2022-09-06今日SZ000031股票最新净值和交易情况

房产的那些事儿：

远洋·春秋里

　　——永定河畔的弄潮儿

　　新时代背景下，新京西生活圈正在快速发展崛起，地处永定河畔的远洋春秋里项目作为京西发展浪潮里的一员，在远洋这个明星品牌加持下，远洋·春秋里将要打造成像成都远洋太古里、杭州乐堤港，那种小资中产的中高端商住两用!

项目背景

　　BACKGROUND

　　项目位于苹果园南路和苹果园大街交叉口东北方位，为地铁上盖项目，与6号线杨庄站无缝连接，西侧不远处就是北京最大的交通枢纽-苹果园交通枢纽。未来4条轨道交通，数十条公交线路在此交汇，交通极为便利。

　　远洋·春秋里伫立新京西生活圈核芯，以一座前沿TOD综合体，为京西生活赋予新的内涵。

　　6号线杨庄地铁上盖，20分钟到车公庄，6号线上班客户可以重点考虑，从家里下楼到-2层就可以坐地铁，地铁出来就是河马超市，下班逛超市上楼回家完美。

　　交房21年11月30日

　　精装修，已封顶，都是loft，A塔4-13层，3梯26户，B塔每层户数不同最少12户，B塔4-10层。

在售户型

　　50-66-88m三个户型，总价230-400万之间，

　　50m/220万，144套

　　66m/280-320万，共199套主力户型。

　　88m/390-420万东南和西南向共27套

　　-2层进地铁河马超市。-1层深夜食堂，

　　1层商铺，2-3健身房，咖啡厅，网红店什么的。

　　4层以上住宅。

　　对面就是大悦城，

　　50m租金约5500-6000，

　　总高4.2米，车位B4层321个，物业费5.95，

基本信息

项目位置

　　：石景山区苹果园大街122号(杨庄地铁A口)

均价

　　：4.5万

产权

　　：50年

类型

　　：公寓

容积率

　　：3.67

停车位

　　：321个(产权215个，人防106个)

项目货量

　　：总套数370套(A座共13层254套，B座共10层116套)

得房率

　　：110%

层高

　　：4.2米

　　物业公司：远洋旗下中远酒店物业

交付标准

　　：全屋精装

开发商

　　：北京骏洋时代置业有限公司(远洋)

核心卖点

　　1.西五环边石景山区精装准现房，今年11月份交房

　　2.北京少有的地铁上盖+商场上盖，6号线杨庄地铁上盖，1号线苹果园站800米左右

　　3.名企开发商，物业自持

　　4.总价低，200万起，租金6000元起

　　5.无需购房资质，不占用购房指标

　　6.北京最大京西大悦城一路之隔，周边商场，产业园区环绕

　　产业是城市的内驱，赋能城市提升能级。远洋·春秋里约3公里范围内汇聚三大高新产业园区。

　　(中关村石景山园实景图)

　　由中国银保监会、北京市人民政府联手打造的“国家级金融产业示范区”——北京银行保险产业园，

　　(北京银行保险产业园示意图)

　　从钢铁之城到城市复兴新地标

　　(首钢园实景图)

　　多元精尖产业的驱动，高端人才资源的聚合，一座未来之城，正在加速崛起。

　　快捷的交通意味着更高效的工作与生活，项目负二层与6号线杨庄站无缝连接，三站内即可实现6号线、S1线、M11线以及1号线的四线换乘，疾速畅行全城。

　　(示意图)

　　百米就是北京最大的交通枢纽——苹果园交通枢纽。未来四条轨道交通，数十条公交线路在此交汇，交通极为便利。

　　(苹果园交通枢纽效果图)

　　此外，自驾出行也十分便捷，这里拥有三横三纵的立体交通网络体系，阜石路、长安街西延线、永引渠南路连接东西，西五环、西四环、西三环贯通南北，可速达城市各地，让都市出行更从容便捷。

　　(示意图)

　　自建2.6万平专属商业，集生活超市、运动健身、特色美食、精品零售、儿童娱乐、配套服务等业态于一体，引入多家国内外知名品牌，带来家门口的一站式生活体验。目前，“漫咖啡”、“书亦烧仙草”、“好利来”等诸多牌门店已实现营业，品质生活触手可及。

