2022-09-10今日SZ000031股票最新净值和交易情况

每日经济新闻：

　　每经AI快讯，大悦城(SZ 000031，收盘价：3.73元)9月7日晚间发布公告称，大悦城控股集团股份有限公司控股子公司大悦城商业管理(天津)有限公司近日收到政府补助2260万元。

　　2022年1至6月份，大悦城的营业收入构成为：商品房销售及一级土地开发占比81.28%，投资物业及相关服务占比13.36%，物业及其他占比2.55%，酒店经营占比1.89%，管理输出占比0.69%。

　　大悦城的董事长是由伟，男，53岁，学历背景为硕士;总经理是曹荣根，男，59岁，学历背景为本科。

　　截至发稿，大悦城市值为160亿元。

　　道达号(daoda1997)“个股趋势”提醒：1. 大悦城近30日内北向资金持股量增加381.18万股，占流通股比例减少0.61%;2. 近30日内无机构对大悦城进行调研。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限!

　　每经头条(nbdtoutiao)——危险的“套版号”灰产：一些网红游戏，竟是画皮的“妖”

　　(记者 蔡鼎)

　　免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　每日经济新闻

地产K线：

乐居财经 张林霞

　　9月7日，大悦城(000031)发布关于控股子公司获得政府补助的公告。

　　据悉，大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)控股子公司大悦城商业管理(天津)有限公司近日收到政府补助2,260万元，截至本公告日，上述2,260万元政府补助资金已经到账。

　　大悦城表示，按照《企业会计准则第16号-政府补助》等有关规定，公司将上述政府补助计入其他收益，预计对2022年度利润总额的影响金额为人民币2,260万元，对2022年度归属于母公司所有者的净利润影响金额为人民币1,347万元。

大悦城(SZ000031)：

　　大悦城：关于控股子公司获得政府补助的公告 网页链接

大悦城(SZ000031)：

　　来源：深圳乐居 华南首个大悦城商场再延期了，可能没人关心，深圳不缺商业，但宝安不能没有旧改。 想一次性看下深圳这座城市发展切面的，就去宝安吧。 面积409.96万平、人口447.66万(七普)的宝安是深圳面积最... 网页链接

伟大的企业安全边际：

　　大悦城

大悦城(SZ000031)：

　　据中国执行信息公开网，近日，大悦城(000031)(000031.SZ)控股子公司沈阳和悦投资有限公司(以下简称“沈阳和悦投资”)成为被执行人。 案号为(2022)辽0104执3859号显示，沈阳和悦投资有限公司成被执行人，立案时间为2022年09月05日，... 网页链接

unite_zhao：

　　回复@欢乐野战大队: 8月29日，大悦城控股发布2022年上半年业绩报告。报告期内，大悦城控股销售型收入121.94亿元，同比增长12%;总计实现营业收入150.01亿元，同比增长5.28%。公司实现净利润10.58亿元，同比降低8.9%;实现归母净利润0.86亿元，同比降低86.02%。

　　公司商业在营27家购物中心，累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积239万平方米，平均出租率90.5%。在建、筹备的项目(含轻资产)共20个，商业面积约183.5万平方米。

　　大悦城地产有限公司发布截至2022年6月30日止6个月未经审核营运数据。投资物业方面，已披露的部分已开业商业项目平均租金单价同比均有下跌。

　　2022上半年租金收入增幅

　　沈阳大悦城-47%上海静安大悦城-39%朝阳大悦城-38%成都大悦城-21%杭州大悦城-15%烟台大悦城-15%北京西单大悦城-10%

　　疫情前，大悦城大部分采用固定租金+抽成租金的收取方式，这种租金收取方式会导致抽成部分受到商户经营情况因素影响较大，一旦个别商户盈利性较差，将影响整体抽成租金部分的收入。2022年5月，大悦城制定了租金减免工作方案，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元。

　　@jiancai 企业什么情况?大悦城的租金方案是：低固定+高抽成?//@欢乐野战大队:上半年疫情肆虐，国企物业包租公要给承租业户减免租金，有福共享有难同当，业绩下降原因主要是减免6个月租金10亿大悦城(SZ000031)

