2022-11-27今日SH600663股票最新净值和交易情况

ETF投资笔记：

　　#陆家嘴趣闻# 10月14日，据国家统计局最新发布，2022年9月份，全国居民消费价格同比上涨2.8%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨3.1%;食品价格上涨8.8%，非食品价格上涨1.5%;消费品价格上涨4.3%，服务价格上涨0.5%。1-9月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨2.0%。

跳水黑天鹅：

　　陆家嘴(SH600663)好久没更新了。为了正义多说几句。离开某嘴有段时间了，最近和陆某嘴信托一些朋友聚了聚，又听到了不少八卦消息。2022觉得是陆某嘴信托出彩的一年。首先，谈谈公司的内部治理。第一，拖欠员工绩效。2021年该公司净利润15亿，结果大部分员工绩效到现在未发，这个未发的金额比例大概是80%吧。年前号称等集团审计报告出了就发，眼看第二个年都快过了，依然没啥动静。2022年营销部门的绩效也一分没发。估计员工们都巴不得领导层全送去乌克兰前线了吧。第二，脑洞大开的某些人物(某易)，这人的父亲据说是外高桥某领导，曾是上任李姓领导的秘书，现被特派到信托负责人事和综管业务。真是党政维稳的一表人才，居然想到让综管部某些同事潜伏卧底到投资人群里去假扮投资人，还曾举报过一些投资人微信群。可怜的委托人投资亏损无处宣泄，搞个群做点心理按摩都不行，还要被监控。后来东窗事发被揭穿，真是可笑至极。据说不发钱的事情也是某易在从中作梗，真是一颗毒瘤。感觉某易来了以后，某嘴信托就愈发不行。其次，谈谈某嘴信托的风险项目问题。当然这也是行业问题，某嘴出险项目规模大概60亿左右吧，和公司注册资本金100亿比起来还差点。某嘴信托一直高调要成为信托界的头部，信托界的兰博基尼。口号喊的十足，但这胸怀差的不是一点半点。头部的华润，中信，上国投之类刚兑没停过，某嘴就在2021年底，上任李姓集团领导退位的是刚了20亿世茂(这20亿世茂还有故事，放到后面彩蛋讲)，目前某嘴手上的雷有旭辉8亿，融创(数不清了，最网红的就是华鼎18号15亿，静默期的那个)，雅居乐，中骏…但某嘴固有资金手上还有100亿现金，反正就是不给投资刚。

　　(彩蛋……)世茂那两个项目当时分了两批刚兑，只能说这些投资人确实命好，赶上了领导要安全退位，不想惹事。信托的投资人里面除了普通投资者外，其实还有员工和员工的朋友。当时刚兑的时候还优先兑付了普通投资人(2021年底兑付的)，员工和员工朋友差点成劣后了(2022年底4月份兑付的)。当时员工们别提有多沮丧了，为公司打拼，到头来确是垫背的。好在最后结局是好的。不过，后面的暴雷项目运气就没那么好了，因为某嘴不刚了，有钱也不刚。本来注册资本上到100亿，应该是要敲锣打鼓好好宣传的，结果当天微信朋友圈才转发，就内部通知要求停止转发，全部撤回。估计是怕钱多了，被投资人惦记。总之，在和某嘴的较量过程中，投资者和员工都是输家。投资人赔了本金，员工更惨，有些既赔了本金，还赔了应属于他们的绩效。而最大的赢家就是某嘴，既不承担风险，还可以将风险转移给员工。大大的厉害。如果集团领导们有幸刷到，还是赶紧了解下某嘴现实管理上的一些现状，未雨绸缪稳定军心，如果连员工们都心灰意冷了，那楼之将倾，非一木所支的时候了。有些害群之马该清理还是要清理。

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息北京时间2022年10月13日，陆家嘴(600663)开盘报价9.71元(人民币，下同)，收盘于9.65元，相比上一个交易日的收盘价9.72元，下跌0.72%。当日最高价9.71元，最低达9.53元，成交量2.63万手，总市值389.3亿元。

　　最近的财报数据显示，该股2022年半年报实现营业收入51.02亿元，净利润14.43亿元，每股收益0.28元，毛利48.86亿元，市盈率9.03倍。

　　机构评级方面，4家券商给予买入建议，30家券商给予持有建议，1家券商给予增持建议。

　　陆家嘴相关资讯：

　　“肆意热爱CRAZY IN LOVE”陆家嘴中心4周年庆开启潮流热爱新聚场!

　　2022年10月1日，天津陆家嘴中心“肆意热爱CRAZY IN LOVE”4周年庆隆重启幕。开业4年的陆家嘴中心获得了广大消费者和社会各界的肯定与喜爱，品牌形象和知名度得到充分认可，在场景体验、消费需求、顾客服务、社会责任等多方面用心经营，引领了西站城市副中心商圈的不断升级，为都市生活注入源动力。

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　　09 ⽉ 02 ⽇舆情⽇报：陆家嘴消极舆情数已连续 4 ⽇下跌 累计跌幅为 84.5%

　　截⾄ 2022 年 09 ⽉ 02 ⽇，陆家嘴消极舆情已连续 4 天下跌，累计跌幅为 84.5%。

　　据风财讯风声舆情监测系统数据显示，09 ⽉ 02 ⽇共发⽣ 5714 条舆情，相⽐昨⽇ 下跌16.12%，其中积极舆情 104 条,消极舆情 268 条，中性舆情 5342 条，消极舆情相⽐昨⽇下跌11.11%。详细 >>网页链接

