2022-11-18今日SH600340股票最新净值和交易情况

王朝wants：

　　1、债务违约592，增加几十亿 。

　　2、签订协议1250，增加几十亿。

　　3、债务协议签订进程还是太慢。

　　4、主要原因是没有启动资金。

　　5、固安产业园据说要出售，看看月底是否成功。

快手龍九：

　　平安投资房地产太多了，当时看华夏幸福不行了，马上清仓

风财讯：

　　来源： 澎湃新闻

　　华夏幸福 IC 资料图

　　10月14日，华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福，600340.SH)发布《关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》。

　　自2022年9月1日至2022年9月30日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额42.09亿元(不含利息)，公司累计未能如期偿还债务金额合计592.01亿元(不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除)。

　　截至2022年9月30日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1250.84亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计111.69亿元。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。

　　在《债务重组计划》基础上，华夏幸福拟增加偿债资源和选择权，制订并于2022年9月16日披露了《华夏幸福债务重组计划补充方案》。

　　拟增加的偿债资源为华夏幸福搭建的以旗下幸福基业物业服务有限公司、深圳市伙伴产业服务有限公司、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司为核心的“幸福精选”平台，以“幸福精选”平台股权作为新增偿债资源实施以股抵债(以下将此偿债资源简称“股”)。通过“幸福精选”平台股权以股抵债的实施比例及最终清偿债权金额等将根据债权人选择情况最终确定。幸福基业物业服务有限公司、深圳市伙伴产业服务有限公司、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司的主要业务分别为物业服务、选址服务以及园区运营服务。

　　新增资源清偿选择权指的是，《债务重组计划》中“展”、“兑抵接”类全部金融债务债权人(包含已签署和未签署《债务重组协议》)均同等享有偿债资源选择权。

　　其中，“展”类债权人可在持有的全部债权金额范围内，以债权本金金额10%的整数倍实施以股抵债;“兑抵接”类债权人因“兑”及“抵”已妥善安排清偿资源，则仅以其“接”部分对应债权为限，以债权本金金额10%的整数倍实施以股抵债(亦可选择将“接”部分全部选择以股抵债)。

　　自《补充方案》公布日(即2022年9月16日)至2023年3月31日为选择“股”的选择期。在此期间内，债权人可通过与华夏幸福签署《债务重组协议》及《补充协议》等方式进行选择，未选择“股”的债权人仍按《债务重组计划》原定方式进行清偿。

　　此外，华夏幸福近期新增诉讼、仲裁案件涉案金额合计为5.47亿元，约占公司最近一期经审计归属于母公司股东的净资产的8.66%。

　　截至10月14日，华夏幸福报2.49元，涨幅2.05%。

泡财经APP：

　　【概述】

　　泡财经获悉，10月14日晚间，华夏幸福公告：

　　截至2022年9月30日，华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“公司”或“华夏幸福”)累计未能如期偿还债务金额合计592.01亿元(不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除);

　　截至2022年9月30日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,250.84亿元;

　　自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2022年9月30日期间，公司新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为5.47亿元，目前案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影响。

　　【科普】

　　华夏幸福主营业务为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务。公司的主要产品是产业新城、产业小镇、房地产开发。

　　【解读】

　　华夏幸福9月累计未能如期偿还债务金额在增多，相较8月576.48亿元新增15.53亿元.

　　不过，跟去年年底相比，华夏幸福未能如期偿还债务金额减少了。

　　此前公司公告，截至2022年12月22日，公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。

　　2021年10月8日，华夏幸福公布《债务重组计划》。12月28日，公司开始实施债务重组。华夏幸福对其2192亿元金融债务，主要有五大化解方案：

　　一是出售资产带走金融债务约500亿元;

　　二是优先类金融债务展期或清偿约352亿元;

　　三是出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务;

　　四是以持有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务;

　　五是剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。

　　9月，市场有消息称，固安县政府或城投平台将接手华夏幸福固安产业新城项目，双方已经签署相关协议，并在10月支付相关款项。据悉相关谈判取得了进展，但还没有完全敲定。对此，华夏幸福相关人士表示称，一切以公司公告为准。

　　华夏幸福在固安的地产开发主体主要为廊坊京御房地产开发有限公司，而固安产业新城开发建设主体为三浦威特建设发展有限公司和固安九通新盛园区建设发展有限公司。华夏幸福2022年中报显示，截至6月底，三浦威特和九通新盛两家公司合计净资产为221.4亿元。预计两公司能在一定程度缓解华夏幸福的债务压力。