　　(春秋里效果图)

　　(春秋里效果图)

　　对望京西大悦城(建设中)，这是继西单大悦城、朝阳大悦城后的北京第三座大悦城。

　　(京西大悦城效果图)

　　(京西大悦城效果图)

　　此外，近享山姆会员店、万达广场、喜隆多、首钢园·六工汇购物广场等大型明星商超，各种生活所需“潮流圈”近在身边，无需舟车劳顿，即可领略万象繁华，轻松畅享“都市缤纷生活”。

　　(六工汇实景图)

　　通过轨道交通的串联带来便捷、高效、复合的生活模式，在工作、生活、休闲等场景中自由切换。

　　(示意图)

　　立足对美好生活的探索，匠心打造建面约46-88m²跃层空间，4.2米科学挑高，巨幕落地窗，空间开阔明亮。

　　(样板间实景图)

　　精奢双层考究布局，可根据自身需求进行自由创想组合，打造百变多功能空间，满足年轻人的个性化生活方式。

　　(样板间实景图)

　　(示意图)

　　未来的京西，正在强劲先进产业、轨道交通和繁华商圈的驱动

　　(美学空间实景图)

　　(美学空间实景图)

　　(美学空间实景图)

　　规划

　　前一阵小编在网上看到一篇文章，说北京众多地铁线路中，就数地铁6号线沿途居民有福!因为6号线沿途美食真的是太多了!简直数不胜数!

　　其实这6号线除了是一条美食线，它的西延线还称得上是一条娱乐休闲专线!

其中田村站、西黄村站、杨庄站、金安桥站，这4站都规划了交通商业一体化建设！

　　6号线西延线共6站，

而且其中杨庄站的一体化尤为突出，

　　出站口即为石景山是今年京西地区最重要的项目之一，将在年底正式运营。

12.3万平米

　　以大悦城的品牌号召力和运营能力，这个的巨无霸必将行成强大的客流吸引力，重塑京西商业格局。

　　自从6号线西延开通后，沿线楼盘也“水涨船高”，甭管新盘还是二手房，房价上涨明显!当然也不仅限地铁沿线，整个大北京都在普涨!

供地减少，二手房市场越来越活跃，二手房的价格也一路走高！

　　去年可能是北京四年以来供地最少的一年，咱海淀作为北京居住人口较多的区域，一旦有刚需限竞产品出现就是秒罄!

　　海淀1月二手房均价 90431 元/m²

　　海淀12月二手房均价 90062 元/m²

　　环比上月上涨0.41% ↑

　　同比去年同期上涨2.29% ↑

　　数据来源：安居客

　　最后，房子是用来住的，公寓是再大城市精致生活的开始，远洋·春秋里，通过对各处收纳空间的悉心打造，展现了项目的收纳哲学，让我们的每一寸生活空间，都能精致有序，也会让我们爱上做家务，通过自己的归置，为生活创造无限的可能。

呼啸赋诗：

　　大悦城(SZ000031)

　　相对论谬误在逻辑前提。

　　前提一所有地方v=s/t;前提二所有参考系平权，光速恒定，不以参考系的选择而改变。

　　若定义光速为光在真空中的速度，光速的参考系是限定为真空的，光速恒定不变。

　　若光的参考系不限定，不同参考系光速就会不同。如：以真空为参考系时，光速为c;以光自身为参考系时，光速是零。又如：一束光从远方传来，奔向光线的人会比待在原地的人更早看到光，请问光速相同吗?所以，要光速不变，参考系不能变;参考系变，光速变。

中指研究院：

　　今日看点： 民政部：支持养老企业发行信用类债券，落实养老托育纾困扶持政策 大悦城控股：20亿元购房尾款ABS项目获深交所受理 青岛市北城投：发行2亿元中期票据，发行利率2.97% 中建国际：4.86亿元摘得福州闽侯一宗商住地 楼面价4032元/㎡ 欢庆置业：3.3亿元竞得丽水云和大庆寺商住地 楼面价4621元/㎡ 金地智慧服务联合鸿霖物业于深圳成立新公司