　　09 ⽉ 01 ⽇舆情⽇报：陆家嘴消极舆情数已连续 3 ⽇下跌 累计跌幅为 82.56%

　　2022 年 09 ⽉ 01 ⽇，陆家嘴共发⽣舆情 6812 条，其中积极舆情 565 条,占⽐为 8.29%，中性舆情 6130 条，占⽐为 89.99%，消极舆情 117 条，占⽐为 1.72%，消极舆情相⽐昨⽇下跌51.65%，截⾄⽬前，陆家嘴消极舆情数已连续 3 ⽇下跌 累计跌幅为82.56%。

　　>>点击查看近 7 ⽇陆家嘴舆情⾛势图详细 >>网页链接

ETF投资笔记：

　　#陆家嘴趣闻# 2022年10月13日上午，上海市政府举行新闻发布会，解读新一轮《上海市交通发展白皮书》。发布会上，上海市经济信息化委副主任汤文侃透露，到2025年，上海新能源汽车年产量预计超过120万辆，新能源汽车产值突破3500亿元，占全市汽车制造业产值35%以上。

　　比亚迪(SZ002594) 宁德时代(SZ300750) 特斯拉(TSLA)

21世纪商业评论：

　　记者丨钟黛 编辑丨谭璐

　　10月10日，有消息称，太古地产计划以10.8亿港元的价格,出售位于香港青衣地区的仓库，买家为亚洲仓储巨头普洛斯。

　　太古地产方面确认，将出售某些非核心资产，所得资金将重新投资于新的机会。

　　近年来，太古地产持续抛售香港非核心资产，投资向内地倾斜。

其中500亿港元将投资于内地市场

　　今年3月，太古地产宣布将在未来十年新增千亿港元投资，。

　　当传统地产商“高杠杆、高周转”的模式难以为继，精耕细作、商业成熟的港资地产商，暗暗加码。然而，想要后来居上、拓展内地业务规模，太古地产也面临不少挑战。

二度合作

　　9月下旬，太古地产与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的合作意向书。

　　太古地产对《21CBR》记者表示，看好上海及浦东新区的发展潜力，希望能继续加深在浦东新区的投资和发展。基于公司和陆家嘴集团在前滩太古里的成功合作，双方已就位于前滩国际商务区的目标地块达成初步合作意向。

　　据规划，前滩21号地块总建筑面积超过60万平方米，由两栋超高层办公楼、四栋超高层住宅以及一个大型商业组成，为前滩体量最大的商业。

　　前滩21号地块与前滩25号地块(即前滩太古里项目)最初由陆家嘴集团收购所得。2015年7月，陆家嘴集团与太古地产就前滩25-01地块达成合作框架协议。

　　同年9月，陆家嘴集团与另一家港资开发商香港置地签署了关于前滩21号地块合作框架协议。前滩太古里已于2021年9月开业，而前滩21号地块的开发则相对波折。

　　2019年3月，香港置地宣布，与陆家嘴集团签署的合作框架协议已终止。之后，陆家嘴便独自启动了前滩21号地块的开发。如今再度联手太古地产。

　　太古地产对《21CBR》表示，双方希望进一步强强联手探索长期发展新机遇，充分发挥各自的资源优势和经验专长。

　　公开资料显示，在前滩太古里的合作案例中，陆家嘴负责项目以及整个前滩的土地一级开发，太古负责项目的管理和招商。

　　太古地产在上海的第一个项目兴业太古汇，整体业务以高端和轻奢品牌为主，顶流奢侈品牌则被恒隆广场占据。

　　前滩太古里则在招商上实现了“突围”，定位为重奢，集结了Hermès、Dior、Gucci、LV、Zegna等一众品牌，被业内称为“一个奢侈品都没落下”。

前滩太古里的定位发生过改变

　　太古地产零售业务董事韩置曾对媒体表示，。起初锚定为社区型商业，但随着成都远洋太古里的开业运营，看到新客群诞生带来的机遇，最终大胆改变了前滩太古里的定位，使商场内容涵盖从奢侈品到广泛的日常生活。

　　前滩太古里的设计方5+ Design也表示，“疫情之后，大家所有的消费都在国内，加上奢侈品牌急于找地方开店。之前，上海的奢侈品购物中心业主只有恒隆和新鸿基这两家开发商，所以他们也希望在开发商方面多一个选择。”

　　项目开业后，成为上海商业新坐标。去年十一假期，前滩太古里的日均客流量超10万人次。

慢火熬汤

　　近两年，太古地产在上海的布局明显提速。2021年7月，太古地产与静安正式签约张园地块，将以轻资产的形式参与运营管理。

　　张园地块包含上海现存规模最大、保存最完整的石库门建筑群。

　　太古地产最终打败恒隆、华润、新鸿基等，参与开发张园5幅地块，总占地面积为4.6万平方米，地上总建筑面积约6.2万平方米，商业总面积超过4万平方米。

　　太古地产定位为在核心城市开发精品项目。“慢火熬汤”的态度，让其一度被贴上保守、精致、重度运营等标签。

　　太古地产于千禧年前后进军内地市场，迄今仅开业了六个项目。其中，上海兴业太古汇开发了15年之久，广州太古汇磨了10年，成都远洋太古里和上海前滩太古里均耗时6年。

　　这一速度，不仅远远落后于内地的商业地产商，也落后于恒隆地产等港资开发商。迄今，恒隆地产在中国内地已有11个项目。

　　发展缓慢，一方面源于太古地产在内地勾地不具备优势，需要花时间寻求与其他企业的合作机会。另一方面，太古的管理层认为，高品质的产品和服务才是立足点，不着眼于一时快慢。

