2022-12-10今日SZ002968股票最新净值和交易情况

风财讯：

　　来源： 凤凰网房产重庆站

　　编者按：

　　一场抗疫的战斗，每一家物业，每一个物业人，平凡又不平凡，他们挺身而出，他们舍小家顾大家，他们以凡人微光聚起抗疫星河。

　　11月14日起，凤凰网房产重庆站将推出《重庆战疫│一群人的故事》，小故事，大担当，我们以个体为视角，管中窥豹，见“重庆战疫”中一家家物企、乃至整个物业行业的的宏大叙事。

　　@每一个物业人，谁说站在光里的才算英雄?

　　11月的重庆，十几度的天气里，人们都裹着厚厚的外套，而彭捷穿着短袖，满身是汗地瘫坐在路边，身旁是刚换下的防护服。

　　他是新大正物业集团(以下简称：新大正)的一员，在此次疫情中，负责最辛苦的消毒消杀和医废垃圾收集运输工作。他和其他同事一起，一整天背着几十多斤重消毒喷雾器，一整夜收集运输上百件医废垃圾。

　　“每天闭上眼睛就能立马睡着，睁开眼睛就又立刻投入工作。”他们如是说到。

　　新大正对防疫的要求十分严格，尤为重视社区的消杀工作。

　　这几日，居民们全都待在家中，每天会进行核酸检测，让小区内的生活垃圾和医废处置垃圾都大幅增加。每天都有清洁人员穿着防护服，背着沉重的消毒设备，对小区公共空间，以及垃圾回收处进行清洁和消毒，确保不遗漏、无死角、无盲区。

　　园区垃圾处理点消杀

　　处理各类医废垃圾

　　新大正负责管理的学校，没有电梯，物业人员扛着清洁物资，一层层爬楼，保证所有楼层的消毒工作都进行到位，并保障区域内所有的防疫垃圾得到及时清运。

　　学校楼道垃圾清理运输

　　医院，是城市最重要的“生命线”。在新大正管理的医院里，医务人员从天亮忙到天黑、人手紧缺，于是新大正的物业人员驾驶穿梭车将医务工作者运送到各区域进行核酸采集工作，担负起医院物资配送和送餐工作，时刻穿梭在医院楼层，竭尽全力为大家送上一餐热饭。

　　运送医务工作者各区域核酸检测

　　转运医院后勤物资

　　值得感动的，还有新大正对员工的爱护。

　　疫情来得突然，处处人手紧缺，新大正的员工奔走在第一线，每天连轴转，几乎没有休息的时间。

　　新大正为了避免给员工的身体和心理带来负担，加强了员工的心理疏导，用科学防疫的方式，标准化作业层层落实，保护好员工和客户共同的安全。

　　除了奔赴在一线的员工们，新大正集团职能中心也随时做好了后勤和支援准备，分板块动态管理居家员工和一线员工工作情况，及时统计数据，保证日常工作稳定开展。

　　齐心抗疫，共渡难关。新大正物业的工作者坚守在战疫第一线，虽然每日拖着疲惫的身躯，但他们脸上依然挂着笑容，把温暖和关怀送给每位业主，用实际行动再次体现了新大正人的责任担当。

　　相关链接：

　　新大正重庆所有员工已经投入防疫抗疫工作中。全公司启动企业应急预案，近7000名党员、干部、员工奋战一线，随时在岗，近3000名员工后勤支援。

　　新大正负责管理的学校、医院、机场、交通枢纽、企事业单位、公共场馆、住宅等项目是此次疫情的重要管理区，许多项目直接进入封闭管理，防疫要求非常严格。集团分板块动态管理居家员工和一线员工工作情况，及时统计数据，保证员工健康安全和日常工作稳定开展、保证正常工作井然有序。