　　【政策·市场】 民政部：9月1日，民政部养老服务司负责人李永新在国务院政策例行吹风会上表示，明确开展普惠养老专项再贷款试点并扩大试点范围;引导金融机构对养老服务中小微企业和个体工商户实行贷款延期还本付息。鼓励地方给予贷款贴息支持;鼓励政府性融资担保机构提供融资增信支持;鼓励保险机构视情延长养老服务机构保单到期日或延期收取保费;支持养老企业发行公司信用类债券，拓宽融资渠道。

　　【企业】 【1】大悦城控股：9月2日，中信证券-大悦城控股购房尾款1-5期资产支持专项计划已获深交所受理。该项目品种为ABS，拟发行金额20亿元，发行人大悦城控股集团有限公司，承销商、管理人为中信证券股份有限公司。 【2】青岛市北城投：9月2日，青岛市北城市建设投资有限公司发布2022年度第二期中期票据发行情况公告，债券简称：22青岛北城MTN002，债券代码：10228199。本期债券计划/实际发行金额为人民币2亿元，发行利率2.97%，于2022年8月31日起息，2025年8月31日兑付，期限3年。其中，合规申购家数9家，合规申购金额4.7亿元;有效申购家数6家，有效申购金额2.2亿元。申购价位区间2.8%-4.6%。主承销商/簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为青岛银行股份有限公司。

　　【土地】 【1】中建国际：9月1日，在福州市闽侯县2022年第三次土地公开出让活动中，中建国际投资集团有限公司全资子公司莆田海悦建设有限公司以底价4.86亿元摘得闽侯2022拍-05号地块，折合楼面价4032元/㎡。该地块位于甘蔗街道双池村旗下片区，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地——商业用地(R2、B1)。该地块出让要求本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约11.67万㎡配建作为安置房，由福州首邑城市建设发展有限责任公司按照均价10100元/㎡核定回购价格。 【2】欢庆置业：9月1日，浙江丽水云和县出让1宗商住地，地块名称：云和县大庆寺CB-01-03-08地块。该地块出让面积54690.67㎡，容积率1.3，建筑面积71097.8㎡。其中商业建筑面积1000-3500㎡。经过4轮报价，云和县欢庆置业有限公司以总价32853万元竞得云和县大庆寺CB-01-03-08地块，楼面价4621元/㎡，溢价率1.23%。

　　【物业】 【1】金地智慧服务：9月2日，深圳市金地物业管理有限公司新增投资企业，投资企业为深圳市金地鸿霖物业管理有限公司，投资比例51.00%。深圳市金地鸿霖物业管理有限公司成立于9月1日，法定代表人为夏舟，注册资本为100万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：物业管理;停车场服务;安全技术防范系统设计施工服务;家具安装和维修服务;家政服务;国内贸易代理;(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)房地产经纪。 【2】悦豪物业：9月2日消息，北京悦豪物业管理有限公司(以下简称“悦豪物业”)近日注册资本变更，从“2000万元人民币”增加到“5000万元人民币”。悦豪物业成立于2000年3月27日，法定代表人刘玉祯，经营范围包括：物业管理、劳务服务、家居装饰等。公司由新华联文化旅游发展股份有限公司间接100%持股。

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亿翰智库：

　　※全文约1000字，阅读全文大约需要4分钟

核心观点

　　2022年上半年，大悦城经营和财务基本保持稳健。合同销售保持韧性，同比降幅优于同业，持有型业务稳步发展。期内为持有型业务租户减免租金的情况下，整体盈利水平依然保持稳定。负债水平和短债覆盖能力保持在合理范围内，融资渠道基本畅通，同时融资成本进一步下降。

1

合同销售保持强韧性

坚持精准投资导向

2022年上半年，大悦城合同销售保持韧性，持有业务稳步发展。

　　销售型业务方面，大悦城实现合同销售金额285亿元，同比下降21%，降幅明显小于行业水平。持有型业务方面，大悦城保持拓展和开业节奏，在营购物中心和写字楼维持良好运营水平。购物中心方面，上半年获取轻资产项目——广州黄埔大悦汇和成都金牛大悦城，并实现武汉大悦城开业，截至上半年16个大悦城平均出租率达90.5%;截至上半年，企业在营27家购物中心，在建和筹备的项目共20个。写字楼方面，期内写字楼及产业地产整体出租率达到92%，平均租金单价较2021年同期增长2.2%。