　　【相关企业业绩近况】

　　2022年上半年，华夏幸福实现营业收入143.64亿元，同比下降31.82%，归母净利润为亏损5.38亿元，亏损同比减少94.32%。

　　本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。

债市观察：

　　1800亿债务即将到期，房企还债压力来袭。

　　作者 | 蒲肃

　　来源 | 债市观察

　　从10月开始，房企即将迎来年内又一波偿债小高峰。

　　克而瑞数据显示，今年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1812亿元，其中海外债约为617亿元。

其中，7家房企共有10笔美元债到期，规模最大的是中国恒大（3333.HK）于2020年发行的1笔境外优先票据，发行额20亿美元，约合人民币138.73亿元。

　　而10月份将有41笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为632亿元，环比增加37.7%。

　　此外，融信中国(3301.HK)、佳兆业集团(1638.HK)也分别有7亿和6亿美元的优先票据于本月到期。

　　境内债方面，到期规模较大的是富力地产(2777.HK)和华夏幸福(600340.SH)的公司债，分别有57亿元和40亿元，目前华夏幸福基业这笔公司债已经实质性违约。

　　据华夏幸福10月14日公告，截至9月30日，累计未能如期偿还债务金额合计592.01亿元，已签约实现债务重组的金额累计为1250.84亿元。

　　上述41笔债券到期的房企中，属于出险房企的有10家房企。

其中，世茂集团、宝龙地产表示此前参加了监管部门关于推进房企发债的会议，会上鼓励房企参与发债。而中国恒大、富力地产、蓝光发展等房企在发债方面尚未传出更多积极信号，许家印仍在出售旗下资产用以回笼资金。

　　克而瑞研究分析认为，2022年以来已经有不少房企曝出了债务违约事件，而由于当前仍有部分房企存在流动性问题，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，仍需要行业注意。

　　目前，房企整体融资环比略有上升，但同比并未有较大起色。据中指研究院监测，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%，融资形势稍有好转。

　　9月融资结构中，信用债占比47.3%，仍是第一融资渠道，其次是ABS和信托融资，而海外发债仍无新发行票据。

　　鉴于国内房地产市场仍需较长时间复苏，房企偿债压力高企，不少房企选择降低有息负债，减少还款压力。

据亿翰智库统计数据显示，今年上半年，有息负债规模排名在前50的房企中，有11家房企的有息负债降幅超过10%，包括荣安、正荣、力高、雅居乐、金辉以及中南建设等房企，这些房企因债务到期和融资受限导致偿债压力激增。

　　而有息负债增幅超过10%的多为国企和优质民企，如华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖集团和滨江地产等。

　　“有息负债上升说明公司获得市场认可，融资渠道畅通，偿债能力较强，未来的成长性更高，相反有息负债下降说明公司偿债压力较大且融资通道受阻，成长性受限，这一定义适用于绝大部分房企。”亿翰智库分析称。

　　除了债务到期，房企还债压力的另一方面则是销售低迷、营收下滑。

　　亿翰智库数据显示，今年上半年TOP100企业平均同比增长率15.5%，过半企业营业收入同比下降，而去年同期，仅两成企业出现同比下降，平均同比增长率达65.5%。

民营房企营收普遍为下降态势，TOP100企业的57家民企中近七成企业营业收入同比下降，平均下降幅度达33.7%。其中，阳光城营收92.1亿元，同比降幅高达69.1%，建业地产营收73亿元，降幅为64.1%，是营收降幅较大的民营房企。

　　业内人士分析人士，由于流动性危机逐步蔓延和加深，越来越多企业难以完全维持正常的项目施工和竣工节奏，交付延迟或者停滞问题较为普遍，由此带来营收下降，当前各地都在加大力“保交付”，随着时间推进，有望逐步缓解营收问题。

你觉得房企能平稳度过四季度吗？

　　欢迎评论区留言讨论。

焦点财经Focus：

焦点财经讯 耿宸斐

　　10月14日，华夏幸福发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。

　　华夏幸福表示，自2022年9月1日至2022年9月30日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额42.09亿元(不含利息)，公司累计未能如期偿还债务金额合计592.01亿元(不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除)。

　　截至2022年9月30日，《债务重组计划》中2,192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,250.84亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计111.69亿元。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。

　　华夏幸福表示，近期公司新增诉讼、仲裁案件涉案金额合计为5.47亿元，约占公司最近一期经审计归属于母公司股东的净资产的8.66%。

地产K线：

乐居财经 王敏

　　10月14日，华夏幸福(SH600340)发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。

　　公告显示，截至2022年9月30日，华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“公司”或“华夏幸福”)累计未能如期偿还债务金额合计592.01亿元(不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除)。