　　2016年，时任太古地产行政总裁的白德利谈到：“(在内地发展)是一个马拉松，而不是一个短跑的竞赛。既然是一项长跑，肯定视角要看得更长远一点。”

　　然而，业绩有压力，太古地产也不得不卷入规模竞争。

太古地产业绩三连跌

　　2018年至2020年，：营收同比分别下跌20.69%、3.38%和6.43%;归母净利润下跌趋势不断扩大，同比下跌15.58%、53.17%和69.49%，于2020年创下40.96亿元的新低。

　　对于2020年基本溢利下滑，太古地产解释，主要由于出售香港投资物业权益利润减少，酒店业务亏损及香港零售物业组合的租金收入下降。

　　2021年短暂复苏后，太古地产2022年上半年收入同比下跌26%至66.98亿港元;归母净利润同比增长117.69%至43.19亿港元。

抄底内地

　　拆解来看，近年来，太古地产位于香港的零售物业、办公楼租金增长疲软，位于内地的零售物业租金增长相对强劲。

　　2022年上半年，公司在内地零售物业租金收入增加3%至15.86亿港元。

　　内地零售物业表现持续向好，增强了太古地产加仓内地的决心。

“计划在未来十年投资超过1000亿港元。”

　　在今年3月的业绩会上，太古地产主席白德利表示。其中，超过一半的资金将投资于内地，并以一线、新一线城市的零售主导的综合体项目为重点。

　　他还透露，预期未来十年，集团的中国内地物业组合的总楼面面积将增加一倍。

在二线城市寻找机会

　　在一线城市购物中心趋于饱和的前提下，太古地产似乎开始。

　　事实上，不止太古地产，过去扎堆一线、准一线的高端商业地产，都在向二三线城市下沉。面对SKP、K11、IFS和恒隆广场等综合体的高速扩张，太古面临着一定的竞争压力。

　　此外，置身于变化多样的内地消费市场，太古地产必须保持灵活。银泰百货等已吃到线上直播带货的红利，太古旗下部分商场也试水过直播，通过线上渠道为线下引流。

　　面对熟悉又陌生的内地市场，太古地产还需要更多的突破和创新。

21世纪商业评论：

　　记者/钟黛 编辑/谭璐

　　188亿吞下广州“地王”，中信泰富成为焦点。

　　10月10日，广州第三轮集中供地收官。中信泰富与中船集团联合体以低价187.6亿元斩获一宗地块，成为广州年内总价最高地块。

　　根据规划，该宗地块未来不仅要打造成一个城市商业综合体，还将建设一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。

　　在土拍信心低迷的当下，中信泰富不惜重金，在意料之中。本次成交的地块为广船二期、三期地块。2020年，中信泰富已联合中船，拿下了广船一期地块。

　　广船项目为中信泰富首进粤港澳大湾区之作。

　　“我们一直尝试在大湾区寻找一个体量够大的好项目，做出规模效应，打响中信泰富地产品牌。广船项目提供了一个很好的平台。”中信泰富首席财务官、泰富中投副董事长兼总裁费怡平曾如此表示。

布局广船地块

　　此次，中信泰富拿下的广船二期、三期地块，面积达40.02万平方米，规划建面近百万平方米，是集住宅、商业、其他交通设施于一体的综合用地。

　　这是继2009年亚运城地块(起拍总价165亿元、成交价255亿元)后，广州又一高价地块。

　　事实上，中信泰富对广船项目的谋篇布局，已有8年。

　　2014年，中信泰富决定与中船集团合作，参与广船地块的一级土地开发，经手了船厂搬迁、土地整治等工作。

　　2017年9月，中船防务与广州市荔湾区政府、中信泰富(中国)投资有限公司，三方签署合作备忘录，启动广船地块改造。

　　根据规划，广船地块的自行改造部分，拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心等总部集聚区。

　　2020年初，中信泰富与中船防务的子公司广船国际联手，经历了50多轮竞价后，以封顶价81.96亿元+自持商业建面25%，拿下广船一期商住地块的二级开发权，溢价率达到45%。

　　“虽然现在我们只拿了一期土地，但我们把两公里江岸线的整个规划，包括二、三期在内的公园、绿地等全设计好了。”2021年，费怡平对媒体表示，将参与二、三期地块的竞拍，获取区域的整体开发权。

对标上海项目

　　中信泰富为中信集团旗下子公司，2016年，中信集团将另一家子公司中信地产的全部股权，以及中信泰富在国内的住宅地产业务，以310亿元卖给了中海。

　　中信当时表示，未来将更专注商业项目，尤其是大型综合项目的开发，仅继续在香港发展地产项目。

　　中信泰富由此成为中信集团地产业务的唯一运作平台，聚焦城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理。