投资方面，企业把握投资节奏，坚持精准投资导向。

　　2022年上半年，大悦城在北京、杭州、苏州、武汉、成都等核心城市共获取7个项目，计容建筑面积共41万方，虽然拿地规模较以往有所下降，不过按金额计算的投销比来看差距并不太大，投资节奏与销售节奏基本匹配，同时企业聚焦核心城市，给未来的业绩兑现提供了更多确定性。

2

盈利能力保持稳定

毛利润率提升2.7个百分点

2022年上半年，大悦城盈利能力保持稳定，毛利润率水平仍在行业高位。

　　实现营业收入150亿元，较2021年同期上升5.3%，毛利润率和净利润率分别为33.9%和7.1%，较2021年同期分别上升2.7个百分点和下降1.1个百分点。

　　分业务来看，销售型业务收入121.9亿元，同比增长12%，毛利率31.6%，同比提高 9.5个百分点，持有型业务来看，由于对租户进行租金减免，投资物业及相关服务营业收入20.04亿元，同比下降18.9%，毛利率49.9%，同比降低15.3个百分点。

3

负债水平处于合理范围

融资成本进一步下降

大悦城负债水平和短债覆盖能力均处于合理范围

　　财务状况方面，，截至2022年上半年，企业净负债率和现金短债比指标达标，分别为93.3%和1.4倍(未扣除受限制资金)，剔除预收款后的资产负债率为71.1%，略微超过监管要求。

大悦城融资渠道基本通畅，同时当期融资成本进一步下降

　　融资能力方面，。2022年上半年企业获批了50亿元中期票据额度和30亿元私募公司债额度，并在1月成功发行15亿元公司债。上半年企业新增借款平均成本4.84%，带动企业综合融资成本下降0.04个百分点至4.87%。

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辽宁活动资讯：

　　9月2日，大悦城控股商业与沈阳华锐世纪投资发展有限公司就沈阳FTC金融中心购物广场项目正式签约轻资产管理输出协议，双方将共同打造沈阳第2座、东北第3座大悦城——沈阳金融中心大悦城。作为沈阳首个大悦城商业标准产品线轻资产项目，沈阳金融中心大悦城预计于2023年亮相，该项目的落成将为沈阳北站CBD商圈再添亮眼一笔，也标志着大悦城控股商业“轻重并举，区域深耕”战略的进一步推进，完成第46个项目的布局。

市级商圈 强强联合————沈阳的第二座大悦城

　　中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2022年资产名列世界500强企业榜单第91位。大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，总资产超2100亿元，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。目前，在商业地产领域，大悦城控股通过“2+X”的产品线组合模式，以大悦城和大悦汇为标准产品线，结合非标产品，立体化布局，共同引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。

　　沈阳华锐世纪投资发展有限公司成立于2003年，是以房地产全产业链开发、项目投资、商业运营、文化娱乐为核心业务的企业集团，本案项目前身沈阳FTC金融中心购物广场于2013年8月15日开业至今，商业建面14.9万平方米，其中地下2-3层为停车场，停车位共1071个，地下1层至地上5层为购物中心，是集时尚购物、主题餐饮、娱乐休闲、生活服务为一体的一站式、体验式、超现代、多功能都市型购物中心，附近配套设施齐全，拥有政府办公楼、酒店、写字楼、购物中心、公寓等项目。

　　CBD市级商圈优势+成熟的商业模式，强强联合引发城市爆点。本次签约仪式上，双方表示在未来的合作中将共同打造沈阳标杆商业综合体项目，引领城市客群消费及生活方式品质升级。

两城相望 联动互补————差异化造就新机遇

　　沈阳金融中心大悦城项目位于沈河区，与皇姑区、大东区相邻，项目辐射三区客群。沈河区2021年GDP实现1017亿元，同比增长3.8%，位居全市第二名。项目所处的沈阳北站CBD商圈，在贯穿金廊沿线与东西快速干道的黄金交汇点，与地铁二号线金融中心站无缝连接，每日超十万客流量，消费潜力巨大。周边公交通行路线超50余条，且距离沈阳北站、客运总站步行15分钟内即可到达，最大程度承接外市涌入客群。

