2022-09-12今日SZ000031股票最新净值和交易情况

大悦城(SZ000031)：

　　同花顺金融研究中心9月9日讯，有投资者向长安汽车提问， 阿维塔目前门店数量仅八家，非常不方便潜在用户购车，请问新门店何时大面积铺设? 公司回答表示，阿维塔首批10城12店阿维塔体验中心和体验空间已开启，入驻包括重庆龙湖时代天街、北... 网页链接

风财讯：

　　来源： 凤凰网房产深圳站

　　今日，根据深圳市房地产信息平台公示，位于宝安的中粮大悦城三期——大悦铂悦苑获批预售，推出243套产品，其中住宅90套;商务公寓153套。住宅面积约106-132㎡，均价约为8.86万/㎡。

　　大悦铂悦苑原为宝安25区城市更新单元(别称大悦城)，位于宝安区创业二路与建安一路交汇处，临近地铁5号线灵芝站。

　　根据规划，项目分为三期开发，一期由5栋商品住宅，1栋公寓 办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

　　交通方面，项目附近有5号线灵芝站，12号线(在建);项目南侧为创业二路，出行较为方便。商业方面，项目自带15万㎡大悦城集中式商业，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。文体方面，周边有宝安滨海文化公园、灵芝公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫等配套。

滇南王：

　　投资是违背人性的，因为只有人多的地方才有疯狂离谱的价格，但是也只有人少的地方才有低估的价格!

　　中国房地产作为第一大行业，开发的模式就是朝着人少的地方去，为什么朝着人少的地方去，原因就是拆迁的成本低，建设的成本低，取得土地成本低，卖出的价格高，然后房子建好后，学校盖好医药盖好，最终房价也就起来了!

　　全国各地基本都是这种开发模式，因为这种开发模式是各参与者共赢程度最大的模式!

　　地产作为我重点研究的行业，也是目前非常低估的行业，加上最近两年恒大危机事件，也让很多企业出现机会，让我对地产有更多的思考，下面就以大悦城为例子!

　　第一、有背景的地产企业才是好企业!

　　中国的地产行业几十年发展一直背着特色的使命在发展，地产发展的核心在两大资源，一是拿地资源，二是银行贷款!

　　当地政府是土地最大出让方，为了卖地后能房建好再卖出去，都是希望有实力的企业拿地建房，现在出现烂尾楼，主要原因就是当时拿地的小地产企业资金链断裂后烂尾的，所以行业的趋势都是朝着有实力的龙头企业去集中!

　　什么是有实力的地产企业，其实就是大股东厉害的企业，从享誉全国的万达，到现在恒大，不管最终结果如何，问题的关键就是私人地产企业出问题，核心问题就是资金链出问题，中国的银行有一个特点，90%都是国有的，大到几大行，小到城商行都是如此，三五千万大小银行都敢贷，三五十亿没有上面批转基本没谁敢冒这个风险去放贷!

　　地产又是资金消耗量非常大的行业，背景比一切什么都重要，这就是宝能最终退出万科又让深地铁入股的真正原因!

　　第二、大悦城是中粮唯一的地产平台!

　　A股上有背景的地产企业很少，万科是深地铁，绿地是上海国资，保利是央企，加上大悦城是中粮，更关键是，中粮占比非常高，直接占比80%，也就是流通的筹码其实很少的!

　　中粮的优势是干农业的，干农业的最大政策就是三农政策可以拿到很多便宜的土地，这是其他地产没有的优势!所以中粮的背景可以让大悦城未来无忧无虑的发展!

　　第三、三大核心资产让大悦城非常低估!

　　大悦城有三大核心资产，一是房地产开发，这是公司的核心业务，主要营收也是地产开发贡献的!中国地产16万亿规模，未来大部分份额都是集中在有背景的企业里面，这是大趋势!至于民营地产，再怎么发展也是养肥待宰的猪而已!所以大悦城未来地产营收上千亿是很正常的，围绕农业地产开发都是一个不小的市场!

　　二是综合性商场，大悦城2022半年报中，全国有16个大商场，且这些商场位置非常不错，商业面积239万一平米，而且这些位置，基本都是一二线城市的核心位置，按照一万一平算，也值239亿，按照5000一平算，也值120亿，目前就商场都值这个市值!

　　三是写字楼和酒店，大悦城有5家写字楼，这些写字楼在北京在香港，还愁租不出去吗?还包括物业，都没算在里面!

　　第四、财务很低估!

　　大家看此图，2019年利润23亿，2019和2018都是10亿净利润以上，疫情三年，因为业务受冲击，所以一直在盈亏边沿，但是只要控制住，未来净利润回到10亿很正常，也就是如果未来五年做到20亿净利润算，7倍的市盈率只能说太低估了!

　　别说地产开发，就是拿大悦城和写字楼和酒店算，我估计也值150亿，地产开发就是免费送的!

　　第五、最近两年唯一的一家地产股权融资!

　　恒大资金链出问题，但是大悦城2020年1月份还股权融资，6.7元发行3.6亿股给太平人寿，让其24.2亿成为第二大股东，这说明当时6.7元是一个合理价格，现在3.7元的价格相比差不多有一倍的增长空间!

　　更值得重视的是，这次股权融资是2018年以来唯一的一笔地产股权融资，这才是最大亮点，能打破特例的必然是有特权的，这就是典型的例子!

　　第六、等着月线爆发就行!

　　2015年那波牛市的时候，除权后的大悦城从2.6元被炒作到24元，2015年开始，一直调整到现在，7年的时间，调整已经很充分，目前技术已经处于大底部区域，3.5元附近已经形成大底部区域，长期看8-10元是很正常的!即使到10元，一家挣几十亿的央企背景企业，市值400多亿，也很合理的!主要是大悦城从24元跌到3元，这已经说明市场的残酷和极端，风雨过后大概就是彩虹!

　　现在随便一家医药企业，年利润不足10亿，都可以炒作到市值几百亿上千亿，几年后再看必然一地鸡毛，现在多少地产基建企业，年挣几十亿上百亿净利润，市值才几百亿上千亿，这种企业，牛市不来则已，如果牛市来，他们必然是大牛!

　　价投，守住价值就行!

　　大悦城(SZ000031)万科A(SZ000002)保利发展(SH600048)

　　@@今日话题@投资炼金季#2022年中投资炼金季#

大悦城(SZ000031)：

　　企洞察App显示，2022年8月31日西安国际陆港文兴置业有限公司发生工商变更，高管中杨海雄卸任监事会主席一职，由郭杰接任。 西安国际陆港文兴置业有限公司成立于2016年12月19日，注册资本4亿人民币，法定代表人为余佳，经营范围包括一般经营... 网页链接

大悦城(SZ000031)：

　　同花顺(300033)数据中心显示，大悦城(000031)9月7日获融资买入337.97万元，占当日买入金额的14.48%，当前融资余额2.62亿元，占流通市值的1.76%，低于历史20%分位水平，处于相对低位。 融资走势表 日期融资变动融资余额9月7日11.90万2.62... 网页链接

大悦城(SZ000031)：

　　财经网讯 9月7日，大悦城(000031)发布关于控股子公司获得政府补助的公告。 公告显示，公司控股子公司大悦城商业管理(天津)有限公司近日收到政府补助2260万元，获得补助的原因为高质量发展专项资金，补助资金已经到账。 公告显示，按照《企业会... 网页链接