　　中信泰富的标杆项目——上海陆家嘴滨江金融城，是在原上海造船厂旧址上进行建设，同样由中信泰富与中船集团联手打造，后者主要出地，前者负责开发、设计、建设和运营。

　　上述项目总投资超两百亿，汇集了8栋甲级金融办公楼、综合商业尚悦湾、森态住宅九庐及上海浦东文华东方酒店等业态。

　　费怡平坦言，广船项目的区位资质不及上海陆家嘴项目，将充分借鉴上海陆家嘴项目的经验，高规格推进广船项目的整体规划与开发，“做一个广州的滨江金融城”。

　　谈及广船项目之后的规划，费怡平称，看好大湾区发展，尤其是广州和珠海横琴。

　　费怡平希望能做出一些有标志性的项目，将中信泰富地产做成“具有适度规模、品质化、受人尊敬和消费者能够认可”的品牌。

　　“我要求所有的地产项目做完以后要设立项目铭牌——中信泰富地产，某年某月某日建成，这样将来有个痕迹，也是责任与担当的体现。”

德林社：

　　文 | 二掌柜

　　陆家嘴是个很神奇的地方，有人星夜入考场，有人巨亏徒悲伤，有人勤奋亏成狗，有人躺平赢麻了。那里是一个江湖，那里也有人逍遥似神仙。在一个风云变幻的市场里，没有输家和赢家，除了吃相难看的机构，只有散户亏如麻，基金管理费改革势在必行。

　　江湖有一个令人震惊的传说，陆家嘴有一家私募基金，规模超过40亿，管理费2%。在陆家嘴只是一个二三流规模的私募机构，能首次发行募资超过40亿，基金的创始人恐非素人。这两年，这家私募简直就活成了陆家嘴的神仙。很多人会好奇，基金女神、男神们都亏麻了，不亏个百分之二三十，都不好意思说自己在基金圈有一定江湖地位。

　　一个私募基金能够逃出生天?他们到底怎么玩儿的?勾结上市公司，内幕交易?毕竟当年徐翔就是那么玩儿的，把自己给塑造成股神，可以募集更多资金，有实力勾结更多上市公司。不是?难道他股票、商品、期权、债权左右开弓?想多了，听闻人家什么都没做，基金经理每天上班喝咖啡，看盘，看研报，然后下班老婆孩子热炕头。

　　开玩笑吗?在A股，有时间可能真的会勤劳而不富有，甚至亏成狗。比如招商基金的张林，整天看研报，什么薄膜、晶圆、丙酮、AEI、Boat晶舟等等，头发都掉光，脑袋都学秃，重仓了半导体股票，旗下基金一天跌幅超过10%，21亿规模的基金，基民一天就亏2亿。张林直追诺安基金的蔡嵩松，一年亏损超过39%，上百亿灰飞烟灭，基民除了哭，还能做什么?

　　陆家嘴的那位神仙就不一样了，他们交给投资人的报表是保住了本金，没亏钱。听闻他们压根儿就没有建仓，不像公募有硬性持仓的约束。而整个私募基金领域哀鸿遍野，以至于东方港湾基金的但斌去美国旅行，投资人都担心他变成贾跃亭。陆家嘴那家私募业绩跑赢99%的机构，投资者热泪盈眶地为他们鼓掌，觉得自己眼光独到，选对了人，还继续买入这家私募的产品。

　　一张报纸一杯咖啡，每年坐收超过8000万的管理费，随着投资人激动地继续买入，管理费收取的规模更大，简直是赢麻了。招商证券一看，眼热了，推出的货币型集合资管计划，7日年化暂估收益率超过0.7%，管理费就收取0.9%，否则收取0.3%。而当前市场公募货币基金管理费率为0.15%—0.33%，中位数为0.27%，招商证券管理费率达到同类平均值的3倍以上。

　　看看他们的成绩单：2022年上半年公募基金中：股票基金-2568.26亿元、混合基金-5324.88亿元、债券基金692.15亿元、货币市场基金1073.86亿元、QDII基金-234.72亿元，公募基金在今年上半年共收取管理费约725亿元，从产品类型来看，混合型基金是管理费主要贡献者，约占一半。另外，债券型、股票型分别贡献120.08亿元、95.19亿元。

　　投资没有常胜将军，输赢不能怨天尤人。亏损了让投资者自己承担，稍微一赚钱就立即鸡脚杆刮油，已经成为公募和证券公司的新常态。难怪陆家嘴那家躺平的私募日子过成神仙。其实，现在很多基金经理都是用投资者的钱去赌自己的前程，赛道押上去，赢了封神，输了赖着也不走人，不赚钱，还舔着脸躺赢收管理费。

　　管理费的市场化改革势在必行，不能只让投资者单方承担风险，投资者和管理机构应该权利与义务对等，风险与收益匹配，不能让金融机构成为牌照庇佑下的巨婴，机构躺平会破坏市场的生态，他们唯一的胜率就是凭借资金优势割韭菜。公募也好，私募也罢，管理机构的投资也是要承担风险的，才能让机构有敬畏，市场投资更理性。

　　面对基金吃管理费躺赢，也许，老百姓会说：他们是往茅坑里丢石头，会引起公愤的。

陆家嘴(SH600663)：

　　陆家嘴(600663)10月12日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。 投资者： 您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年?如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行... 网页链接