　　项目预计于2023年底前开业，整体定位聚焦18-35岁城市新生代及青年客群。作为CBD核心商业与城市同脉共息，扎根区域实况，洞察消费者需求，以自在舒适的购物体验、归家般的轻松状态，使消费者同享头部商圈消费场景，打造一站式体验闭环。

　　沈阳大悦城于2009年5月开业，地处东中街商圈核心位置，由ABCDE五馆组成，其中E馆将于2022年年末开业，开业后沈阳大悦城建筑群整体商业面积达45万平方米，将一跃成为东北最大的购物中心。这座作为始终以“年轻文化”为志的青年潮城，沈阳大悦城精准聚焦18-35岁青年客群，客流持续增长，从日均客流几万至如今最高单日客流超14.6万人次，稳居沈阳购物中心客流榜首。

　　此次合作以大悦城为品牌输出，紧抓业主寻求合作的窗口期，完善大悦城品牌在东北区域的商业布局，扩大市场占有率的同时直接提供就业岗位共3000多个，间接岗位20000多个。本案与沈阳大悦城相距4公里，未来将通过差异化错位招商及优化品牌组合，实现“双城”联动互补，打造区域个性化打卡地。

商业多线化布局 强化地域性品牌口碑

　　沈阳金融中心大悦城作为沈城首座大悦城控股轻资产管理项目，与地处东中街的沈阳大悦城形成天然的城市商业占点，强势引领所属商圈目标客群消费新风尚。未来，沈阳金融中心大悦城将借助大悦城体系在东北区域特有资源与特色空间雕琢力，着力构建城市级会客厅，引领CBD白领生活新方向，打造健康、舒适的购物空间，辐射区域内中产家庭客群，实现商业、写字楼、酒店、公寓等跨界资源整合，为目标客群提供沉浸式购物体验。以大悦城品牌独有的潮流文化品牌内涵与商业运维优势，聚焦沈城商业多线布局，沈阳金融中心大悦城将致力全面升级盛京品质生活引力场，与沈阳大悦城携手，引领东北区域商业头部阵列。

大悦城(SZ000031)：

　　讯9月1日，据深交所披露，中信证券(600030)-大悦城(000031)控股购房尾款1-5期资产支持专项计划已获深交所受理。 债券类别为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为大悦城控股集团股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。 网页链接

大悦城(SZ000031)：

　　同花顺(300033)数据中心显示，大悦城(000031)9月1日获融资买入468.01万元，占当日买入金额的15.65%，当前融资余额2.67亿元，占流通市值的1.86%，低于历史20%分位水平，处于相对低位。 融资走势表 日期融资变动融资余额9月1日160.52万2.6... 网页链接

用户1410476711：

该如何有效将客流转化为消费力？

　　历经上半年疫情动荡后，实体商业正在加速归位。据赢商大数据监测，全国典型购物中心6月平均日均客流已复苏至疫前的92.9%。喜中有忧的是，尽管疫后商场主题活动缤纷，但一些运营者仍陷入“有客流、没业绩”的泥淖，

“大悦消费季”实现全国总销售43.4亿元

　　今年暑期，一场声势浩大的“大悦消费季”引起了《商业地产观察》的注意。据悉，这是大悦城控股商业疫情后全新策划的原创IP，为期近两个月的活动通过跨界资源整合、创新零售体验、线上线下联动、深化属地特色，在客流与销售端都收获了不俗表现。7月9日-8月28日，，同比2021年增长28%;，同比2021年增长21%;，同比去年提升20%。

　　4月份国家层面提出，建设全国统一大市场，是构建新发展格局的基础支撑和内在要求。可见，对商业地产而言，疫后市场重心仍在于发挥消费对经济的牵引作用，释放内需潜力。基于这样的背景，以下我们深入剖析复盘“大悦消费季”活动，以期为业内提供借鉴与启示。

01

跨生态圈的原创IP构建力

强势引领商业回暖

点亮城市，焕新生活

　　今年初，突如其来的疫情带走了实体商业的春天。阴霾之后，市场秩序与信心亟待修复，率先起跑的人更可能赢得机会。从这个角度来看，“大悦消费季”全新IP的推出，正是提振市场环境的一次主动出击，它试图在全国掀起一场消费狂潮，希冀，驱动城市消费复苏，助推实体商业回暖。

