进入2021年下半年以后，房地产行业面临着前所未有的压力。

2021年三季度房地产市场指标骤然下降。

　　三季度商品房销售同比增长-12.5%，新开工同比增长-17.4%。房地产销售骤然下降主要来自两方面原因。

一是对居民购房贷款的支持下降。

　　2021年三季度居民新增中长期贷款比去年同期累计减少了5100亿元，这是2018年以来最大的连续收缩。住房抵押贷款利率也有所上涨。2021年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

二是受恒大事件影响，

　　消费者担心其他房地产企业也会出现类似恒大困局，担心房价打折，担心不能按期交房。

房地产企业流动性阶段性紧张。

　　高周转模式下，房地产企业高度依赖销售回款，销售的骤然下降给房地产企业带来巨大现金流压力。恒大事件影响下，国内金融机构对房地产企业的贷款更加审慎。房地产企业的海外市场融资遇到了更大的问题。中国房企在海外美元债市场上遭遇恐慌性抛售。不仅是恒大的债券价格大跌，国庆节后绝大部分的中国房地产企业海外债券价格都出现下跌。海外市场一度出现恐慌情绪，对优质和劣质房企没有区分，只要有即将到期的债券，不管公司做出任何声明，市场还是担心难以还债。

如果出现房地产硬着陆，中国的情况未必像发达国家那样会对金融体系带来系统性破坏，进而传播到实体经济领域。

　　由于国情差异，中国的房地产市场硬着陆对金融体系的存量资产伤害可能有限，但是考虑到中国房地产行业的巨大规模及其与土地财政之间的紧密关联，其对增量信贷增长可能会带来更广泛的影响，对实体经济的伤害可能更直接。

　　房地产销售大幅下降带来房企流动性高度紧张，随之而来的有可能是地方政府土地收入和上下游关联企业(从水泥、螺纹钢到装修家电)收入下降，居民、企业和政府信贷下降，破产企业增加，信贷风险溢价上升，全社会信贷下降和总收入下降，这个过程会进一步加剧房价下降和房地产销售收入下降。

如何防止硬着陆

防止房地产行业硬着陆。出发点是防止房企流动性危机，落脚点是保障房企现金流。

　　房企现金流主要来自销售收入，房地产抵押贷款政策对房地产销售收入有着显著影响。

一是要及时放松对住房抵押贷款政策的额度限制，坚持“因城施策”的原则，

　　更多依据商业原则来满足居民的住房抵押贷款需求，让房地产恢复自我造血功能。

二是应当支持对房地产企业债务的借新还旧。

　　再次是对过去经营状况良好但突然陷入流动性困境的房地产企业的紧急救助贷款，贷款利率不必优惠但数量上要足以帮助企业应对危机。

三是近期内可以延缓出台其他对房地产市场影响过大的其他政策。

提振全社会社融的增速，充实其他行业和部门的现金流。

　　为了防止房地产市场下行传导至其他行业和部门，防止不断放大的负反馈机制，同时也是为了提振当前经济的整体活力，需要的主要措施包括：

1）降低利率

　　。可以减少企业和居民部门的债务成本支出，有助于提升其所持有的资产估值，强化企业和居民的资产负债表和应对负面冲击的能力。

2）增加公共部门债务支持基础设施建设投资。

　　这样做的好处在于补上地方政府土地收入下降对基建投资的拖累;也是摆脱过度依赖土地财政的难得机会。

应尽快提高上游行业及相关产品的供给弹性，缓解大宗商品价格上涨趋势。

　　减少对部分商品供给的非必要行政干预，让商品市场尽快回归市场化的定价机制。同时，可适度放松对部分上游产品的进口限制，用市场化的手段缓解当前大宗商品的价格上涨压力。

　　狮评：检验你的持仓。

　　我们在2017年在21元指出华夏幸福坚决卖出，文章见合集。

　　一年多指出卖出中国平安。继而指出中国平安会腰斩。

　　近十次强调卖出中国恒大。

　　2来年主张不要买银行，保险，尤其民生银行，地方银行，中国人寿等等。

　　后来指出小心相关行业：三一重工、东方雨虹、海螺水泥、建材、中介、坚朗五金、格力电器、老板电器等等。

　　继续强调极度小心房地产行业，银行、保险。

　　房地产的硬着陆是20多年疯狂发展积累风险的释放，冲击力和波及范围，延续时间，深度超过大多数人的想象。

　　我们再次提示小心日本失去10年甚至20年的故事重演。

　　@证券市场红周刊@今日话题中国平安(SH601318)中国恒大(03333)华夏幸福(SH600340)三一重工、东方雨虹、海螺水泥、建材、中介、坚朗五金、格力电器、老板电器美的电器中国人寿万科A佳兆业集团建业集团融信中国融创中国绿地集团

狮峰财华社：

　　@狮峰财华社作者：

　　可怕的融创中国，我们管理账户之一，2020第一时间清仓的唯一重仓股：地产还在崩塌中，山呼海啸，我们是A股最清醒，最早，最彻底警示地产行业和投资的投资者，我们的言论合集和案例分析足以载入史册。地产时代历史性的进入黑铁时代，做好告别仪式，复习我们的专栏等文章：地产硬着陆风险端倪出现：日本的故事会重演吗?检验你的持仓。 中国金融四十人论坛专题论文：进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力，硬着陆风险已现端倪。如何防范房地产市... - 雪球 网页链接;

　　我们在银行地产险资上的洞察力验证。 讨论分享：我们是A股最早指出卖出(一年前) 中国平安 ，随后指出会腰斩的投资者，见贴文。 又来了： 腰斩!又一家险资踩坑... - 雪球 网页链接

　　@证券市场红周刊 @今日话题 中国平安(SH601318) 中国恒大(03333) 华夏幸福(SH600340) 三一重工、东方雨虹、海螺水泥、建材、中介、坚朗五金、格力电器、老板电器 美的电器 中国人寿 万科A 佳兆业集团 建业集团 融信中国 融创中国 绿地集团

　　作者：狮峰财华社

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荔荔推进中：

　　比亚迪(SZ002594) 希望国内这种恶心企业可以破产