城市战争：

　　楼宇经济向来都是我们关注的重点，最近广州的写字楼市场，就冒出一栋超级猛“楼”。

　　10月8日，中交城市投资控股有限公司(以下简称“中交城投”)正式将总部迁至广州南沙国际邮轮母港航运中心写字楼。

　　中交城投，可以说是最早入驻、深耕南沙的央企子公司，自2015年在南沙挂牌成立以来，依托母公司世界500强央企中交集团强大的产业链优势，为南沙区域发展提供基础设施投资建设、产业导入和城市运营等实施方案，迄今已深耕南沙近七载。

中交·汇通中心，

　　所以，中交城投这个企业，在南沙不止有总部落户的这个广州南沙国际邮轮母港综合体项目，还有另一个楼宇作品也很厉害，那就是位于南沙灵山岛尖的它的位置在这里

　　这栋楼最近创了一个记录，招商已完成100%，聚集了大量总部企业和48家金融类企业的全面入驻。

这些入驻企业一年创造的纳税额，接近20亿元！（数据来自南方+）

　　而据统计，

一栋楼纳税20亿元，是什么概念？

　　在陕西省，有2座城市2021年的地方财政收入，仅为“2”字头，分别是商洛市26.82亿元，铜川市25.56亿元。

　　换句话说，广州南沙这一栋楼，几乎是中西部一个地级市的全年财政收入了。

　　再来与广东省内的城市对比，潮州市2021年的地方财政收入为51.8亿元，广州只需拿出三栋像这样的写字楼，便能轻松地超过潮州这个正儿八经的地级市了。

　　这就是楼宇经济的厉害。

在广州，像这么猛的写字楼，当然不止这一栋！

　　根据中国社科院发布的CBD蓝皮书，广州至少有71栋写字楼的年纳税额超过亿元，至少有17栋楼的年纳税额超过10亿元。

所以说，一线城市一栋楼，往往可以打败中西部一座城。

中国的楼宇经济有多厉害呢？

　　那么，

　　我们不妨来看看2020年度中国部分CBD楼宇经济情况

上海陆家嘴金融城，高达110栋

　　论纳税过亿元楼宇数量，遥遥领先的是，这得是我国多少个地级市的全年财政收入啊!

超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢，其中1幢

　　更让人震撼的是，2020年，陆家嘴金融城税收亿元楼110幢，超10亿元楼32幢，(即上海国金中心)的年纳税额

　　另外，广州天河CBD、深圳福田CBD、杭州武林CBD的纳税过亿元楼宇数量也超过50栋;北京CBD紧随其后，为49栋。

它们是中国10亿元楼宇最集中的区域。

　　至于10亿元楼宇，陆家嘴有30栋，天河CBD有17栋，北京CBD有10栋，

　　当然，大连人民路CBD、南京河西CBD、郑东新区CBD、重庆江北嘴CBD等楼宇的表现也不俗，纳税过亿楼宇均在18栋及以上。

　　另一个楼宇经济很厉害的城市是佛山，南海区桂城一个街道，就有23栋亿元纳税楼(2020年数据)，纳税总额超过85亿元，以下是2019年部分城市CBD亿元楼宇的排名情况

　　楼宇经济的威力，可见一斑，这也是为什么那么多城市都热衷于搞CBD的重要原因。

　　当然，楼宇经济是站在金字塔尖的一种经济形态，它的背后需要庞大的经济腹地与产业集群支撑，往往只有首位度很高的中心城市才能搞，中小城市很难搞这个东西。

陆家嘴(SH600663)：

　　10月10日，上海银保监局发布行政许可信息，核准胡习陆家嘴(600663)国泰人寿保险有限责任公司副总经理的任职资格。 图片来源：中国银保监会官网 据媒体公开报道，胡习历任东海水产研究所职工，南京日捆储运实业有限公司上海分公司会计，和记... 网页链接

地产K线：

乐居财经 张林霞

　　10月12日，上海陆家嘴(集团)有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公告。

　　据悉，本期债券的发行规模不超过人民币20亿元(含20亿元)，本期债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2022年10月11日，发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了簿记建档。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商协商一致，最终确定本期债券(债券简称：22陆集01，债券代码：137906.SH)的票面利率为2.93%。

风财讯：

　　来源： 风财讯

　　风财讯消息北京时间2022年10月11日，陆家嘴(600663)开盘报价9.62元(人民币，下同)，收盘于9.63元，相比上一个交易日的收盘价9.6元，上涨0.31%。当日最高价9.68元，最低达9.51元，成交量2.62万手，总市值388.49亿元。

　　最近的财报数据显示，该股2022年半年报实现营业收入51.02亿元，净利润14.43亿元，每股收益0.28元，毛利48.86亿元，市盈率9.01倍。

　　机构评级方面，4家券商给予买入建议，30家券商给予持有建议，1家券商给予增持建议。

　　陆家嘴相关资讯：

　　“肆意热爱CRAZY IN LOVE”陆家嘴中心4周年庆开启潮流热爱新聚场!