强大的联动与聚合能力

　　作为商业地产领军者，大悦城控股商业从北京起步，15年来已在全国20余座核心城市布局45个项目，成为其长久耕耘的显著优势。在此次“大悦消费季”中，集团层面亦充分发挥了统筹整合作用，全国上下纵横造势。

“破局体验、跨生态圈、双线交互、数智赋能、文化升维”

　　为充分实现“点亮城市，焕新生活”的活动初心，大悦城控股商业为其定制五大特色，进而在内容方面特别设置了三大主要阵地。可以看到，三大版块线上与线下相呼应，购物与生活相承接，全面覆盖了疫后消费场景。

全国发放悦购券超59万张，总价值超1.8亿元

　　其中，悦购券联合多业态品牌，，是刺激购买力复苏最直接有效的方式。各类满减券、抵用券、返额券纷至袭来，使疫情期间被压抑的消费欲望被充分激发，人们在补偿性消费行为中获得心理满足，极大释放了消费潜力。

　　图：大悦消费季现场客流

多功能的消费生态圈

　　为合力将最大优惠给到消费者，此次“大悦消费季”还由总部统一资源调度，全面接驳政府资源、银行资源、中粮集团资源、商户资源等，以平台优势拓宽运营边界，构建起，联合起势释放最大声量。通过携手中国建设银行、招商银行、民生银行等头部银行，中石油、中国电信等重要央企，联动可口可乐及中粮旗下福临门、长城、家佳康、中茶、酒鬼酒、香雪、悦活、蒙牛、梅林、中糖、山萃、名庄荟、孔乙己、时怡等品牌，携手美团大众点评、阿里本地生活、微博、腾讯音乐娱乐集团等生活&社交&娱乐平台，以及合作POP MART、李宁、周大福等100+知名战略品牌，“大悦消费季”全面覆盖消费者的衣、食、行、娱、金融等领域，与品牌互惠共赢，共同助力价值擢升。异业资源的跨界链接也折射出大悦城控股商业“以用户为中心”的互联网思维，通过价值叠加吸引用户广泛参与，带来一站式多元化的便捷消费体验，虹吸公域流量，为日后深耕私域流量奠定了客群基础。

悦社群-悦商城-悦直播三位一体的“线上人货场”模式

　　云智能时代，消费者对线上线下的边界日益模糊，Z世代作为互联网原住民，消费行为更加倚赖网络，商业地产亟需通过数字化技术实现与新生代消费者的多频互动。目前，大悦城控股商业已搭建起，并将直播纳入常态化操作，体现出线上线下并重、互通互融的双链路逻辑。

　　图：天津大悦城·七夕悦直播

7.29 & 8.19全国悦直播爆发日，观看人数累计超112万人，带动悦商城销售额突破2213万元

　　，参与直播BOSS达31人，直播大咖109人，参与品牌共计563个。8.19悦直播中粮集团专场，中粮各品牌大咖及其合作伙伴亲临朝阳大悦城直播间，观看人数达10.8万人，带动悦商城销售额突破191.4万元。可见，内外部BOSS直播与品牌自播结合，不仅增加了活动曝光量，更有效反哺了实体商业经营业绩，使商场与商户之间形成强关联的价值共同体，共创双赢局面。与此同时，高层管理者的参与亦增强了直播公信力，与消费者建立起有温度的情感链接。

心灵治愈

　　此外，疫情后消费者需求的颗粒度趋向细分，大健康意识增强，追求回归自然与户外探索，更加注重。基于对疫后消费心理的精准洞察，在活动的“悦市集”板块，全国再次落地自有成熟IP“古德拉克市集”，融合美食、潮玩、文创、时尚等元素，创建了一个可以随意社交和游逛的场所，抚慰疫情宅家带来的紧张与焦虑，让人们在阳光与树影间感受身心自由，提供了别具一格的情绪价值，助力城市烟火气复苏。

　　图：悦市集·古德拉克市集

最大化发挥了暑期经济的“造节效应”