股友谷友古友骨友：

　　今天跟@大a取钱队 闲聊，我自己也是临时做的规划，打算宏达利润出来后，把所有的资金入到大悦城里面去，为何?因为它足够的便宜，如果用未来3-5年的时间回看，大悦城是在送钱，同时也是在送钱给徐开东，我因前面几天时间在研究徐开东的持仓股，才发现到它。

　　我的规划是，它作为资金保险库，因为它足够的低，跌无可跌。虽然整个房地产行业低谷，但它有国资作为背景，退市的概率就不用担心，我想这也是徐开东的思路吧。其他的个股发现有合适的点位，再从它调取资金出来，操作。毕竟徐开东持仓股当中，最大的资金都在这只上面。

　　聊到这里，才发现，徐开东入它，有2点：

　　1、行业底部抄底

　　2、躲避熊市、留住这么多年的利润。

　　这2点，我想徐开东他自己本身，是花了大量的时间、金钱才得来的经验，也是一个身经百战的勇者，是一个值得我去学习的前辈。这是我花了3天，把他所有的个股，入的点位与出的点位，复盘后，再把这些与志同道合的股友拿出来讨论，所以还是要多交流，多分享自己的观点。

　　最后，我的这个思路，也是徐开东的这种打法，未来3-5年后，再来看这个模式，收益率会是5-10倍的提升。

　　这篇将作为我的主页置顶的贴，只有眼光放的够远，维度的提升，才不会被当下的股价影响到自己。

大悦城(SZ000031)：

　　明年，沈阳金融商贸开发区将再添亮眼一笔，沈阳第2座、东北第3座、全国第30座大悦城——沈阳金融中心大悦城落户沈河区，项目采取轻资产管理输出方式进行合作，预计于2023年底前开业。 日前，沈河区举... 网页链接

大悦城(SZ000031)：

　　核心观点 【目标完成率不足四成，长三角为销售主力】2022年上半年，大悦城(000031)控股全口径签约销售金额285亿元亿元，同比下滑21%，表现优于百强房企平均50.7%的降幅。根据2022年800亿的销售目标计算，目标完成率为35.6%。上海单城销售... 网页链接