　　2022年10月1日，天津陆家嘴中心“肆意热爱CRAZY IN LOVE”4周年庆隆重启幕。开业4年的陆家嘴中心获得了广大消费者和社会各界的肯定与喜爱，品牌形象和知名度得到充分认可，在场景体验、消费需求、顾客服务、社会责任等多方面用心经营，引领了西站城市副中心商圈的不断升级，为都市生活注入源动力。

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　　09 ⽉ 02 ⽇舆情⽇报：陆家嘴消极舆情数已连续 4 ⽇下跌 累计跌幅为 84.5%

　　截⾄ 2022 年 09 ⽉ 02 ⽇，陆家嘴消极舆情已连续 4 天下跌，累计跌幅为 84.5%。

　　据风财讯风声舆情监测系统数据显示，09 ⽉ 02 ⽇共发⽣ 5714 条舆情，相⽐昨⽇ 下跌16.12%，其中积极舆情 104 条,消极舆情 268 条，中性舆情 5342 条，消极舆情相⽐昨⽇下跌11.11%。详细 >>网页链接

　　09 ⽉ 01 ⽇舆情⽇报：陆家嘴消极舆情数已连续 3 ⽇下跌 累计跌幅为 82.56%

　　2022 年 09 ⽉ 01 ⽇，陆家嘴共发⽣舆情 6812 条，其中积极舆情 565 条,占⽐为 8.29%，中性舆情 6130 条，占⽐为 89.99%，消极舆情 117 条，占⽐为 1.72%，消极舆情相⽐昨⽇下跌51.65%，截⾄⽬前，陆家嘴消极舆情数已连续 3 ⽇下跌 累计跌幅为82.56%。

　　>>点击查看近 7 ⽇陆家嘴舆情⾛势图详细 >>网页链接

地产K线：

乐居财经 孙肃博

　　10月11日，据上交所，上海陆家嘴(集团)有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。

　　公告显示，该期债券简称为“22陆集01”，发行规模为不超过人民币20亿元(含20亿元)。每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张。债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券票面利率询价区间为2.60%-3.60%(含上下限)，最终票面利率将根据簿记建档结果确定。

　　经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人长期主体评级为AAA级，该期债券不进行信用评级。

全球收租者：

　　陆家嘴(SH600663)2021年，前滩中心大厦(写字楼)账面价值317483.96万元,租金收入9124万(2021出租率96.65%)，年回报率才2.87%。

孥孥的大树：

　　写着夜报，朋友突然给我扔了一个上海陆家嘴的图，我立马想到上证指数的走势。这楼宇之间，有致富密码，真是玄学!

ETF投资笔记：

　　#陆家嘴趣闻# 新能源车利好消息频出。10月10日，新能车ETF(SH515700) 开盘价2.306元，早间盘中最高涨至2.32元。截至10点21分，成交额已达6613万元，换手率1.24%。

　　消息面上，比亚迪9月新能源汽车产量20.49万辆，累计同增248.74%;销量20.13万辆，累计同增249.56%。动力电池及储能电池装机总量约为8.61GWh。特斯拉上海超级工厂9月交付超过8.3万辆，创月度新高。

　　比亚迪(SZ002594) 特斯拉(TSLA)

全球收租者：

　　近600亿的负债+388亿的市值，算他900亿，40亿左右的租金收入，感觉不值得呢。陆家嘴(SH600663)

阿里爸爸：

　　作者：上海楼市情报

“2022年全国城市楼市遇冷——除了上海！”

　　这是最近听过，关于上海楼市状态

　　最简要、直观的描述

　　虽然不能说百分百准确

　　却也形象地概括了全国楼市的大体现状

　　曾经的楼市“领头羊”深圳，8月新房成交大降43%，二手房成交2300套，只有上海(成交2.2万套)的约1/10。

　　杭州楼市热度不差，但“万人摇”盛况已然成为遥远的过去，曾经最火的二手学区房房价也普降10-20%。

　　武汉

　　其它一度楼市热度还不错的城市，诸如武汉、合肥、太原等，一二手房成交普遍较此前下滑20-30%乃至腰斩。

　　全国城市房租也开始普遍下降了，55个主要城市中，租金比2021年8月下跌的城市达到43个!郑州前不久还因为“房东摆摊求租”、“降价40%无人租”等话题而火上了热搜。

房屋租金

　　但这些，身在上海的人可能是感受不到的。毕竟，上海新房开盘大多都能日光，二手房成交持续稳定在2万套上下，8月无论环比(涨5.29%)还是同比(涨9.52%)都不降反升，

　　即便在饱受疫情影响，全城停摆2个月、消费降级、被预言“人口将大量流失”的大环境下下，上海楼市依然有序、稳定、良好的运行!不禁让人感慨，上海的楼市真牛啊!

　　其实一直以来上海都有着“楼市坚固的堡垒”之称，房价也是“一枝独秀”。2021年，上海新房成交均价约5.5万元/㎡，与2006年成交均价8600元/㎡相比，15年涨了约6.4倍。

　　近期，上海一房地产机构研究整理了一份2006年在售主要小区15年来房价涨幅，数据可谓十分惊人!

15年房价最高涨1700%+

涨幅最高与最低竟相差12倍！

　　2006年在售的195个新盘中，15年后房价涨幅超1000%的有34个!涨幅超中位数6.5倍以上的，更是达到了165个，占新盘总数的7成以上!

　　张江汤城豪园

　　其中涨幅最高的为位于浦东的张江汤城豪园二期，2006年均价仅8000元/㎡，2022年，新房成交价已经达到近14万元/㎡，涨幅1700%多!

　　松江新桥

　　涨幅在300%以内的，只有两个楼盘，分别是位于松江新桥的明月清泉和位于奉贤的碧海金沙家园，涨幅分别为142%和233%左右，这个数据出现在上海着实让人意外。

　　碧海金沙家园早年效果图

　　其中，奉贤碧海金沙苑打着海湾旅游度假区别墅的名号，2006年房价就达到了12000元/㎡，赶超市区住宅。当时房价已经透支严重2022年二手房成交价仅约17000元/㎡上下。

　　绿地香颂(碧海金沙苑)的这一涨幅和张江汤臣豪园相比，相差了整整12倍!