　　除内容设计抓准市场需求外，从时间维度看，“大悦消费季”一举成名的节点选择亦至关重要：一方面发挥央企的责任担当，“大悦消费季”率先吹响了行业重启号角，抢占了疫后商业复苏的先机;另一方面，为期近两个月的活动串联暑期、七夕、开学季等重要节点，网罗节日红利，磁吸学生客群、青年客群、家庭客群、旅游客群，高效聚集人气、品牌与消费，，掀起夏日购物热浪狂欢，扩大了全国大悦城项目的消费向心力与商业辐射力。

一场全民营销、全民普惠、全民参与的文商产科旅全生态融合的实体商业实践。

　　由此，能够看出“大悦消费季”可谓是完成了

02

破局体验的城市生活革新力

精准解构消费需求

“和而不同”

　　纵观业内，大悦城控股商业项目能够在不同城市激起商业浪花，离不开“千店千面”的产品打造能力。基于此，“大悦消费季”活动亦根据不同城市风貌、项目定位、属地客群等，演绎出的丰富图景。深入挖掘我们发现，各地大悦城发挥引领示范作用，业绩表现惊艳的原因主要有以下几点：

// 因地制宜策划属地活动，精准触达客群

北京朝阳大悦城

　　在“大悦消费季”的共同概念下，如何打造出差异化特色，考验着项目的场景想象力与体验创新力。坐落于北京朝青商圈的，占据区域核心位置，为城市级地标购物中心，今年初其定位升级，由“青年文化地标”升级成为“城市理想生活目的地”。消费季期间，朝阳大悦城精心筹划“城市理想生活节”“夏日造浪节”等原创主题活动，全方位承接文化、生活、潮流、旅游属性，为城市居民带来“微度假”的游逛体验，后巷夜市、啤酒花园等活动的开展，更为点亮京城夜经济贡献了力量。

　　图：朝阳大悦城·夏日造浪节

　　图：上海长风大悦城·夏日嬉水节

上海长风大悦城

　　为消费者的生活做出独特表达，让区域的生活品质提档升级，深度演绎“生活新潮向”的全新定位，充分发挥半户外街区优势，让场景更有新意、表达更有温度，为城市理想商业空间构筑探索更多可能。同时联动国家级 4A景区长风公园和长风海洋世界、上海少年儿童图书馆，为品质家庭客群打造市内一日游绝佳去处。大悦消费季期间，上海长风大悦城接连举办了第三届夏日嬉水节、多美卡车神造梦场限时展、次元之外漫展、城市精致露营等丰富活动，为上海品质家庭客群解锁高质量亲子时光。

// 个性化业态扶持策略，激发消费牵引力

单日销售达全国销冠商户数200个

　　秉承精细化运营思路，大悦城控股商业针对餐饮、美妆、服饰等不同业态和品类，打造了个性化的扶持策略，孕育出多家全国销冠。“大悦消费季”期间，，单日销售创历史新高商户数157个，单日销售创今年新高商户数486个。

北京西单大悦城

　　通过一店一策精准投入，量身定制专项补贴，大悦城项目有效带动了客流转化，提升了门店盈利能力，如Gucci门店单日销售突破49万，I Do单日销售达42万，千叶单日销售达34.7万。

上海静安大悦城

　　助燃疫后堂食经济恢复，打造了“食全食美BOSS直播间”，项目总经理联合12家餐饮品牌主理人出镜，单场直播吸引线上参与人数超2.2万人次，带动小程序、线上商城销售近220万元。

　　图：上海静安大悦城·食全食美BOSS直播间

武汉大悦城

　　则联合海南免税跨境电商带来“Joy Beauty”美妆直播，大牌美妆低至2位数，兼有iPhone13Pro Max等好礼赠送，吸引单场观看人数2.1万。消费季期间，项目推出餐饮79元团100元、黄金珠宝满返、零售499元返50元等活动，多业态折扣叠加补贴优惠。8月连续三周，周末客流突破单日最高客流记录，七夕档期餐饮及影院销售创新高，单场BOSS大咖直播观看人数超过4.6万人，实现了客流与业绩双丰收。

// 强化精神共鸣，升维城市文化艺术交流功能

“一座城改变一座城”

　　异彩纷呈的活动背后，可以发现，“大悦消费季”一边以优惠为策略吸引客群，击中消费者的功能性需求;一边瞄准消费者的精神诉求，担当着文化艺术传播平台、引领生活方式革新的城市功能，这也是大悦城控股商业的核心价值所在。