　　新大正不是第一次面对这样的危机，从3年前的武汉开始，物业人，每次都是冲在第一线的“逆行者”这一次，新大正员工的身影依然冲锋在前。

花莘：

　　新大正(SZ002968) 跌到19块以下我入场，作为5年后的收租股。看市场给不给机会

秋天的两只小鸡：

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　　2022 年前三季度业绩略低于市场预期

　　新大正公布2022 年前三季度业绩：营业收入同比增长32.6%至19.1 亿元;归母净利润同比增长26.2%至1.5 亿元;剔除股份支付费用影响后的核心归母净利润1.6 亿元，同比增长25.9%，略低于市场预期，主要因：①新项目进场受疫情影响拖累收入转化率，今年前三个季度单季收入的同比增速分别为43%、36%、21%;②防疫补贴退坡但相关支出未减，公司前三季度毛利率同比上年同期下降1.2 个百分点至17.1%。

　　发展趋势

　　新项目拓展稳中有进，存量项目深耕成效渐显。2022 年前三季度公司实现新拓展项目中标总金额超15 亿元，新签约合同年金额约7.25 亿元(同比增长约13%)，其中重庆以外市场拓展量占76%;以外，公司还通过延伸拓展现有项目实现合同总额增加约6,200 万元。往前看，我们认为公司或仍将积极外拓，全年新签约合同年金额有望超10 亿元(对应同比增速约22%)。

　　新收购项目有望于2023 年开始贡献增量收入。近期公司完成对市政环卫公司四川和翔100%股权收购，其业务主要覆盖四川、云南和贵州等地，与公司业务布局的匹配度较高;当前四川和翔在管项目共11 个，合同总金额约4 亿元。往前看，我们预计四川和翔有望于明年开始贡献增量收入，按照市政环卫服务合约通常的期限估算年收入体量在1.5-2.0 亿元左右。同时，公司拟以上市募集资金对四川和翔增资1.03 亿元，助力其相关业务的拓展与发展，未来四川和翔有望不断提升其对公司业绩的贡献度。

　　业绩阶段性承压，股权激励业绩目标或仍可兑现。我们认为2021 年新拓项目贡献的翘尾收入以及存量项目延伸增值服务的贡献有望在四季度有所体现，公司2022 年营业收入或仍可实现30%以上的同比增长;全年毛利率料维持在17%左右，但销售管理费用率的改善可在一定程度上减轻毛利率下行的影响，全年核心归母净利润(剔除股份支付费用影响后)料实现30%-35%的同比增长。往前看，伴随着新拓展项目收入转化率的提升，以及新增收并购带来的增量业绩贡献，我们预计公司在2025 年仍可达到营业收入60 亿元、核心归母净利润5.01 亿元的股权激励考核目标。

　　盈利预测与估值

　　考虑到公司今年业绩受重点布局城市项目转化偏慢的影响，我们下调2022年核心净利润6%至2.4 亿元，维持2023 年盈利预测不变。公司当前股价对应2022/2023 年20 倍 /14 倍核心市盈率。维持跑赢行业评级，考虑到盈利预测和市场风险偏好调整，下调目标价21%至26.39 元，对应25 倍/18倍2022/2023 年目标核心市盈率，较当前股价有26%的上行空间。

　　风险

　　项目拓展进度不及预期;业务扩张阶段利润率下滑幅度超预期。

　　来源：[中国国际金融股份有限公司 赵俊桦/孙静曦/张宇] 日期：2022-11-11

波段稳健：

　　2022.11.10日中午补充方案：每日行情分析及仿真实盘与利润：

　　卖出新大正，以下午平均价计算成交价

波段稳健：

　　2022.11.10日每日行情分析及仿真实盘与利润：

　　大市分析：大盘股处于震荡行情，小盘股也处于震荡行情。

　　每日仿真实盘：昨晚方案，今天不操作，今天中午补充方案，卖出迈普医学，下午平均价是：(46.37+45.70)/2=46.04，较昨收盘45.04上涨+2.22%，今天的百普赛斯-2.00%，今天的新大正，+0.20%。

　　今天的个股折合成全仓，(+0.20+2.22-2.00)/4=+0.10%

　　今天大盘，以沪深300指数算，-0.94%,

　　以2022.3.14日前一日收盘总资产为1,指数为1,到今天，仿真实盘利润1.0809*1.0035=1=0847,同期大盘

　　0.9112*0.9931=0.9049，

　　明天方案：不操作，继续持有百普

　　赛斯，新大正，迈普医学各1/4仓，

　　明中午休市时，可能