芒果好房：

。

　　进入“金九”，深圳各大新盘也加快了入市的节奏

9月深圳预计将有18个新盘入市，

　　深圳中原研究中心不完全统计显示，涉及南山、宝安、光明、龙华、龙岗和坪山6个区。

光明的宏发万悦山二期、深业颐瑞府；宝安的海峦坊；前海的臻湾悦、栖湾里；蛇口的招商玺家园

　　包括，等备受关注的网红盘。

　　那么，接下来，想买房的朋友们应该怎么选?今天芒果好房将从位置、产品及价格3个维度对各个区域进行分析，以供大家参考。

ONE

光明4盘

中心区VS边缘区

深业颐瑞府、宏发万悦山二期、联发尚悦居和花润里。

　　9月，光明预计有4个新盘入市，分别为：

从位置上看，深业颐瑞府和宏发万悦山二期更好，都位于光明中心区的核心位置，距离地铁较近，商业、教育、文体等配套都很不错。

　　其次是联发尚悦居，虽然也位于光明中心区，但相比前两者，位置偏远一点，而且距离地铁也有一定的距离。

　　位于白花片区的花润里则弱一些，虽然是地铁口物业，但教育、商业等配套一般。而且其位于光明和龙华的交汇处，是光明的边缘板块。

从产品上看，深业颐瑞府是纯粹的大户型，建面约105-125㎡。其它3个新盘的户型面积段相差不大

　　，均可满足刚需和改善性需求，大家可以根据价格自行挑选。

从价格上看，深业颐瑞府毛坯限均价4.53万/㎡，将直接毛坯销售，门槛会更低。其次是联发尚悦居，同样毛坯限均价4.53万/㎡，加上精装，预计4.81/㎡。

　　花润里待定，不过吹风价4.5-5万/㎡。宏发万悦山二期参考一期价格，预计均价5.2万/㎡带装修，但有爆料，价格或许有惊喜。

深业颐瑞府和宏发万悦山二期，其次是联发尚悦居。

　　总体来看，光明9月计划入市的新盘中，置业者可以重点关注

　　▲深业颐瑞府效果图，仅供参考

TWO

宝安3盘

刚需、豪宅齐上阵

海峦坊、未来之光、大悦城三期。

　　9月，宝安预计有3个新盘入市，分别为：

　　从位置上看，3个新盘各有千秋。海峦坊位于西乡，紧邻地铁12号线宝田一路站(在建，预计年内开通，下同)，周边生活配套完善。

　　大悦城三期位于新安，旁边就是地铁5号线/12号线的换乘车站灵芝站，周边的商业、教育等配套完善。

　　未来之光地处尖岗山豪宅区，环境舒适，居住氛围浓厚，自驾出行便利。

　　从产品上看，海峦坊的户型更小，是建面约52-96㎡的2-3房。其次是未来之光，建面约73-125㎡的3-4房。大悦城三期的户型更大，是建面约106-132㎡的3-4房。

　　从价格上看，海峦坊的门槛最低，吹风价格6.5-7万/㎡。

　　其次是未来之光，据悉单价最低7字头，毛坯限均价8.74万/㎡，如果加上装修，要去到9万+/㎡。大悦城三期的门槛更高，参考上批产品价格，预计均价约9.5万/㎡。

上车可以优先关注海峦坊，改善置业可以优先关注未来之光和大悦城三期。

　　总体来看，宝安9月计划入市的新盘中，

但要注意，未来之光的大悦城三期的价格都可以买宝中和前海了。而且，前海9月预计有颐城栖湾里、臻湾悦这2个“吃肉盘”入市，更加值得重点关注。

　　▲海峦坊实景(截至2022年8月)