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昆明大悦城

　　例如，此次“大悦消费季”中，协办了西山区科协城市IP形象发布会;带来落日菲林24格-天台电影节、大话西游二十周年时光长廊全国特展;举行了“贼有意思”公益摄影展;启幕LINE FRIENDS 武汉首展、盛夏音乐PARTY等等。“大悦消费季”作为载体，嫁接科教、艺术、公益、音乐、时尚等职能，成为滋养城市人文的精神力量。通过打造具有社交属性与纽带功能的场景，大悦城控股商业突出自身文化标签，对话价值观相符的新一代青年族群，进一步实现了审美引领与价值认同。

// 加码首店经济，持续助燃消费活力

　　疫情期间虽然商业停摆，但大悦城的运营团队并没有停歇，仍在按照自身节奏计划进行焕新、选商等事宜。市场重启后我们明显感知，各地大悦城首店、旗舰店、网红店等即刻开出，在促进城市商业复苏中发挥了重要的引擎作用，无疑是“大悦消费季”的强有力推手。

北京朝阳大悦城

　　据不完全统计，仅“大悦消费季”期间，大悦城控股商业进驻首店与重量级品牌近40家，如：开出nautica whitesail首家最新形象店，茅台冰淇淋，B&C，费大厨北京首店，安踏儿童北京朝阳大悦城旗舰店;亮相RABEANCO华北首店;KUMO KUMO北方首店全新启幕;带来MODERN SKY LAB重庆首店;里进驻极宠家、思威国际宠物智慧医院苏州首店等高能级品牌。以项目赋能商圈，首店经济的加持更有效扩大了市场内需，撬动了潜在消费势能，引领了城市商业提质升级。

03

应时而变的主题造节吸引力

聚势赋能美好生活

“大悦嗨新节”

　　对企业而言，IP打造是一个持续动态的过程，从“IP引进”到“IP自造”，大悦城控股商业目前已孵化出全国联动IP体系。如果说“大悦消费季”作为全新IP应时而出，体现的是大悦城控股商业的迭代创新精神。那么，一些已然根植于消费者记忆深处的经典IP，则彰显着经久不衰，历久弥新的魅力。

“大悦疯抢节

　　据了解，即将于9月10日-12日展开的”，今年将迎来第十届活动。基于当前稳经济促增长的内在要求，以及国家自强与文化自信的社会背景，此届大悦疯抢节将以为主题，结合中秋传统节日契机，贴合大众化新消费需求，助力消费复苏。

焕活青年国潮力量

　　近年来，在国货崛起的浪潮下，传统文化元素与潮流时尚结合，演绎出别具一格的“新国潮”趣味。这些产品质量上乘、表达新颖、韵味独特，购买后往往能激起人们心底的民族自豪感，因而倍受消费者青睐。据此推测，此次“大悦疯抢节”紧跟新国潮风尚，将为活动注入更多中国符号，增强经典IP的传统文化内涵，，引领国潮成为新一代主流生活方式。

　　在“大悦消费季”收获卓越成绩的基础上，我们期待“大悦疯抢节”能够承接气势，借助“悦潮繁华”、“悦物潮购”、“悦粉赶潮”系列PR、SP、会员活动，打造城市特色的现象级主题活动，联动战略品牌强势推高声量，进一步传递市场信心，助力消费复苏。

--结语--

　　造节不止，创新永恒。大悦城控股商业通过跨生态圈的原创IP构建力、破局体验的城市生活革新力、应时而变的主题造节吸引力，不断回应年轻与成熟中产的物质与情绪诉求，积极扩大市场内需，持续引领疫后经济复苏，在行业内起到先锋表率作用。

　　“十四五”规划开局之年，大悦城控股商业创造性提出“深耕城市、重塑产品、赋能品牌、精细运营、变革组织、提速发展”的战略愿景。未来，依托大运营体系、大服务体系、大会员体系、大数据体系构成的4S体系，以及产品打造能力、客户管理能力、科学运营能力、文化构建能力、平台联结能力5A 核心能力，相信大悦城控股商业将为业内带来更多惊喜，助推商业地产精益化、高质量发展。

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