　　截至2022年9月30日，《债务重组计划》中2,192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,250.84亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计111.69亿元。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。

　　自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2022年9月30日期间，公司新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为5.47亿元，目前案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影响。

　　华夏幸福表示，公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。

华夏幸福(SH600340)：

　　智通财经APP讯，华夏幸福(600340.SH)公告，截至2022年9月30日，公司累计未能如期偿还债务金额合计592.01亿元;公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1250.84亿元。 此外，自公司前次披露诉讼、仲裁情况... 网页链接

华夏幸福(SH600340)：

　　华夏幸福：华夏幸福关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告 网页链接

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摘要：

　　首批5只公募REITs向沪深交易所提出扩募申请，本次扩募会给投资者带来更多的分红，保持基金长期投资运营，扩募公告发出后有望进一步推动相关REITs的市场行情。(报告期：2022.9.15-2022.10.14)

观点指数

　　报告期内，中南高科、东湖高新、中集产城和中电光谷都有新项目签约，而华夏幸福则在轻资产业务录得新项目的签约和中标。

　　除了逐渐增加的签约之外，部分企业的危机仍然持续。华夏幸福再有中票未能按时足额兑付本金及利息，启迪协信则正式宣布破产重组。

　　从土地获取情况来看，报告期内继续有多家企业成功拿下产业用地，包括万洋众创城、联东U谷和中南高科。

　　万洋众创城持续聚焦广东省发展相对落后的地区，以承接珠三角的产业转移，而联东和中南高科同时在淮安经开区有所动作，两者均相当看好该区域的未来发展。

　　REITs市场上，成交活跃度持续提升，成交量、成交金额及日均换手率都有不同程度的上扬。保障性租赁住房这类新品种涨势明显，受到投资者的重点关注。

　　另外，首批5只公募REITs向沪深交易所提出扩募申请，本次扩募会给投资者带来更多的分红，保持基金长期投资运营，扩募公告发出后有望进一步推动相关REITs的市场行情。

启迪协信破产重组，华夏幸福轻资产难掩债务问题

　　报告期内，行业继续录得多项重大项目签约和落地，其中包括中南高科、东湖高新、中集产城、中电光谷以及华夏幸福。

　　与这部分企业持续拓展业务相对的是，部分危机缠身的企业逐渐走出了市场的视线。

　　9月6日，据企查查显示，重庆启迪协信实业正式申请破产重整。

　　而早在2021年10月14日，重庆市第五中级人民法院就已作出正式裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。

　　长期以来，启迪协信的主要发展方向都是利用产业IP进行勾地，特别是借助源自清华启迪的清华基因，本质上还是依赖房地产销售盈利，多处项目均出现未有园区先卖住宅的现象。

　　启迪协信此次破产重组表现了校企合作勾地发展房地产的不可持续性，未来产业勾地主做住宅的经营思路或可休矣。

　　而华夏幸福此前在战略宣贯大会上明确，产业招商与园区服务将全面向轻资产转型，随后轻资产业务部分频频公布新的签约信息。

　　9月份，华夏幸福先是以代建子公司幸福安基签约了河北廊坊1.3平方公里、总建面180万平米片区综合开发代建项目，随后轻资产服务子公司幸福基业先后中标了唯品会郑州机场南物流园园区服务项目和合肥轨道交通5号线。

　　截至9月19日，华夏幸福宣布招商服务累计固投签约突破100亿，包括12个委托区域，29个签约项目。

　　然而轻资产上的快步拓张不能掩盖眼前的债务问题。9月30日，华夏幸福再公告有两期合共15亿元的中票未能按时足额兑付本金及利息。

　　为增加自身在债务谈判上的筹码，9月16日晚间，华夏幸福宣布在《债务重组计划》基础上，拟增加偿债资源和选择权，制订《华夏幸福债务重组计划之补充方案》。

　　《补充方案》提到华夏幸福通过梳理现有优质、有潜力的资产，搭建以物业服务等轻资产业务为核心的“幸福精选”平台，以“幸福精选”平台股权作为新增偿债资源实施以股抵债。

　　自此，华夏幸福今年在轻资产业务上高调拓张的重要目的浮出水面，只是轻资产业务的盈利能力尚有待时间考验。

万洋聚焦广东产业转移拿地，中南、联东竞逐淮安

　　从土地获取情况来看，报告期内继续有多家企业成功拿下产业用地，包括万洋众创城、联东U谷和中南高科。

　　其中，万洋众创城成功摘下广东揭阳市榕城区梅云街道两宗地块，拟作为工业厂房开发项目用地。

　　两宗地为组合出让，合计出让面积192650平方米(288.975亩)，出让起始价15261万元，拟作为榕城区潮东产业园工业厂房开发项目用地，优先引进塑料业和制鞋业两大产业及相关下游配套产业。