浦东区的居民，赢麻了

涨幅前30楼盘中，15个位于浦东

　　2006年在售的新盘15年涨幅TOP30，上榜的楼盘基本集中在浦东、闵行、普陀、静安、闵行、徐汇、宝山、嘉定这8个区内。

　　而浦东区上榜的楼盘数量，以压倒性的优势，牢牢占据7区之首!

　　源深陆家嘴国际华城涨1300%+

　　涨幅前30的楼盘中，浦东有足足15个;涨幅前10的楼盘，浦东占了6个;涨幅前4的楼盘，则全部位于浦东;浦东区人民，整一个赢麻了就是说!

　　而浦东房价涨幅首当其冲的板块，当属张江。涨幅排名一二位楼盘都来自张江。

　　除了前面提到的张江汤城豪园外区域内胡姬花园二期也从此前的7500元/㎡涨到了112000元/㎡左右，涨幅约1490%。

　　自1992年张江高科技园区成立，至今已经有整整30年。在高新科技产业的支撑下，张江近15年的经济发展中有着近乎质的飞跃，已然步入了世界级高科技园区的行列。

　　去年张江科学城第三次扩容，从原来的95平方公里，扩大至220平方公里，包括张江、唐镇、周浦、康桥等整区，以及御桥、花木、北蔡等板块的部分区域，都被纳入张江科学城的新版图，影响范围之广史上罕见。

　　此外，浦东三林、源深、高行、高桥等在15年前还一度被视为“远郊”的板块，随着浦东的崛起，如今房价涨幅也已经跑赢了上海大部分区域板块。

　　比如高航的证大家园四期，2006年房价7800元/㎡，如今二手房已经98600元/㎡，涨幅达到1264.10%!

　　杨思前滩就更不用多说了，随着前滩的大热，区域内及周边的房价能用“飞升”两个字来形容。

　　当年8500元/㎡的恒大瀚城国际，如今二手房单价直逼10万。前滩近几年的次新二手房房价更是已经突破20万元/㎡的大关!

普陀区，涨幅出乎意料之外

涨幅前30楼盘数量仅次于浦东

　　浦东近20年的飞速发展有目共睹，但让人意外的是，一直以来发展给人以不愠不火印象的普陀区，房价涨幅竟然也远远跑赢了大盘!

　　在涨幅前30位的楼盘中，普陀区楼盘仅次于浦东，占了4个!即便放眼全部195个楼盘，普陀的大部分小区也都是跑赢了平均涨幅的，而表现最亮眼的板块是万里。

　　万里板块的达安春之声和万里雅筑，2006年房价约8500元/㎡，如今二手房价已经达到95000元/㎡上下，涨幅也都超过了1100%。

　　一直被人诟病发展太慢的城市副中心真如，2006年星河世纪城售价6800元/㎡，如今二手房价74000元/㎡，涨幅超1080%。现在区域内新房房价其实已经超10万元/㎡。

　　此外，普陀长风板块的中星海上名庭，2006年售价9000元/㎡，如今二手房价约95000元/㎡，涨幅也高达1000%以上!

江桥，郊区板块里的黑马

房价涨幅在郊区可谓一骑绝尘

　　作为嘉定距市中心最近的板块，江桥位置优越，但因为交通、航道等问题，一度与世隔绝，是公认的房价洼地。如今13、14号线双轨穿过，嘉闵线、虹桥商务区中运量交通规划，让江桥发展神速。

　　去年新房保利云上澄光新房均价56000元/㎡，即将上市南山江桥均价预计60000元/㎡左右。

　　而区域内2006年只有3800元/㎡的富友嘉园，如今二手房价已经达到约47000元/㎡，涨幅高达1200%以上，排在195个楼盘的第5位!

　　锦华茗园2006年售价5100元/㎡，如今二手房约56000元/㎡，涨幅也高达1100%，在195个楼盘中涨幅排第18位。

新天地陆家嘴豪宅涨幅竟然输了？！

房价涨幅后10位中，豪宅占一半！

　　在这份15年房价涨幅表中，还有一个让人惊讶的发现是：豪宅涨幅普遍跑输了大盘。其中涨幅输得最狠的，就是最为让人津津乐道的陆家嘴、新天地和佘山别墅区。

　　能想到，涨幅最低的10个楼盘中，豪宅占了5个!它们分别是新天地的翠湖天地御苑、华府天地，陆家嘴的盛大金磐、佘山的上海紫园、月湖山庄。

　　这些豪宅本身起点就很高，新天地的两个豪宅2006年房价已经达到了60000元/㎡左右，如今虽然二手房价已经突破了22万元乃至24万元/㎡，涨幅仍然低于平均数仅约400%左右。

　　不过，虽然豪宅涨幅比不过大部分刚需住宅，但从房价上涨的绝对金额来看，豪宅还是甩开普通住宅好几条街的!

　　以新天地华府天地为例，2006年售价58000元/㎡，2022年二手房成交价245000元/㎡，涨幅仅422%，但实际单价可是涨了187000万元/㎡!