THREE

南山5盘

上车、改善一次满足

御成府、丹华公馆、颐城栖湾里、臻湾悦和招商玺家园。

　　9月，南山预计有5个新盘入市，分别为：

　　从位置上看，5个新盘的位置都不错。其中，招商玺家园的位置更好，位于蛇口太子湾板块，周边国际氛围浓厚。

　　其次是前海的颐城栖湾里和臻湾悦，无论是交通、学校还是商业，都已经能满足现实的居住需求。

　　西丽的丹华公馆紧邻深中南山创新学校和西丽生态公园，环境更好，教育氛围更浓厚，不过距离地铁超过1公里，出行需要一定时间。

　　南山中心的御成府有双地铁站，周边的生活配套完善，但周边多为城中村，城市面貌有待提升。

　　从产品上看，御成府和丹华公馆2个新盘以小户型为主，门槛更低。但是需要注意的是，御成府的规划为单身公寓，丹华公馆是R3住宅用地。

　　颐城栖湾里、臻湾悦和招商玺家园则以大户型为主，门槛更高。

　　从价格上看，招商玺家园预计均价13.2万/㎡，门槛相对更高。其次是前海的颐城栖湾里和臻湾悦，预计10.5万/㎡。御成府和丹华公馆预计都会在8字头，门槛相对更低。

购房者可以重点关注颐城栖湾里、臻湾悦和招商玺家园，这个3个新盘是价格倒挂的福利盘，放眼全深圳都非常难得。

　　总体来看，南山9月计划入市的新盘中，

御成府和丹华公馆虽然上车门槛低，但要注意用地属性和房本类型，谨慎选择。

　　▲招商玺家园效果图，仅供参考

FOUR

龙华2盘

1公寓1住宅

分别为：深铁珑境、龙胜云坊。

　　9月，龙华预计有2个红盘入市，

　　从位置上看，两个新盘都不错。

深铁珑境位于龙华的中央活力区，

　　片区内港铁天颂、潜龙曼海宁等中高端社区林立，居住氛围浓厚。而且，这里的生活配套丰富，教育、交通、商业等资源应有尽有

龙胜云坊位于规划的龙华现代商贸中心范围内

　　，片区内集中了华润、龙湖、恒大、卓越等众多城市更新项目，但需要一定时间兑现，城市面貌有待改善。

　　从产品上看，龙胜云坊将推建面约24-55㎡的1-2房公寓。深铁珑境将推建面约110-147㎡的小高层住宅和建面约180㎡的叠拼洋房，两者没有对比性。

7.08万/㎡

　　从价格上看，深铁珑境毛坯限价，单价预计6字头起。龙胜云坊的公寓预计均价会略低一些。

总体来看，龙华9月计划入市的新盘主要关注深铁珑境，限价福利盘，还有深铁背书，交付有保障。龙胜云坊的公寓，一些没有住宅名额的朋友也可以关注一下。

　　▲深铁珑境项目整体效果图，仅供参考

FIVE

龙岗3盘

中心城+大运+新生

万科金域学府、仁恒公园世纪、保利招商雍山郡。

　　9月，龙岗预计有3个新盘入市，分别为：

　　从位置上看，万科金域学府(万科翰邻城3期)和仁恒公园世纪更好。

　　万科金域学府位于龙岗中心城，深中龙初旁，双地铁口环绕。仁恒公园世纪位于大运中心，旁边就是上外大附属龙岗学校，生活配套一应俱全。

　　保利招商雍山郡位于龙岗新生板块，无论是区域前景还是生活配套都差了一个档次。

　　从产品上看，保利招商雍山郡有建面约69㎡的小户型，上车门槛更低。万科金域学府涵盖刚需和改善，建面约78-183㎡的住宅。仁恒公园世纪则以大户型为主，建面约109-185㎡的住宅，门槛也会更高。

　　从价格上看，保利招商雍山郡价格更低，毛坯限均价3.67万/㎡。其次是万科金域学府，均价预计4万多/㎡。仁恒公园世纪参考此前产品的价格，预计均价5.2万/㎡带装修，门槛相对更高。

总体来看，龙岗9月计划入市的新盘建议主要关注万科金域学府和仁恒公园世纪，地处龙岗核心板块，配套完善，出行便利。

保利招商雍山郡虽然门槛低，但位置太偏了，都去到了惠州。

　　▲万科金域学府效果图

SIX

坪山1盘

碧岭保利明玥澜岸

　　9月，坪山预计仅1个新盘入市：保利明玥澜岸

　　从位置上看，保利明玥澜岸位于坪山碧湖板块，是沙湖新城的组成部分，距离地铁14号线锦龙站(在建，计划年内开通)约1公里，步行需要一定时间，生活配套需要一定时间的兑现。不过生态环境优越，紧邻坪山河。

　　从产品上看，保利明玥澜岸产品为建面约70-113㎡的住宅，主要为刚需户型。

　　从价格上看，保利明玥澜岸毛坯限均价3.86万/㎡，上车门槛更低，小户型3成首付不到100万。

整体来看，保利明玥澜岸主要的亮点就是环境好，价格低。

但今年坪山预计有14个新盘入市，包括和城里、财富城等5个中心区的新盘，价格相差不大，但生活配套更好。

如果不着急上车，建议想在坪山买房的朋友再等等。

　　▲保利明玥澜岸效果图，仅供参考

　　对于9月计划入市的新盘，你最关注哪一个?欢迎在评论区互动交流。

　　敬请继续关注芒果好房!关于深圳楼市最新的市场及楼盘动态，芒果好房将第一时间跟踪报道。

宽客-顺势天成：

　　大悦城(SZ000031)

大悦城(SZ000031)：

　　同花顺(300033)数据中心显示，大悦城(000031)9月2日获融资买入163.35万元，占当日买入金额的12.26%，当前融资余额2.67亿元，占流通市值的1.87%，低于历史20%分位水平，处于相对低位。 融资走势表 日期融资变动融资余额9月2日-30.39万2.6... 网页链接