　　建成投产前，竞得人开工后第24个月起至36个月内按年财税贡献额不少于10万元/亩。建成投产后年产值不少于300万元/亩，年财税贡献额不少于18万元/亩。

　　梅云是揭阳榕城区的重要组成部分，东连仙桥街道，西接普宁市南溪镇，南依紫峰山，北临榕江。附近一带属于南河工业区，五金、不锈钢较为出名，企业、家庭小作坊繁多，有一定产业基础，但缺乏整体规划，引入万洋正可以一定程度上解决这个问题。

　　联东方面则在淮安经开区拿下占地15万平方米的工业用地，同区域、投资20亿元的联东智能制造项目刚在8月18日开工建设;中南高科同样在9月与淮安经开区签约，将建设中南高科智造基地项目。

　　尽管两园区产业定位预料有所差异，联东所建园区以发展汽车配套产业为主，中南高科项目则引入智能制造和电子信息技术产业，但两头部产业园区企业的频繁动作，既象征着对该区域产业发展的未来看好，也表明了经开区产业用地市场竞争激烈。

　　淮安经开区位于江苏省中北部，成立于1992年，1993年获批为省级开发区，2010年晋升为国家级经济技术开发区。目前已形成“2+N”现代产业体系，即新一代信息技术、新能源汽车及零部件“2”个主导产业，和新型装备制造、生命健康、盐化新材料等“N”个特色产业体系。

首批REITs扩募来临，市场活跃度明显提升

　　近两月REITs市场成交活跃度持续提升，成交量、成交金额及日均换手率均有不同程度的上扬。保障性租赁住房这类新品种涨势明显，受到投资者重点关注，带领整体市场活跃度上升。

　　9月第5周17只已上市公募REITs周度成交金额为16.76亿元，环比上升35.98%;成交量为2.99亿份，环比上升47.46%;平均换手率1.24%，周度换手率为0.99%。

　　数据来源：Wind，观点指数整理

　　单就产权类REITs走势看，张江光大产业园的市价比8月底上涨了3.92%，其余产权类REITs价格走势较为平稳。

　　9月27日，首批5只公募REITs向沪深交易所提出扩募申请，包括华安张江光大、博时蛇口产园、中金普洛斯、红土盐田港和富国首创水务五只REITs。

　　5只公募REITs拟新购入项目类型、拟购入项目的原始权益人及实控人(或相关关联方)均与原项目当前保持一致，新购入项目普遍带动总体派息率提升。

　　从拟购入项目看，盐田港仓储REIT拟购入世纪物流园项目;蛇口产园REIT拟购入光明项目;中金普洛斯REIT拟购入三个分别位于山东青岛、广东江门和重庆的仓储物流园项目;富国首创水务REIT拟购入长治市污水处理特许经营PPP项目;张江光大园REIT拟购入张润大厦项目。

　　对管理人和原始权益人而言，扩募可以盘活存量资产再融资。目前我国公募基础设施REITs仍处于发展初期，当前上市的REITs产品基本都是各自领域中最优质、最具代表性的，原始权益人多为各大行业龙头，资产储备丰富，具备扩募条件。对于投资者而言，扩募可以降低边际管理成本，提升产品投资价值。

　　本次扩募预计会给投资者带来更多的分红，保持基金长期投资运营，进一步推动相关REITs的市场行情。

　　点击阅读原文，了解更多

阿白8r8：

　　华夏幸福(SH600340)兄弟们，你们都多少成本，久了好压抑啊

新手买股票：

　　华夏幸福(SH600340)今天怎么又出现一批小号?

我心飞越：

　　华夏幸福(SH600340) 是不是需要我卖了你才涨!!!

尘嗳：

　　华夏幸福(SH600340)慢牛，蓄势待发，将来的大牛股吗?!

晨曦之美1：

　　华夏幸福(SH600340)整个市场都低迷，到底谁赚钱了

问卦：

　　华夏幸福(SH600340)幸福的本质是什么，坚持坚持再坚持，幸福总会到来

曾经的传奇：

　　华夏幸福(SH600340)上车，低位不上难道等高位!

境界不够v拿钱来凑：

　　华夏幸福(SH600340)上车不见得会亏，不上车也没见发财

国际资本玩家A：

　　华夏幸福(SH600340)有点闲钱还是可以买点当投资