如今上海有几个新房的价格能赶上人家这个涨幅呀？！

　　对比上面排第五位，涨幅达1244%的江桥富友嘉园，项目从3800元/㎡到47300元/㎡，单价实际也只涨了43500元/㎡，和豪宅相比还是被碾压得死死的!

　　也难怪近年来但凡市区豪宅面世，总是分分钟被抢光了!

　　最后，附上2006年在售的195个项目15年涨幅一览表，看看你家在什么水平吧。

文内数据来源：

　　环线房产咨询、网上房地产、国家统计局，以及链家、安居客、搜房等二手房信息平台。文内所有排名数据，均指总表中2006年在售的195个楼盘，非全市所有楼盘。

股市大家谈的家扬：

　　家扬100指数从2021年3月5日开始发布，2022年9月迎来发布第十九个交易月。家扬在每个交易日根据当天的账户实盘涨跌发布家扬100指数，作为自己在股市中努力学习的记录。投资的路还很长，一步一脚印，发现新的自己。投资是一辈子的事，一夜暴富也许并不是最正确的打开方式。

　　2022年9月沪深股市总共有21个交易日，家扬100指数在4月底探出年内最低点，年度最大跌幅56.45%。经过4个月的反弹，8月末指数收复了约一半的失地，跌幅收窄到30.90%。9月家扬100指数大跌250.48点，指数月内振幅23.87%，9月末年度跌幅再次放大到46.24%。

　　家扬100指数9月上半月，走出一个小型M头形态，9月16日开始，展开加速下跌走势。虽然在9月20日，21日和27日有小小反弹，但是和连续下跌相比，只是杯水车薪。最后一天的交易9月30日依然是下跌收官，以月内最低点完成9月走势。9月家扬100指数收盘报826.22点。

　　照例这个周末，更新2022年9月末家扬100指数的前十大权重。

　　601318中国平安，延续了8月末一波反弹，9月前两周股价继续冲高。后半周股价随大盘持续下跌，月线收出带上引线的阴线，跌幅5.16%。操作上，9月15日在44.67元卖出1档，对应网格位5B。月末定投在42.23元加仓1档。虽然持仓保持不变，市值随着股价同步下跌，权重排名维持第一位。

　　588080易方达科创50ETF，9月平开走低，月线跌幅8.95%，收盘价0.967元已经创下上市以来的最低月收盘价。操作上，2%的小网格因为资金问题处于断网状态，5%网格叠加月末周期定投复合策略，9月29日在0.988元买入1000元，完成9月末周期定投。权重排名保持第二位置。

　　01988港股通的民生银行，9月单边下跌，9月29日创下历史最低价2.19元，月跌幅10%。整个9月没有操作，持仓市值继续下跌，权重排名维持第三位。

　　000651格力电器，9月冲高回落，月内高点也是出现在9月15日。月线收出带长上引的小阳线，月涨幅1.57%。操作上，9月2日和9月15日分别网格卖出1档，卖出价33.17元和35元。9月29日月末周期定投买入1档，买入价33.04元。9月持仓略有减少，权重排名维持第四位。

　　301047义翘神州，自3月除权以来股价几乎腰斩，9月继续单边下跌，月线收跌12.65%，股价跌破100元整数关口，月中最低点下探92.01元。操作上，9月19日年内首次加仓，100.98元买入1档。虽然有加仓，但是市值依然大幅下跌，排名保持第五。

　　002739万达电影，9月基本也是单边下跌，不但是月内低点收盘，更是创下月线收盘历史低价。整个9月没有操作，权重排名维持在第六位。

　　513550 华泰柏瑞港股通50ETF，9月下跌11.80%，同样创出月线收盘新低。操作上因为资金限制，9月的周期定投未能按时完成，权重排名维持第七位。

　　600663陆家嘴，9月冲高回落，勉强守住8月的最低股价没有破，月K线跌幅3.22%，本月没有操作，权重排名维持在第八位。

　　000002 万科A，9月逆势收红。9月15日作出月内高点后，涨幅回撤大约一半。月线上涨7.22%，成交量也有所配合放出。操作上，9月8日和9月13日分别卖出两格网格，卖出价17.54元和18.37元。9月29日月末周期定投加仓1档。加仓后，市值维持排名第九。

　　600104 上汽集团，上汽集团运行的是5%网格，7，8，9月月线3连跌，股价已经跌破4月末的年内最低点。操作上，9月1日买入网格2档，成交价15.45元。买入后市值超越亚邦股份，9月首次进入持仓前十，排名末位。

　　603188亚邦股份，9月单月大跌14.55%，尽管月中于4.05元买入加仓5档网格，市值依然大跌，让出持仓前十的位置。

　　2022年9月前十大权重股的雪球组合下跌6.32%。9月末前十大权重股总市值占账户总额的比例为30.22%，与8月末相比，继续有所降低。个股权重第一的中国平安市值占账户总额比例为5.02%与上月基本持平，依然保持唯一一只权重占比超过5%的个股。

　　9月末家扬100指数最新前十大权重股为:

　　中国平安 权重排名维持不变

　　588080 权重排名维持不变

　　民生银行 权重排名维持不变

　　格力电器 权重排名维持不变

　　义翘神州 权重排名维持不变

　　万达电影 权重排名维持不变

　　港股通50ETF 权重排名维持不变

　　陆家嘴 权重排名维持不变

　　万科A 权重排名维持不变

　　上汽集团 新进榜

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